阳光房游泳池效果图:【社会观察】为什么买房这么难？

　　普天之下，任何商品都不是“买”与“卖”的博弈。“买不起”有两个含义，一是东西贵得吓人，超出了公众的购买力；二是人们囊中羞涩，根本买不起。同样道理，老百姓住不上房子主要是由两个因素决定的，一是房子贵，二是收入低。

　　近两年，中国的房子的确贵，而且贵得离谱。事实上，不但中国的房价在涨，全世界的房价都在涨，连打破了次贷神话的美国，房产泡沫破裂后，房子卖的也不是白菜价。2009年，全美国房价为平均每套20．6万美元。

2010年，如果你有200万元可以在首都北京四环买一套小两居。在其他国家的中心城市，200万元买的房子也不是豪华别墅：

200万元人民币在世界各地能买到什么房
　　地点 市区均价(单位：元人民币/平方米)人均年收入(单位：美元)
　　美国纽约 2.5万-5万    40-80平方米的寓所 　　　　 37610
　　法国巴黎 4万-10万    10-50平方米的寓所 　　　　　24770
　　澳大利亚悉尼 3万-5万 40-60平方米的寓所 　　      21650
　　泰国曼谷 1万-2万   100-200平方米的寓所            2190
　　韩国首尔 6万          30多平方米的公寓           12020
　　西班牙巴塞罗那 约6万 30多平方米的公寓           16990
　　俄罗斯莫斯科 2万-3.4万 60-100平方米的公寓         2610
　　德国柏林 8000-1万 200-250平方米的公寓或别墅      25250
　　日本东京 2万-3万    60-100平方米的寓所          34510

200万元人民币在世界各地能买到什么房房价数据来源为各国官方最新公布的统计数字；年人均收入根据国际货币基金组织、世界银行和联合国统计司2009年发布数据。　　

　　纽约的房价贵不贵，巴黎的房价贵不贵，首尔的房价贵不贵？北京的房价在世界各大首都的房价还不算最冒尖的。

　　再算一笔账，10年前，你觉得房价高吗？你是否有足够的买房资金？5年前呢？2008年金融危机后呢？再推后5年或者10年，你还会觉得今年的房价贵吗？

　　买得起房与买不起房的真正差距来自人均年收入。2009年，美国纽约市民人均年收入是北京市民人均年收入的近10倍，但纽约的房价并不比北京的房价高多少。如果你的年收入达到美国纽约的收入水准——20多万元人民币，这意味着家庭收入达到40多万元人民币甚至更高，你可能就不会为一套房子发愁了。

　　大白菜由5毛钱1斤涨到1块钱1斤甚至2块钱1斤，你可能会发下牢骚，不过你不会太计较。而房子别说涨一番，涨10%你就叫苦连天了。因为，房子是大额商品，会花掉你大部分家产甚至还要负债，是你的身家性命。

　　改革开放逐渐打破了传统的政治格局，财富格局上位。人们手中的财富直接决定着是否具备买房的能力。客观地说，由于种种非正常因素，中国的房价上涨过快。不过，即使刨除种种不合理因素，由市场合理调节均衡价格，房价一样会涨。一厢情愿地要求房价原地不动甚至回跌，并没有多少现实的可行性。购房难，房价高只是部分原因，真正的根源在于人们手中的钱还不够充足，积累财富的速度赶不上房价上涨的速度。

　　首先，最初的财富分配中，人们的收入并不高。

　　中国的GDP年年都以接近“10%”的数字一路狂奔，但人们的收入增速远远落后于我国的GDP增速，两者落差过大。如2008年，中国的GDP也达到23800亿元，该年我国人均收入仅为9800余元。房价越来越高，而人们工资增长速度过慢。而且，对于大部分人，工资差不多相当于其一年的全部财富收入，财富的底盘过小，从根本上削弱了人们的购房能力。

　　其次，在财富再分配中，国家对健康、教育、技能上的投资相对较弱，人们需要自己花钱的地方很多。

　　医疗、养老等社会保障制度和教育体制等不够完善，决定了人们在很多地方需要自己掏钱。工资拿到手了，我们不可能把所有的钱都存进银行。孩子上学的钱，看病的钱，给父母养老的钱，以及衣食住行……都需要从人们并不算太多的工资中扣除。

　　再者，社会上行空间不大，从财富金字塔的底层或中层上行到中上层并不容易。

　　2005年超女李宇春突然火暴，让社会涌起一股浮躁而令人不安的“追星”和“渴望成为明星”的情绪。因为，你不必经过漫长的等待，不必艰辛付出，就可能从一个朴素而平凡的邻家女孩摇身一变成为舞台上闪亮的女王。可是，我们又有什么理由一味去谴责那些沉迷于各种选秀场的女孩？社会资源的匮乏，让更多的人萌生了“赌一把”的念头。

　　经过30年的高速发展，各种社会资源和利益重新分配，被精英集团所控制，社会资源和机会日渐匮乏。人们期待通过改变自己在金字塔中的位置来增加收入。但户籍制度、企业用人制度、社会保障制度等的不完善，都会阻碍社会各阶层持续上行。

　　如果不能获得可持续的上行，就意味着财富积累只能是简单的量变甚至在原地打转。财富停滞不前，房价却一路上涨，购房的压力越来越大。

　　还有，大部分人没有富爸爸。

　　如果你有一个富爸爸，那么富爸爸在很大程度上会通过过继社会资源、人力资本等改变你的财富获得途径。这种理所当然的世袭继承，很容易让你跃升到富有阶层，买房也不会成为令你头疼的问题。甚至你不用考虑买房，你的父辈已经早早替你买好了房子。但是，财富金字塔的塔顶才是中国富有阶层的聚集区，这就决定了大部分人没有富爸爸，没有借力父辈买房的机会。

　　最后，个人的主观努力没有多少含金量。

　　有些人，和你一样，生活在一个“民富”并未定格的国度，一开始工资很低，也没有富爸爸，但他们已经远远跑在了你的前面。你准备节衣缩食为买房长跑时，人家已经搬进新居了；你苦尽甘来终于买了一套一室一厅的房子时，人家已经考虑换成三居甚至四居室了，甚至要买第二套房了。

　　一个堆满了大石块的玻璃瓶，看起来已没有空间，实际上大石块之间的空隙之间，可以容纳小石子；石子的缝隙里，还能继续填满细沙。任何社会，不管其上行的空间有多么板结，也不管创富的机会如何被既有利益者垄断，总会留下一些或多或少、或大或小的机会。而你没有抓住这些转瞬即逝的机会，很大程度上在于你不够努力，或者努力的方式出了差错。

　　暂且平息抱怨房价过高的怒气，先来回答这样一个问题，如果你有足够的钱，你会买什么？大部分人会毫不犹豫地选择买房。5年前、10年前甚至更早的时候，那时房价还不高，我们却没有买房，最终的根源在于我们的收入不够高，我们还不具备买房的能力。

　　今天，我们如此强烈地盼望房价暴跌，这样的愿望与盼望收入暴涨的愿望并无异样。只是，在大多数人看来，房价暴跌比收入暴涨的几率更大一些，更具备梦想成真的色彩。