金沙学府是福利房吗:任志强对房地产新政的四大无知

任志强对房地产新政的四大无知

针对国家新出台的“二次调控”政策，房产商代言人任志强第一时间提出四点疑问，认为当下中国楼市调控的主要问题不在于管理和清查的加强而在于制度的完善和政府的建设，认为公众不敢纠察政府在调高公众住房预期上的失误而把怒火转嫁给了开发商。更严重的是，他认为政府加强对楼市的管理是对市场经济的违背，是要倒退回计划经济。看了任老总的这一博文，我感到这位老总十分可爱，竟然在公众面前暴露了自己的四大无知：

第一大无知是对土地爷土地奶奶贪腐的无知：让任老总最为耿耿于怀的是国家居然把最后的审批权交给了规划部而没有让国土部一家独揽土地使用权。他气愤地指出，这是九龙治水，这是政出多门，大大降低了政府行政效率。那么，是不是国家把土地使用大权全部交给国土部门就高效了呢？恐怕事实并非如此？这样的结果只能是更加有利于土地爷土地奶奶和开发商互相勾结，炒卖楼市，抬高楼价。难道任老总从一个个土地爷土地奶奶的腐败丑闻看不出把土地使用大权集中的国土部门的荒谬可笑吗？最符合任老总政府效能要求的莫过于抚顺市的土地奶奶罗亚平了。为了提高行政效率，抚顺市政府居然把许多属于省市审批的权限也下放给了这位大名鼎鼎的女文强。当然，政府的土地工作效能提高上来了，抚顺市的高楼大厦迅速出现，让人震惊于这个女人的不简单。然而事后查处的案件却让人惊叹于这个小小的土地奶奶的贪婪。一个小小的科级官员竟然超过诸多贪官的贪腐纪录，创造了“级别最低、数额最大、手段最恶劣”的骇人听闻的特大贪腐案件。任老总是不是还嫌这个土地奶奶贪腐的不多，试图让更多的土地爷土地奶奶打破这一纪录呢？

第二大无知是对房地产员工倒戈的无知：任老板非常气愤的还有国家遏制房价疯狂上涨咋不从抑制土地价格入手，而偏要单找开发商的麻烦？在这点上，任老总倒是指责得有点道理。确实，如果不解决土地财政的问题，单纯拿开发商说事，难以从根本上遏制楼价的上涨。但任老总也不应该推卸房地产商先生们的责任。因为任老总不要忘记，在高房价之下，就连房地产公司内部就有不少员工也买不起房。这些员工出于对黑心老板的无情和冷酷的气愤，正在倒戈，揭穿房地产商的老底，告知公众房地产商先生们在抬高房价上所干的勾当。我们不妨引用一段房地产员工倒戈檄文中的原话：“我们开发的小区的房子（因为是本公司开发的，所以情况比较清楚，大家不要见怪）的成本主要有：地价30万元/亩（当时拿地拿得比较早，还算便宜），土建450元/平米——480元/平米，配套费150元/平米（原来是70元/平米，后来涨价了），绿化费200元/平米，还有报建、规划、设计、水、煤、电、气、通讯、门禁、道路、景观等等（各项成本）加起来，不超过2000元/平米。可是目前房价竟然涨到了均价4800元/平米。大家算算账吧，能不觉得房开商心黑吗？”请问任老总，你看到这段话以后是什么感受，你还能说房地产商在抬高房价上是无辜的吗？

第三大无知是对市场经济自主创造经济危机的无知：对于国家的管理清查，任老总也十分不满，认为这是一种倒退，是要退回到计划经济时代，是对市场经济自主创造的伤害。任老总这番话一出，地球人都要发笑。因为任老总这是大睁着眼说瞎话。试问，在本次全球性的国际金融危机中，中国咋能受害较少呢？还不是正因为国家对企业特别是金融业监管比较严厉，没有象其他国家那样完全放开吗？相反，倒是任老板所推崇的华尔街金融老板过度透支了政府的信任，金融信贷的泡沫吹得过大，终于自尝恶果。非但如此，金融老板还连累了全球经济。而害得许多金融老板大肆放贷的不正是我们的房地产商先生们吗？任老板是不是又想忽悠一下中国银行业，让他们也如华尔街老板们一样创造一次震惊全球的金融危机风暴呢？为了防止市场经济自主创造的金融危机乃至经济危机，事实上就连美国等西方国家也不得不由政府出面，对创造了危机的老板们进行一番管理。早在1929年，罗斯福新政就是如此行事，任老总却单拿现在的中国房地产新政说事，是不是太无知了？

第四大无知是对土地财政的无知：任老总对国家抬高国民的住房预期也十分气愤，认为这是超越了中国社会主义初级阶段的国情，是引燃公众不满的导火索。但事实是这样吗？恰恰相反，倒是一些官员一味偏袒开发商有在中国制造出大量贫民窟的危险。请问，我们的一些官员为啥把房地产开发的大部分份额划归商品房开发？这难道不正是土地财政的恶果吗？中国解决高房价的途径不在于国家降低公众的住房预期，而在于在规划中坚决缩小商品房比例。为啥新加坡政府控制全国住房80﹪的开发大权，仅仅让商品房开发占一个很小的比例，而中国不能如此呢？国家所要做的不是生硬降低公众的住房预期，而在于引导官员调整土地财政，加强学习，掌握依靠科技进步和劳动者素质提高发展经济的整套本领。不是调整土地财政而是降低公众住房预期，岂不是要在中国制造大量的贫民窟，丢社会主义的脸，让老百姓对国家的公信力非常失望？

综合以上分析，任老总是不是很无知？这对土地爷土地奶奶贪腐的无知、对房地产员工倒戈的无知、对市场经济自主创造经济危机的无知、对土地财政的无知四大无知累加起来，是不是让人感到很震惊。不知任老总这四大无知是真的无知还是在忽悠全中国的人？

国家的房地产新政不是力度过大而是还需加强，不是冤枉了房地产商而是对他们抬高房价方面的丑陋面估计不够，不是管理清查过分而是一些官员严重失职渎职，不是抬高了公众住房预期而是对土地财政的调整不够。因此我们呼吁：

让房地产新政的暴风雨来得更猛烈些吧！