预拌砂浆是什么:房价正螺旋式向上 2012年房市假摔后或创新高

http://www.eeju.com易居网  2011-09-13  东方网     字体： [大中小]
种种迹象显示，由于不断推高的地价、隐性的实际通胀、险资对房地产的开放、大量的货币供应以及持续的收入增长等等，房价正处于一个螺旋式向上的主升浪中，中途回落也仅仅是短暂的调整，而且幅度会很有限。
自年初限购令发布以来，一线城市的房价被“摁”住，但二三线城市今年上半年房价又普遍上涨。日前，国务院传来的消息称，上涨过快的二三线城市也须限购。实际上，即使以如此强硬的行政手段调控，房价上涨的势头能否被压下仍是一个未知数。房价调控政策年年均是“最严厉”，但年年上涨。调控效果如何，尚需观察。
在中国，房地产市场从来不是一个纯粹的经济问题，它是一个政治问题，是许多利益相纠结的社会现象。前两年坊间大热的电视剧《蜗居》就深刻地揭示了这一点。
网上有心人士曾把2003年以来的房地产调控政策做了汇总，结果很引人深思。比照实际，可言昭昭。房市屡屡“空调”，房价愈调愈高，不以小民的意志为转移，原因何在？房价问题，吵了若干年，高人们各抒己见，莫衷一是。作为非专业人士，与其相信以各种摻水数据为依据的所谓专业研究，还不如依照生活经验来判断，可能更接近事情的真相。
首要原因当然是地方政府的土地财政。分税制实行后，地方政府手中的“粮食”不多，但又要出政绩，出大政绩，搞工业做产品拓市场，那该多难，况且每届政府又有任期限制，时间不等人，所以“经营城市”是公开的捷径，地产业诚然是最赚钱的“支柱产业”了。事实上，不少地方政府甚至维持正常的运行都要靠房地产(数据和证据到处都是，早已是公开的秘密)。只有房价继续涨，地王继续拍，房子像白菜般继续卖，这个游戏才能玩下去。
房价在2008年的全民声讨下，经历了短暂的下跌后，立即掉头向上，直逼历史最高水平。各地的“地王”纷现，即表明了地方政府要将高房价进行到底的决心和信心。2008年房市的冷清确让一些人伤心过度了，相信它们在打压高房价的力度上会远远低于“救市”的力度，尽管可能在表面上轰轰烈烈。
房价的主要推手应该是需求。刚性需求一直是支撑房价上涨的重要原因。中国人有根深蒂固的置业观念，所谓“居无定所，寝食难安”是也。加之社会财富的日渐庞大，房屋不仅解决自住需求，同时也会成为投资、积累、储蓄财富的重要工具。
涨价不仅是开发商的营销手段，也主要是购房者的恐慌心理造成的，涨价是适应了购买力的需求的。晚两年买房省十年打拼，被证实是骗人的鬼话，尤其是当前通胀已成事实的时候，面对曾经“水涨船高”的房价，晚两年买房变成了多花十年打拼。我所了解的，大多数二套房并不是用于投资，很多四十多岁的，孩子甚至连高中都没毕业的家庭购置二套房是将来作为婚房的，这部分需求也是造成高房价的内在原因，当然若干年后，这些房产无疑是相对低廉的了。
还有通胀。由于国际金融危机的影响，资本在2009年开闸放水，将疯狂的流动性引入地方融资平台和房地产业，表现在房价飞涨，老百姓手中的钱却是实实在在的贬值，且速度惊人。除此之外，实业领域资金转移对房价影响甚巨，我们耳闻目见的是，山西煤老板、内蒙矿主、温州炒房团的豪举。
综上所述，我们才能理解，为什么房价远远超出老百姓的正常收入，为什么越贵越大的房子越好卖，为什么股市火爆会带来房市火爆，为什么经济危机了，房价还在涨。可以断言，只要深层次的问题不解决，房地产保值升值的功能不改变，高房价就不可能改变。
高房价如同一个病人的高烧，是由各种病灶引发的。包括：城市化进程加剧、禁止城郊农村土地入市、资本运营导致泡沫资产大量形成、财富集中在少数人手中、有钱人缺乏安全感、缺少投资渠道、基本社会福利仍有缺失、部分调控措施失当等等。不消除病灶，只拿冰块降温，难以愈病。还有，这两年有多少央企进入房地产业，这可都是国资委所属企业，但它们做商品房，照样一分钱都不会少赚。
其实，种种迹象显示，不断推高的地价、隐性的实际通胀、险资对房地产的开放、大量的货币供应以及持续的收入增长等等，房价正处于一个螺旋式向上的主升浪中，中途回落也仅仅是短暂的调整，而且幅度会很有限。
当然，房地产的高速发展毕竟消耗了改革开放三十年所积累的社会财富，尤其是2009年的井喷行情。所以市场出现调整和回落都是价格波动的正常因素。从人的心理角度而言，无论投资抑或自住，每个人在买房之前，都希望房价大跌，而买到后又开始盼涨。即使手头拮据，若非万不得已，极少有人愿意亏本出售、斩仓出局的。
房价也是社会病态的一个表现，其根源是社会分配机制的扭曲。这已经不是市场能解决的问题了。最根本的办法，是让整个中国经济自然调整、休养生息。地方政府不再追求单纯的GDP,地方官员们不再以虚增为业绩。主动放缓上涨步伐，刻意解决经济隐患，方是制止房价上涨的最根本对策。但以目前的社会而言，要做到这点似乎很难，中国经济正似一列高速行驶的列车，乍一停顿，问题多多，政府负债、财政赤字、金融秩序、社会稳定等问题会接踵而来。所以从这一角度，说房地产绑架了中国经济毫无夸张之嫌。最后，请让我们记下2010年底主要城市房价，三年后，拭目以待！