九乡新闻网韩国丑化万里长城新闻:俺的血泪经验之谈：购买二手房税费计算指南
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/30 16:33:44
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主题：俺的血泪经验之谈：购买二手房税费计算指南
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娘的宝贝
[ sunflower999@sohu]
头 衔： 版友
等 级： 8级
魅 力： 1796
发贴数： 3404
积 分： 4049
[] [] [] 2011-09-08 14:51:08 楼主网友寄语大征集，圣元公益送书包活动 [我家理财]从摆地摊开始，迈向创业的第一步 [我家理财]职场新鲜人的入职起薪 [我家理财][九月理财]公婆要换房
俺不是中介行业的也不在地产有关方面工作，俺就是买房子过程中，吃亏后自己总结经验之谈，给同样买房的朋友一点经验之谈，以免你和我一样花冤枉钱。
俗话说:隔行如隔山，还真是。虽然对于过户税费等等大概在网上有了了解，不过操作起来期间的细节可多着呐
我讲给你听。
看到中意的房子之后，一定要看房产证，证上有登记年限，要看是否过了5年期限。过不过5年差别大了去了，这个一会讲差别。然后和户主拿着证去产权大厅----有的地方在房屋档案馆，事前打听一下就可以----查明有无抵押和其他异常状况。如果没有就可以过户。
之后看你购买的房子政府指导价为多少，这个指导价产权大厅里都有图标供查看。有一张城市地图，各个区域按照不同地段显示不同颜色，同时有一个表格，表明不同地段不同建筑材料的指导价格。譬如我所在城市三环四环之间为三级地段，钢砖结构指导价为1460元，砖混结构指导价为1240元，木石结构为980元。等等不同。自己看所购房子地段和对应价格。按照价格×面积，计算成交价。如果指导价为1200，面积60.指导价即为1200×60=7.2万元。
当然，目前指导价远低于实际价格，譬如我买的房子指导价格为1240元，其实是单价8000元购买。也就是你的房子很可能是60万买的，政府指导价只有9万.
税费计算以成交价格为标准收费。这个成交价就有文章可做。
中介通常作低成交价，作的比指导价还低，以前面所说房子为例，可能作低为7万。低于指导价9万，税费政府就按指导价9万收取。如果你报60万成交价，政府绝不会按9万指导价收费，只会按照你报的60万来收。明白吗？
当然，价格作低与否你自己拿主意。对你以后房子的买卖有无影响我也不能保证，还有如果你在北京、上海这样的秉公执法的大城市最好不要把价格做的太低，以防起疑调查你真正成交价格。就存在欺诈嫌疑了。
小城市一般都不管那么多还会提醒你报得太高。譬如我报了17万，办理手续的小妹妹一再提醒我：按照17万收费的哦，你不改动了吗？你确定不改了？如果写17万以后可不能改了，那么就写17喽！后来去缴税，工作人员还说我傻怎么报这么高，帮我看看哪里能不能省一点税费。
再说如何计算税费，以我所在城市为例。你作参考，具体可以去产权大厅，有个税费计算询问窗口，问询税费收取标准。
税费分为契税、个税、营业税三大块。
如果你是家庭第一套，户口上所有人在内哦。那么契税按成交价的1%算，如果你是家庭第二套按成交价的3%算。
个税分为产权五年以内，五年以外两种。五年内按成交价1%收。五年外免个税
营业税分为产权五年以内，五年以外两种。五年内按成交价5.5%收。五年外免交
记住这里税费都是与成交价挂钩。成交价高税费就高。
如此可知，如果是家庭第一套，购买的房屋产权五年以外。缴费为，契税成交价×1% 个税 营业税为0
如果是家庭第二套，购买的房屋产权五年以外。缴费为，契税成交价×3% 个税 营业税为0
如果是家庭第一套，购买的房屋产权五年以内。缴费为，契税成交价×1% 个税为成交价×1% 营业税为成交价×5.5
如果是家庭第二套，购买的房屋产权五年以内。缴费为，契税成交价×3% 个税为成交价×1% 营业税为成交价×5.5
俺的经验报告完毕，记住凡事要提前预测，不可稀里糊涂不明就里拖到最后只有自己吃亏。
合同里一定要把各种可能写进去，以免日后口舌之争。
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俗话说:隔行如隔山，还真是。虽然对于过户税费等等大概在网上有了了解，不过操作起来期间的细节可多着呐
我讲给你听。
看到中意的房子之后，一定要看房产证，证上有登记年限，要看是否过了5年期限。过不过5年差别大了去了，这个一会讲差别。然后和户主拿着证去产权大厅----有的地方在房屋档案馆，事前打听一下就可以----查明有无抵押和其他异常状况。如果没有就可以过户。
之后看你购买的房子政府指导价为多少，这个指导价产权大厅里都有图标供查看。有一张城市地图，各个区域按照不同地段显示不同颜色，同时有一个表格，表明不同地段不同建筑材料的指导价格。譬如我所在城市三环四环之间为三级地段，钢砖结构指导价为1460元，砖混结构指导价为1240元，木石结构为980元。等等不同。自己看所购房子地段和对应价格。按照价格×面积，计算成交价。如果指导价为1200，面积60.指导价即为1200×60=7.2万元。
当然，目前指导价远低于实际价格，譬如我买的房子指导价格为1240元，其实是单价8000元购买。也就是你的房子很可能是60万买的，政府指导价只有9万.
税费计算以成交价格为标准收费。这个成交价就有文章可做。
中介通常作低成交价，作的比指导价还低，以前面所说房子为例，可能作低为7万。低于指导价9万，税费政府就按指导价9万收取。如果你报60万成交价，政府绝不会按9万指导价收费，只会按照你报的60万来收。明白吗？
当然，价格作低与否你自己拿主意。对你以后房子的买卖有无影响我也不能保证，还有如果你在北京、上海这样的秉公执法的大城市最好不要把价格做的太低，以防起疑调查你真正成交价格。就存在欺诈嫌疑了。
小城市一般都不管那么多还会提醒你报得太高。譬如我报了17万，办理手续的小妹妹一再提醒我：按照17万收费的哦，你不改动了吗？你确定不改了？如果写17万以后可不能改了，那么就写17喽！后来去缴税，工作人员还说我傻怎么报这么高，帮我看看哪里能不能省一点税费。
再说如何计算税费，以我所在城市为例。你作参考，具体可以去产权大厅，有个税费计算询问窗口，问询税费收取标准。
税费分为契税、个税、营业税三大块。
如果你是家庭第一套，户口上所有人在内哦。那么契税按成交价的1%算，如果你是家庭第二套按成交价的3%算。
个税分为产权五年以内，五年以外两种。五年内按成交价1%收。五年外免个税
营业税分为产权五年以内，五年以外两种。五年内按成交价5.5%收。五年外免交
记住这里税费都是与成交价挂钩。成交价高税费就高。
如此可知，如果是家庭第一套，购买的房屋产权五年以外。缴费为，契税成交价×1% 个税 营业税为0
如果是家庭第二套，购买的房屋产权五年以外。缴费为，契税成交价×3% 个税 营业税为0
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