西南科技大学青义校区:二手房改造指南

经济实惠改造二手房 三招就让旧房展新颜（图）
http://esf.nb.soufun.com搜房宁波二手房网 2008 年5 月30 日 瑞丽女性网
[摘要] 旧房装修有很多种现实原因限制，装修风格老化，比如十多年前流行的吊顶，裸露木纹装饰等老式传统的装修风格，如今已经显得非常过时了，想要装修得更简洁时尚就必须对原先的装修进行翻工。

想要装修得更简洁时尚就必须对原先的装修进行翻工。
■旧材料可用作他途
旧房装修有很多种现实原因限制，装修风格老化，比如十多年前流行的吊顶，裸露木纹装饰等老式传统的装修风格，如今已经显得非常过时了，想要装修得更简洁时尚就必须对原先的装修进行翻工。
想重新装修的旧房子分很多种情况，有些房子是自己或家人住过的，还有些是二手房，旧的装修已被使用过一段时间。不论是自己的旧房还是“别人的”旧房，重新装修时最好不要“推倒重来”，因为有些材料虽然使用过，但是距产品寿命还有很多年，这样的旧材料完全可以继续使用。还可以将以前的板材取下来，做成搁物架、板凳、椅子等，这些简单的活计请一般水平的木工来做都不成问题，关键在于自己的创意。

旧房改造要考虑到房屋的结构和安全问题，可在此基础上大胆创意。
■改造砖混老房要谨慎
户型不合理、面积太小、功能分布不合理、采光不合理等等，这些是老房子存在的“常见病”。因此，许多人将旧房新装等同于砸墙、敲地等一系列重建性工程。事实上，老房子多是砖混结构，墙体首先起到承重抗震作用，其次才是围护分隔作用。如果只是为了实现理想化的空间格局而打掉承重墙，将使墙体的承重和抗震能力减弱，造成安全隐患。
薛向云提醒装修旧房的业主们，重新改造自己的窝，一定要考虑到房屋的结构和安全问题，可在此基础上大胆创意，否则一旦“动起手来”，将会造成难以弥补的损害。

改造工程要专业，否则会给日后生活造成安全隐患。
■“改造工程”最好专业化
家装业界的“改造工程”，是指三面(墙面、地面、顶面)改造、门窗改造和水电改造三项改造工作。其中，三面改造要对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起砂等现象，以便进行修补处理。门窗改造要留意门窗是否老化，如果问题严重就必须拆掉重做。水电改造前最好做一下闭水试验，另外许多旧房子存在电线老化、违章布线的现象，也需要重新改造。
旧电路改造，需要将原先的线路拆除，这些工作既费人力也消耗资金，同时还要请专业人士来施工，否则给日后生活会造成安全隐患。
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3处改造巧变身 区区4万元翻新60平二手房
http://news.xinhuanet.com/jiaju/2010-12/28/c_12925307.htm
来源： 人民网
简要内容：改造中台板、台盆都需重新更换。至于厨房布局也可以革新，老房子多是小厨房，新东家可以装上功率较大的吸油烟机，打造一个餐厨合一的敞开式厨房；也可以利用装饰柜加移门的做法，设计一个看似敞开其实可封闭的厨房。

买了二手房，大多数人在入住之前都会先给房子美化一番，让自己有一种住新家的感觉。二手房的改造是个力气活，同时也是个技巧性十足的工作。在二手房改造的时候也有不少小窍门，只要掌握了这些小窍门，就能花很少的钱办大事儿，让你的二手房一点也不比新房差。二手房改造，都有哪些小窍门呢？一起来分享一吧！
整体改造第一道：地面的改良方法有多种。首先是地面消毒，要彻底消毒，可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。洒后关门窗1小时。
不管原来是地砖还是地板，如果款式和质地都还可以，没有必要全部敲掉重新装修。可以局部采用原地砖或原地板做基底，再用强化木地板覆盖其上，家里有小孩最好选用品牌强化地板。

第二道：墙面。90年代的墙面装修流行喷塑。如果碰到喷塑墙，要铲掉重来，处理好墙面后，刷底漆，然后再刷乳胶漆饰面。如果是墙纸，就会好办多。

第三道：门窗门面改良得法可以省下很多钱，可以继续使用原房东家的门，但要稍作装饰，比如在原来的门上加些线条，也可以以原来的门作为毛坯，变个式样美化一下。最简单的办法是把原来的门漆上漂亮的颜色。

对门窗加以改造，木窗起皮，经处理后加装饰面，可继续使用，钢窗若锈蚀，改换铝合金窗。

改造中台板、台盆都需重新更换。至于厨房布局也可以革新，老房子多是小厨房，新东家可以装上功率较大的吸油烟机，打造一个餐厨合一的敞开式厨房；也可以利用装饰柜加移门的做法，设计一个看似敞开其实可封闭的厨房。