九乡新闻网韩国电影2017最新电影:30年的建筑寿命 三代人的无尽哀伤
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/05/06 01:22:34
牛刀：30年的建筑寿命三代人的无尽哀伤
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这是中国独有的一种社会现象，不仅仅只是经济问题，因为这种现象败坏了一个民族的生态，危害了一个国家的发展，透支了一个社会的未来。人们有理由发问，我们买的是70年的房子，为什么只有30年的寿命？
其实住建部副部长仇保兴的表述并不完整。从时间长短来表述，比较完整的是，我们买的房子只有70年的使用权，原中华人民共和国城乡建设委员会确定的建筑质量的设计标准为50年，开发商的建筑设计只有30年，建筑商的建筑使用材料及质量保证只有20年。也就是说，老百姓买的这个房子不用十年，排污系统、给水系统、电力照明系统及外墙装饰，全部要推倒重来。
70年的使用权的争论，每当在中国的社会财富分配机制失去平衡的时候，便会有一场没有结果的争论。因为这个时间的确认，是一本无头帐，既不是宪法规定的，也不是有任何特殊的理由。他只是在所有制与市场经济之间短时期的取得一种平衡，因为无论是当时还是现在，中国的公有制体系都不可改变，而土地是公有制体系所有价值的体现，那么，私人住房的产权问题就异常复杂。
承认私有产权，那是资本主义，是土地公有制度不允许的。不承认私有产权，那住房商品化不可能得到推进，所以，才搞了这么一个70年的使用权，把问题交给后人去解决。而后人要解决这个问题，也没有一条稳妥的路径，只有两个办法，一个是房价泡沫破灭，中国社会开始重估房产价值；还有一条路径，就是社会动荡，改变所有制。现在看来，正在朝第一种方向发展，泡沫破灭，在重估房产价值中，重新构建中国的住房体制。
那么，50年的建筑质量设计标准又是怎么来的呢？这是原中华人民共和国城乡建设部制定的，至于为什么这么制定，现在没有人讲的清楚。因为建筑设计以及由此派生出来的其他设计，比方说景观设计、材料应用等等，随着时代的进步和技术的更新，不断有新的标准出来，但主体设计的验收标准一直是50年。在欧洲、及美国，这样的标准也有，与中国不同的是，时间设定的是是下限，不能低于多少年，中国变成了上限，不高于多少年。
奇怪的是，开发商的建筑质量在验收中，近6年来，一直是30年。为了节约成本，在实际操作中，很多建筑商苦于不敢违背开发商的意愿，常常是偷工省料，墙体厚度有的从10厘米减少到7厘米，外墙亦如此，也在减少厚度。开发商的吹鼓手蔡鸿岩在电视上公开爆料，如果房价下降，开发商要以竹片代替钢筋，而竹片代替钢筋的事，真的有，而且累见不鲜。所以，中国建筑的平均寿命只有30年，一点也不奇怪。
房价越高，房子越好卖，建筑寿命就越有问题。高房价是腐败的象征，是垄断、掠夺、欺诈、暴利和暴力的产物，是中国经济的最大杀手，是中国社会的一颗毒瘤。如果不能妥善的解决住宅建筑质量问题，那将是遗患无穷。不过，就是现在来从体制上解决这个问题，怕也不是一朝一夕之功，起码这三四年已经建好的房子，可以说到处都是隐患，时刻会出问题。人命关天，开不得玩笑。
这么一个70年的使用权，和30年的建筑寿命，还被开发商卖出了天价。许多人买不起，就几代人凑钱去给这么一套毫无价值的房子，仅仅只是交一个首付，月供款就是下一代大学毕业也不一定还的清，中国这个时代的许多家庭，祖孙三代就为了这么一套房子耗尽一生，这是哪来的天理？而且，这样的问题，短时期内还无法解决。
仇保兴副部长此时提出这样的问题，其实也无助于问题的解决。从体制上来说，产权问题不解决，中国的建筑就没有那种百年大计的宏观设计，一切都是短期行为，而且是人为缩短的。只有解决了产权问题，才能着手解决建筑寿命问题，才能让中国人也能像欧洲人那样住上132年的房子，像美国人那样住上有74年寿命的房子，而不是像中国这样如此短命