九乡新闻网陈丽被摄影师干了:告诉你为神马保障房修不起来 实实在在不用想了
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/28 06:16:01
告诉你为神马保障房修不起来 实实在在不用想了
时间：2011-08-15 来源：天涯社区 分享到：
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很久之前就想写了，保障房难产，保障房保障富人，保障房开工率不足之类的问题，其实这里面又牵涉到两个本质问题，房子的本质问题就是：1、钱 2、土地
目前提供钱的主要是谁？
1、地方ZF
2、中央ZF
3、银行
4、开发商
修保障房是谁在推动？
中央，因为中央觉得房价太高，不和谐，修些保障房保障底下的屁民，有利于和谐稳定。
谁不喜欢保障房？
地方ZF，开发商，银行
为什么不喜欢？
地方ZF：地要免费提供，赚不到钱
开发商：保障房这玩意就是亏本买卖，收回成本都要很多年，保障房修多了，商品房怎么卖的出去？
银行：贷给地方ZF修保障房的贷款是基准利率，而揽储成本越来越高，银行每给地方ZF贷一笔，就少给P民或开发商或中小企业贷一笔，除了政府和央企国企，给其他人贷款基本都是上浮了利率的，银行赚不到钱，心里也不爽。
既然不喜欢，就不太想执行，但上面给了硬性任务，那么就执行吧。
但问题又扯到钱上面，地方政府划出几片离城较远的地，地的问题解决了，现在就是钱。
再来看钱
1、中央是推动者，拨了一部分钱下来，中央的资金是基本到位了，但这个钱说是杯水车薪不为过。
2、地方政府，西南某省会城市，今年1-5月土地出让金同比下降了八成，很多地方ZF是把土地出让金的收入分配一部分给保障房，但按这个情况，土地出让金收入下降这么多，怎么给保障房出资？这是个问题。
3、银行，通过去年到今年6月，连续提准，银根紧缩，再加上前两年过度放贷，今年的额度之紧张，是非常严重的。但上面又强行让给地方政府修保障房贷款，银行也十分不爽，但没办法，ZZ任务，必须做，但银行贷出去的钱依然解决不了这么大的缺口。
4、开发商，从去年到现在，一手房的销量那叫一个惨淡，从国外借了一大堆高息债券，现在外管局不准银行给地产商做担保了，要么降价，要么借高利贷，所以很多地方的房价开始松动，开发商现在自保都来不及，更不用提给保障房垫资了。
而现在上面想的办法就是，让银行以保障房的名义给地方ZF贷款，用理财产品给保障房融资，但地方ZF在土地出让金收入大幅下降后，很多工资待遇都出现问题，更多的需要贷款来给底下的人维持待遇，所以就造成了7月份，说保障房开工率很低，先前说的1000万套，玩个花样说年底完成400万套即可。
其实很简单的常识，现在各地的房屋库存都很多，你保障房修起来，库存就更高，去库存要去很多年，而且以目前的计划生育政策，这个去库存根本无法实现，人口是以几何级减少。