婚前房子婚后加名要缴3%契税 加名减名都按赠与征税

　　《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》出台引发的热议，正在从议论层面走向执行层面。昨日，南京市地税局房产契税窗口明确对外表示，夫妻一方在婚前购买的房产，在婚后添加对方名字的情况，按照双方的约定份额，需要依法缴纳3%的产权转让契税。

　　契税政策

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　　加名征税只针对婚前买房

　　“夫妻之间在房产证上加名字也要收税，我们也很诧异。”昨日，南京市产权交易市场的一位工作人员表示，昨日一大早在交易市场的洗手间里，听到两名契税窗口的工作人员在议论，说婚前房产婚后加名，也将征收3%的契税。这让他这个从事房产产权事务多年的人感到很惊讶。在此之前，夫妻双方在房产证上增加对方名字，只要缴纳110元左右的费用。

　　“收哎，今天开始的。”在南京市华侨路产权交易中心三楼的房产契税窗口，地税部门的工作人员明确向记者表示，最高院司法解释(三)出台之后，夫妻双方婚前的房产将不视为共同财产，房产证上加名字就等于产权转让。因此，地税部门依据这一条司法解释，对这种婚前买房，婚后加名字的情况，从昨日起就开始征收3%的契税。

　　该工作人员表示，他们是昨天一大早接到的电话通知，到下午为止他们还没有看到正式的文件，同时也不知道具体的发文部门。昨日，已经有一批市民前来咨询加名字收税的问题，不过大部分都属于不需要缴纳3%契税的情况。该工作人员强调，和以前的契税政策相比，昨日执行的新政策，针对的是一方婚前购买的房产。

　　3%契税按照约定份额缴纳

　　“这是什么政策？夫妻之间加名字也要缴税？”在地税窗口，一位在一旁的市民忍不住向工作人员表示抗议。以目前的房价水平来看，一套房产动辄一两百万，3%的契税不是一个小数目。

　　工作人员表示，房产证加名字需要缴纳契税的情况中，3%的契税并非按照房产的全值缴纳，而是按照加名时双方约定的产权份额缴纳。在此之前，夫妻双方在一方房产证上加名字，一般都不会进行产权份额约定。此次，由于要涉及契税的缴纳，因此在加名的时候必须进行份额约定。约定的份额可以从99%到1%不等，3%的契税则将按照约定份额来进行缴纳。

　　以一套200万元的婚前购买房产为例，婚后夫妻双方计划在房产证上添加一方名字，如果约定夫妻双方各占一半，那么就要按照100万元的3%来缴纳契税，也就是3万元。如果约定添加名字的一方份额为1%，那就按照2万元的3%来缴纳契税，也就是600元。

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　　纳税房产将有两个“房龄”

　　按照昨日执行的新规定，夫妻双方在加名缴税之后，该房产就将拥有两个“房龄”。南京地税局契税窗口的工作人员向记者表示，这样的房产在进行再次交易的时候，涉及营业税的，将有两个衡量标准。

　　例如，甲在2005年购买了一套价值100万元的普通住宅，并于当年取得了房产证。2011年，甲和乙结为连理。为了表示恩爱，现在计划将乙的名字添加到房产证上，约定份额为50%。按照昨日执行的加名契税政策，他们需要缴纳1.5万元的契税。此后，由于变故，他们对外出售该住宅，售价为200万元。按照目前的营业税征收政策，甲拥有的该房产50%的产权年限已经超过5年，将不需要缴纳营业税。但是，乙拥有的50%的产权年限，则是从2011年加名时算起，该售价100万元的份额产权年限不满5年，需要按照全额征收5.5%的营业税，也就是要缴纳5.5万元的营业税。

　　记者调查

　　这些情况加名不需缴税

　　华侨路产权交易市场契税窗口的工作人员向记者表示，昨日上午开始，已经陆续有市民前来咨询夫妻房产加名字缴税的情况，不过其中的大部分，都是属于结婚后购买的房产。这些房产证上只有一方名字，现在进行加名，无需缴纳3%的契税，只要收取110元左右的工本费以及印花税等。

　　最高院的司法解释出台之后，有一些婚前购买房产的夫妻，也反应迅速地抢在昨日之前要求添加另一方的名字。工作人员向记者表示，新的政策是从昨日起开始的，是以加名交件为时间节点。因此，婚前购买房产婚后加名，抢在昨天之前交件的，也不需要缴纳3%的契税。

　　按照房产证办理的流程规定，购房者交件之后10个工作日才会出件，出件的时候才要求缴纳契税。因此，理论上说，从昨日算起，起码还要再过9个工作日，南京才有可能诞生第一笔夫妻之间加名字而缴纳的契税。华侨路产权交易市场的工作人员表示，到目前为止，尚未发现符合缴纳契税标准的加名情况。

　　加子女名字一直都缴税 

　　因为最高院司法解释的出台，夫妻之间在产权证上添加名字，出现了需要缴纳契税的情况。父母购房之后，在产权证上添加子女名字，也需要缴纳契税吗？契税窗口的工作人员表示，在房产证上添加子女名字，无论是未成年子女还是成年子女，都需要缴纳3%的契税。契税的缴纳基数，仍然按照约定份额来计算。

　　有时转让比加名更划算

　　夫妻之间在房产证上加个名字，现在起可能要多交几万元的契税，有没有办法避免？记者在调查中发现，如果夫妻一方执意要添加另一方的名字，部分情况下则不如直接将房产“卖”给对方。

　　据了解，从去年10月1日起，对个人购买90平方米及以下，且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，减按1.1%税率征收契税。对个人购买90平方米以上，144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税。如果涉及的房产年限超过5年，不需要缴纳营业税，并且房产面积在144平方米以内，那么夫妻之间转让所要缴纳的契税税率，将低于加名字所要缴纳的契税税率。

　　专家看法

　　契税征收和婚姻法有冲突

　　“这种契税征收办法，表面上看是依循最高院的司法解释(三)，但是深究下去却有问题。”江苏钟山明镜律师事务所律师蒋德军在接受记者采访时表示，税务部门的加名收税，依据是最高院最新的司法解释，似乎是有法可依。但是，婚姻法同时规定，夫妻双方在婚后取得的财产，皆视为夫妻双方共同财产。也就是说，在需要缴纳3%契税的更名情况中，夫妻一方因添加名字获得的相应份额产权，其实有一半属于另一方，起了冲突。

　　契税政策应合情合理

　　“最高院的司法解释，出发点是好的。”南京一位不愿意透露名字的法学专家向记者表示，最高院司法解释被部分地区的税务部门用来作为增税的依据，这是他所没有料到的。“政策的制定，仅仅合法是不够的，还必须合情合理。”该专家表示，法律是社会生活的最底线，以最底线来作为社会生活的准绳，则失之偏颇。类似增加居民负担的政策，尤其需要慎行。

　　记者 朱福林

　　权威解答

　　夫妻房产证上加名要收税，一石激起千层浪，引发了各种揣摩和猜测。为此，记者专访了南京市地税局的李丹科长，就此次政策调整的核心问题，请李丹科长做权威解答。

　　婚姻法解释(三)是缘由

　　记者(以下简称“记”)：为什么选择从今天开始征收这项产权变更契税？

　　李丹(以下简称“李”)：是的，因为婚姻法解释(三)出来以后，社会反响比较热烈，我们也就这当中的税收问题请示了国家和省局，决定从2011年8月23日起征收这项契税，具体细则和纸质文件还没有出来，但是这个房子属于个人的话，要加上另一方的名字，房屋权属实际上就发生了改变，由100%变成了50%，按照1997年4月国家发布的《契税暂行条例》第一条，简单说，就是凡是房屋权属发生了改变就要征收相关契税。所以我们按照相关条例进行征收。

　　暂时按照赠与进行收税

　　记：具体怎么征收，按照什么标准？

　　李：如果国家和省局没有另外的文件就此进行更改的话，我们暂时是将这种房屋权属变更算作赠与进行收税，所收的是3%的契税，其具体的计税方式为“婚前房产契税税率3%，计税价格为评估价格中约定的部分”。假设夫妻一方拥有一套房子，经评估后价格为每平方米8000元，房子的面积为125平方米，房屋评估总价为100万，如果一方要把另一方的名字加进产权证，默认为一人一半，那么需要缴纳的税款为，1000000÷2×3%=15000元。如果拥有房子的一方提出约定给另一半20%份额，那么所缴纳税款为1000000×20%×3%=6000元。

　　这种情况以前不收税

　　记：以前婚内加名字是免费吗？

　　李：以前不管房产是婚前还是婚后买的，夫妻加另一方名字都不收税，婚后买的就是夫妻共同财产了，婚前买的也不收税。

　　减掉名字也是要收税的

　　记：有网友开玩笑说，加名字要收税，减名字是不是可以退税，当然这是句玩笑话，那实际情况如何？

　　李：其实，除了算作夫妻婚后共同财产的房产，其他情况下，哪怕是父子共同买房，要去掉其中一方的名字，也算是房屋权属发生了改变，也要收税，可根据具体情况按照赠与收取3%契税或者按照买卖收取契税。

　　记者 李晓婕