陈奕迅指责假唱:房价再涨，经济泡沫真要破灭了

来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/05/02 02:06:21
 房价再涨，经济泡沫真要破灭了         中国的房价，在4月18日上午，国家统计局发布3月份全国70个大中城市住宅销售价格指数，其中12个城市房价环比价格下降，持平的有8个城市。房价涨幅整体呈现回落趋势。在万众所盼的房价下跌中，表面上只有北京一个城市在跌，其实也还是阴涨，现在最严厉的调控出台，也仅是得出一个结论，房价涨幅回落，而不是房价回落，说明房价还是在涨！    近几年房价暴涨除了与地方政府和开发商之间利益杠杆驱动有关，同时与高公积金者的投资性购房和社会上大量闲散资金进行投机性炒房有着直接的关系。投资和投机性购房、囤房行为一定程度上促进了供需矛盾的紧张和部分地造成刚性需求的假象，助推房地产商节节攀升房价，逐步拉大利润空间，高额利润吸引更多的企业涌入房地产开发市场，吸引更多的闲散资金进行囤房炒房，高房价愈演愈烈使普通大众难以承受，难以人有所居。高房价又促使房地产市场超前发展，加大了土地供需矛盾，抬升地价再助推房价，同时不断的挤占了城市周边的菜地农田，又助涨了菜价和农品价格，及至食品价格等等，由此引发一系列价格链循环上涨，助推了通货膨胀，加大了土地资源的紧张状况。    泡沫对一个国家的经济，伦理和社会秩序的摧残是巨大的。泡沫开始发酵，没有破裂的时候，它对整个社会资源分配体制是扭曲的。如果你拥有一套住房，它由于泡沫升值所得到的收入会远远高于个人的诚实劳动所得，使得整个社会变得浮躁。大家不再诚实劳动，都变得贪婪，所有的人都会吸引加入制造泡沫的大军，这进一步会吹大泡沫。比如在中国，企业家都不再从事制造业，都投入到房地产中来。在泡沫中，每个人都是赢家。政府，投资者，银行都会享受到泡沫所带来的溢价收入：政府会增加税收，投资者会得到丰厚的账面回报，银行发现所有的投资都是优质资产。这种陶醉，会让所有人忘记了现实，会大量消费和购买奢侈品，这促进了整个社会经济的进一步活跃。     人类一直以来不变天性就是贪婪，贪婪是推动社会进步的力量，也是摧毁人类的力量。这大概可以算是从本质上解释泡沫的成因了。人类的需求可以分为三类：刚性需求，投机性需求，和谨慎性需求。显然谨慎性需求不会适用于房地产投资。所以购买房地产的人可以分为两类：刚性需求和投机性需求。当房地产价格不断上升的时候，刚性需求的人会逐渐被挤出市场，投机性需求会占主导地位（这一点也适用于艺术品市场）。一般而言，投机性需求的杠杆是非常巨大，用别人的钱来赚钱，赚到算自己的，那肯定是很爽的。具体到房地产市场，主要的投资来源就是银行，资本的力量是巨大的。当然，当泡沫破灭时，那打击也是巨大的。    当房价再一次高高飞扬时，我们将看到的不上贪婪的狞笑，而是失望者的悲哀！如果楼市调控不能继续深入，中国房地产市场可能面临崩溃的风险，并影响到实体经济的各个领域。事实上，对于本轮房价的急速上涨，一个主流的观点便认为，流动性过剩是推涨楼市泡沫的主因。去年以来，尽管国内银行信贷一再收缩，但在人民币升值的背景下，海外资本仍积极投入国内楼市，私募基金投资楼市的规模也并未缩小，当前房地产市场的资金流仍然充裕。    毋庸置疑，所有的泡沫都会要破灭的。泡沫越大，其破灭所产生的破坏性就越长远越深刻。中国可能正在形成信贷和资产泡沫，最终或将破裂，房地产价格可能出现急速回落，并影响到实体经济。随着世界范围内通货膨胀日益加剧，新一轮全球性加息已经箭在弦上，中国房地产繁荣究竟能持续多久将承受巨大考验，如果中国房价出现猛烈下跌中国乃至世界经济都将遭受剧烈冲击。希望房价能稳，不希望楼市调控政策的效果落空，重蹈此前的“覆辙”。
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