钓鱼伞批发:吓人的地产开发税，高房价的源头找到了！

吓人的地产开发税，高房价的源头找到了！ 今天无意看到房地产开发经营需要缴纳的税费及相关费用，吓人啊！！列出来大家看看：
一、房地产立项阶段：
1 编制可行性研究报告书费
二、房地产办理用地阶段：
2 征地管理费
3 土地权属登记费
4 土地出让金
5 土地使用税
6 耕地占用税
7 土地增值税
8 地产交易手续费
9 土地评估费
10 地下管网、市政路网图费
11 用地放(定)线费
三、房地产房屋拆迁阶段：
12 房屋拆迁管理费
13 房屋拆迁补偿安置费
14 房屋拆迁费
四、房地产勘察设计阶段：
15 工程监理费
16 工程地质勘察费
17 建筑工程设计费
18 二次精装修设计费
19 室外园林绿化设计费
20 铝合金门窗幕墙设计费
21 专业钢结构工程设计费
22 设计合同监证费
23 设计合同印花税
24 设计营业税
25 设计合同审核费
26 勘察合同审核费
27 设计方案评审费
五、房地产项目报验阶段：
28 工程报建手续费
29 市政公用设施配套费
30 建筑工程质量监督费
31 建筑工程安全监督费
32 人防方案审核费
33 人防工程异地建设费
34 施工临时用电占用费
35 永久供电设施安装费
36 供水管径基本费
37 供水管道施工安装费
38 消防方案审核费
39 消防验收检测费
40 编制环保评估报告书费
41 环保方案评估审核费
42 环保检测费
43 园林绿化方案评审费
44 园林竣工现场检测费
45 气象防雷方案审核费
47 技术质量监督方案审核费
48 竣工技术质量检测费
49 节水方案审核费
50 安全监控方案审核费
51 工程竣工安全监控检测费
52 施工图纸审核费
53 民工工资保证金
54 工程建设保证金费
55 建筑工程定位放线费
56 主体竣工现场环境检测费
六、招投标阶段：
57 工程招标或登记费
58 工程招标公告费
59 工程招标有形场地租用费
60 工程招标专家评标费
61 工程招标代理费
62 工程预算编制费
七、房地产施工阶段：
63 建筑工程施工费
64 工程保险金
65 施工合同印花税
66 施工营业税
67 施工污水排放费
68 建筑施工作业时间许可证费
69 建筑噪音超标费
70 建筑碴土处置费
71 施工占道费
72 占道挖掘费
73 燃气设施安装费
74 燃气设计、开户费
75 电话和网络设施费
76 电视信号开户费
77 门窗幕墙检测检验费
78 非常规材料检测费
80 生活用水检测费
81 水池消毒清洗费
82 工程结算审核费
83 生活垃圾清运费
八、房地产竣工销售阶段：
84 房屋建筑面积测量费
85 房屋评估费用
86 房地产销售经纪费
87 房屋买卖契税
88 房屋交易手续费
89 房屋所有权登记费
90 房产档案保管费
91 房屋变更登记费
92 提供利用房地产档案收费
93 出具房地产等项证明收费
94 房地产抵押登记管理费
95 抵押贷款合同公证费
96 房地产抵押贷款评估费
97 抵押贷款手续费
98 抵押财产保险费
99 房屋拍卖费用
100 房屋维修基金
101 项目前期的物业管理费
九、房地产企业相关费用：
102 开发企业营业税
103 城市建设维护税
104 教育费附加
105 开发企业所得税
106 车船、房屋和土地使用税
107 财务费用
108 职工工资
109 职工医疗、失业、工伤、计生、退休金和住房公基金
110 行政管理费
111 物业管理费
112 各团体协会年会员费
113 企业各种年检费
114 各种技术人员的培训注册费
115 法律顾问咨询费
116 财务年审计或法人审计费
如果上面的手续费能少一半的话，估计房价肯定会真真正正的降下来的。。。。。。

南飞的凤

发短消息   金币 9
发表于 2011-5-5 09:49
#2
房地产的利润也是相当的高的，看职工工资和福利就知道了。我一亲戚，父亲是30多年工龄的公务员，正科，女儿进了一国有房地产，第二年女儿的工资就和父亲相差无几了，而且用极低的价格购买了旗下开发的一处房产（属员工福利）。
还有，富豪榜上少些地产商的影子，我想房子也许就不会那么高了。
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gengyuntianxia

发短消息   金币 40
发表于 2011-5-5 10:24
#3
费税种类是够多的，关键是具体数据多少。
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lion_1125

发短消息   金币 5
发表于 2011-5-5 10:46
#4
不完全估计，土地出让金就已经是房价的主体了，保守估计一般在50%到80%不等，北京几万一平的土地出让金难道是开发商给你买单啊？越高的房价土地出让金占得房价比例越高，其实暴利的依然是地方政府收入！出让土地甚至减少耕地绿化，损的是后代子孙的利益，政府几乎零成本获利！
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路德恩

发短消息   金币 275
发表于 2011-5-5 11:05
#5
叠加起来总量和利润也差着级别呢
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bear149

发短消息   金币 23
发表于 2011-5-5 12:33
#6
再搞几个“捐”出来，就名副其实的苛捐杂税了！
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evil-k

发短消息   金币 8
发表于 2011-5-5 14:43
#7
唉 媒体只是说房产商的利润，咋就没人敢说政府得到了多少呢？70年产权，这个地皮的价格现在不也贵的离谱么？ 70年的租金而已。
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greydragon

发短消息   金币 5
发表于 2011-5-5 16:45
#8
回复 #5 的帖子
几倍啊？你算过？
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qiang008

发短消息   金币 11
发表于 2011-5-5 19:56
#9
还有一项很高的费；城市配套费
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qiang008

发短消息   金币 11
发表于 2011-5-5 19:57
#10
城市规划局的费用也很高的
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QQ444054626

发短消息   金币 38
发表于 2011-5-5 19:58
#11
吓的老子一口气差点上不来，这是那个该死的想出这多收费项目，指定是长了一身红斑狼疮。
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火风泺

发短消息   金币 4
发表于 2011-5-9 10:46
#12
拿破仑壁炉的作用，就是在寒冷潮湿的天气里，生起一团桔黄色的温暖火焰，驱赶掉包裹在你身边的阴霾。
这是种恰到好处、恰逢其时的温暖，令人无法抗拒，散发着不温不火，不疾不徐的热度。他们或许不够热烈却足够温暖，没有人可以从他们那暖洋洋的拥抱里逃脱。
经历过生活的重重淬火，早已经去掉了喧闹、逞强、冲动等杂质，变得明亮而不耀眼，睿智而不凌厉。
尤为难得的是，心中始终保存着一份童趣，故而能够阅尽沧桑而不圆滑市侩，遍尝冷暖而不怨天尤人。在滚滚红尘中，为自己的心灵保留一块不受污染的空间，也许就是拿破仑壁炉魅力的根源吧。 qq:912163576 tel:15361517680
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生活321

发短消息   金币 47
发表于 2011-5-9 12:26
#13
什么狗屁金融手段控制房价，简直就是不入主题的南辕北辙。穷人的疾苦是租房价和物价。你哪个有钱去搞商业地产，租金再高也不影响老百姓的正常生活，现在就要你政府立法“住家的房租价不能超过当地最低工资（租金指导价标准要和最低工资联系）的多少。。。。。。” 你看还有人去炒住宅的，什么立地涨价的“黄世仁”也不会上演了，因为怕惹官司也没利润可炒。房价控制了物价难抑？国家急需要建设那么多保障性住房吗？多建设点高科技的研究所不是更得人心！房地产暴利世人皆知，物价的通胀只是说明老百姓的一个心结——劳动资源分配的公平。你国家不主持公平那有存在的价值吗？
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gjfj45674

发短消息   金币 2019
发表于 2011-5-11 15:32
#14
顶一顶。。看一看
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chenxiaoyue123

发短消息   金币 5
发表于 2011-5-12 15:35
#15

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chenxiaoyue123

发短消息   金币 5
发表于 2011-5-12 15:39
#16

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