阿拔斯王朝 塞尔柱:中国楼市调控初见成效 下半年部分热点城市房价会实质性下跌
来源:百度文库 编辑:九乡新闻网 时间:2024/05/01 18:53:33
中国楼市调控初见成效
下半年部分热点城市房价会实质性下跌
本报记者 陆培法
《 人民日报海外版 》( 2011年08月12日 第 04 版)
图为长沙市的一处新建商品房。
新华社记者 龙弘涛摄
7月份33个城市房价下跌
根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据,2011年7月,全国100个城市住宅平均价格为8874元/平方米,其中33个城市环比下跌。
对比6月份的数据发现,7月份房价下跌的城市比6月多出8个,而且百城价格整体环比涨幅也有所下降(6月环比涨幅为0.41%)。
北京房地产业协会日前发布7月份北京市房地产市场运行情况,数据显示,北京前7个月新建普通住房成交均价为13623元/平方米,比去年全年下降8.2%。据统计,经过几个月的宏观调控,北京市98.8%的在售新盘价格停止上涨,首次购房人群已经占到了购房人总数的九成。
房地产分析师谢逸枫表示,调控重压之下,房价涨幅趋势扭转。7月房价降幅比6月拉大,降幅城市数量开始增加,而涨幅城市数量则减少,说明国务院房地产调控效果越来越明显,房价上涨势头得到遏制。毫无疑问,下半年调控不会放松。如果不出意外,8月份限购名单肯定要出来,防止金九银十房价反弹。
土地市场遭遇寒流
随着房地产调控的逐渐深入,往日风光无限的土地市场正逐渐进入“寒冬”。与2009年不断涌现的“地王”形成鲜明对比的是,今年前7个月,土地流标、流拍成为市场的主题词。
根据“链家地产”市场研究部近日发布的统计数据,截至2011年7月,全国土地流标数量达到353块,比去年同期增长242%,住宅类土地流标数量为163块,占比达到46%。
业内人士分析认为,2011年后,全国土地流标趋势十分明显,尤其是被“限购”的城市。调控后地价的回落,以及开发商拿地热情的降低是导致土地市场遇冷的重要原因。据“链家地产”市场研究部统计,2011年全国平均楼面价为1680元,较去年下降19.8%。住宅类则下降9.8%。
房企逼近支撑极限
从去年初至今接连不断、持续加码的房地产调控,使众多房企至今已经苦苦支撑了一年半之久,“对大多数企业而言,已经临近他们坚持的极限了,一旦超越极限,也就是拐点来临之时。”上海某逾期交房楼盘的一位负责人士坦言。
根据央行公布的2011年上半年金融机构贷款投向统计报告,上半年房地产开发贷款新增2098亿元,同比少增2325亿元,同比剧减53%。而企业自筹资金16463亿元,同比增长32.7%。问题是,随着有关部门对房地产信托等融资渠道日渐收紧,下半年房企自筹资金的前景同样令人担忧。
中房信分析师薛建雄认为,在一、二线城市成交量双双走低的销售压力下,开发商会加大新房供应,或将通过降价以求以价换量,隐藏的市场拐点也许会突然爆发。
政策继续从紧信号清晰
渣打银行近日发布的房地产调研报告显示,石家庄、成都等6座二三线城市的30家中小规模开发商中,有22家感到紧张或担忧。
美联物业本月9日发布的报告显示,刚刚过去的一周(8月1日至8月7日),多地一手住宅成交量冲高回落,京沪穗深四大一线城市新房成交量全线下跌,其中北京下跌幅度最大,跌幅近五成。二线城市除成都外,杭州和重庆新房成交量也有一到二成跌幅。另据中原地产监测数据显示,整个7月8个重点城市新房成交面积环比仅增5%,而十大标杆房企销售面积环比下滑11%。
上周,国家发改委再次强调,要坚持房地产调控政策不动摇,遏制住房价格过快上涨。从各种迹象来看,下半年政策方向趋严已是大概率事件。专家预测,楼市调控政策信号已清晰,即继续从紧,下半年部分热点城市房价将出现较大范围实质性下跌,并呈震荡型走势。
下半年部分热点城市房价会实质性下跌
本报记者 陆培法
《 人民日报海外版 》( 2011年08月12日 第 04 版)
图为长沙市的一处新建商品房。
新华社记者 龙弘涛摄
7月份33个城市房价下跌
根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据,2011年7月,全国100个城市住宅平均价格为8874元/平方米,其中33个城市环比下跌。
对比6月份的数据发现,7月份房价下跌的城市比6月多出8个,而且百城价格整体环比涨幅也有所下降(6月环比涨幅为0.41%)。
北京房地产业协会日前发布7月份北京市房地产市场运行情况,数据显示,北京前7个月新建普通住房成交均价为13623元/平方米,比去年全年下降8.2%。据统计,经过几个月的宏观调控,北京市98.8%的在售新盘价格停止上涨,首次购房人群已经占到了购房人总数的九成。
房地产分析师谢逸枫表示,调控重压之下,房价涨幅趋势扭转。7月房价降幅比6月拉大,降幅城市数量开始增加,而涨幅城市数量则减少,说明国务院房地产调控效果越来越明显,房价上涨势头得到遏制。毫无疑问,下半年调控不会放松。如果不出意外,8月份限购名单肯定要出来,防止金九银十房价反弹。
土地市场遭遇寒流
随着房地产调控的逐渐深入,往日风光无限的土地市场正逐渐进入“寒冬”。与2009年不断涌现的“地王”形成鲜明对比的是,今年前7个月,土地流标、流拍成为市场的主题词。
根据“链家地产”市场研究部近日发布的统计数据,截至2011年7月,全国土地流标数量达到353块,比去年同期增长242%,住宅类土地流标数量为163块,占比达到46%。
业内人士分析认为,2011年后,全国土地流标趋势十分明显,尤其是被“限购”的城市。调控后地价的回落,以及开发商拿地热情的降低是导致土地市场遇冷的重要原因。据“链家地产”市场研究部统计,2011年全国平均楼面价为1680元,较去年下降19.8%。住宅类则下降9.8%。
房企逼近支撑极限
从去年初至今接连不断、持续加码的房地产调控,使众多房企至今已经苦苦支撑了一年半之久,“对大多数企业而言,已经临近他们坚持的极限了,一旦超越极限,也就是拐点来临之时。”上海某逾期交房楼盘的一位负责人士坦言。
根据央行公布的2011年上半年金融机构贷款投向统计报告,上半年房地产开发贷款新增2098亿元,同比少增2325亿元,同比剧减53%。而企业自筹资金16463亿元,同比增长32.7%。问题是,随着有关部门对房地产信托等融资渠道日渐收紧,下半年房企自筹资金的前景同样令人担忧。
中房信分析师薛建雄认为,在一、二线城市成交量双双走低的销售压力下,开发商会加大新房供应,或将通过降价以求以价换量,隐藏的市场拐点也许会突然爆发。
政策继续从紧信号清晰
渣打银行近日发布的房地产调研报告显示,石家庄、成都等6座二三线城市的30家中小规模开发商中,有22家感到紧张或担忧。
美联物业本月9日发布的报告显示,刚刚过去的一周(8月1日至8月7日),多地一手住宅成交量冲高回落,京沪穗深四大一线城市新房成交量全线下跌,其中北京下跌幅度最大,跌幅近五成。二线城市除成都外,杭州和重庆新房成交量也有一到二成跌幅。另据中原地产监测数据显示,整个7月8个重点城市新房成交面积环比仅增5%,而十大标杆房企销售面积环比下滑11%。
上周,国家发改委再次强调,要坚持房地产调控政策不动摇,遏制住房价格过快上涨。从各种迹象来看,下半年政策方向趋严已是大概率事件。专家预测,楼市调控政策信号已清晰,即继续从紧,下半年部分热点城市房价将出现较大范围实质性下跌,并呈震荡型走势。
中国楼市调控初见成效 下半年部分热点城市房价会实质性下跌
中国楼市调控初见成效 7月33个城市房价下跌
业内预测下半年房价实质性下跌
专家称房价调控初见成效 下半年可能整体降价
楼市调控新问题频现 部分城市房价上涨压力仍大
国务院摸底楼市调控成效 房价下跌预期增强
中国楼市调控一周年透视:部分房价松动 整体格局僵持
楼市降价预期逐步兑现 一线城市房价下跌
一线城市房价开始下跌 楼市调整进入下半场
下半年房价会“拐”吗? 看楼市专家们怎么说
下半年房价会“拐”吗? 看楼市专家们怎么说
受楼市调控影响较小 三线城市房价“在飞”
目前根本没有房价下跌实质性动能
内地部分热点城市出台楼市限购令后成交大幅下滑
国务院调查组摸底楼市调控成效 房价下跌预期渐强
国务院调查组摸底楼市调控成效 房价下跌预期渐强
中国城市房价下跌大幕或已拉开
一线城市房价下跌大幕拉开 楼市调整进入下半场
一线城市房价下跌大幕拉开 楼市调整进入下半场
一线城市房价下跌大幕拉开 楼市调整进入下半场
一线城市房价下跌大幕拉开 楼市调整进入下半场
一线城市楼市下跌大幕拉开 京沪广出现房价倒挂
一线城市楼市下跌大幕拉开 北京二环部分楼盘急降
楼市调控一周年透视:部分房价松动整体格局僵持