去美国当地主：不到9万人民币 买1000平方米地

时间：2011年08月04日 13:49:24 中财网
　　迈阿密"格林布尔"社区现有别墅群实景。
　　一件真实的事：花了不到9万人民币，买到美国迈阿密1000平方米的地
　　去美国当"地主"，可行吗
　　对白领们来说，最近的一个新鲜话题是，要不要去美国做地主？
　　事实是放在面前的：在某网站搞的"去美国做地主"的网上拍地活动中，上海白领小叶以8800美元的封顶价格拿到美国迈阿密的1000平方米的土地永久持有权。
　　这事，确实是真的。操办此事的搜房网国际董事总经理庄诺说，小叶现已顺利拿到了土地拥有权的法律文件(相当于地契)。在随后举行的团购会上，100块美国土地短短几天内售罄，每块地1000平方米，每块价格约在2万美元。
　　去美国买地当地主真的那么美吗？买地是否会成为美国移民的一个新途径？记者为此做了一番探访。
　　这些地是怎么来的？ 美国人向中国人推销土地，搜房分割拍卖
　　操作这件事的，是搜房网的海外事业部。庄诺向本报记者介绍了事情的来龙去脉。
　　6月初，美国佛罗里达州USOFA(United Solutions of American.LLC)公司董事总经理Ray Piel找到庄诺，请他帮忙物色中国开发商，前往美国开发一批约60万平方米土地。庄诺最初也尝试找了几家开发商，但没人愿意接手，他们主要有两个顾虑：一是资金上有困难；二是异国开发没有多少经验。
　　看着本身就一块块划开的土地，庄诺灵光一闪，如果把地块划分后零售，是否可行？"去美国当地主"的想法出来了，和对方公司商议后，对方同意了。于是有了第一块"实验田"：先拿一块出来，"一元起拍，8800美元封顶。"
　　6月16日，竞拍活动挂上了网，迅速引来围观。截至7月5日竞价当天，距离竞拍还有4个多小时，已经有1200多名买家注册参与。竞拍很成功，55秒急速封顶！共有71名买家以封顶价竞标。经过7月12日的摇号，上海白领小叶成了中标者。她几乎不敢相信，自己仅花了8800美元，就买到了美国1000平方米的土地。
　　在这次活动中，搜房网提供了全程担保。先由买家把钱打入第三方账户，等买家办妥所有手续，确认法律上拥有土地的合法性后，才将钱转到对方公司。小叶成功说服长辈后，将购地款及4878美元税费(土地交易手续费、行政费、律师费、交易工本费、产权调查费等共10项)一应款项打入指定账户。
　　庄诺说，8800美元拍美国土地的广告已一炮打响，火了异国的卖家。目前已经有墨西哥、德国、日本等地的卖家来联系他，请他帮忙卖地、卖海岛或酒店，"我们肯定有选择性地合作，会选择那些好流转、价格偏低、并且安全的项目。"
　　庄诺同时表示，目前有香港、新加坡的买家也找到USOFA公司，想要买地，搜房网和USOFA公司谈的第二批地块，价格很可能会再涨。
　　买地为投资还是为移民？ 多数是为了投资
　　近日，小叶已拿到了美国法律承认的地契，成为迈阿密"格林布尔"大型社区别墅地块的永久持有者，从起了拍地的想法到拿到地契总共花了不到20天时间，这一切对小叶来说，像做梦一样。对这块地的打算，小叶说，准备先放在那做后续的投资。
　　有了"8800美元拍一块美国土地"这个活广告，搜房网很顺利地以团购价--每块地19988美元卖出了第一批100块土地，其中很多是当初参与了竞拍没拍上的买家。据庄诺说，约有70几名买家买走了这些地块，其中有人一口气拍下了10块地，而在拍地者中，以北京、上海、广州三地的买家最多，浙江省内买家也不少，"他们中的大部分是打算做投资的，有位买了十块地的台州买家说，花了100多万人民币买了15亩土地，只要地价涨一倍转手卖出，就很可观了。"
　　记者联系到浙江一位买家，她参加了这次土地团购，刚刚付完土地款。对这块地，她说，只是在网上查了查相关信息，还有从朋友那里探听了这个地方的部分情况，自己从来没去过。"如果这件事真的能如期办好，从投资角度看我觉得是值的。现在大家都存在一个钱投资到哪里去的问题，买房被限购了，买股票也是亏损多，存银行里又贬值了。相比于国内投资，不如去美国买块有永久持有权的土地最保值。"这位买家说，因为所花不多，她甚至都没跟家里人商量，就买下了这块地。短期内，她没有移民打算，也没有去建房自住的想法。
　　买下地后，持有成本高不高？ 最低成本每年缴纳1%地税
　　事实上，如果仔细算笔账，就会发现，去买美国土地，先不说投资移民，如果建房自住的话成本其实是不低的。
　　如果建房，需要委托美国当地的承建商。以建造一幢2层半、400平方米的精装别墅为例，目前报价约为10万~12万美元。另需支付验收费等。
　　如在建房后继续保有或居住，需每年缴纳包括地价和房价在内的财产总价1%的税额。以2万美元地价、10万美元房产计算，每年约需缴纳1200美元。
　　如果转手卖出，需要委托当地中介。需支付的律师费、经纪人费、房产交易税等，综合起来约为交易价的3%左右。
　　如果只是持有土地，需每年缴纳土地价格1%的地税。按照目前地块的均价，每年支付的地税，约200~300美元。
　　综合来看，只持有土地并等待升值是其中成本最低的做法。
　　但是美国的地产、住宅不可能像中国那样短短几年内会有大幅上涨。事实上，短短几年内，美国不少城市的土地价及楼市价已经跌了三成以上。有人说，目前已经是美国经济的低谷了，但是谁能保证这就是最低点呢？买地等待升值的买家，最好是拿闲钱来做这件事，而且要做好长期持有的打算。
　　买地能否成为移民新途径？ 只是途径之一，但也不能确保
　　"拍下美国土地真的能移民吗？"面对网友的疑问，庄诺表示："美国土地团购超过10块(含)可以办理美国EB-5移民申请。"
　　EB-5移民申请即"第五类优先就业型移民签证"，目的是为吸引外国投资者到美国投资和创造新的工作就业机会，简单来说，需要投资50万美元，同时要提供10个员工就业额度，雇佣额度可改为间接计算工程所拉动的就业量。达到条件者及其家人将可获核发附条件的2年临时绿卡。二年后，投资者符合条件可申请解除条件，换发为永久性的绿卡。
　　庄诺说，USOFA公司在拿到整块土地的EB-5投资移民名额后，已明确表示，愿意提供30个EB-5的投资移民名额供给此次参与团购、投资额超过20万美元的中国买家，来申请全家投资移民的资格。"相比于普通的投资项目移民，买地付出的成本更少，而且资本上的风险更小。"庄诺这样认为。
　　仅花20万美元，通过买地就可以移民？这是否会成为美国移民的一种新途径？记者咨询了杭州某移民中介的资深顾问陈先生。陈先生说，这种做法相当于打了美国移民法的擦边球，或许可能成功，但其中也会有比较大的风险，因为投资移民政策，美国在乎的不是投资的钱，而是能提供的就业名额。一旦美国移民局发现移民申请者不能完成10个就业名额，很可能移民申请就不会通过。
　　陈先生介绍，一般的移民中介，主要通过两种方式让申请者参与美国投资，一是股权制，比如买酒店或大型项目公司的股权；另一种是债权制，由申请者与项目方或基金会合作，借债给政府，投资金额要达到50万美元，五年后归还，但存在一定的商业风险。□ .赵.红.燕　 .钱.江.晚.报