饥荒尖啸者怎么不死:开发商玩失踪应追究领导责任(原创首发)

开发商玩失踪应追究领导责任
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有媒体报道：在南京市六合区，一个名为宇扬·雨花石文化园的楼盘尚未封顶，但该开发商于9月初突然“失踪”，波及200余名购房人和多家供应商。中国证券报记者调查发现，该楼盘开发商为南京宇扬置业有限公司，其为南京市宇扬集团下属房地产公司。当地传言，宇扬集团董事长杨军因公司资金链断裂携款逃逸。
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　　媒体称：今年以来楼市调控深化、银根紧缩，二三线城市中小开发商资金压力比往年更大，多地出现开发商“失踪”或停工现象。业内人士认为，年底二三线城市中小开发商“破产潮”或将出现，部分限购城市有可能出现大批烂尾楼，中小开发商今年冬天会更艰难。
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我在之前的帖子中曾明确指出：过去的数年中，所有的 “调控政策”都是绕着走的，说穿了，还是假调真放，这就让奸商们钻了巨大的政策空子，使房价一涨再涨。就是到今天为止，也没有任何一条调控政策让投机商们惊慌，因此，这让他们片面地认为，中央不敢出重拳，房价就还有得涨。致命的是，经济规律是不以任何人的意志为转移的，当一件商品的价格严重偏离其使用价值的时候，暴跌就快要来临了。今天，我们终于就要看到房价的彻底崩盘了。
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房价之所以能够嚣张到今天。一是大面积的权力腐败。举个身边的例子。一个房地产开发老总跟我说：妈的，这个小区总共造了600多套商品房出售，光白送给相关部门科级以上头头们的就有40套。百姓埋怨咱房价高，这么高的地价，还有这么多的白拿，我还能赚多少？该开发商遇到的问题绝不是一地一事，而是非常普遍，有专家称，房地产利润中有百分之三十进入了权力领域，做了腐败资金。房价下跌，会给官权力带来巨大的腐败损失，另外，也容易使过去的腐败暴露。日前太原市规划局因为房地产商与规划局之间的“中间人”笔记本泄露。本上记录有行贿情况，涉及省市级官员60多名市规划局发生贪腐窝案的传言早已沸沸扬扬。规划局腐败案涉及多个房地产项目，一些太原房地产老板纷纷外出躲避调查，这大概是一个典型的例证吧？
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第二，房价下跌，地方政府卖地“毒瘾”就无法满足，不卖地，地方政府的财政已无法运转。笔者所在的县在九十年代中期，县办企业通过改制几乎全军覆没，当时民间有句话形象地表达了当时的景况：除了火葬厂已找不到冒烟的地方了。由于税源枯竭，为了虚报ＧＤＰ数字，当时发明了一种叫＂财政空转＂的办法，即年终从银行贷款充抵税款，年后再将税款以返还或其它形式转到银行，从而在上报数字上体现财政增长。可空转终究是空转，到最后，连县政府也发不出工资了，各中小学教师有的连续一年半未拿到一分钱工资，申请国家级贫困县的风声不胫而走。可过了段时间，忽然工资又能发得出了，老师的工资也不再拖欠了，这钱是哪里来的呢？原来，是县政府从外地考察回了招商经验，即以几千元一亩的价格从农民手里强行把土地征过来，通过招商，招商局再以数万，几十万一亩的价格卖出去．由于２０５国道横穿本县，沿着国道两旁招商相对容易，到２００６年，县境３０公里的国道两旁一公里内的良田已全部变为＂开发区＂，这些＂国家基本农田保护区＂的土地曾经是我国杂交水稻的主要培育基地，现在已全部埋到了一座座工厂之下。拆村并居，无数村庄正从中国广袤的土地上消失，无数农民正在“被上楼”。各地目标相同：将农民的宅基地复垦，用增加的耕地，换取城镇建设用地指标。他们共同的政策依据是，城乡建设用地增减挂钩。这场打着新农村建设、城乡统筹、小城镇化等名头的“消灭农村”运动的目的很明确：增加建设用地，扩大土地财政。而卖出高价地的前提就是要无限期地维持高房价。
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第三，房价下跌，银行这么多年来的房贷空转就要彻底露馅。所谓房贷空转，即开发商或炒房者先以张三的名字贷款买房，如果在期内房子没有高价卖出去，便伪造虚假交易，以比原房价高百分之几十的价格“卖”给李四，李四再以此房价去银行贷款；同样，如果期内李四没把房子高价卖出去，便又加价百分之几十“卖”给王五，王五再以新价去银行贷款。如此循环往复，直至高价将房子卖出去。要知道，张三、李四、王五都是利益关系人，有时甚至就是同一个人，银行的房贷看上去是每期贷出去都收回来的，可同一套房子的贷款额却是越来越高，房价一路涨下去，银行的账面上就一路盈利，一旦房价暴跌，这些被无限推高的房价空转就全由银行兜着。银行早已没有从空转中解脱出来的能力，只能一轮接一轮地转下去。
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有这三条核心背景，那么，当房地产传销神话行将破灭的时候，政府、银行、开发商最希望出现什么局面呢？很显然，就是让开发商脚底抹油一走了之。这样政府的腐败责任，银行的滥贷责任就可以统统推给跑掉的开发商，来个死无对症！实际上，开发商真的“失踪”了吗？笑话！他们只会从购房人视线中失踪，只会从巨量的贷款责任中失踪，从社会公众的视野中失踪，但绝不会从地方领导和银行行长的酒桌边失踪，他们谁不是领导们平时最信任的好朋友好兄弟呀！一旦风头变了，房价回涨了，他们便又典着肚子夹着包，神气活现地出来搞“开发”了，信不信？
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因此，如果中央真的有决心反腐败并有效控制房价，那么，现在急需要做的事就是要立即制定惩罚措施，对开发商玩失踪的地方，首先追究其地方领导的渎职责任。跑了的，必须找回来，该赔钱赔钱，该坐牢坐牢，找不回来的，就由地方领导承担责任，扒了他的乌纱帽，让他尝尝坐牢的滋味。估计，只要这么一追究，“失踪”的开发商立刻就回来了。
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