雪囯天娇女绒服背心:看今年“金九银十”

    8月中下旬，遵义美域中央、侨欣世家、富邦家居商城、遵义华诚大都汇先后开盘；同时遵义华城威尼斯广场、德宝贵园以交5000抵30000、交50000抵100000的高认筹全城开放……8月的遵义楼市扎堆开盘，引得市场异常火热，再加上桃溪河畔、遵义恒大城、麓湖园商业街、黔北国际汽车城、万豪城等盘在这个时候的强劲推盘，更让遵义楼市热闹非凡。而“大老虎”保利集团利用在遵义举行“国宝兽首展览”的时机，于8月19日在本报一举打出了十个整版的推广楼书，可谓气势逼人。

    据了解，9月中下旬，遵义还有威尼斯广场、世贸华廷、常青藤国际广场也会陆续开盘。

    遵义楼市为何在8月和9月如此开盘之火热呢？原来，遵义的开发商们都在拼抢楼市的传统黄金旺季“金九银十”。

    开发商开启”金九银十”

    “我们的户型设计非常合理，不仅有尺寸合适的卧室、客厅，还有‘第三空间’，专门用于你未来自由定位，想变成什么就是什么。”

    “我们的景观植被大部分都是较为名贵的树种，尽管我们是花园洋房，但是每平方米的景观造价接近别墅，所以是花园洋房的钱，买了别墅的生活环境。”

    “1楼的户型还特别赠送了地下室，有近70平方米，你选择这个单元，不是相当于花1套的钱买了2套房子？”

    在购房者越来越精明、对比选择越来越谨慎的今天，地产商也越来越“直白”——告诉市场，有什么，为什么我值得拥有。

    为了迎接金九银十的到来，开发商们已经摩拳擦掌展开了争夺战。在曾经淡季的日子里，众多房地产商纷纷致力于产品的精心打磨，尤其是对户型的打磨更是达到近年来的最高境界。

    在加强产品品质的同时，为了让自己的项目和产品能够在市场留下更深刻的印象，开发商的促销活动也花样翻新。以往请准业主们聚个餐、看个节目的方式效果越来越差，开发商就在大型公关活动上做文章。

    不仅如此，开发商为了加快在旺季里的“薄利多销”，纷纷推出众多优惠争取客户：如交5000元可抵3万元的房款；购房9.8折优惠、免第一年物管费……

    业内人士认为，众多房地产项目在即将到来的旺季里积极促销，将有效吸引市民们的购房积极性，让压抑数月的置业欲望重新得到释放，因而今年的”金九银十”有望更加火爆。 

    市场反应并不乐观

    市场的表现已经让开发商们或许有点失望。刚才进入金九，两个楼盘急匆匆开盘，希望以此来奠定金九旺季的魅力，然而，今年以来持续下降的销售量，并没有让遵义的楼市有彻底好转的迹象，开发商手中的房子有“越卖越多”的趋势。

    如果你急着结婚或者安家，如果您不想租房住，那没办法，还是买吧，反正是自住，不准备炒房，涨跌又有什么关系呢？纸上富贵，不好花也不好用，最多抵押贷款时可以多贷点。   

    如果您想炒房，你在两年之内想脱手的话，加上利息和税费，要有14%以上的涨幅才能保本。有这个可能吗？眼下不明朗的局势下还是“现金为王”，且看不要忙着下手，手里有现金才是最现实的。

    试想，在经过“金九银十”后，开发商最有可能遇到这样的情况：销售情况比上半年略好，但市场观望仍然存在。因此遵义房地产市场走势在九、十、十一3个月发展后，局势将会明朗。考虑到开发商的利润空间，房市今后的趋势应该为：从今年年底开始将持续抬头，将大量采用不同的方式来吸引消费者如：提升楼盘质量，送家用电器等。

    在加强产品品质的同时，为了让自己的项目和产品能够在市场留下更深刻的印象，开发商的促销活动也花样翻新。以往请准业主们聚个餐、看个节目的方式效果越来越差，开发商就在大型公关活动上做文章。不仅如此，开发商为了加快在旺季里的“薄利多销”，纷纷推出众多实在优惠争取客户……

    业界专业人士认为，众多房地产项目在“金九银十”期间的季节里积极促销，将有效吸引市民们的购房积极性，让压抑数月的置业欲望重新得到释放，或许有望一改持续七八个月低迷的状态。

    二手楼市相中“金九银十”

    “金九银十”的概念，在流通领域表现更明显。在房产领域如果说有的话，就是在几年前，整个房市的房产总量供应大于实际需求，许多开发商会在这个时候，集中一个时间段内，引爆宣传攻势。而现在因为土地政策紧缩，房产出现供应不足的状况，销售供不应求，自然就不必借助“金九银十”做文章了。

    业内人士分析说，对于二手房市场，每年的三四月份是一个旺销的季节，到了八九月份就愈加明显，10月以后，就进入冬闲期，成交量更少。在经历过一个宏观调控周期以后，二手房市场在“金九银十”期间，涨价其实不多，不过此时确实是一个买房的好时期，成交量会有一个大的提升，价格也会微涨。这是由于在经历了几个月的观望后，许多买房者认为，不能再等，否则价格还会上涨；而卖房者也想在进入采暖期前将房子出手。

    预计今年的“金九银十”，二手房市场价格可能会小幅拉升，这对于新房价格是个回补。新房价的走高，也会带来二手房成交量的提升。  （地产周刊记者）