香奈儿彩妆价格查询:什么是居间合同（中介合同），如何支付中介费

什么是居间合同（中介合同），如何支付中介费2007-04-11 22:30      居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
     居间合同的基础是委托合同。居间合同的发生有以下两种情形：
     第一，委托人主动找居间人。例如甲有一套房子要出租，他找到作为房屋租赁中介机构的乙公司，乙公司在其公司登记的求租人中为其找到了合适的人选一丙，丙是作为求租房屋的委托人，甲和丙签订了房屋租赁合同，乙公司收取中介费（佣金），按我国目前此类居间合同的交易习惯，佣金是由求租人支付。
     第二，居间人主动找委托人。居间人往往信息灵通，例如甲知道某物在某地有卖，而急需购买此物的乙却不知道，甲向乙报告了订立合同的信息，并为乙订立合同提供了媒介服务，使乙如愿在某地购买了他所需要的物品，由乙向甲支付一定数额的佣金。
     以上两种居间合同的基础都是委托合同。第一种情形甲和丙都是乙公司的委托人，第二种情形尽管是甲先找的乙，但最终乙转化为甲的委托人，由乙向其支付佣金。
     居间合同中的居间人不是委托人的代理人，而是居于交易双方当事人之间起介绍、协助作用的中间人。代理人是在委托人授权的前提下，以委托人的名义与第三人订立合同，委托事务完成后，根据合同中有偿或无偿的约定，而决定是否向代理人支付报酬。居间行为的目的就是为了促成他人之间的交易，并获取报酬。所以居间合同的一个典型特征就是有偿性。
     居间行为根据委托内容的不同，可以分为提供订约机会的报告居间，也可以是提供介绍服务的媒介居间，还可以是报告居间与媒介居间兼而有之的居间行为。
     关于居间人是否必须具有特殊营业资质的人，有两种看法：一是，“居间人只能是经过有关国家机关登记核准的从事居间营业的法人或公民”（参见《中华人民共和国合同法释义》第594页，法律出版社，1999年版）。还有一种观点认为“居间合同的主体并无特殊性，无论法人、公民均可成为居间合同的居间人”（参见《合同法新论·分则》第331页，中国政法大学出版社1997年版）。就目前的实际情况看，对专门从事中介服务（居间业务）的公司，有必要对其资质提出特殊要求，即必须具备法人条件并经过登记才能营业。而对于从事其他业务的法人或者公民，如果促成他人之间的交易，其行为如果不违反法律强制性规定，也应属合法的居间行为，可以收取合同约定的报酬。

类别：商事合同法律知识 | | 添加到搜藏 | 分享到i贴吧 | 浏览(4772) | 评论 (11) 上一篇：委托人和受托人可以随时提出解除...    下一篇：协议离婚的条件、程序及处理 最近读者： shuixipiaoke 1003362355 xiaoaili8825 jacle169 popcat_net 宁小雪521 落幕Curtain00 yhgsuntao  网友评论： 1 网友:小谢 2007-05-07 10:23 | 回复 请问个人能否收取发包方和承包方的中介费?   2
周律师工作室 2007-05-08 21:21 | 回复 一、中介费是居间合同的报酬；二、个人可以作为居间合同的主体。我国法律对此并无禁止性规定。   3
夜寝UC 2007-06-07 12:49 | 回复 学习了。   4 匿名网友 2008-04-20 16:06 | 回复 请问关于居间合同的报酬金额有什么规定吗？   5
周律师工作室 2008-04-21 16:45 | 回复 TO:匿名网友 特殊行业（如房屋买卖居间）有规定，一般居间行为没有规定。   6 匿名网友 2008-10-08 00:24 | 回复 你好！ 房屋买卖、租赁居间是否为强制性规定，个人无法参与？ 作为律师，您应该有自用版本吧？方便共享一下吗？ 好学者   7
周律师工作室 2008-10-10 07:37 | 回复 答 6 匿名网友 ： 居间人必须有经纪人资质。 合同系当事人协商之产物，具有独特性，没有版本可以提供生搬硬套。   8 匿名网友 2008-12-15 23:35 | 回复 没有资质而订立的房产中介合同，合同是否有效？ 没有资质是否属于违反国家限制性规定？   9
周律师工作室 2008-12-18 20:12 | 回复 答 8 匿名网友 ： 要看具体合同的约定内容是否违反法律强制性规定。   10 匿名网友 2008-12-20 22:38 | 回复 请教，没有房地产中介资质的个人或公司，为房地产买卖双方提供订立买卖合同的签约机会，从而收取中介服务费。这样的中介合同是否有效？   11 匿名网友 2009-08-23 17:36 | 回复 回复周律师工作室：中间公司帮我出售房子，我房款还未拿到，就叫我付佣金，合理吗？万一房款有风险怎么办？