九乡新闻网青岛海博国际会展:房产新闻 2011-9-2
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/29 00:37:37
- 1.京部分银行停发房贷
- 2.英房价指数意外下降
- 3.新租赁法或推涨房租
- 4.深住房公积金开提
- 5.房价或环比负增长
- 6.京将启公租房配件库
- 7.温州炒房团再抢楼市
- 8.已限购城市房价分化
- 9.绵阳楼市遭遇冰雹
- 10.楼市融资链紧绷
【今日聚焦】十大房企负债上涨千亿 四季度房价将下滑10%阅读原文
根据链家地产市场研究部统计，2011年中国房地产上市公司综合实力榜上已披露中报和业绩的前十大房企共实现营业总收入1068.4亿，约为A股市场70家企业营业总收入的1.2倍（除万科A、金地集团外其他8家均为H股上市房企），同比上涨23.9%；实现......【今日聚焦】十大房企负债上涨千亿 四季度房价将下滑10%阅读原文
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随着房企上半年业绩的不断披露，限购政策调控下房地产市场格局越发清晰，大型房企尽管历经调控但是业绩依然出现了上涨。而中小房企却进入了举步维艰的地步，业绩普遍出现了下滑。
千亿负债重压房价
根据链家地产市场研究部统计，2011年中国房地产上市公司综合实力榜上已披露中报和业绩的前十大房企共实现营业总收入1068.4亿，约为A股市场70家企业营业总收入的1.2倍（除万科A、金地集团外其他8家均为H股上市房企），同比上涨23.9%；实现归属上市公司股东的净利润为273.8亿元，比A股市场的150.9亿元多出约120亿元，同比上涨了33.4%；库存市值平均涨幅为23.3%，比A股市场低15个百分点。10家企业中有4家资产负债率保持在60%-70%之间，5家出现上涨。
链家地产首席分析师张月认为，整体来看，大型房企的经营状况较为稳定，10家房企中仅金地集团营业收入和利润同时出现下滑。但由于大部分项目会集中在下半年竣工，后市销售压力依然不减。预计下半年大型房企的销售策略在保持高周转的前提下，将由上半年产品供应结构的调整逐渐过渡到价格调整。
记者了解到，除碧桂园外，其他万科、中海、金地等9家房企负债总额为6824.1亿元，比去年同期的5862.2亿元多出近1000亿元，大型房企承受的资本压力和风险依然较大。10家房企中半数负债率超过70%，其中万科A和龙湖地产已达到78%的负债率，碧桂园也比去年年末时增长了18.1%。银行利率提高和放款收紧的情况下，房企更加依赖成本较高的信托资金，使得金融成本和金融风险上涨，近期信托收缩和标普降级使得房企融资难度加大。
除去碧桂园，9家房企的存货量达到4268.6亿元，随着入市新项目的增多，库存量有可能在四季度达到高峰。而在观望情绪日益浓厚的市场环境下，只能通过降价的方式才能有效提高成交量。目前，已有部分企业下调新入市项目价格。8月23日，富力地产宣布价格下调10%，以后存在进入深入调整的可能。预计其他房企除了上半年供应产品结构的调整外，下半年主要在价格上进行调整，这种现象将在“金九银十”得到释放，10月份后，价格平均下调比例可能在5%-10%左右。
兼并潮将出现
比大房企日益恶劣的金融环境更甚的是中小房企的生存问题。
截至8月24日，A股市场共有70家房企披露了2011年中报，这70家房企2011年上半年共实现营业总收入896.4亿元，较去年同期的796.2亿元增长12.6%；总存货从2010年中期的4457亿元上涨至2011年中期的6168亿元，增长幅度达到38.4%，而去年同期已公布中报的85家房企存货金额为6088亿元，前年仅为3970亿元。
张月认为，随着存货压力大幅上涨，使中小房企的断臂求生事件不断出现。在楼市调控周期下，房地产企业兼并收购行为明显更加频繁，中原统计市场公开数据显示，今年前7月，房地产行业内公开的股权并购数据合计为62宗，总涉及金额达到了175.39亿元人民币，相比去年同期的36宗及86.85亿元人民币分别上涨了72.2%及101.9%。今年前7月的市场总并购金额已经明显超过了去年全年的165.25亿元的规模。在2010年的房地产行业并购爆发式上涨后，今年前7个月的房产企业再次出现明显上涨，并购的案例数量及并购总金额及平均单案例并购金额均创造了历史新高。房地产行业也占据了整体并购市场的第一。
在受调控影响最为严重的北京，并购案例出现得更为频繁。继8月26日首钢地产14.5亿元转让首钢融创置地50%股权之后，8月29日，华润和首开集团再同时转让旗下房地产企业股权。至此，8月北京已有12家房企（或项目）发生股权转让，这一数字比今年前7月的总额还要多。
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【今日聚焦】不得不知 家居装潢中的十大风水禁忌阅读原文
有些风水禁忌是你一定要知道的。不是光凭风水一项因素，就会全然转变人们的运势或栖身环境，风水的转变不是一瞬间即可看出成效，但是在居家陈列或格式选择上，不能加分甚至于会减分，所以，居家风水的禁忌不可不知......【今日聚焦】不得不知 家居装潢中的十大风水禁忌阅读原文
来自：新浪网 1天前 |分享到微博 | 写给作者 | 更多▼有些风水禁忌是你一定要知道的。不是光凭风水一项因素，就会全然转变人们的运势或栖身环境，风水的转变不是一瞬间即可看出成效，但是在居家陈列或格式选择上，不能加分甚至于会减分，所以，居家风水的禁忌不可不知。
不得不知 家居装潢中的十大风水禁忌
禁忌1
若是阳台正对大门或厨房，可将窗帘长光阴拉上以作为阻绝。出入大门的地位不要正对阳台，这形成了所谓的“穿心”，家中会不易聚财，有破财之事。
解决法子：放置玄关柜阻隔大门和阳台，在大门进口处放置鱼缸(命中忌水者不可放鱼缸，可以屏风代替)。可设置阳台窗，将阳台阻隔或种植盆栽及爬藤植物，窗帘长光阴拉上也是可行的法子。
不得不知 家居装潢中的十大风水禁忌
禁忌2
阳台也不可正对厨房。这也是一种“穿心”，会使得家中的团聚功效削弱，丈夫易外遇、老婆会红杏出墙，小孩不爱回家。
解决法子：做花架种满爬藤植物或放置盆栽，使其内外隔断。阳台落地门的窗帘尽量拉上或是在阳台和厨房之间的动线上，以不影响栖身者行径为原则，作柜子或屏风为讳饰，总之就是不要让阳台纵贯厨房即可。
不得不知 家居装潢中的十大风水禁忌
禁忌3
若是长沙发摆放在横梁下，可以让天花板的装潢阻断其冲煞的气力；长沙发与床不可放在梁的下方，长光阴使用长沙发和床的人，身材易多病痛。
不得不知 家居装潢中的十大风水禁忌
禁忌4
命中忌水者，家中不可放鱼缸，并非如外界所认知，只要放鱼缸即可聚财。栖身者五行喜忌须清晰，有特殊忌讳者，家中都应避免。
解决法子：查看万年历中的栖身者五行喜忌，家中有禁忌者应避免放置该属性物品。
解决法子：长沙发和床避免放在梁下方或以装饰伎俩把梁包起来，使其不显露于外即可。
不得不知 家居装潢中的十大风水禁忌
禁忌5
遮雨棚的垂檐要做成弧形、避免箭形；阳台遮雨棚的垂檐，不可呈箭形，对常进出阳台者身材不利。
解决法子：不做垂檐，如必定要做垂檐，尽量作弧形而不要做成尖的形状。
不得不知 家居装潢中的十大风水禁忌
禁忌6
炉灶的摆放位署不可以对着后阳台的门或厨房门。这对常在家中用餐者的健康有损。
解决法子：可以在门上装布帘，作为阻隔。
不得不知 家居装潢中的十大风水禁忌
禁忌7
家中不要任意安装明镜。以免损坏室内磁场；有时室内为展示延长后果，喜用明镜为装潢，但是卧房最好不要装大面的镜子，会使得磁场因反射而紊乱。
解决法子：若必定要装镜子，也以一面墙为宜，不要两面都装，造成反射。或者应用家饰布制成帘子，将其讳饰起来。
不得不知 家居装潢中的十大风水禁忌
禁忌8
家中的植栽也要慎选。不要种细长叶片的植物，这样主人易惹口舌纠纷。蕨类和葛藤类的植物最好也不要种，此类植物较阴，若长得茂盛，家中易招惹“不洁净”的东西。
解决法子：要选宽敞叶面的、或是生命力强的花卉为宜。
不得不知 家居装潢中的十大风水禁忌
禁忌9
厕所的地位在居家风水中，是十分首要的。若是将房屋的平面九等分，位于正中那一块为家中“中宫”，居家厕所的地位不能在“中宫”上，即所谓的“厕占中宫”，对家中的财运与家人身材都不好。
解决法子：若建筑已将马桶放在中宫位上，试着将洗脸盆和马桶对调，或是长期在浴缸中蓄水，可以改善。
不得不知 家居装潢中的十大风水禁忌
禁忌10
除了建筑内部，建筑外观的润饰也是首要的。有人在房屋表面弄一些凸起物如人头等大型物件，从外表看来好像房屋长瘤。这种意象不好的外装，也是在居家风水中应极力避免的。
解决法子：建筑外观选择平实、方正的，若无特别需求，不要任意转变房屋外观。-----------------------------------------------------------------
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【家居装修】造型可爱家长喜 儿童家具不是颜色越鲜艳越好阅读原文
目前，家具市场上的儿童家具90%都是由中密度板和刨花板制作的板式家具，只有少量的儿童家具由松木等集成材加工而成，由于中密度板和刨花板中黏合剂使用量非常大，导致儿童家具中甲醛等有害物质超标导致的健康问题比其他家具要严重。业内专家......【家居装修】造型可爱家长喜 儿童家具不是颜色越鲜艳越好阅读原文
来自：腾讯网 1天前 |分享到微博 | 写给作者 | 更多▼儿童房。
走在家居卖场内，各种品牌的青少年儿童家具琳琅满目，很多家长选购造型可爱、色彩丰富的儿童家具是让孩子们的童年更加缤纷多彩。家居装饰城付先生告诉记者，家长们都会选择色彩斑斓的儿童家具，但是这些家具是否环保要多注重。
选购儿童家具健康才是最重要
目前，家具市场上的儿童家具90%都是由中密度板和刨花板制作的板式家具，只有少量的儿童家具由松木等集成材加工而成，由于中密度板和刨花板中黏合剂使用量非常大，导致儿童家具中甲醛等有害物质超标导致的健康问题比其他家具要严重。
记者在卖场里看到，市场上的儿童家具大多数只标明了甲醛的含量，而对于苯、重金属方面的检测数字几乎没有。
业内专家提醒说，在购买儿童家具的时候，首先要仔细查看家具的检测报告是否是单纯的板材检测，还包括油漆检测，在签订买卖合同的时候要把环保保证写清楚，如果商家拒绝签保证，最好不要购买。
其次，最好选择黏合剂用量少的家具，其甲醛含量相对较低。环保水平由低到高排列分别是：中密度板、刨花板、大芯板、胶合板、层积材、集成材、实木。
还有就是，不要选择颜色过于鲜艳的家具，因为大多数鲜艳的油彩都含铅等重金属。
除甲醛味有方法
买回来的儿童家具，如果有很大的甲醛味道怎么办呢？记者就此请教了业内人士，对于除甲醛可以尝试一下以下的方法。
一是活性炭吸附法，活性炭对甲醛的吸附作用很明显，但是根据空间的大小不同，放置活性炭的量也有所不同。另外，活性炭吸附到一定程度后要进行更换。
当然也可以化学法去除甲醛，但是这些产品虽然能在一定程度上消除甲醛，但也有可能重新制造其他污染物质，导致二次污染。
还有就是植物吸收法，植物有极强的吸收甲醛的能力，如仙人掌、吊兰、芦苇、常春藤、铁树、菊花等。虽然许多植物确实具有净化空气的作用。但这并不意味着植物能完全清除空气中的甲醛，植物对甲醛的吸收在整个净化空气的过程中只能起到一个辅助的作用。如果空气中的甲醛含量太高，甚至可能造成植物本身的死亡。一般来说，大叶面和香草类的植物吸收甲醛的效果较好，如吊兰、虎尾兰等。
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【市场观察】“家连家”能否跻身“公租房”？阅读原文
“一张是公寓的门禁卡，一张是我家的钥匙卡。”说话间，他拿出门禁卡放在公寓大门上的感应区，“嘟”的一声，随即拉门走了进去。李博文说的“家”，是杨浦区杭州路上的“家连家白领公寓”。这个由老厂房改建而成的租赁公寓，完全由社会资本投入、运作及......【市场观察】“家连家”能否跻身“公租房”？阅读原文
来自：搜狐网 1天前 |分享到微博 | 写给作者 | 更多▼ 每天外出上班，李博文将两张卡带在身边。“一张是公寓的门禁卡，一张是我家的钥匙卡。”说话间，他拿出门禁卡放在公寓大门上的感应区，“嘟”的一声，随即拉门走了进去。
李博文说的“家”，是杨浦区杭州路上的“家连家白领公寓”。这个由老厂房改建而成的租赁公寓，完全由社会资本投入、运作及管理，主要面向李博文这样的外来务工人员。
曾经，初来乍到的他还不太适应这种现代公寓的管理模式。而半年后，李博文对“新家”的环境早已了然在心。
对于正在大力推进保障性住房建设的杨浦区而言，“家连家”模式的出现，为鼓励社会资本参与公共租赁房建设提供了一条可行之路。目前，杨浦房管部门正帮助“家连家”进一步规范管理标准，推荐其列入公租房的审核认定范围。
【住户感受】“有了自己的空间”
2008年，李博文离开安徽老家来上海打工。起先住在长宁，“和几个工友合租，住在一般的居民房里。”因他的一位亲戚住在“家连家”公寓，想着可以互相照应，便搬了过来。
记者随李博文走进他的新居，这是一个10平方米左右的单人间，一张床和一个电视柜，房间就差不多满了。不过，“麻雀虽小，五脏俱全”，有线电视、上网宽带、空调和风扇，还有一个1平方米左右、带热水器的独立卫生间。床头上方的墙面安装了一个小柜子，可以放生活用品。电视可以向物业租，需付50元押金；宽带一次性交付50元则可一直使用。风扇则免费提供。
据物业介绍，五层的“家连家白领公寓”大多是9―13平方米的房型，设施与装饰都差不多，租金从600多元到1500多元不等。李博文的房算是中档条件，有窗，朝东，月租金880元。
“大小和以前住的差不多，但这边是独立卫生间。”相对于多人共处一室，李博文更向往拥有个人的“小世界”，对现在的“家”，他是满意的。
罗小姐住在李博文的斜对面，房间有13平方米，瓷砖地上铺了一层海绵拼板。来自广东的她此前没有租房的经历，从网上看到“家连家”的广告就来了，“住了几个月，觉得挺好的，就是有点贵。”
她所说的贵，不是单指租金，而是水电费贵。她告诉记者，最近一两个月来，她平均每月的水电费有近200元。
“确实贵了些。”“家连家”管理方经理杨侠说，老厂房改成公寓，但是用电用水依然是按照工业用电、工业用水计价，比民用水电贵了近一倍。物业公司接洽过供电、水务部门，目前还没能解决。楼层管理员华赵汉说，不少人看了房很满意，想租，但一听说水电费贵，就吓跑了。
【物业管理】公共安全无死角
“家连家白领公寓”有房间338间，虽然外来人员流动性强，但出租率一直在90%左右。
5层楼的公寓，每层有厨房可租给房客使用。3楼有洗衣房，4楼有露天晒衣阳台。每个过道都有一个大垃圾筒。楼道每天有清洁工清扫，“我们这里，不收一分物业费。”华赵汉说。
记者看到，每个过道都有消防器材和电子监控头，较长的过道还会安装一前一后两个摄像头。“整栋楼共有64只摄像头，保证公共部位无死角。”保安张师傅指着底楼保安间三台实时动态显示的电脑说，“看，楼里一有什么情况，我们马上就知道了。”楼里3名保安，每天三班倒，每两个小时上楼巡逻一次。只身一人来上海闯荡的罗小姐说，她留在“家连家”，也是看重这里挺安全。
据张师傅介绍，租户大多是单身年轻人，每天都早出晚归，直到凌晨进出的人也还不少。他说，有能力在这边租房的人，收入不会太低，素质都还不错，几年来虽然邻里间偶有小摩擦，没发生过什么大事，“一个月房租差不多要1000元，那他起码收入在3000多元吧？”
“楼里现有几百人，安全问题不容小觑。”杨侠说。离开了“家连家”公寓的人，很多又会回来，觉得还是这边更加放心，更有安全感。
在“家连家”之后，上海其他一些社区也相继出现了类似模式租赁公寓。竞争日益激烈，租户往往会货比三家，既要管理服务好，又要价廉。“家连家”作为业内的先行者，积累了不错的口碑，不过有意思的是，它的竞争者却是周边地区的居民住宅。
就在“家连家”附近，可以看到，许多老式居民住宅经过违章改建，“摇身一变”成了出租房，“条件不比我们这边好，但是更加便宜，因为水电费，也因为他们不交税。”杨侠颇为无奈。
【前景展望】把“杂牌军”纳入“正规军”
在杨浦区，像“家连家”这样通过民间资本参与、由老厂房改建的租赁房公寓，约有20多家共2700多套。在杨浦区住房保障和房屋管理局副局长吴岩看来，这些公寓只要加以规范、引导，可以弥补公租房的需求缺口。
根据区房管部门调查，目前杨浦区内青年职工对公共租赁房的需求为7000多套，外来引进人才及进城务工人员的需求为9000多套。“十二五”期间，杨浦区计划每年新增1000套公共租赁房，5年完成5000套，同步进行的单位租赁房也将在5年内新建5000套。“要满足需求，还有近7000套缺口，如果能够充分利用社会资源筹措一部分，将更好地推进公共租赁房建设。”吴岩说。
吴岩特别提到，这些由老厂房改建而成的“准公租房”主要面向外来务工人员、企业灰领及暂时性居住困难人群。为此，杨浦区正在制定“俱欢颜”住房保障计划，把这些“准公租房”规范到“公租房”范畴，以此破解房源瓶颈。
社会资本参建公共租赁房，合作的互利点又在哪里？吴岩介绍，“家连家”投资方正是看好外来务工人员的租房市场，才有了四年前的“试水之作”。尽管头两年略亏，但这一两年，已经扭亏为盈。投资方还表示，力争在5年内增加到2万套。
对于老厂房改建后的水电价格问题，记者了解到，一旦“家连家”经认定纳入公共租赁房范畴，就可以享受民用水电价，住户的租房成本将随之下降。此外，投资管理方还可享受营业税减免的优惠政策，从而降低租金。
据介绍，为了鼓励更多社会资本参与，杨浦区正在对全区老厂房进行全面排摸，将相关资源信息汇总后，提供给投资方。对于还未能列入公共租赁房认定范围的“准公租房”，由具体负责公共租赁房建设、管理的区公租房公司“做标准”，从设施标准、管理规范等方面加以引导，使他们能够尽快登堂入室。
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【市场观察】“房骗”手法层出不穷 提醒:买房租房要当心阅读原文
近期，有多位市民拨打本报热线电话反映，房屋租赁、买卖等诈骗案件越来越多，而且手段也层出不穷。针对这些“房骗”的作案手法，滨海警方提醒市民在买房、租房过程中要提高警惕，擦亮眼睛，当心假房东设下骗局。骗子先以短期合同、小额租金租下一套住房，然后冒充......【市场观察】“房骗”手法层出不穷 提醒:买房租房要当心阅读原文
来自：新华网 1天前 |分享到微博 | 写给作者 | 更多▼ 近期，有多位市民拨打本报热线电话反映，房屋租赁、买卖等诈骗案件越来越多，而且手段也层出不穷。针对这些“房骗”的作案手法，滨海警方提醒市民在买房、租房过程中要提高警惕，擦亮眼睛，当心假房东设下骗局。假房东“借鸡下蛋”
骗子先以短期合同、小额租金租下一套住房，然后冒充房东伪造房屋产权证复印件，将该房屋用长期合同方式转租给新房客，从中诈骗牟利。此外，骗子还用租来的房屋为诱饵，伪造房产证，将本属别人的房屋出卖。
警方提醒：在签订租赁合同前，应认真核实房东身份，仔细查看房屋产权证及户口本原件，必要时要与原发证机关进行核实。此外，房东应定期查看自家的出租房和房客情况。
伪造证明一房多卖
骗子多以一套二手房屋为诱饵，分别与多人签订购房合同，伪造各种证明，同时卖给多人。
警方提醒：在购买二手房时应多加小心，一定要查清对方所售房屋是否具备三证等相关情况。特别是还未办理房屋过户手续时，切记不要将全部房款支付。
租房作案半途开溜
不法分子利用出租房屋注册公司进行诈骗或者以出租房为根据地进行其他违法犯罪活动。一旦发现被警方追捕，立即开溜。警方提醒：房屋产权人在对外出租房屋时，不要被租房者承诺的高额租金所诱惑，务必核实清楚租房者身份，并仔细查验其身份证件，方才签订租房协议，同时定期了解房客情况。一旦发现上当受骗，要保全相关证据，并及时报警。
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【市场观察】10月底前40城市个人住房信息联网遭遇不同反应阅读原文
就在限购政策从一线城市向二三线城市甚至三四线城市蔓延的同时，城市个人住房信息系统的建设也在加紧推进。一旦实现个人住房信息电子化并联网，限制炒房、房地产税征收等措施的落实，将获得基本的数据支撑。尽管住房和城乡建设部并未公布我国城市......【市场观察】10月底前40城市个人住房信息联网遭遇不同反应阅读原文
来自：网易 1天前 |分享到微博 | 写给作者 | 更多▼在北京举行的一次个人购房房展会上，个人信息发布区吸引了不少人。CFP供图（资料图片）
房地产市场调控的缰绳越拉越紧。
就在限购政策从一线城市向二三线城市甚至三四线城市蔓延的同时，城市个人住房信息系统的建设也在加紧推进。一旦实现个人住房信息电子化并联网，限制炒房、房地产税征收等措施的落实，将获得基本的数据支撑。
尽管住房和城乡建设部并未公布我国城市个人住房信息系统建设的具体情况，但中国青年报记者从各地公布的“新国八条”实施细则里发现，按住建部要求，10月底是40个城市个人住房信息系统联网的最后期限。济南、青岛、南宁、北海、福州、厦门、太原等城市都在这个名单之中。理论上讲，如果进展顺利，10月底之后将能够查到任何一个人在这40个城市中的住房信息。
有关专家认为，建设个人住房信息系统，意味着部分个人财产将公开化、透明化，官员的部分财产信息也将透明化。
有城市表决心，有城市只字不提
也许是高房价吸引了绝大多数人的目光，很少有人注意到有关个人住房信息系统建设在房地产宏观调控政策中的地位。
表面上看，个人住房信息系统与房地产宏观调控并无太大关系，但实际上，这个系统将为房地产宏观调控提供最基础的数据支持。
在以往的房地产宏观调控中，屡屡提到要遏制炒房，打击房地产投机。然而令人尴尬的现实是，我国城市居民的个人住房信息系统一直未能建立起来。一个人拥有多少套房产，都分布在什么地方，何时购买，这些信息很多都游离在相关部门的视线之外。
“这些信息都不掌握的话，啥都做不了，房地产宏观调控的很多措施也无从做起。”住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林说，个人住房信息系统建设早就提出了，也早就应该有了。
2010年4月17日，国务院办公厅发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，除了提出若干遏制房价过快上涨的措施外，还有一句话作为要求提了出来，那就是：住房和城乡建设部要加快个人住房信息系统的建设。
今年1月26日，国务院办公厅1号文件《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》公布，除了对房地产市场宏观调控提出更严厉的要求外，对个人住房信息系统的建设也再次提出要求：加快个人住房信息系统建设，逐步完善房地产统计基础数据。
在国务院办公厅的这个被称为“新国八条”的文件发布之后，各省、自治区、市政府相继就这个文件发布了实施细则。
在这些实施细则中，有关个人住房信息系统建设的内容开始得以彰显。不同的省、自治区、市对此的态度并不相同。
有些城市在“新国八条”的实施细则中，对个人住房信息系统建设只字不提。这样的城市有上海市、天津市、南京市等。
有些省、市对个人住房信息系统建设做了简单要求，“加快个人住房信息系统建设”、“加快和完善个人住房信息系统建设”等表述出现在这些省、市文件中。四川省、北京市、南昌市、武汉市、哈尔滨市等省市就是如此要求的。
郑州市、石家庄市、长沙市等城市则在此基础上增加了问责：对个人住房信息系统建设滞后的要进行约谈和问责。广东省、深圳市等则只是提出对个人住房信息系统建设滞后的进行约谈和问责。
也有省、市拿出了具体的建设目标。
山东省在2月17日发布《关于贯彻国办发〔2011〕1号文件进一步改进和加强房地产市场调控的通知》，提到要加快个人住房信息系统建设，加快建立健全个人住房信息系统，确保房地产税收、差别化信贷和住房限购措施有效执行。继续完善房地产市场信息系统，年内实现全省房产档案数字化和省、市、县三级联网，以便及时、全面、准确地提供房地产市场运行数据。
温州市则要求确保6月底前完成个人住房信息数据整理迁移，建成全市统一的信息平台和数据库，实现全市联网。
广西壮族自治区要求区内各市、县要将个人住房信息系统项目费用纳入本级财政预算。
安徽省更是给出时间表，要求各级政府加大财政资金支持力度，加快推进省、市、县三级个人住房信息系统建设，2011年内实现省、市级联网，2012年上半年实现省、市、县三级全面联网。
陕西省则要求各地要高度重视个人住房信息系统建设，年内实现省内住房信息系统全覆盖。
黑龙江省公开的表态则是2012年年底要实现个人住房信息系统的国家、省、市（地、总局）联网，所需经费列入同级财政预算。
山西省要求省内各城市在2013年年底前完成与省级个人住房信息系统的联网工作。
济南、青岛、太原、福州、厦门、南宁、北海等城市更是明确表示，要在今年10月底完成个人住房信息系统建设，并与住房和城乡建设部联网。而这正是住房和城乡建设部的要求。
建设个人住房信息系统难在哪里
按照住房和城乡建设部的要求，到今年10月底前，将实现全国40个大中城市个人住房信息系统联网。
到目前为止，住房和城乡建设部没有公开这40个城市的名单，也没有公开这40个城市个人住房信息系统的建设进度。
“个人住房信息系统的建设和联网是一个确定的方向和目标。”伟业我爱我家集团副总胡景晖告诉记者，这个目标何时能够最终实现，目前还看不到时间表。
胡景晖告诉记者，个人住房信息系统不管对住房过户，还是对开征房产税、遏制异地投资房产，都是必要的基础信息。这个信息系统对打击炒房肯定会有作用，但不完全是为了这个目的。
此前在上海、重庆试行的房地产税征收，仅仅只是对新购房屋征收房地产税，既有的住宅还无法进行征税。在王珏林看来，造成这种局面的一个重要原因就是个人住房信息系统不健全。如果建设完成这个信息系统，房地产税的征收就更容易开展。而现在，一个人有多少套房子，都分布在哪些城市，相关部门并不清楚。
市场的反应也印证了这一点。尽管国家要遏制炒房，但温州炒房团、山西炒房团还是在全国各地进行房地产投资与投机。
个人住房信息系统的建设并不容易，不仅需要各地将个人住房信息进行数字化、电子化，还需要不同部门的配合。
“在北京的一些远郊区县，个人住房信息还处在手工作业的阶段，电脑系统中还没有这些信息。”胡景晖说，这个系统的建设需要不少投入，还需要一个牵头的部门。
以北京为例，房屋的权属非常复杂，有央产房、军产房、校产房、普通商品房等，信息掌握在不同的系统中，收集起来很不容易。
“不仅如此，我国各部门的信息系统中，很多信息都不是即时更新的，也容易造成错误的记录。”胡景晖说，每个城市单是要完成各自的住房信息系统建设，就要两三年的时间，如果再与其他部门、其他城市的信息相互联网，恐怕需要十年左右的时间。
对个人住房信息系统的建设，相关部门早就做出了设想，但数年下来，这项工程举步维艰。
在中国房地产学会副会长、北京大学房地产研究所所长陈国强看来，造成多年来个人住房信息系统难以建设完成的原因有很多，不仅在技术上存在难题，在观念上同样存在障碍。
“如果要建设个人住房信息系统，那就意味着个人财产要公开化、透明化，不少官员对这一点心存顾虑。”陈国强说，官员的财产公开尽管提了很久，但很难推动。个人住房信息系统的建设，同样意味着官员的部分财产信息透明化，有些官员是不愿意的，所以造成这个系统建设有意无意地被拖延。
在陈国强看来，需要一个部门或者机构来推动个人住房信息系统的建设，但担负起这个职责的部门和机构，在推动地方建设个人住房信息系统上也并不容易。
“住房和城乡建设部最有理由承担起这个职责，但如果住房和城乡建设部没有好的手段，仅仅靠发文件来要求地方建设，恐怕依然难以推动。”陈国强说。
陈国强告诉记者，个人住房信息的不健全已经造成监管的被动，相关部门无从了解真实的个人房产信息情况。如果这个问题还不能很好地解决，限制异地炒房、开征房地产税等问题将毫无疑问地碰壁。
按照住房和城乡建设部的计划，40个城市将在10月底将各自的住房信息系统与之联网。这个目标的实现究竟有多大的把握？
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【市场观察】五大行房地产信贷整体风险可控 房贷不支持炒房阅读原文
从数据上看，各行的房地产开发类贷款质量在现阶段都保持良好。以工行为例，该行此类贷款的不良率从去年底的0.88%降至0.77%，低于整体不良率，不良余额则从46亿元下降至38亿元。在中报发布会上解读各自的个人房贷业务时，各国有大行高管不约而同地......【市场观察】五大行房地产信贷整体风险可控 房贷不支持炒房阅读原文
来自：新华网 1天前 |分享到微博 | 写给作者 | 更多▼ 从数据上看，各行的房地产开发类贷款质量在现阶段都保持良好。以工行为例，该行此类贷款的不良率从去年底的0.88%降至0.77%，低于整体不良率，不良余额则从46亿元下降至38亿元。在中报发布会上解读各自的个人房贷业务时，各国有大行高管不约而同地强调，此项业务目前仍以支持首套房自住型需求为主，因此风险可控。
“人人喊打”的高房价招来了各级政府愈加严厉的调控，不明朗的未来走势使得购房人持币观望的情绪越来越浓。在这样的形势下，商业银行的房地产信贷风险持续受到各方高度关注。
房地产信贷增速普遍放缓
刚刚公布的2011年半年报显示，五家国有控股上市银行今年以来的房地产信贷都出现了不同程度的收缩。
工行上半年房地产贷款增速为3.15%，其中房地产开发贷款的增速为1.5%，个人住房贷款增速为4%。该行行长杨凯生表示，并未像外界传言的那样停止发放房地产贷款，而是实现了“稳健增长”。同期，该行的信贷增速是6.6%。
截至6月30日，农行的法人房地产贷款(不含经营性物业抵押贷款)余额是4066.29亿元，较上年末减少130.09亿元；个人住房贷款8264.81亿元，较上年末增加1018.89亿元，增长14.1%。
截至6月末，中行房地产开发贷款规模为3300亿元，占境内公司贷款的比重是8.9%，这一数字在同业大银行中处于较低的位置。
建行方面，上半年其房地产业贷款增长4.09%。个人住房贷款余额15433.74亿元,较上年末增加1745.63亿元，增幅为12.75%。
截至6月末，交行房地产贷款占比6.18%，比年初有所下降。
开发类贷款管理日趋严格
从数据上看，各行的房地产开发类贷款质量在现阶段都保持良好。以工行为例，该行此类贷款的不良率从去年底的0.88%降至0.77%，低于整体不良率，不良余额则从46亿元下降至38亿元。再以农行为例，该行的开发类贷款不良率为1.22%，同期县域贷款的不良率为2.07%。
为防范风险，各行主要选择了大型房企和重点客户。据中行行长李礼辉透露，该行重点客户占比较高，60%以上是总行和分行的客户，且贷款期限较短，所签合同平均期限2.66年，实际还款期没有超过2年。农行风险总监宋先平也表示，该行主要服务央企和大型房地产企业。建行的新增贷款则主要用来支持房价走势平稳区域中资金实力强、开发资质高的重点优质客户，重点支持符合国家产业政策的住宅类项目，包括居民住宅和保障性住房建设。
此外，各行的风险管理策略也更加严格。工行表示，会根据房地产调控政策导向及市场变化，及时调整完善房地产行业信贷政策，实施行业限额管理，严格控制房地产贷款投放，优先支持在建、续建项目；同时严格执行房地产贷款封闭管理制度，加强销售资金专户管理，严格按项目销售进度回收贷款。农行表示，已经提高了房地产客户及项目准入标准，实行严格的指令性限额管理，强化和完善房地产贷款压力测试，并将压力测试结果作为信贷业务审查审批的参考依据。交行除了实行客户名单式管理外，还将贷款向居住类房地产开发倾斜，同时在不同区域实施不同政策。
个人房贷仍以支持自住为主
前几年，个人房贷业务一直被视作银行的优质资产。但在当前房地产市场不景气的前提下，一旦出现房价大幅下降，是否会造成贷款人还款意愿下降，导致大面积违约出现？
在中报发布会上解读各自的个人房贷业务时，国有大行高管不约而同地强调，此项业务目前仍以支持首套房自住型需求为主，因此风险可控。
据工行行长杨凯生透露，目前，该行的个人房贷业务不良率仅有0.4%，其中一套房贷余额占比为95.12%，二套房为4.23%，三套房为0.65%。另外，该行个人房贷的户均余额为21.3万元，50万元以下贷款的占比为68.6%，100万元以下贷款的占比为84.4%。他还介绍，工行目前没有贷款数额占到房屋总价8成以上的贷款。通过这些数据，杨凯生认为工行的个人房贷业务质量良好。
再以农行为例，该行风险总监宋先平介绍，该行的个人房贷目前不良率为0.52%。已发放贷款中，首套房贷款占到了95.2%，二套房为4.8%。他强调：“个人房贷业务原则上支持自住需求，不支持炒房。”
建行的年报则显示，新投放住房贷款同样主要支持居民购买自住型住房的贷款需求，并向房地产市场平稳的地区倾斜。其中，新发放住房贷款的平均首付比率42.7%。
一套房为主的个人房贷格局下，房贷资金用于炒房的几率不大，相对而言违约几率也较低。此外，今年以来，由于贷款额度紧缺，各行普遍调高了房贷首付比例，取消了利率优惠，同时严格了贷款审批。
虽然半年报显示，当前房地产信贷的风险尚在可控之中，但目前房地产市场的走势仍有众多不确定因素，而房地产业出现的问题反映到银行的资产质量上还需要一段时间。日前，评级机构惠誉在京表示，房地产行业的风险敞口构成了中资银行业资产质量的最大威胁。
对于房地产业风险，银监会表示出了高度重视，并在年中会议上提出，要紧抓房地产贷款风险。银监会要求银行业金融机构一定以在建工程为抵押，并及时调整抵押物估值；加强对商业物业抵押贷款、个人消费等非住房类贷款的监测，杜绝各类信贷资金违规流入房地产市场；同时，继续对商业地产和二三线城市房地产风险保持关注和警觉。尽管目前资产质量尚佳，商业银行的房地产信贷风险仍是一个值得高度关注的问题。
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【市场观察】龙头房企传递房价松动信息 在滇楼盘短期内不会降价阅读原文
8月31日，据报道，保利、招商、万科、金地集团已经全部公布2011年中报，而4家龙头房企下半年一致将加速销售、回笼资金作为营销重点，为房价松动带来预期。龙头房企的销售策略确实能成为市场的风向标。近年，保利、万科等龙头房企也纷纷......【市场观察】龙头房企传递房价松动信息 在滇楼盘短期内不会降价阅读原文
来自：人民网 1天前 |分享到微博 | 写给作者 | 更多▼市民在看楼盘模型，了解房源信息。
8月31日，据报道，保利、招商、万科、金地集团已经全部公布2011年中报，而4家龙头房企下半年一致将加速销售、回笼资金作为营销重点，为房价松动带来预期。龙头房企的销售策略确实能成为市场的风向标。近年，保利、万科等龙头房企也纷纷进入云南房地产市场，在目前的严厉调控背景下，他们在滇项目是否也会采取同样的营销策略？对此，业内人士分析认为，目前有的房企已没有在售项目，而有项目的楼盘销售也很不错，短期内，主动降价的可能性很小。
“现在我们的高层仅有几十套房源了，精装修房源均价为5100元/平方米，比之前4600元的均价上调过了。”作为外来房企，恒大金碧天下项目的销售人员说道。
而万科在昆明的项目卖得也很不错，一位负责人告诉记者，目前万科金域缇香的最后一批房源本周末将开始认筹，因为仅剩最后一栋房源，因此，销售也将按照正常计划进行，价格与刚刚开盘销售的一批房源差不多。
记者采访发现，外来房地产开发企业近期在昆明项目的营销并没有什么大动作。一位不愿意透露姓名的房企负责人表示，云南市场对于外来房地产开发企业来说，是新兴拓展的区域，在开拓市场前他们就很看好昆明的市场发展空间。同时，外来房企在昆明的项目销售都很不错，目前资金问题并不大。因此，他认为，龙头房企在昆明的项目短期内主动降价的可能性很小。而加速销售、回笼资金的营销策略将主要以一线城市的项目为主。
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【地方动态】中介费降价令执行首日 巧立名目超标收费阅读原文
北京市二手房中介费最高计费为2%，代办房地产登记、代办贷款最高服务收费标准降至500元／宗、300元／宗……昨天是《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》执行的首日。但记者多方调查发现，多家中介公司通过各种变相或超标收费，让消费者无法......【地方动态】中介费降价令执行首日 巧立名目超标收费阅读原文
来自：腾讯网 1天前 |分享到微博 | 写给作者 | 更多▼ 北京市二手房中介费最高计费为2%，代办房地产登记、代办贷款最高服务收费标准降至500元／宗、300元／宗……昨天是《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》执行的首日。但记者多方调查发现，多家中介公司通过各种变相或超标收费，让消费者无法真正享受到降价新规带来的实惠。巧立名目超标收费
昨天下午2时，崇文门西花市大街南侧底商，一家品牌中介门店即将开业的新店正在装修，准备和其西侧30米及马路对面的两家门店同室操戈。由于地处繁华地段，这些门店里不时有顾客出入。
“您也看报纸了吧？从今天开始，中介费已经降至2%了。”隔壁中原地产一家门店经纪人孙先生说，由于公司之前一直按2.5%收取中介费，这次按规定下调至2%。但代办房地产登记、代办贷款服务收费仍按照公司一直执行的2000元/宗收取。根据《通知》要求，这两个服务项目最高收费标准已降至500元／宗和300元／宗。一笔二手房交易下来，经纪人就能多赚3200元。
在西二环附近的链家中介门店，经纪人在这两项额外服务收费方面，虽然做得很规矩，但张口就要0.5%的“风险保证金”，使得中介费收费标准陡然提至2.5%。在市发改委“同一套住宅买卖经纪服务已收取佣金的，不得另行收取咨询费、信息费、广告费、看房费、代书费、网签费等费用”的硬性规定下，一度泛滥的“代书费”已经悄然被“风险保证金”等新名目替代。
背着抱着一般沉。正在看房的赵小姐这样评价：之前按2.5%收费时，很多中介公司都可以打8折，相当于2%了；如今中介费标准是调下来了，但中介最多只能打到9.5折，购房人实际支出额度和原来相差无几。
借口“特别复杂”多收费
“您好，能帮我算算这套房子的总价吗？”记者在广渠门挨家走访中介机构时，以购买富力城两居室为名，要求中介门店算算账。
经纪人熟练地在白纸上演算着，他们在计算佣金时，使用的比例是2%。不过，我爱我家一家门店的蔡经理却说：“如果房屋出售程序特别复杂，我们会在2%的基础上再上浮10%，作为对‘特别复杂’服务的额外收费，也就是佣金额度上调至2.2%。”
市发改委公布的《通知》中明确，收费标准可以下浮，少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10%。
那么，什么是特别复杂的服务？据经纪人介绍，“特别复杂”的服务指的是“原房主贷款没有还完”或是需要完成国有产权、保障性住房过户的手续等。“房主贷款没还完？这种不是常有情况吗？为何也属于特别复杂的服务？”面对记者的追问，经纪人随即表示，中介费什么时候浮动得根据具体情形而定。
一些购房人也表示，“特别复杂”的概念很难界定，随着交易过程的深入，中介会逐渐表现出一种“强势”，他们可以对“特别复杂”的服务作出多种解释，购房人很难与其“协商”。
房地产律师关键则认为，“特别复杂”概念如果模糊不清，很容易被中介机构利用，作为变相提高中介费的依据。
权威回应
本市严查房产中介服务收费 市民投诉违规中介100%回复
本报讯 本市连续3天专项检查房产中介服务收费，以确保新出台的“住宅买卖经纪服务收费标准统一下调”政策落实到位。北京市发改委昨天明确表示，专项检查期间，全市各级价格行政执法部门将快速有效处理价格咨询投诉，做到接报必查，查必有果，保证回复率达到100%。
专项检查期间，市发改委将直接检查链家、我爱我家和21世纪不动产等三家房地产经纪有限公司，其他经纪服务机构由所在区县进行检查。检查的重点有三个：一是本市住宅买卖经纪服务收费标准统一下调0.5%的执行情况；二是代办“三项”包括代办房地产登记服务、贷款服务，办理房屋入住手续的服务收费执行情况；三是违反明码标价规定，收费明码标价公示牌项目、标准调整或变更不及时，以及制作不规范的行为。
8月30日，北京市发改委召开了部分房地产经纪有限公司政策提醒告诫会，链家、我爱我家、21世纪不动产等8家房地产经纪有限公司企业参会。8家企业被明确要求，严格执行国家各项规定，不分解经纪服务内容或收费项目重复收费。
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【地方动态】杭州40%楼盘成交率不足1成阅读原文
7月1日-8月15日期间，杭州主城区(不包含余杭、萧山)共有15个住宅楼盘推出新房源。相比7月，8月份新开楼盘数量增加，一些热点楼盘带来了一拨成交，成为近期楼市的新鲜血液。不过当前热销楼盘只占少数，多数楼盘正承受越来越大的抛盘压力。中外公寓以......【地方动态】杭州40%楼盘成交率不足1成阅读原文
来自：搜狐网 1天前 |分享到微博 | 写给作者 | 更多▼ 7月1日-8月15日期间，杭州主城区(不包含余杭、萧山)共有15个住宅楼盘推出新房源。相比7月，8月份新开楼盘数量增加，一些热点楼盘带来了一拨成交，成为近期楼市的新鲜血液。不过当前热销楼盘只占少数，多数楼盘正承受越来越大的抛盘压力。74%
中外公寓以74%的成交率遥遥领先(此次统计的是中外公寓7月初开盘房源)，登上排行榜首位。走低价路线的中外公寓是近期楼市中的明星楼盘，以价格换销量的策略初步显现。得益于这一策略的成功实施，开发商还将陆续推出新盘。
丽晶湾是8月初开出的新盘，也是近期的成交主力。36%的成交率在当前这样的行情之下，销售还没到1个月，算是不折不扣的热销了。
位于三墩的金地自在城是一个超级大盘，几乎每月都有新房源推出。7月1日-8月15日期间金地自在城共有两批房源推出，总成交146套，算是近期成交量最大的楼盘。
6
成交率低于10%的楼盘共有6个，分别是江南铭庭、观澜时代、桦枫居、天阳九筑、九润公寓、和家园。江南铭庭、观澜时代、九润公寓都是在7月份开盘，卖了月余成交仍然不足10%，显然已属于滞销。
桦枫居、天阳九筑、和家园都是在8月份开出的楼盘，销售时间不长，其销售后劲如何还有待市场检验。
0
与本报上一统计周期相比，有两个楼盘成交量零增长，分别是金隅观澜时代和九润公寓。观澜时代一直是上半年的成交主力，但是最近几个月成交量却寥寥无几。8月中旬，观澜时代甚至推出了一批低至7折左右的特价房源，跑量愿望十分强烈。九润公寓地处供应量巨大的九堡，要在层层包围中突围，绝非易事，销售月余仅成交4套。
32942
截至8月31日下午3时，杭州主城区商品库存达32942套，较上周略有下降，但仍高于2008年12月20日32423套的历史高位。杭州主城区住宅库存为20200套，较上周下降400余套。这些数字均表明，上周销售形势尚可，消化了一部分库存量。但是接下去几个月仍然有大量楼盘开出，库存总量还会持续攀升。
从区域上看，住宅库存量最大的是江干区，共4267套。上城区房源最少，住宅仅161套。
风向
楼市政策方面，未有松动迹象。8月27日，住建部表示近期推进房地产热点城市房屋权属登记系统和数据库的异地联网，40余城市个人购房数将联网，异地炒房将被监控。住建部官员称此举对于“限购”政策的执行更有实际意义。
住建部近期开始推进房地产热点城市房屋权属登记系统和数据库的异地联网工作。这项工作完成后，同一权属拥有人名下在40余个不同城市的房产将得以“一并查询”。此前，除银行个人信贷征信系统全国联网外，房屋权属信息在各城市间并不联网，房屋权属信息均采用属地管理原则。住建部希望通过严厉的“异地购房限购”与“异地购房监控”，严格控制异地购房行为，并尽可能地在二三线城市的住宅房地产市场中实现“去投资化”的目标。
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【地方动态】贵阳二手房1-7月成交量逐渐企稳阅读原文
据统计，今年1-7月，贵阳市各区域共成交二手房6157套，除一季度成交量出现较大幅度波动外，进入二季度以后，二手房成交量逐渐企稳。业内人士预测，下半年贵阳二手房市场仍将是刚需购房者占主流，但房价走势受多重因素影响，变数增大。一季度，全市二手房成交量波动幅度较......【地方动态】贵阳二手房1-7月成交量逐渐企稳阅读原文
来自：新华网 1天前 |分享到微博 | 写给作者 | 更多▼ 据统计，今年1-7月，贵阳市各区域共成交二手房6157套，除一季度成交量出现较大幅度波动外，进入二季度以后，二手房成交量逐渐企稳。业内人士预测，下半年贵阳二手房市场仍将是刚需购房者占主流，但房价走势受多重因素影响，变数增大。■成交量：经历低谷迅速回暖
一季度，全市二手房成交量波动幅度较大，出现了“过山车”行情。1月份，全市各区域共成交二手房763套，同比增加了397套，二手房成交量的大幅上升，主要原因在于我市取消经适房需满5年才能上市的“门槛”，已售经济适房按8%购房款补缴土地出让金后，即可上市交易，新规的实施使得短时间内我市二手经适房挂牌量和实际成交量均出现明显上涨，市场需求集中爆发。进入2月份，受“新国八条”对个人购买住房不足5年转手交易按销售收入全额征税的影响，全市二手房成交量锐减至482套。3月份，随着市场观望性刚性需求的释放，我市各区域二手房成交量迅速回暖，成交1054套，同环比均增长一倍多。
进入二季度以后，市场成交量保持平稳上升，特别是进入5月份二手房传统销售旺季以来，二手房各月成交量均在1000套左右徘徊，7月份达到1036套，居于近几年二手房单月成交量的高位。业内人士分析认为，二手房价局部出现松动迹象以及传统销售旺季的到来，均是促使近几个月全市二手房成交量快速回升的重要诱因。
■房价：中低价位房源仍是主流
从1-7月份全市实际成交房源情况来看，售价在3000—4000元/平方米之间、面积在90平方米左右的中低价位房源依然是市场上绝对交易主流。投资性购房大幅减少，刚性需求称霸市场成为今年以来贵阳二手楼市表现出的最大特点。不过，房价走势上，一、二季度二手房价出现了从坚挺到松动的较大反差。
今年一季度，全市二手房挂牌价居高不下，尤其是受“新国八条”政策的影响，不少卖家将税费转嫁给买家，致使二手房价不断走高。业内人士分析认为，在经适房上市交易新规的影响下，致使今年以来我市新增房屋挂牌量及客户委托量均大幅上涨，市场供需两旺，从而致使不少买家选择提高挂牌价。
不过，进入二季度以后，二手房价坚挺的格局逐渐改变，部分大户型二手房源售价出现松动。“从5月份开始，不少大户型卖家开始出动提出调价，致使我们公司大户型房源成交量出现明显回升。”南方中介负责人谭启明在接受记者采访时说到。据了解，5月份以来，一直居高不下的二手房价局部出现松动迹象，部分大户型二手房源售价出现一定下调，下调幅度大约在每平方米300元/左右。
■下半年市场预测：多重因素影响房价走势
按照往年惯例，每年的二手房市场通常从5月份开始回暖，经过三四个月的预热，至9、10月份达到成交旺季。从近期各中介公司了解的情况来看，当前二手房源较为充裕，但二手房挂牌价格虚高现象依然存在。
采访中，各二手房中介机构就近几个月二手房市场反映的一个共同特点就是：虽然挂牌价居高不下，但二手房的议价空间大幅提升。部分中介机构表示，7月份成交房源中有八成是在挂牌价下降的基础上实现成交的。业内人士分析认为，决定二手房价格变化的因素很多，如一手房市场的行情变化、炒房行为被遏制、刚性需求出现波动等。而从目前二手房市场的实际情况来看，二手房价格的松动，很大程度上可能来自于炒房行为的被有效遏制。下半年楼市仍然处于政策调控非常时期，因此刚需客户将继续充当楼市主力军，但是受部分银行大幅收紧二手房贷“闸门”、新商品房市场房价竞争加大等因素的影响，二手房价走势也将陡增变数。
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【地方动态】优惠打折成了主旋律 成都南延线开始“拐了”阅读原文
看不见为了拿号而排起的长队，遇不到为买套房子而去讨好开发商的购房者，也找不到人满为患的售楼部，一切熟悉的场景都不复存在。由于成交量连续低迷，近两年来一路高歌猛进的南延线优惠、打折已经成为楼市主旋律。有分析人士指出，随着年底......【地方动态】优惠打折成了主旋律 成都南延线开始“拐了”阅读原文
来自：腾讯网 1天前 |分享到微博 | 写给作者 | 更多▼南延线一直是成都搂市的热点区域
优惠促销幅度增大，曾经牛气冲天的南延线楼市开始沦为买方市场□销售压力空前大，“以价换量”势必成为开发商快速出货的重要出口。
看不见为了拿号而排起的长队，遇不到为买套房子而去讨好开发商的购房者，也找不到人满为患的售楼部，一切熟悉的场景都不复存在。由于成交量连续低迷，近两年来一路高歌猛进的南延线优惠、打折已经成为楼市主旋律。有分析人士指出，随着年底“冲量”压力骤增，第四季度城南楼价或将率先破冰。
优惠打折成主旋律 城南楼价8月拐点初现
“近期我们将正式开盘，全款购房可以享受8%的优惠，机不可失……”仅仅因为某天中午闲逛时到南延线一家售楼中心转了转并留了个电话，成都市民张先生最近几乎每天都能接到这样一个电话或者短信。观望情绪持续导致的成交量下滑给房企带来了越来越大的压力，房企一方面格外珍惜每一个潜在客户，另一方面，优惠促销的幅度也在悄然增大，曾牛气冲天的南延线楼市正开始沦为买方市场。
成都向来有南富西贵之说，这个区域价值差异在楼价上更是表现得淋漓尽致：当东、北三环沿线楼价尚在六七千元区间挣扎时，城南绕城线外的大源板块楼价都已突破万元大关。可以说在人们心目中，城南的楼价似乎永远处于上升通道中，然而不久前，成都万科的一个决定却让人们记起，在2007、2008年的上一轮调控时，这里曾是楼市的重灾区。
8月中旬，成都万科决定将其在城南的项目——万科海悦汇城给予大幅度降价，虽然该项目售楼人员说得较为隐晦——“我们给的是优惠”，但一些业内人士认为海悦汇城高达12.2%的按揭优惠，在成都楼市实属罕见。此次万科高调“优惠”的同时，城南越来越多的项目选择随行就市：复地雍湖湾新开房源开盘8800元/平方米左右，而此前同类型房源的售价在11000元/平方米甚至更高。有业内人士透露，加上赠送面积，复地雍湖湾一些成交价格甚至和去年开盘时相差无几。九龙仓时代晶科名苑近期推出团购专场，大户型直接打出8500元/平方米左右的价格，而此前项目售价在12000元/平方米左右。
而更早之前，新鸿基悦城同样扮演了一个价格冲击者角色，开盘起价约6100元/平方米，基本上回到2008年底到2009年的价格低点。加上之前低价盘冲市的“"中德英伦联邦" ”和"西财学府阳光" ，可以说8月，南延线已站到了楼价的十字路口。
年底“冲量”压力骤增 第四季度城南楼价或破冰？
记者近期在与开发商和房产机构接触的过程中发现，尽管成交惨淡，但几乎没有哪个项目在定价时索性“一步到位”，即使是给出巨幅优惠时，也不忘强调是“临时”行为。
事实上，在经过前几轮调控“教育”，开发商似乎学到了某种经验，知道如何灵活掌握政策动向，并在适当的时机调整在售楼盘价格来缓解资金压力。某开发商告诉记者，如果资金实在紧张，只要把在售楼盘的少部分房源，以大幅度“暗扣”的形式销售即可。由于“暗扣”相对隐蔽，楼盘的销售价格在总体上看并没有出现大幅下降，也就不用担心老业主闹事。而销售的对象，则多数为楼盘之前积累的有购房意向的客户群。这种方式，被业内称为一种特别时间的精准营销，可以有效缓解开发商的资金紧张。
对这种看上去有点偷偷摸摸降价的行为，有些令人费解：干嘛不直接降价，岂不是有更多的人来买房？在开发商看来，如果楼盘明确打出降价旗号，但打折的力度却不够大，不能吸引购房人来买房，这是失败的。而如果降价太多，以后想要回涨就不那么容易了。
地产机构相关数据显示，截止到8月中旬，成都主城区商品房存量已超过50000套，按各个行政区每周100套左右的出货速度，预计一年才能卖完，加上金九银十即将带来的新增供应，开发商销售压力空前，以“价换量”势必成为开发商快速出货的重要出口。
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【地方动态】“降价”成“虚高楼盘”促销手法？阅读原文
自2月16日，北京公布“京15条”调控新政至今，降价和下半年楼市走向成了近期大家热议的话题，尤其是通州一楼盘传出“对折卖”的消息后，购房人、业内人士等社会各界倍加关注，北京楼盘真的降价了吗？“对折卖”楼盘真的打了对折？接下来......【地方动态】“降价”成“虚高楼盘”促销手法？阅读原文
来自：腾讯网 1天前 |分享到微博 | 写给作者 | 更多▼探访京城
楼市走向
自2月16日，北京公布“京15条”调控新政至今，降价和下半年楼市走向成了近期大家热议的话题，尤其是通州一楼盘传出“对折卖”的消息后，购房人、业内人士等社会各界倍加关注，北京楼盘真的降价了吗？“对折卖”楼盘真的打了对折？接下来的“金九银十”北京楼市传统销售旺季，开发商又将打出怎样的折扣？房价将到底能降多少？记者近日对北京各区域热点在售楼盘及热点建成小区周边二手房门店进行调查。
近日，“通州地王项目润枫领尚对折大甩卖”成了北京楼市最受关注的消息。据传，“该楼盘于今年5月底拿到预售许可证，550套房源上市销售，预售均价在2.6万－2.8万元／平方米左右，但目前却对外称，要在9月初推出17、18两栋特价房，以1.3万元／平方米起价，半价大甩卖。
但是，不少购房人却认为：“要我看，润枫领尚楼盘不仅不是没有‘对折’降价卖，反而是借调控带来的‘降价’逃脱虚高定价造成的滞销难堪。”昨天上午，正在金隅花石匠看房的购房人张先生言语中满是质疑。调查显示，像张先生这样观点的购房人和业内人士不在少数。
调查
■实地探访“半价甩卖”楼盘
本轮调控开始后，“通州楼市要率先降价”成了不少业内人士的共识，有关通州楼盘降价的消息不断，但最惊人也最吸引人的无疑是8月30日前后润枫领尚传出的“对折卖”的降价消息。润枫领尚果真是“半价大甩卖”吗？
记者昨天上午来到了位于通州台湖马驹桥区域的润枫领尚楼盘现场。该楼盘位于通州区台湖镇光机电一体化产业基地。无论是周边的西凉河一带，还是项目本身所处地区，交通、市政配套、生活配套等都无法和通州梨园、通州新城等区域相提并论，区域环境和十年前的立水桥一带可以相提并论。
该楼盘工地四周的围挡上，鲜艳的色调构成的“润枫领尚”楼盘广告特别醒目。围挡内，塔吊林立，很多楼座同时在施工。售楼处并没有因为“半价甩卖”而吸引购房人前来看房，偌大的厅内，满眼望去，尽是身着职业装的销售人员。一位漂亮的销售小姐说，“9月初要推出的单价1.3万元起的17、18两个楼栋，本来是我们员工内部购买的房子，现在我们的内部福利没有了。”她认真地建议记者赶紧办卡，因为“现在卖卡，9月初开盘的时候还能享受优惠”。
质疑一
■1.5万元特惠价是“对折甩”？
北京房地产交易管理网上的信息显示，“润枫领尚苑”预售证于今年5月26日核发，预售范围包括3号、4号、5号、17号、18号住宅楼地上部分，共550套房，其中即将在9月初以1.3万元/平方米“特惠”开卖的17号楼，拟售均价为2.59万元/平方米；18号楼则为2.79万元/平方米。截止到昨天，成交仅一套，成交均价为1.7947万元/平方米。
“拟售价是开发商预期销售价格，并不是实际成交价，看这个楼盘打折打多少，或者降价降多少，应该用实际成交价格进行对比。”购房人张先生等人表示。他们的看法获得多家不愿意透露姓名的开发商的赞同。由此看，显然该楼盘从5月26日拿到预售许可至今，唯一一套成交的房子的价格为1.7947万元/平方米，以此和9月初该楼盘即将推出的“特惠价”——1.5万元/平方米均价看，降价幅度在16%，与“对折甩卖”相去甚远。
质疑二
■降价或是促销手段？
“到过润枫领尚的人都能很清楚地看到，事实上，通州台湖区域和大家常说的‘通州楼市’是两个概念，无论是区域环境还是交通、生活配套都不能和常规概念中的‘通州楼市’相比，该楼盘预售单价定在2.5万元甚至2.7万元，本身是虚高定价，价值和价格偏离得太多。”昨天，多位通州梨园、通州新城内的开发商不满地表示。他们异口同声强调，“这个楼盘曾是2009年通州台湖地区的地王，虚高的定价让该楼盘一直处在滞销的尴尬中，不排除该楼盘此次借调控赶紧‘降价下台阶’，否则即便是不调控，也很难卖得动。”
“眼下润枫领尚所处的区域，和十年前的立水桥很像，未来可能会好，但是房价也不能太脱离现实，将未来十年的价格都透支了。”包括多家通州开发商在内的业内人士如是表示。在他们看来，该区域眼下1.5万元/平方米的售价也是有降价空间的。
质疑三
■虚高楼盘降价品质是否会降价
北京市房地产交易管理网公开信息显示，该楼盘开发商北京润通鸿业房地产开发有限责任公司旗下只有润枫领尚一个楼盘，目前该项目成交量仅一套，签约面积为88.37平方米，成交均价为1.7947万元/平方米，购房款约158.6万元。“近159万元的预售款与15.3亿元的地价成本相比，资金回笼情况实在是少得可怜。而众所周知，后期建设需要大量资金，尽快回笼资金对这家开发商而言，迫在眉睫。因此，这家开发商降价促销不难理解，但是让人担忧的是，降价后如果还是卖得不好，资金回笼困难，后期建设品质如何保证？”上述人士表示。
也正是如此，昨天，几位北京楼市权威人士表示，调控背景下，开发商让利促销是明智的做法，但购房人在选择降价楼盘时，一定要考虑降价楼盘开发商的实力和诚信度，谨防买了“价格降品质也降”的楼盘。张先生等购房人也就此建议政府主管部门在楼市调控的阶段，规范楼市秩序的同时，也要加强对在建楼盘施工质量的监控。
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【地方动态】上海川沙一楼盘新房源单价暴涨近万元阅读原文
在楼市一片跌声中，却有楼盘依旧逆势暴涨。位于川沙的鼎鑫名流苑，新一批房源的价格较前一期每平方米上涨了近万元，涨幅达到5成，总价高达500万—600万元，已经刷新了目前该区域内新房的最高价。早在2008年上半年就开售的鼎鑫名流苑是浦东川沙当地的一个大盘。据网上房地产的相关信息显示......【地方动态】上海川沙一楼盘新房源单价暴涨近万元阅读原文
来自：人民网 1天前 |分享到微博 | 写给作者 | 更多▼ 在楼市一片跌声中，却有楼盘依旧逆势暴涨。位于川沙的鼎鑫名流苑，新一批房源的价格较前一期每平方米上涨了近万元，涨幅达到5成，总价高达500万—600万元，已经刷新了目前该区域内新房的最高价。销售：高价房源是“楼王”
早在2008年上半年就开售的鼎鑫名流苑是浦东川沙当地的一个大盘。据网上房地产的相关信息显示，鼎鑫名流苑新一批房源于8月20日在网上公开，其中住宅房源为182套，均为160平方米左右4房以及190平方米5房的大户型。
记者从该项目的售楼处了解到，目前该盘在售房源单价在22000元/平方米左右。
现场的销售人员也承认，该楼盘新一批房源的价格明显上调，单价在3万元左右。这一价格比目前在售的价格每平方米足足贵上了万元，涨幅近5成。如果与周边挂牌的二手房相比，更是几乎翻倍。在网上房地产上公示的销售表上，该批房源中最便宜的房源单价也有28300元/平方米，而最贵的则达到35200元/平方米。
对于逆势大幅涨价，销售人员解释说，主要是由于房源位置关系。“这批房子正对小区正中绿化，是‘楼王’位置，所以价格会有所提高。”有业内人士对此提出质疑，即使确实是“楼王”位置，在产品本身没有太大变化的情况下，价格涨幅如此之大也不正常。
不过到目前为止，鼎鑫名流苑的这批高价房源并没有成交记录。
或借迪士尼利好捂盘
德佑地产研究主任陆骑麟表示，鼎鑫名流苑开盘价格明显偏离市场正常定价。“有可能因为这是开发商最后一批房源，想通过高价捂盘。”他提出，由于该项目临近上海迪士尼，近期又正值迪士尼消息频传，楼盘很可能是想借这个东风。“这个盘早期的投资客偏多，大概占六七成左右。现在入住率不算低，但以租客为主。”21世纪上海锐丰川沙店分行经理王栋表示，该盘自2008年3月首次开盘至2009年上半年的成交价格一直稳定的维持在1.2万元—1.3万元左右，但此后该盘的价格受到各方利好消息的因素一路看涨，飙升至目前的2.1万元。“今年以来，该盘的成交均价一直在2万元/平方米左右。”
“高报低开”并非个案
备案报高价，实际成交价却要低上不少，有些甚至低过报价的下限，这种“高报低开”是部分开发商所采用的开盘策略。有业内人士猜测，鼎鑫名流苑新一批房源也是采用类似手法。“由于目前房价一经报价备案后，只允许下调，不允许上涨，为了获得更大的操作空间，一些开发商就会将价格先报得高一些，再通过打折等方式促销。”中房信研究总监薛建雄称。
据21世纪不动产上海区域数据中心的统计显示，截至8月29日，自7月底以来，本市获得预售许可证的37个项目中，共有27个项目已有成交。其中14个的最终成交均价低于其网上报价区间，占总数的51.8%。如嘉定某楼盘网上房地产预售报价区间在17900元—22300元/平方米，实际成交价则在1.6万元/平方米左右。
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【地方动态】温州退订房源现象 悄悄的多起来阅读原文
近日，七八月上市新盘潮暂告一段落，除销售过半外退(订)房源委托销售数量有所上升。据房管局官方网站透明售房网显示，包括商品住宅，商业用房，车库等多种类型逾170套物业进入退订委托销售流程，不仅如此，记者还发现多个近期热销盘也在其中榜上有名。记者经过简单统计......【地方动态】温州退订房源现象 悄悄的多起来阅读原文
来自：365地产家居网 1天前 |分享到微博 | 写给作者 | 更多▼近日，七八月上市新盘潮暂告一段落，除销售过半外退(订)房源委托销售数量有所上升。
据房管局官方网站透明售房网显示，包括商品住宅，商业用房，车库等多种类型逾170套物业进入退订委托销售流程，不仅如此，记者还发现多个近期热销盘也在其中榜上有名。
记者经过简单统计发现眼下房管局公布的退订房源特点显著，首先是单个项目占比过高，仅永嘉某之前热销盘就占此次退订总数的近1/3，数量超40套以上。其次早已开盘项目依然有退订房源出现，比如位于鹿城区的云鼎庄园小区就出现10套以上房源，最后是优质商业物业也出现在退订名单上，比如大自然小区的几套底层商铺等。
“现在有现金的市民购房选择余地还是挺大的，不仅有不少急于出手的二手房东，即使走房管局等官方途径也能选到合适自己的房源，不过之前一些冲动型购房者就有点郁闷了。”有中介从业人员笑言此事，他接触的就有几个客户在买房订金交付后，犹豫不决，有的从8月就交了订金，一直犹豫到现在，有些开发商等不了就直接走退订手续了。
至于近期退订房源增多的原因，有匿名人士表示，一是一些开发商自买自退，或许是开发商为内部关系户预留房源，或许是楼盘开盘后开发商“自买自卖”制造虚假交易，但这类现象应该不多，毕竟现在监管比较严厉；二是部分购房者对房地产后市信心不足，当时是冲动性购房，随后又在贷款以及购房资质上发现问题只能以退房方式解除合同关系，规避投资风险。
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