马勒第一交响曲 版本:法官提醒房东毁约租客可拒绝搬家

来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/29 09:43:57

    房东违约失信 也有道德风险

    金律师称，房东有违约行为会失信于房屋中介公司或者租户，这样以后该房再重新出租也会有问题。

    此外，房东重新出租，也会面临房租下跌的风险。

    专家支招

    涨租先走协商之道

    面对房租不断上涨的市场行情，房东如果想涨租金，也可以先与房客协商。

    因为房客如果重新找房子，同样面临房租上涨的情况，所以与其重新找房子，还不如适当给房东增加一点房租，双方协商解决并不是没有可能，这样都会省事。

    为防止违约行为的发生，双方可以把违约金约定得高一些，俞法官解释，一般违约金数额为全年租金总额的30%左右比较合适。比如每月租金为3000元，全年租金为3.6万元，那么违约金就可以约定为1万元，相当于3个月的房租。

    目前，在租房合同中比较流行的做法是把违约金约定为一个月租金，这是比较低的，在房租快速涨价的情况下，确实不利于对房客的保护。

    俞法官同时提醒，按照合同法的规定，违约金是不能高于合同标的额30%的。如果约定过高，而违约一方当事人又在法庭上提出抗议，那么法院会根据具体情况酌情减少违约金数额。(杨京瑞)

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