阿玛尼红管唇釉试色:中国楼市调控初见成效 7月33个城市房价下跌

2011年08月12日 10:59:11　来源： 人民日报海外版 【字号大小】【收藏】【打印】【关闭】新华微博


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中国楼市调控初见成效 7月33个城市房价下跌
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图为长沙市的一处新建商品房。新华社记者 龙弘涛摄
7月份33个城市房价下跌
根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年7月，全国100个城市住宅平均价格为8874元/平方米，其中33个城市环比下跌。
对比6月份的数据发现，7月份房价下跌的城市比6月多出8个，而且百城价格整体环比涨幅也有所下降（6月环比涨幅为0.41%）。
北京房地产业协会日前发布7月份北京市房地产市场运行情况，数据显示，北京前7个月新建普通住房成交均价为13623元/平方米，比去年全年下降8.2%。据统计，经过几个月的宏观调控，北京市98.8%的在售新盘价格停止上涨，首次购房人群已经占到了购房人总数的九成。
房地产分析师谢逸枫表示，调控重压之下，房价涨幅趋势扭转。7月房价降幅比6月拉大，降幅城市数量开始增加，而涨幅城市数量则减少，说明国务院房地产调控效果越来越明显，房价上涨势头得到遏制。毫无疑问，下半年调控不会放松。如果不出意外，8月份限购名单肯定要出来，防止金九银十房价反弹。
土地市场遭遇寒流
随着房地产调控的逐渐深入，往日风光无限的土地市场正逐渐进入“寒冬”。与2009年不断涌现的“地王”形成鲜明对比的是，今年前7个月，土地流标、流拍成为市场的主题词。
根据“链家地产”市场研究部近日发布的统计数据，截至2011年7月，全国土地流标数量达到353块，比去年同期增长242%，住宅类土地流标数量为163块，占比达到46%。
业内人士分析认为，2011年后，全国土地流标趋势十分明显，尤其是被“限购”的城市。调控后地价的回落，以及开发商拿地热情的降低是导致土地市场遇冷的重要原因。据“链家地产”市场研究部统计，2011年全国平均楼面价为1680元，较去年下降19.8%。住宅类则下降9.8%。
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中国房地产开发投资依然强劲 前七个月已超3万亿
2011年08月11日 11:08:51 　来源： 国际金融报 【字号大小】【收藏】【打印】【关闭】分享到新华微博


今年以来，由于一线重点城市实施住宅限购，房价涨幅明显趋缓，但二、三、四线城市房价涨幅已超过一线重点城市，成为拉动全国房价上涨的重要力量
据中新网报道，在严厉的房地产宏观调控和“限购令”的背景下，中国房地产开发投资依然热情不减。国家统计局最新数据显示，今年前7个月，中国房地产开发投资3.19万亿元，同比增长33.6%。
国家统计局8月9日发布的最新数据显示，今年1-7月份，全国房地产开发投资31873亿元，同比增长33.6%。其中，住宅投资22789亿元，增长36.4%。全国商品房销售面积52037万平方米，增长13.6%。其中，住宅销售面积增长12.9%。
今年1-7月份，房地产开发企业本年资金来源47852亿元，同比增长23.1%。7月份，全国房地产开发景气指数为101.5。
业内人士分析指出，今年以来，中国房地产开发投资增长较快有几方面原因：一是在一线重点城市实施住宅限购的背景下，部分开发商调整战略布局，转战投资到二、三、四线城市，拉动了整个房地产投资的增长；二是部分开发商和投资者对房地产业前景的预期并未发生逆转；三是房地产已开工项目对后续投资的惯性推动；四是保障性住房安居工程投资增幅较大。今年中国计划开工建设1000万套保障性住房，预计至少需要投资1.3万亿元，这部分占整个固定资产投资20%左右。
官方数据显示，截至6月底，今年全国保障房开工率已达56%。由于保障性住房大面积开工，2011年全年房地产开发投资都将保持较高增速。今年下半年保障性住房开工率会进一步提高，投资也会有较高增长，但由于房地产投资会遇到资金瓶颈，市场供求关系也会发生变化。考虑到部分地区房价下降的可能性，后期房地产开发投资增速有可能回落。
7月18日，国务院常务会议明确指出，房价上涨过快的二、三线城市也要执行限购政策。住房和城乡建设部随即启动新一轮限购名单拟定的工作。
今年以来，由于一线重点城市实施住宅限购，房价涨幅明显趋缓，但二、三、四线城市房价涨幅已超过一线重点城市，成为拉动全国房价上涨的重要力量。与此同时，由于房地产开发企业投资策略的调整，二、三、四线城市房地产开发投资增速也明显加快。据悉，住建部拟定新一轮限购的二、三、四线城市名单，房地产开发投资增幅成为限购升级的重要参考指标。
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