金榜题名电影:房地产开发产品办理交付手续即视为已完工

来源：百度文库编辑：九乡新闻网时间：2024/05/03 04:11:07

最近，《国家税务总局关于房地产开发企业开发产品完工条件确认问题的通知》（国税函 [ 2 0 1 0 ] 2 0 1 号）规定，根据《国家税务总局关于房地产开发经营业务征收企业所得税问题的通知》（国税发 [ 2 0 0 6 ] 3 1 号）和《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发 [ 2 0 0 9 ] 3 1 号）第三条规定，房地产开发企业建造、开发的开发产品，无论工程质量是否通过验收合格，或是否办理完工（竣工）备案手续以及会计决算手续，当企业开始办理开发产品交付手续（包括入住手续）、或已开始实际投入使用时，应视为开发产品已经完工。房地产开发企业应按规定及时结算开发产品计税成本，并计算企业当年度应纳税所得额。与国税发 [ 2 0 0 6 ] 3 1 号文件和国税发 [ 2 0 0 9 ] 3 1 号文件相比，国税函 [ 2 0 1 0 ] 2 0 1 号文件的意义在于强调开发产品交付手续（包括入住手续）只要“开始办理”，即视为已经完工。
　　由于房地产开发产品生产周期长，产品完工的确认难度相对较大。国家税务总局先后多次出台了相关文件对房地产开发企业产品完工条件的确认问题予以明确。国税发 [ 2 0 0 6 ] 3 1 号文件第二条、国税发 [ 2 0 0 9 ] 3 1 号文件第三条规定，企业房地产开发经营业务包括土地的开发，建造、销售住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品。除土地开发之外，其他开发产品符合下列条件之一的，应视为已经完工：（一）开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案；（二）开发产品已开始投入使用；（三）开发产品已取得了初始产权证明。因此，完工条件的确认是采用竣工、使用、产权孰早的原则，开发产品只要符合上述条件之一的，房地产开发企业应按规定及时结算开发产品计税成本并计算此前以预售方式销售开发产品所取得收入的实际毛利额，同时将开发产品实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年（完工年度）应纳税所得额。而在实际操作中很多开发企业已经符合开发产品已开始投入使用条件，但仍采用种种手段，延迟结转收入，例如虽然已经办理了交房手续，但通过延迟办理竣工决算拖延收入结转的时间；企业人为控制收入确认时间，款项已收齐但拖延开具正式发票的时间等，从而达到拖延缴纳国家税收的目的。
　　2009年6月26日，国家税务总局下发了《关于房地产企业开发产品完工标准税务确认条件的批复》（国税函 [ 2 0 0 9 ] 3 4 2 号）一文，强调房地产开发企业建造、开发的开发产品无论工程质量是否通过验收合格，或是否办理完工（竣工）备案手续以及会计决算手续，当其开发产品开始投入使用时均应视为已经完工。并解释“开发产品开始投入使用”是指房地产开发企业开始办理开发产品交付手续（包括入住手续）或已开始实际投入使用。
　　国税函 [ 2 0 1 0 ] 2 0 1 号文件在进一步完善国税函 [ 2 0 0 9 ] 3 4 2 号文件有关规定的同时，再次重申了国税函 [ 2 0 0 9 ] 3 4 2 号文件有关房地产开发企业开发产品的完工产品的确认规定。即房地产开发企业开发产品开始投入使用时，应视为已经完工；开发产品交付手续（包括入住手续）只要“开始办理”，也应视为开发产品已经完工。
　　在此，笔者提醒房地产开发企业应提高风险意识，加强风险防范，关注开发产品的完工条件，只要符合开发产品完工条件，尤其是开发产品已开始投入使用这一条件，应及时作出相应正确税务处理，减少由于忽视而增加的税收成本。

房地产开发产品办理交付手续即视为已完工房地产开发产品应以实际交付使用时间为完工条件房地产开发产品怎样确认完工国税函[2010]201号：房地产开发产品完工条件确认新准则下房地产开发产品完工前后的处理国税函[2010]201号关于房地产开发企业开发产品完工条件确认问题的通知国家税务总局关于房地产开发企业开发产品完工条件确认问题的批复办理二手车交易市场手续办理辞职手续流程图房地产开发如何判断完工时点办理转正定级手续2 异地办理如何离婚手续开间工作室办理那些手续？地税办理各项变更手续办理准生证需要哪些手续？房地产开发五证的办理房地产开发企业产品成本入托手续已办好买新车需要办理的手续如何办理城镇国有土地使用权抵押手续如何办理城镇国有土地使用权出租手续办理离婚手续需要哪些证件？房屋过户费及办理的详细手续！房屋过户费及办理的详细手续...