雅马哈吉他正品去哪买:揭秘楼市调控真实现状 看完案例令你毛骨悚然

请注意在以下的内容中我将一针见血地指出数个开发商的名字，以方便网友鉴别，早些看出破绽,以防大家上当被欺骗.
　　
　　
　　首先感谢一哥们，把观澜这个栏目告诉我。同时看到一些难兄难弟，因为房事被开发商和倒卖经济适用房的不良政客一个个孤立起来单个耍，不禁扼腕叹息.由于房子是大件物品，一招不慎,可能会断送三代人甚至更多代人的幸福.....
　　
　　
　　看盘看得久了以至于阅开发商无数,以至于练就一双火眼金晴，开发商的营销种种换汤不换药的新旧伎俩,皆被一一眼穿,相信郑州有不少我这样的哥们.
　　
　　
　　调控真实现状:
　　
　　下面我以郑州为例,从价格，房源这几方面为大家剖析郑州楼市的真实现状。接下来我会汇集最全的真实案例为大家普及购房知识,购房人虽为散客但团结起来以这些标准去购房，效果甚好,房价必降.想想开发商不要命的死咬价格的勇气吧，你们也要死咬这些标准不放，不达标准坚决不买!!!
　　
　　价格现状:
　　
　　房价方面:2009年4月份郑州房价4000/平的房子遍地是,一到5月份1-2天时间就涨到7000，整整3000的涨幅,谁是始作俑者?现在是2011年8月中旬，经过1年多的调控每平方房价竟又上窜了1000-1万多，最近的房价已达到8000-20000多/平方.让人不得不浮想联翩...如果房价与政府密切利益相关,会用这么长的时间“温水住煮青蛙”吗？
　　
　　开发商抱成团死咬价格，官员位官官相护,官商勾结死扛价格:开发商抱成团死咬价格,官商勾结死扛价格在郑州你看商品房价死扛换汤不换药的广告促销就知道，官员位官官相护你看经济适用房的审批进度就知道。
　　
　　"明码标价"郑州一执行起来近乎一纸空文: 多数开发商,不是只标出来总价，让你猜均价，就是压根没有准备,有的竞把标价做成窗帘,政府检查人员一走就拉起来关上，详情请看文章结尾内容....
　　
　　房源方面:
　　
　　信息不对称是开发商，和不良政客的底牌:哪些底牌呢？房源，价格，和政府的内外部政策的不对称. 政府早就要求开发商如实报告空置房源，可开发商韬光养晦,一拖在拖,最后来个只上报空置房源的1/3不到,看政府笑话，为之奈何？没人查，审计吗？
　　
　　
　　用最全最真实案例来普及购房知识:
　　
　　且看
　　“明码标价”以郑州为例：且不说标价之前申报的价格本身就比实际价格高了许多，看看但就其本身郑州的发开商的伎俩，大学路的"升龙国际中心"标价直接藏起来让你看不到,陇海路中原新城则只在角落搞一个巴掌大的小本，上而用劣质的墨水打印着模糊的横七竖八,乱七八糟的文字，估计是刚从工地上搞来的工程设计草稿，来糊弄消费者.其它做了一个牌，只标总价无均价，专用用于糊弄临时从外边广告上拉来的部分新客户。
　　
　　在看
　　促销伎俩,促销价格方面是搞两个价一个价用来糊弄已成交老业主，另一个价格特定时间从户外拉新客户，以郑州为例发小广告拉客户的据点为:人民公园西门，南门,派人发小广告，由于东门旁边近临政府机构没敢发.还有紫荆山公园西北角门，农业路与南阳路交口，东风路与南阳路交口等等，发的这些广告也不是真正的优惠，大都搞些奖品什么的奢头-把不懂行的新人吸引到售楼部进行忽悠.骗时间骗精力去了得不尝失.
　　
　　三看
　　首付贷款:如今政府规定的贷款30%又不断的被开发商利用起来，要挟客户说什么首付要提到40%了，目的就是催你在它那快点买房.开发商对银行的作用深有触，进入2011下半 年来，郑州不少开发商模仿万科和消费者搞起了"首付贷款"的小游戏.这个游戏的演变有2种，郑州"鑫苑世纪东城"先用低首付的广告把你骗进去，然后采用分期付款诱你上钩,比如应首付10万,让你先付4万,剩下的6万1个月内是要还完，或是通过一些担保公司让客户办理分期申请，利息之高今人乍舌.（无本质区别，均价继续死扛!）第2种是搞个低首付之后，让你贷大量的款，月还款量随即大增,比如郑州兴达锦绣园就是让你首付5万之后让你贷大量的款:郑州两种方式目的都是利用你急买房子的心理，让你吃了毒果子吐不掉.
　　
　　这里提醒下分期和按揭是不同的,分期利息是很高的，是大笔本金和利息一起还的，买房子千万不要"分期"不然自食苦果.
　　
　　四看
　　房产中介和一些中介网站:新房的中介是那些售楼部的销售公司大家都知道不可信和一些房产网站:比如郑州搜房，新浪房产，搜狐房产，商都房产这些， 这些网站靠房地产开发商的广告费用和中中介费生存，无一例外给发发商说好话，上面的新闻基本都不要看,没有可信的，这些网站定期会举行一些看房活动基本没有实际意义，不但基本没什么实质的优惠而且看房很不方便，甚至售楼部都不愿意接待.为什么呢？因为售楼部那个销售公司本身就是开发商找的中介:比如说:这个房子卖4000/平方，算下成本2000/平方开发商赚2000/平方可是开发商不满足还想赚得多得多，于是就找了个销售公司对他说你们不是专业搞销售的吗？我这房子在你卖到8000一平方以上,高卖多少钱我不关，一月你帮我卖100套,一套我给你500/平方的利润.这样开发商就舒服了，天天躺着座收6000/平方的余利.2000/平方的成本被开发商列为最高机密，坚决不会告诉售楼部那个销售公司的，万一售楼部这个销售公司追问就搞个假个价格去糊弄.你想售楼部这个销售公司是中介，一些大点的像搜房这样的网站去和开发商谈不是明白着要和售楼部这个销售公司去抢食吗？会配合？问题还多了去了，参加看房团跟本不如自己去看房，况且你还不知道为了这个活动准备了多少房托。我常看那些中介网站营造那些火爆场面就想笑？鬼知道自买自卖成交了多少套房?
　　
　　五看
　　工地:看房子就是要看工地，不是要看售楼部，售楼部基本是要不进或进个10-20分钟了解了价格和户型就出来的，售楼部里有很多陷阱，售楼部这些公司是专门开发商外包给用来销售的另一公司，这些公司吃什么饭的？说白了就是多卖你钱从中间拿抽成的，不要对他们心存丝豪幻想，他们就是专门培训好来对付你的-1.美女陷阱:对单身的刚需用美女招.2.各个部位装有摄像头.3.大量的房托:进去时发现有中年男性或中年女姓座在哪里光听不说，你就要高度小心了,大部分是销售公司的经理便衣指挥的,还有假扮成夫妻的房托，其它楼盘来打听价格的应有尽有.不要理这些人浪费时间.看好的房型直奔工地，要爬到房子里看细节,这里是最纯洁的地方,90%睚眦暴露无疑：朝向？有没有阳光？有没有阳台？可用面积多少？（带上尺子测量）周边有没有不安全因素,通风怎么样等等，一定要多看几家.
　　
　　抢客户现象:郑州像中原万达这些有点家底的开发商，找的销售公司都是专业找托高手,一个售楼部搞得像007,房子卖这么贵才会有这么多精力糊弄客户，什么样的客户采用什么方式对待那都是有专人现场指导地....孰料螳螂扑蝉,黄雀在后.其南边的一个小楼盘竟公然在其大门北部路口拉人，你不要的客户我们家要,那人被拉去都是哗哗地。。。,万达没事，有钱嘛谁叫人家财大气粗那！可晶华城就可怜了，虽不比万达财力，刚为消费者办一次实在的优惠,就同时被正商派人从正门口截人,九龙城从旁边边拉人，俩家都是追着客户抢人的. 东被"九龙城"夹击西被正商包抄，兵法地利上对晶华城不利，但是其实惠的小户确是实在的优惠，算是有些人心所向了，“天时不如地利，地利不如人和”,你这俩家也太不是东西了,干这些见不得人的勾当,不去你们那是你们乱涨价得罪了客户,正商你不要仗着前几年赚点钱就大老远得拉人家九龙城去当炮灰了.正商人家晶华城不比你家有钱别让人家跟着你赔钱了。
　　
　　六看面积:
　　比郑州"京广大厦"这个开发商为例，公摊达到了30%还要多，小户60多平方的房子，可用面积只有40多平方，还没有其它可用销售面积40平方的可用面积大，分明就是40平,总价算下来一点也不便宜,这些你不到工地去实地测量能知道吗？还以为自己捡了个大便宜呢？阴险不？他们的广告上还打着“企业家一定要流着道德的血液”什么还把中央电视台还牵涉进来说响应党限价的号召，我看纯属胡扯.就这样骗人的广告还打着政府支持价格便宜的口号，真是可悲.
　　
　　七合同陷阱:
　　买房一定要看开发商是否五证俱全特别是"预售许可证“不然买了也是无效，不要交定金，注意定金和订金的区别,定金是不会退的，签定合同前不要签任何书面协议的,合同一定要慎之又慎才能签的,这不是小数目,合同要是房管局统一的格式有下载的，一般开发商会修改合同要比较看哪些是开发商改过的，哪些霸王条款,开发商能改购房者自然也能改，本身就是个消费行为，直到没有疑问了在签定合同，签定合同最好自己要有家人在场，防被忽悠，切记切记。。。
　　
　　八.开盘前排号问题:
　　不要参加任何形式的排号，收费交钱的排号千万不要参加,不收费用的排号也不要参加没有任何意义的，参加排号你不但丧失了更多楼盘选房的机会,而且落入了销售公司的圈套留下了联系方式，不实实在在达到自己的购房标准不要参加售楼部的任何活动吧,即浪费时间又浪费精力，还不如给家人打个电话，做点正事。真正的优惠是自己的经验和丰富的知识争取而来的，可不是什么排号。排号是奢头要小心了.
　　
　　十.经济适用房号费问题：
　　经实践证明,凡私下倒卖经济适用房变相收取倒号费均属骗子，一但得手换手机号，到时人财两空。官员倒卖可靠吗？答不可靠，一但败露翻脸不认,送礼均属白送.公安要职人员倒卖可靠吗？你觉得如果公安与房管部门窜通腐败联合扶持忽悠中央的情况一但发生钱好要吗，人为财死你没听说过吗？会不会不久应验呢？
　　
　　
　　由其在中国房地产严重不规范的情况下,请大家牢记,在开发商面前你就是上帝，使尽花召你不买,他也是没办法的，在没达到期望标准的前提下，淡定和等待是王道!一但贷了款，大笔的债务，一但高位接了盘，自己被套开发商出逃,政府也帮不了你!