九乡新闻网飘渺西游下架:青浦一楼盘再现排队购房潮？少量多批放拉人气
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/05/01 08:56:11
9月17日，青浦一项目推盘，与其他项目所不同，该项目的开盘时间定在了晚上6点，而推出房源的套数只有84套，均为90平方米左右的小户型。该售楼处介绍，开盘均价为15000元/平方米，但是有特价12000元/平方米的房源。当天下午5点半，记者来到售楼处发现，现场已经聚集了不少购房者。“我听说最早的3点左右就来排队了。”一名正在排队的王女士说，她在青浦工作，打算就近购房。看中这个楼盘主要是因为总价还可以，同时还有精装修房可以选择，又有特价，楼盘位置也还可以，所以决定如果有合适的房子就买了。
当天下午6点整，售楼处开始放人选房。一个小时以后，当记者随着人流进入售楼处后发现，在销控表上，84套房源已经红成一片，记者细算一下只有13套房源没有贴上红标。按此计算，去化率高达85%。“现在只剩这几套房了。 ”销售人员满脸兴奋地说。
在记者咨询为何只有1幢楼开盘，销售人员的解释为这是加推的房源。“我们在8月中旬就开盘了，现在是开发商加推的新房源。价格和上次一样，但是总价低，还有特价房，因此卖得不错，如果没有选到的话，只能等下批了，但是估计那个时候就不是这个价格了。”一名销售人员仍在积极劝记者选房。该销售指着销控表信誓旦旦地表示，现在市场行情已经开始回暖了，一些低总价的房源基本上都卖得很快的。“连昆山的房源都出现了提前两天排队的情况，我们这里的热销就很好理解了。 ”该销售员笑着说道。
楼市真的回暖了吗？在记者的一番调查后却发现，这里面不乏一些精心准备的结果。据网上房地产数据显示，该项目最近一次申报预售证的日期为8月11日，9月并无新的预售证，因此可以看出，上周末推出的房源，只不过是开发商捂了一个月后的老房源。“通过少量多批的方式，再加上运用一些营销模式，就可以造成这种热销的现象。实际上就是开发商在拉动人气，为下次开盘做准备。”德佑地产研究主任陆骑麟说。
一名从事销售代理的业内人士透露，目前很多开发商已经不会再雇用农民工来制造排长队的情况，而是直接安排别的案场或其他销售代理人员前来烘托人气，造成项目热卖的假象，让很多还在犹豫的购房者在现场冲动购房。该人士还介绍说：“这些人一直与购房者打交道，如果潜伏的话，购房者基本上不会发现什么问题。有些项目如果开盘排队，选号人数远远大于推房数，到最后成交数却不到6成的话，里面或多或少有一些猫腻。”