销售目标压顶 资金链紧绷深圳一楼盘单价裸降7千

　　据悉，兰亭国际名园新推的房源最低价格仅22000元/平方米，销售均价也从此前的32000元/平方米，降到现在的25000元/平方米左右，降价幅度超过20%，创下今年深圳商品房单价的最大降幅纪录。

　　“伪豪宅”直降7000元

　　深圳罗湖在售楼盘兰亭国际名园打出了每平方米“直降7000元”的促销信息后，吸引了众多眼球。昨日（9月8日），《每日经济新闻》记者在该项目售楼处看到，尽管9月10日才开盘，但已有一排排销售人员举着 “中秋特价直降7000元/平方米”的牌子，站在路口招揽客户。

　　记者在售楼现场也看到，不少购房者闻讯来看房，几分钟内就有10多组看房者进出。

　　据了解，目前兰亭国际名园推出的项目是第二栋的少量单位，推出楼盘面积都在100平方米以上。

　　销售人员告诉记者：“现在是中秋做特价，一平方米比市场均价降了7000元，量不多。”

　　对于为何降价幅度如此之大，销售人员称：“现在开发商资金链紧张，希望通过卖楼回笼资金，预期有望收回3亿元。”

　　兰亭国际名园由深圳市金峰园投资发展有限公司与香港其士国际集团有限公司共同投资开发，8年前就开始动工兴建。后来，由于投资方资金链问题，一度成为烂尾楼项目。

　　2010年3月，兰亭国际名园正式开盘发售，当时价格为28000元/平方米，一举成为当时深港跨界第一豪宅项目。但开盘后不久便遭遇楼市调控，再加上限购令，销售状况并不理想。

　　据悉，兰亭国际名园楼高超过160米，矗立在西岭吓旧村，背后便是香港辖区的一片荒地，商业物业配套尚未完成，更无任何稀缺自然景观，一度被业内称为“伪豪宅”。

　　尽管如此，兰亭国际在地段上仍占优势。该楼盘距深圳商业核心区华强北路仅8.5公里，其22000元/平方米的价格，很是抢眼——目前距华强北路20多公里之外的龙华镇（龙华新城）一些楼盘售价已达24000元/平方米。

　　一位业内人士分析，此前，由于兰亭国际名园以100平方米以上的大户型为主，均价达到32000元/平方米，房子总价过高，容易受到限购政策的影响而滞销。

　　“在上半年调控政策之下，开发商资金压力很大，为了回笼资金，降价促销都很正常。”上述人士称。

　　他指出，目前，从打出降价旗号的楼盘来看，多以普通住宅为主，像兰亭国际名园这样的高价楼盘也促销，实属罕见。

　　大开发商竞争加剧

　　楼市降价潮大有愈演愈烈之势。实际上，上半年开发商对“降价”一直避讳，楼市成交量也一片惨淡。在越发严厉的调控压力之下，近几月以来，以万科、中海、恒大、世茂、远洋、碧桂园、金地等为代表的大开发商，在全国刮起了一股主动打折降价的促销热潮。

　　就在本周，深圳万科万套房计划下半年陆续推出，打响了楼市优惠折扣的升级大战。

　　据搜狐焦点网购房中心监控显示，在9月份已打出优惠促销旗号的深圳销售楼盘多达54个，欲争抢“金九银十”的市场蛋糕。

　　世联研究通过对市场降价行为观察发现，真正全面降价的楼盘极少，更多楼盘借“降价”之名进行广告营销。普通商品住宅降价对销售的刺激作用远大于高端住宅，并且降价楼盘以普通商品住宅为主。

　　在严厉的行业调控背景下，这种打折降价行为是否意味着市场已经发生变化？

　　对此，世联研究分析认为，在当前政策和市场环境下，打折降价现象并不是因为市场步入淡市，而是意味着开发商之间的竞争加剧，行业洗牌已经开始。“当下降价促销，可以提高市场占有率，即要通过加快开发和销售的速度，缩减开发周期，加速扩张，提高市场份额。”世联研究称。

　　实际上，今年剩下仅4个月，各大开发商都面临着完成年度销售目标的压力，在世联研究跟踪监测的22家开发商中，只有4家在上半年完成了销售目标的50%。

　　对此，世联研究市场研究部首席分析师王海斌指出，下半年在需求受到限购政策抑制的市场环境下，开发商为了赢得竞争，会倾向于选择优惠促销甚至打折降价的手段，以争取更多客户。

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　　恒大去年净资产收益率达46% 居行业之首

　　9月8日，中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合发布的《2011中国房地产企业品牌价值测评研究报告》显示，2010年，房地产行业的平均净资产收益率为16.07%。在楼市调控的大背景下，房地产行业仍是收益较高的行业之一。

　　据悉，上述数据主要统计的是上市房企的平均水平。其中，2009年在港上市的恒大地产成为去年净资产收益率最高的企业，为46.49%，高于行业平均水平30.42个百分点；雅居乐地产次之，为36.26%。

　　报告称，在信贷规模收紧、融资渠道趋窄的情况下，品牌房企的融资能力、财务稳定性普遍优于其他企业，这也使得去年8家典型品牌企业净资产收益率均值达到25.89%，高于行业平均水平9.82个百分点。

　　在调控持续深入的情况下，房地产企业的集中化趋势日益明显。财报显示，去年多数品牌房企的销售收入逆势提升，部分中小房企则陷入生存困境。

　　数据显示，2010年20强品牌房企商品房销售总额为6811.30亿元，同比增幅达40.76%。而同期，全国商品房销售额增速仅19.33%。自2008年以来，房地产业开始了新一轮洗牌，行业集中度持续提高。

　　另一方面，不少中小房企在业绩下滑的同时，也面临着被兼并的命运。今年前8月，房地产并购已达80宗，接近去年全年的84宗；交易金额更是突破了228.7亿元，远超去年165.25亿的规模，创下历史新高。

　　在上述机构的测算中，中国海外以246.87亿元的品牌价值位列全国房企之首，万科紧随其后，品牌价值为210.70亿元，其次为恒大、保利、富力、绿城、绿地、龙湖等。