阿斗真的无能吗:中国楼市早死早托生

关于调控！关于调控！
关于房地产调控： 现在普遍的看法是中央出台调控政策无奈下面百般曲解抵触造成每次空调。
　　　　 这里有个很重要的假设，地方可以抵触。我不知道这个概念是如何形成的，但可以看到舆论的强大力量。在如今官本位体制下，下级的升官靠上面的赏识的情况下，作个简单的推理：局长服从县长（有意见吗？）县长服从市长，市长服从省长，省长服从中央。上述例子中谁找几个特例出来?没有是吧啊！！！为什么房地产调控就可以例外呢？你想例外就例外？
　　　　 一个政策调控了十年都是空调，你难道不想想这有可能是演双簧？什么时候我光荣正确的党变的这么没有威信和力度了？所以答案只有一个，不管你愿不愿意相信：中央和地方从来就是利益共同体，这就是一曲双簧。 那么在调控是一曲双簧的基础上我们再来分析事情，十年过去了，反正事实都摆在那里，大家听了不会再不明白吧。
　　房地产调控这场伟大高明的营销是分几步的：
　　　　 1.舆论引导阶段
　　　　 在市场培育阶段我谈到，国家取消福利分房，全部把市场推向商品房，造成房价的第一阶段飙升。
　　　　 这时候一方面舆论大谈泡沫，说出你心里最想说的话，刘谦的魔术成功的奥秘之一不也有这招吗？
　　　　 但是当几年后你发现房价这么大的泡沫怎么还没破灭？你就会找理由对吧，所以另一方面适时抛出各种涨价预期，理由千奇百怪：城市化，农民进城，丈母娘压力，土地稀缺。。。。这里面总有一款适合你的，对吧？ 这些理由你觉的还不够？你这个人怎么这么谨慎呢？ZF出面了：我们要控制房地产过快发展！blablalba......
　　　　 到这时候你会发现，咦，怎么连ZF都控制不了房价啊？这还不买？得，赶紧买呗，迟了就没机会了！
　　　　 案例对比：前段时间抢盐。
　　　　 舆论大谈盐的来源与供应，告诉大家事实真相。你有没看到一句关于盐价泡沫的讨论？有没找到一句关于盐价上升理由的解释？没有对吧！所谓三人成虎啊，这种事情不好讨论的，硬讨论的话，假的也成真的啦。
　　　　 总结这招就是把水搅浑。
　　　　 谣言止于智者的反义就是，谣言传播于愚者。你觉的你是智者吗？也许是的吧。所以ZF就要把水搅浑。你们猜去吧，越猜越慌，越慌越买！！中期调控措施（08年左右）

　　　　 这一阶段主要的特点是已经忽悠了一批人进入市场。但还是有大批的人不愿进场的，毕竟是血汗钱，贷款买房子在中国人的观念中还是很新奇的。人们更愿意再看看。面对这一帮老顽固，你怎么劝他们入场？
　　　　 其一政策做足表面功夫，各种措施是一套接一套，12道金牌令啊。全是制造紧张气氛，黑白脸唱的火热

　　　　。以前火车的骗局不也是这样的吗？（一群人在赌，赌客总是赢，庄家总是输。旁边就有人吆喝：我们快下注啊，趁庄家霉运赶紧赢两把，不然就没机会了！ 你心动了，下注，输。他们立马走人。 ），异曲同工之妙。

　　　　 其二适时抛出最重要的概念：买房保值啊。你看你不买房钱就变成废纸了。事实也确实是这样的，所以

　　　　这叫阳谋，不怕你不进来。
　　　　 其三银行推出宽松的房贷政策。比如利率7折啊，首付2成啊甚至还有0首付之类的。
　　　　 如果把第二和第三条联系起来，我就不明白 了：买房子保值，银行拼命给你送钱去买，敢情银行才是世

　　　　界上最大的慈善机构啊？这世界上最傻的就是银行了是吧？那年头你没贷款就矮人一头啊，傻瓜的代名词啊。
　　　　银行出钱让你成为百万富翁，你还不买房子？脑子被门夹了吧。
　　　　 这招一出，配合国家的4 万亿 ，全民炒房轰轰烈烈啊
后期调控 （10年至今）
　　　　 全民炒房后，连市场里的大妈都开始买房子了，基本没有死角了。我问你怎么办？废话，收网啊，别让鱼儿跑了！
　　　　 其一推出外地户口限购。 
　　　　 这不是降房价的措施吗？错了！ 
　　　　 房地产在2009年国家注资后就进入全民炒房时代了，买房子的其实都是本地居民，哪里来的那么多外地炒房团啊。限购是为了制造紧张气氛，同时告诉以前买房子的外地人：你看你买了房子多么英明啊，以后就没得买了知道不？ 
　　　　 事实证明限购降房价了没有？没有！
　　　　 其二提高利率和首付 
　　　　 在制早紧张气氛同时，配合提高了利率和首付，这意味着你如果卖了房子将很难再买到房子了。 
　　　　你有那个魄力卖吗？ 
　　　　好了嘛，你不敢卖，市场不会出现抛售，那谈什么降价？ 
　　　　 其三 更保险的是取消房贷 
　　　　 根本没人来买，没人买就没交易量，房价当然不会跌 房地产进入2011年，可以说是培育成熟了，虽然期间有各种风波，也顶着民间巨大的压力，但好歹是成熟了，它散发出迷人的魅力。每个人都在讨论房地产，每个人也深深陶醉在发大财的春秋大梦中。大家回头看看你的周围，哪家不是倾尽几代人的积蓄拼命买房子？什么二套房？起码三套起！只有一套房子的如今都被鄙视了。干实业的也没有激情了，不如人家买房子赚的多啊。
　　　　　　 至此房地产完成了他的第一历史使命：沉淀民间财富。
　　　　　　 没钱，看你几个穷小子还很翻上天去不成？并且你因为有了“不动产”，有了更多牵挂，你会比以前更努力的工作，也更听话了，你会为了还房贷，甚至连公司那可恶的领导都不敢得罪一下了，不是很河蟹了么？
　　　　　　 房地产的第二使命：解决地方财政的危机。
　　　　　　 这十年是卖地的十年，也是拆迁的十年。只不过有些人把它叫做城市化而已。在一拆一建的过程中，财政收入多了好几倍。钱是哪里来的呢？嗯，你不觉的最近菜都快买不起了嘛？对了，就是你买菜的钱。
　　　　　　 未来房地产怎么走？其实很简单。
　　　　　　 如果我上述观点正确，从决策者角度看，你会让它怎么走？
　　　　　 我个人的观点是：维持房地产的稳定，并锁紧大门。
　　　　　　 由于P民的各种资本已经到场，锁紧大门不准再随便进出是当务之急。而锁紧大门的锁其实很简单，简单到你不可思议。如今实际上已经传出风声了：取消二手房的贷款。注意不是二套房，是二手房。
　　　　　　 原来游戏还可以这么玩啊！
取消二手房贷款很多人一厢情愿的认为房价立刻下跌，我恰恰不这么认为。这完全是从自身的角度思考问题，每次都把政策解读成有利于自己的方面，这显然是不科学的思考方式。市场发展到2010年的时候可以说才是真正成熟了。这个市场真正沉淀了全民的财富。我所熟悉的周
　　　　　　围的戏码就是：一个同事原来单位分到的一间小破房，当初花了3万，年初35万卖出。然后他拿这35万干

嘛去呢？显然没有别的想法，继续买 100万房子。因为社会给你出了一个选择题：A买房子保值，B存钱贬
值。投资？去投股市吧，哈哈。所以脑子只要是聪明点的笨的蠢的都去买房子了。
　　　　　　这期间各种舆论，各种黑白脸证明房价要上升，要下跌。其实都是扯淡。因为他们讲下跌的那套理论是市场经济理论，但没人想想：房地产是市场经济吗？它根本就不是什么市场经济。然后你用西方的市场经济理论来解释一个工具？或者解释一个垄断的产业？我只能说舆论导向导的太好了！你大讲垄断的泡沫？垄断会崩溃？叔笑而不语。
终结篇：财富的国有化

　　　　　　 当取消二手房的贷款后可以有效锁死大门，冻结房地产，沉淀资金，同时防止房价剧烈波动，最后还可以将刚需赶向新房市场，ZF再获得一笔卖地收入。
　　　　　　 若是这样的话，到2012年左右刚好又是一个十年，这基本是就是中国发展的一个周期，改变的契机又来了。
　　　　　　 到那个时候我们设想一下情况：
　　　　　　 1.民众收益和付出
　　　　　　 在十年房地产的发展中每个家庭都有2套或以上的房子，我这里讨论家庭而不是个人。账面资产百万以上。
　　　　　　 付出的则是未来十年或20年辛苦工作，还有全家几代人的积蓄。虽然付出了这么多，但每个人都很高兴，因为算算自己好歹也是百万富翁。由于二手房的贷款取消，实际上这个百万根本兑现不了。真是一个成功的画饼充饥，当年曹操早就这么干过了。
2.国家的布局
　　　　　　 房地产表面使得全民皆富，但造成了很深的社会矛盾是显而易见的。其中一个矛盾就是穷人与所谓的富人之间的贫富差距。虽然大家都有地方住，没人会住在桥洞里。但先贤早就说：不患寡而患不均。
　　　　　　 缓解这个矛盾的其中一条途径就是分化房地产，即分为商品房和廉租房。有些先行的城市已经开始着手进行。而廉租房的建设光靠ZF根本不现实，所以我觉的房地产的第二项重磅措施势在必行：征收房产税。这个东西不是为了降低房价，但他可以有效增加房子的持有成本。
　　　　　　 当持有成本一高，每个人都可以想到出租自己的房子贴补家用，商品房承担廉租房的责任不再是幻想。
3.财富的国有化
　　　　　　 当贫富差距造成的矛盾稍有缓解，ZF可以慢慢淡化房地产，找新的兴奋点。而一旦找到新的兴奋点则你会发现全民财富都被套在一堆钢筋水泥里了，并且这堆钢筋水泥你只有70年的使用权而已，这就是事实上的财富国有化。
　　　　　　 从92年南巡讲话，给财富开闸放水，到2012年关闸收回，轮回20年。同时可保未来10年社会稳定。
　　　　　　 而未来呢？党也在摸着石头过河，所以没人知道。。。。。。（完）