陆小凤同人之雨雪飘飞:二三线城市限购 可能助推房价上扬

来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/27 19:56:08

陈宝存：二三线城市限购 可能助推房价上扬

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星空地产专访

    陈宝存是一个善谈之人，短短四十分钟的专访，他把目前的调控政策谈了个遍，每每让人觉得“语不惊人死不休”；陈宝存也是一个能谈之人，各大媒体、各个热点事件，我们都能听到他的声音，且都言之有物、观点独特。
    专访地点就在陈宝存家附近的一个小林子里，北京七月的阳光不容小觑，四十分钟下来，陈宝存满头大汗。而四十分钟的接触下来，笔者对陈宝存的印象是“人言不符”，针砭时弊之时，他言辞凿凿、观点犀利，真正与他面对面时，却又让人感觉亲切随和。
    采访之前，他兴致勃勃地给笔者看他上午刚发的微博，“本届政府的错误在于经济活动的反市场运作，违背入世承诺，加强监管，致使权利寻租无所不在，无所不用其极。也必然造成腐败猖獗。表现最明显的在楼市从03年开始的调控，离市场越远，市场的报复越强烈。而始终不相信调控是错误的，只能骂按市场规律运作的房产商缺德。”讲得正是楼市问题。
    焦点一：楼市调控三大招——保障房、限购、收紧银根——“全没戏”
    目前楼市调控最“火”、被寄予希望最大的三大招当推保障房建设、楼市限购和银行收紧银根。对于保障房，人们认为它给社会最底层的百姓实现“住有所居”带来了希望，能有效改变楼市的供求矛盾；至于楼市限购，也被各界称为掐住了开发商的“七寸”；对于银行收紧银根，更被认为是逼迫开发商降价的“杀手锏”。
    但是，陈宝存将这三招全盘否定，他说，这三招，不仅不利于稳定楼市，反而是给楼市“添乱”，助推了房价的上涨。
    讲保障房，陈宝存认为，1000万套保障房建设，开工不代表能竣工。1000万套相当于楼市最好年景时的供房总量，如果都采用配套式的话，就需要建5000万套商品房，这么多房子，一个是市场消化不了，再一个从土地供应上面讲也是不可能的。所以1000万套保障房完全是一个梦想，甚而成为一个大累赘。
    讲楼市限购，陈宝存认为，楼市中的刚需一直存在，限购限的了一时，限不了一世，一旦限购停止，限购时期限住的刚需必定会潮涌而出，那时的房价必定报复性上涨；其次，一线楼市的限购将资金和房企“逼”向二三线城市，推高了二三线城市的房价，当二三线城市房价涨到一线城市的水平时，资金和房企必定会回流到一线城市，而届时一线城市房价要与二三线城市拉开距离，只能再次上涨。所以，从这个角度看，限购可谓是扰乱楼市的最大“凶手”。
    讲银行收紧银根，陈宝存认为，银行收紧银根将威胁到房企“命根”的说法，简直是“胡说八道”。“那些大点房企在今年上半年就完成了全年的销售任务，你认为它还会有资金压力吗？”收紧银根，根本威胁不到房企的生存，最多威胁到房企的发展，让开发商减少拿地，而这不仅威胁到地方政府的“土地财政”收入，更会导致后期楼市的供应不足，最终结果还是房价的上涨，时间早晚的问题。
    焦点二：不调控才是最好的调控
    限购、保障房、收紧银根统统被否决，那么该如何解决目前的楼市问题呢？
    对此，陈宝存只有一句话：“不调控就是最好的调控。”陈宝存认为，楼市问题是一个市场问题，市场问题就应该交由市场来解决。中国老百姓的居住问题之关键并不是买房，买房问题也不该交由国家来解决。
    陈宝存说，按照老百姓的工资收入就应该买不起房。在城市当中有一些本地人，他们可以通过拆迁来得到房子。所以说城市当中的土著居民基本都是有房的，根本不需要考虑他们买房的问题。需要买房的是那些外来人群，这群人只能通过自己的努力，在40岁以后买房，如果买不起，可以回老家，这种局面是必然的。通过高房价的商品房，让开发商给拆迁的城市原住民回补好的房子，同时也可以让政府用土地出让收益和相关税费给外来人群建公租房、廉租房，解决他们过渡性的居住需求，这才是良性循环。
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