长谷川润 混血:英国《国际金融报》：中国人不买房等于不娶妻

國《國際金融報》：中國人不買房等於不娶妻

  2011-08-03 08:03  環球網 英國《國際金融報》日前發表文章《中國人不買房等於不娶妻》，內容如下：

中國男人買房和娶妻之間的關係也是世界經濟面臨的一大問題。中國人總收入的1/3都用於儲蓄，遠遠高出美國人的5%。許多國家都敦促中國拉動內需，希望以此促進世界經濟的復甦。但是，如果「不買房=不娶妻」，恐怕怎麼鼓勵小楊和小龔多花錢都沒用。

不久前，BBC的旗艦節目《新聞之夜》播出了記者賈斯廷·羅拉特在北京採訪後製作的一段節目。

標題很搶眼——《中國男人：買房是結婚的前提》，內容也很有意思，說的是中國男人找老婆之難對世界經濟的影響。

他發現，在中國，大批民工住在防空洞或者其他地下設施改成的「公寓」中。小楊說，「沒有房子，不會有好姑娘願意嫁給我。」小楊在北京擺攤兒賣手機，每月的工錢只花1/10用來「租房」。他夢想攢足了錢買房子。因為，沒有房子，「永遠都不會有好姑娘願意嫁給我」。

月收入超過1000美元的電腦軟件工作人員龔本如和兩個朋友合租一間散發著「汗水和臭襪子」味兒的違章建築。小龔說，「中國姑娘很實惠，有房子才能成為夠格的單身漢。」

羅拉特說，中國男人買房和娶妻之間的關係也是世界經濟面臨的一大問題。中國人總收入的1/3都用於儲蓄，遠遠高出美國人的5%。許多國家都敦促中國拉動內需，希望以此促進世界經濟的復甦。但是，如果「不買房=不娶妻」，恐怕怎麼鼓勵小楊和小龔多花錢都沒用

「買房希望為零」

說了這麼一段中國人的故事，不過是為了拋磚。英國年輕人其實同樣面臨著買不起房的窘境。

英國最大的抵押貸款機構之一哈利法克斯5月底公佈的調查顯示，大約2/3的「無房一族」年輕人對這輩子買房「不抱希望」。

哈利法克斯委託「國家社會研究中心」對8000名年齡在20歲-45歲之間的青年人所做的調查發現，77%的人希望未來能買房，但64%的人說，買房的可能性為零。報告說，首期過高、銀行貸款條件限制嚴格，都是讓很多年輕人無法入市的原因。

和小楊、小龔省吃儉用不一樣的是，報告還發現，只有5%的英國年輕人在為「攢足首期做必要的犧牲」。哈利法克斯相信，下一代的英國人大多數將成為「租房一代」。

買房，是英國人的夢。有句俗話——家是英國人的城堡，也有人說，「有房民主」是英國的驕傲。大多數人有房，讓英國相對來說更穩定、更和平。因為，有房族相對於國家，就像股東相對於公司一樣，兩者的前途和命運息息相關。

「鐵娘子」撒切爾夫人執政期間，更是給英國人買房的熱情煽風點火，有房族的比例日漸高昇。

回顧幾次買房經歷，我清楚地記得，在金融風暴刮到英國之前，拿100%的貸款買房是正常現象，甚至可以借120%的貸款，把律師費、印花稅、裝修費、置家費都打進去。
夢，總有要醒的時候。金融風暴以來，銀行小心謹慎。不少按揭公司堅持要求買方支付25%的首期。

根據「抵押貸款理事會」（CML）的估計，2010年，貸款人需要支付的首期比例是23%，5年前，這個數字只是10%。理事會說，今年3月的最新數字顯示，平均首期仍然維持在21%。

以英格蘭和威爾士官方的房屋成交價平均值為基數，這就意味著，典型的首期付款額高達33809英鎊。

　沒房拿什麼養老

羅拉特採訪的中國小伙子說，買不起房，後果是娶不到老婆。那麼，英國下一代有房無房，有什麼關係呢？

有評論人士說，「租房一代」的產生沒什麼大不了的，相反，這是對英國人「買房迷」心態的校正。英國人把太多的現金、感情投入一磚一瓦，把房價的上漲和經濟的健康相互混淆。而在德國，不買房的人比例更高，許多人把存款投入股市，這也是德國經濟強盛不衰的原因之一。

英國公共政策研究所的一位主管尼克·皮爾斯日前表示，支持貸款公司將放貸上限限制在房價的90%，並且不得超過家庭收入的3.5倍。他說，過去40年，英國歷經四次房產泡沫，每次都帶來了嚴重的經濟和社會問題，必須汲取教訓。

還有一種觀點，相信也能在中國社會學家中引起共鳴。租房有助於保持勞動力的流動性，對減少失業率、提升生產力都有幫助。在別的城市找到了工作，解除租約總比賣房、買房要容易吧？

但是，哈利法克斯報告的起草人之一、「國家社會研究中心」的愛麗森·布萊克威爾說，下一代人買房夢的破滅，「可能帶來重大的社會經濟後果」。

她說，其一，有能力買房的人少了，會給房地產市場降溫。人們擔心，這不利於建築業的復甦，從而會對整體經濟帶來影響。當然，房市靜止，政府的稅收 也會減少。其二，這也會加大已存在的有房族和無房族之間的貧富差距。「租房一代」退休後可能就會發現，沒有房子做靠山，養老金也會成問題。評論人士認為， 從長遠來看，這也會給國庫增加負擔。

那麼，既然一輩子都買不起房，存錢還有什麼用？

現實是，每個人都得有地兒住。哈利法克斯的報告說，買不起房，已經讓相當多的人痛苦、失落。

租房的人多了，租金也就越來越高。租金高了，年輕人需要付出更大一部分收入，這樣，攢夠首期的前景更渺茫；租金高了，還會推動有錢人買房出租。這樣一來，市場上便宜的房子就會越來越少。越少價錢就越貴；越貴年輕人越買不起；買不起，只能繼續租房；租房的人多了……

如此惡性循環，什麼時候才能到頭呢？