九乡新闻网飞利浦mdk900工矿灯:单位房地产出售转移
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/05/03 11:07:43
单位房地产出售转移 .h1 { FONT-WEIGHT: bold; TEXT-JUSTIFY: inter-ideograph; FONT-SIZE: 22pt; MARGIN: 17pt 0cm 16.5pt; LINE-HEIGHT: 240%; TEXT-ALIGN: justify } .h2 { FONT-WEIGHT: bold; TEXT-JUSTIFY: inter-ideograph; FONT-SIZE: 16pt; MARGIN: 13pt 0cm; LINE-HEIGHT: 173%; TEXT-ALIGN: justify } .h3 { FONT-WEIGHT: bold; TEXT-JUSTIFY: inter-ideograph; FONT-SIZE: 16pt; MARGIN: 13pt 0cm; LINE-HEIGHT: 173%; TEXT-ALIGN: justify } DIV.union { FONT-SIZE: 14px; LINE-HEIGHT: 18px } DIV.union TD { FONT-SIZE: 14px; LINE-HEIGHT: 18px } 适用条件 单位持有的房地产因买卖、改制、出资入股、企业分立、合并等行为导致房地产转让，符合转让条件的。 办理流程
2、房地产权属证书。
3、房地产买卖合同（一式三份）或与买卖有关的协议、法律文件。
4、拍卖成交的，提供拍卖成交确认书和发票。
5、双方当事人身份证明；单位的营业执照、章程、法定代表人身份证明，委托书和代理人身份证明；出卖方股东会或董事会同意出售决议；属国有资产的，还应当提供上级主管部门或国有资产管理部门批准文件；属集体财产的，还应当提供职代会决议。
6、涉及划拨用地、限制性出让用地的，提供补土地出让合同和出让金完税凭证。
7、房屋限制性转让的，提供相关部门同意转让证明材料。
8、成交价格低于市场指导价的，提供作为核定计税价格的有效证明材料，或同意按市场指导价计税的意见。
9、土地增值税纳税申报表回单或完税凭证。
10、申请抵扣税费的，须提供相关免税批文或完税凭证。
11、已办理预告登记的，须提交预告登记证明。
办理时限
2、非商业、非旅馆的划拨商品房的土地补出让手续可与转让手续合并办理。
3、已办理预告登记的，本业务办结后原预告登记自动失效。
收费标准
申请——受理——审核（必要时可进行公告）——记载于登记簿——缴费——发证。
提交材料 1、厦门市房地产转让及权属登记申请表。2、房地产权属证书。
3、房地产买卖合同（一式三份）或与买卖有关的协议、法律文件。
4、拍卖成交的，提供拍卖成交确认书和发票。
5、双方当事人身份证明；单位的营业执照、章程、法定代表人身份证明，委托书和代理人身份证明；出卖方股东会或董事会同意出售决议；属国有资产的，还应当提供上级主管部门或国有资产管理部门批准文件；属集体财产的，还应当提供职代会决议。
6、涉及划拨用地、限制性出让用地的，提供补土地出让合同和出让金完税凭证。
7、房屋限制性转让的，提供相关部门同意转让证明材料。
8、成交价格低于市场指导价的，提供作为核定计税价格的有效证明材料，或同意按市场指导价计税的意见。
9、土地增值税纳税申报表回单或完税凭证。
10、申请抵扣税费的，须提供相关免税批文或完税凭证。
11、已办理预告登记的，须提交预告登记证明。
办理时限
30个工作日（需登报公告的另加35天）。
注意事项 1、法律、法规规定应经公证或认证的，申请人应提供相关公证、认证文件。2、非商业、非旅馆的划拨商品房的土地补出让手续可与转让手续合并办理。
3、已办理预告登记的，本业务办结后原预告登记自动失效。
收费标准
收费项目
计费基数
缴款人
现行缴费标准
土地出让金
成交价格或 评估价、市场指导价
受让方
划拨商品房（商业、旅馆用房除外）转让的为土地分摊面积20元/平方米
手续费
建筑面积
交易双方
住宅6元/平方米，商场20元/平方米、办公楼12元/平方米、车库14元/平方米（车位300元/个） 、工业厂房7元/平方米、其他用房4元/平方米
房屋登记费
套
受让方
住宅80元/套
次
受让方
非住宅550元/次
土地登记费
宗地
受让方
50元/宗地
工本费
本
受让方
第二本以上，每本10元
注：转让涉及的相关税费按财政部门、税务部门的现行政策执行。