昆明楼市年中歌曲联唱 听取"涨"声一片

　　(新浪乐居房产讯 编辑：李秀婷)2011年悄然过半，堪称史上最严厉的“昆版限购令”亦渐生效。回望上半年楼市，昆明严厉执行了几道急急如律令，有难题就有破题之策；半年的楼市调控，刚需置业风向也悄然发生改变，平凡百姓只有希望房子快点降价，早日拥有一个属于自己的家；而敏锐的开发商自然也不会错过这些暗藏的商机，有压力就有减压之法，似乎拐点总是“狼”来了。这半年，政府美好的愿景，百姓殷切的期待，房企的骑虎难下，奈何楼市依旧笑面如花，“涨”声一片。楼市年中之际，乐居独家盘点，透过几曲浅吟低唱的旋律与你一同体味楼市的万千情态。

　　1、《回头太难》

　　“低价买房的人，过了这一夜，房子也不会轻易出手/我又何必流泪，管他房子已经卖给谁/我的存款实在缺，没人给我多些/错过时机痛苦只能自己背，无法再挽回/是你的价格毫不妥协，你的身价直升，深深刻刻痛彻我心扉。” 

　　限购令实施半年，昆明楼价并未出现大幅下降，但这一堪称史上最严的昆版限购令却让很多人痛彻心扉。首次置业客户或是改善性需求客户，都会在“限购令”的影响下调整置业计划，大伙儿会对户型、地段等购房要素考虑得更为细致，珍惜购房机会。对于部分本打算购买一居室的过渡型客户，可能会选择两居室；购买两居室的客户，会尽全力考虑三居室，这多少增加了自己的还款负担。

　　而不少持币待购的投资者则后悔莫及，心里希望再有一次投资住宅的机会，但是看起来确实已经回头太难，只能选择不再“限购令”当中的商业项目，甚至转向写字楼、铺面这些前期资金投入大、回报周期长的物业。据新浪乐居调查，昆明有不少炒房资金流向了车位。

　　2、《过火》

　　过去的半年间，昆明呈现“满城尽是商业红”的景象，堪称今楼市中“过火”的声音。

　　新浪乐居了解到，昆明商铺价格也自年初开始就一直呈现翻倍增长的势头，包括住宅、商业在内的多种业态混合开发，成为目前昆明楼市供应的主要形态。新浪乐居调查显示，今年1月份的商铺均价则涨至28850元/平方米，同比涨幅超3成，约为33%。2月份，昆明楼市“住宅+商业”项目占比28%，“住宅+商业+写字楼+公寓”占比24%，

　　在限购的背景下，商铺已经开始接过住宅投资的接力棒，成为楼市市场交易的热点。但红红火火的商铺投资热方兴未艾之时，许多业内人士却对目前商铺投资持谨慎态度，新项目的地段和回报率都是投资者要考虑的问题，而目前的二手商铺涨幅已经脱离了政策情况，投资也务必谨慎，避免盲目投资，自由得过了火的市场也一定会回归到理性之中。专家提醒，投资者需要合理地多渠道安排投资资金，根据自身资金实力进行二手商铺投资。

　　3、《掌声响起来》 

　　“成交数据刚出台，看到涨声响起来/我的心中有无限感慨/我心更明白/抱怨全部当成喝彩/地王老不盖房卖，盘惜售好厉害，明码标价不实在 摇号总是不清白/首次置业需忍耐/买房先摸摸口袋 /旧村马上就要拆，还有很多招数会使出来…”

　　2011年上半年，国务院相关部门连番出台以加息、二套房贷收紧、国十一条为代表的宏观调控政策，但效果尚未显示出来。5月一房一价、商品房网上签售等楼市新规正式施行以来，对高房价的控诉成为两会代表和网友口诛笔伐的热门话题。不少网友期许房地产行业中的“暴利”能因市场规范而走向理性，从而回归到一个合理的价格范围。

　　然而，新浪乐居调查了解到，一房一价在昆明遭遇了“软执行”。 一次重新申报的机会对于开发商来说，在考虑定价策略时必须更加谨慎。有业内人士表示，开发商会选择一个较高的价位公示商品房价格，再以打折、优惠等方式进行出售，从而取得最佳销售价格。如此一来，公众期待房价下降的美好愿望似乎又要落空了。

　　4、《幸福微甜》

　　这是一座幸福的城市，这是一个幸福的年代。保障房让那些徘徊在买房大队伍中的人看到了又一线有房的希望，对于这部分人来说“保障房 ”是雪地里的炭火。再即将奄奄一息时的微微光芒。保障房让那些需要保障的人住进“幸福里”。

　　2011年，昆明市政府着力加大了保障性住房建设的力度，并将之列入市政府重大工程项目，其建设规模为历年来高峰。按要求，今年114352套保障性住房安居工程必须按期完成，必须在5月30日前完成供地，6月30日前全部项目开工建设，年底完成总投资的60%以上。

　　此外，在加快推进保障房建设的同时，大型保障房基地的市政配套也逐步跟进。相信也能让更多的昆明市民住进幸福里。

　　5《忐忑》

　　目前通货膨胀高企，国家为抑制通膨膨胀，减少流通中的货币量，收紧银根，房地产融资受限，同时一系列的房地产调控政策执行，影响逐步显现，房地产市场受到严厉的考验，在目前的政策环境下昆明一级土地市场出现大量的土地放量，二级市场可售楼盘较少，受限购等政策影响，购买能力较强的客户受限，刚性客户进入观望期，在售楼盘蓄客量不足，整个市场走势不明朗。

　　面对这种熟悉的不明朗，购房者也陷入了深深的置业思考中，相信有惊喜、不安、无奈、沉重，也有谨慎。

　　有人将 2010年的楼市政策比喻成最近在网上蹿红的歌曲《忐忑》，激情十足却总让人总置身云里雾里，略带讽刺却形象地描述了限购下大多数人的 呻吟和对模糊地产市场的种种不确定。