铁炉堡在哪里:穆迪：二三线城市限购将令地产市场承压

来源：百度文库编辑：九乡新闻网时间：2024/05/02 18:00:31

穆迪：二三线城市限购将令地产市场承压穆迪称中国在二三线城市实施限购政策将令房地产市场承压。这将影响房地产开发商2011年下半年的销售情况和流动资金，因此将对其信贷产生负面影响。

以下是一篇经过编辑的穆迪投资者服务公司(Moody's Investor Services)的新闻稿：

中国在二三线城市实施限购政策将令房地产市场承压。

中国国务院上周四宣布了针对二三线城市的五项调控房地产市场抑制地产投机的新措施。这些措施旨在抑制投机性销售和增加供应，从而抑制房价。这将影响房地产开发商2011年下半年的销售情况和流动资金，因此将对其信贷产生负面影响。

这五项措施包括：

一、严格落实地方政府房地产市场调控和住房保障职责。
二、确保今年1,000万套保障性住房11月底前全部开工建设。
三、房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。
四、认真落实今年的住房用地供应计划。
五、规范住房租赁市场，抑制租金过快上涨。

具体而言，在二三线城市限购将令开发商未来6至12个月的销售放缓。

目前中国有43个大城市实行住房限购。在实施住房限购的城市，本地户籍人口最多只能购买两套住房。对于没有当地户口，但可出具在当地纳税或缴纳社保证明的，每个家庭可购买一套住房。

受限购令影响，今年上半年中国大城市的住房销量有所下降。北京新房销量较上年同期下降23%，新房平均售价较上年同期下降6%。

一线城市的住房限购促使投资者将目标转向调控力度较松的二、三线城市，推动这些城市的房价上涨。例如，河南洛阳和广东惠州的房价今年上半年上涨了10%-20%。

虽然中国海外发展有限公司(COLI, 评级为Baa2，前景为稳定）、碧桂园控股有限公司(Country Garden, 评级为B1，前景为稳定）、恒大地产集团有限公司(Evergrande, 评级为B1，前景为负面），以及万科企业股份有限公司(Vanke, 未授予评级）等在二、三线城市业务较多的地产开发商上半年合同销量强劲增长，但随着更多城市响应中央政府的新号令实施住房限购，二、三线城市未来6至12个月的销售形势将变得更为艰难。

因此，对于那些严重依赖下半年销售业绩的开发商来说，实现上调后的销售目标将面临众多挑战。而对于世茂房地产控股有限公司(Shimao, 评级为Ba3，前景为稳定)和佳兆业集团控股有限公司(Kaisa, 评级为B1，前景为负面)等尚有大额土地出让金未缴付的开发商而言，如果不能实现销售目标，它们所面临的流动性压力将增大。

此外，为了规避大城市的严厉调控措施，很多开发商在过去6到12个月期间将业务重点转移至二、三线城市，从而会使这些城市未来6至12个月住房供应增加。

与此同时，政府已反复重申增加保障房供应的承诺，并要求各地方政府在今年11月底前启动1,000万套保障房的建设。虽然保障房的客户群体与商品房不同，但保障房供应的增加将有助于抑制房价。

虽然二、三线城市的住房需求会增加，但新的限购令肯定会导致符合条件的购房者数量减少，那些以投资为目的的本地及外地购房者将受此影响而被排除在购房者以外。

需求的下降，以及未来6至12个月开发商及政府住房供应的增加将促使开发商降低售房报价，以确保销售和获得流动资金。

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