九乡新闻网铁观音春茶上市时间:限购扩大挽救不了调控失败的命运
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/28 01:57:36
限购扩大挽救不了调控失败的命运 
标签： 限购令 房地产调控 任志强 统计局 2011-07-19 16:54
限购扩大挽救不了调控失败的命运
吴知逢
根据统计局的数据，6月70个大中城市中有44个的房价环比上涨，另外有14个环比持平，12个下降。这是今年以来环比上涨城市最少的一个月，也是环比持平城市最多的一个月。不过持平的说法不准确，按照原始数据（精确到小数点后几位）这14个城市都应该归入环比上涨一列，换句话说6月环比上涨的城市实际达到了58个，而过去几个月环比上涨的城市实际为5月61个，4月61个，3月58个，2月62个，不难看出，这几个月的数字差不多，说明调控对市场的影响非常有限。
这的确让人沮丧。当初各项调控措施砸出来时开发商一片哀鸿，有的人甚至将本轮调控称为“史上最严”，结果却证明“史上最严”徒有其表。
需要特别提到的是限购令。这项政策先期囊括了数十个城市，一二三线城市都有，包括了北京、上海、深圳、无锡、武汉、石家庄等，最终这些城市的市场每况愈下，成交普遍暴跌，据此很多人满怀期待限购能真正让房价回归“合理”水平，但很不幸，除这些城市之外的其他城市受限购利好影响成交一路飘红，同时房价不断上涨，空前的市场盛况抵消了限购的成果，使开发商和投机者重新看到了希望。就这样，限购令失效了。
有一组数据能帮助我们认识限购令的尴尬：上半年，万科共录得656.5亿销售收入，超过2009年全年，比2010年同期大涨78.6%；碧桂园上半年销售收入215亿，同比涨64%；恒大地产上半年收入423.2亿，完成全年目标的60%。这三家开发商之所以在“史上最严”的调控环境下还能取得如此靓丽的成绩原因就是充分发掘了二三线市场。当然，名单上的开发商远不止这些。
面对这种局面，政府高层的焦虑可想而知。在过去几个月时间里，高层接连表态有信心控制住房价使其回归合理水平，必须承认，高层治理房价的决心是真实的，但市场状况复杂而严峻，这大大增加了治理难度。让人欣慰的是，高层并未因此有丝毫松懈，在12日召开的国务院常务会议上就传出来消息：房价过高地区要加大调控力度，房价上涨过快的二三线城市要采取必要的限购措施。
问题在于，进一步扩大限购令实施范围能否帮助政府实现调控意图？
此前，包括任志强在内的多位开发商“大佬”曾这样表示：开发商不缺生存资金，缺的是发展的资金，任志强甚至这样说：开发商只要减少投资就能活得很好，没必要降价。联系前面提到的开发商上半年销售情况，我们不能不认同任志强的观点。换句话说，开发商仍旧可以扛过二次限购，最关键的是政府能扛多久？
我想政府负债这么高，加上经济增长已经开始放慢脚步，留给政府的时间不多了。