九乡新闻网金域蓝湾一期:社旗县产业集聚区标准化厂房建设及使用优惠政策
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2010-12-15 13:56:27 本站综合 【字体：大中小】
为鼓励社会资本积极参与县产业集聚区建设，加快标准化厂房发展步伐，打造中小投资项目承接平台，强力招商引资，促进全县经济社会又好又快发展。结合本县实际，特制定本政策。
一、适用对象第一条 适用范围。凡按产业集聚区管委会 “统一规划，统一设计，集中配套，分块实施”要求，建设标准化厂房的社会化投资项目，租赁购买标准化厂房的工业投资项目(包括个人、企业、村组、社会其它经济组织等投资项目)均适应本政策相关条款。
二、优惠政策一)厂房建设第二条 土地政策。凡投资产业集聚区标准化厂房建设的项目，均按照工业用地招拍程序获得土地使用权，依法办理国有土地使用证，使用期限50年。项目投资单位和个人只承担土地征用的成本价（征地补偿款和报批费用），招拍价款超出该成本价款部分，采取先征后奖的办法，由县财政等额奖励。
第三条 税费政策。凡投资产业集聚区标准化厂房建设项目，免收县级行政性收费，服务性收费按下限收取，办理证照只收工本费。厂房建成验收后，征地所交纳的契税、耕地占用税按80%奖励。
第四条 建房奖励。县财政设立标准厂房建设专项扶持奖励资金，凡按照要求完成标准化厂房建设的项目，经有关部门验收合格后，按每平方米30元的标准对投资人进行分期分批奖励。其中，厂房建成后奖励60%，厂房投入使用一年后奖励40%。
第五条 实行包租。验收合格后的标准化厂房对外出租实行统一价格（自用除外），租赁费用按市场价格收取。若投资人对外出租有困难者，由县产业集聚区管委会代租，代租期限15-20年，按总投资金额的同期银行贷款的基准利率向投资者支付租金，解除标准化厂房投资者的后顾之忧。
第六条 开辟“绿色通道”。凡按照规划要求新建标准化厂房，不论投资主体是谁，一律优先供地、优先审批，充分利用国家、省授权我县的审批职能，由县行政服务中心从速、从快办理有关手续。
二)厂房使用第七条 厂房租赁补贴。凡符合入驻产业集聚区标准的工业项目，自租赁标准化厂房之日起，前五年，县财政按租赁价格的10%进行补贴，补贴办法：先租后补，年终兑现。
第八条 厂房购买扶持。符合入驻标准的工业投资项目，购买标准化厂房时，如资金不足，可申请县产业集聚区协调融资，金额原则上不超过购买价款的10%，资金回报按融资行同期贷款利率收取。
第九条 厂房购买奖励。鼓励投资单位和个人购买标准化厂房。购买产业集聚区投融资公司所建标准化厂房时，直接购买使用一次性付款者，按原成本价收取价款；分期付款或先租后买者，按成本价加使用期间银行同期利率收取。购买社会化投资建设的标准化厂房时，价款由买卖双方自由协商，对购买者奖励交易税地方所得部分的90%。
第十条 厂房使用优惠。凡租赁购买标准化厂房的工业投资项目，享受《社旗县招商引资优惠政策》的有关规定：自投产之日起，五年内享受税收优惠政策，其纳税地方所得部分，前三年全部返还，后两年返还50%；土地使用税由厂房产权人交纳，五年内全额返还；免收五年县级行政性收费，服务性收费按下限收取；经县政府批准，自备井取水者，免收三年水资源费。
三、附则第十一条 社旗县产业集聚区投融资公司、县直单位、乡镇建设标准化厂房优惠政策另行制订。
第十二条 在产业集聚区现有企业内闲置场地建设标准化厂房者，按《社旗县招商引资奖励政策》的规定，享受引资奖励。
第十三条 凡当年引资或自建一套标准化厂房的乡镇和县直部门（按产业集聚区管委会要求标准），经管委会及有关部门竣工验收后，均视为完成一个年度工业项目入驻任务。
第十四条 乡镇引进项目入驻标准化厂房的，其入驻项目的产值、税收计入该乡镇统计范围；县直单位或个人引进项目入标准化厂房的，按《社旗县招商引资政策》进行奖励。
第十五条 凡大规模投资标准化厂房建设的单位和个人，经县委、县政府研究批准，按照“一事一议”的办法，在本政策之外，给予更加特别优惠的政策。
第十六条 本政策由社旗县产业集聚区管委会负责解释。
第十七条 本政策自发布之日起执行。此前有关规定与本政策不符者，按本政策执行。
二00九年八月十日
为鼓励社会资本积极参与县产业集聚区建设，加快标准化厂房发展步伐，打造中小投资项目承接平台，强力招商引资，促进全县经济社会又好又快发展。结合本县实际，特制定本政策。
一、适用对象第一条 适用范围。凡按产业集聚区管委会 “统一规划，统一设计，集中配套，分块实施”要求，建设标准化厂房的社会化投资项目，租赁购买标准化厂房的工业投资项目(包括个人、企业、村组、社会其它经济组织等投资项目)均适应本政策相关条款。
二、优惠政策一)厂房建设第二条 土地政策。凡投资产业集聚区标准化厂房建设的项目，均按照工业用地招拍程序获得土地使用权，依法办理国有土地使用证，使用期限50年。项目投资单位和个人只承担土地征用的成本价（征地补偿款和报批费用），招拍价款超出该成本价款部分，采取先征后奖的办法，由县财政等额奖励。
第三条 税费政策。凡投资产业集聚区标准化厂房建设项目，免收县级行政性收费，服务性收费按下限收取，办理证照只收工本费。厂房建成验收后，征地所交纳的契税、耕地占用税按80%奖励。
第四条 建房奖励。县财政设立标准厂房建设专项扶持奖励资金，凡按照要求完成标准化厂房建设的项目，经有关部门验收合格后，按每平方米30元的标准对投资人进行分期分批奖励。其中，厂房建成后奖励60%，厂房投入使用一年后奖励40%。
第五条 实行包租。验收合格后的标准化厂房对外出租实行统一价格（自用除外），租赁费用按市场价格收取。若投资人对外出租有困难者，由县产业集聚区管委会代租，代租期限15-20年，按总投资金额的同期银行贷款的基准利率向投资者支付租金，解除标准化厂房投资者的后顾之忧。
第六条 开辟“绿色通道”。凡按照规划要求新建标准化厂房，不论投资主体是谁，一律优先供地、优先审批，充分利用国家、省授权我县的审批职能，由县行政服务中心从速、从快办理有关手续。
二)厂房使用第七条 厂房租赁补贴。凡符合入驻产业集聚区标准的工业项目，自租赁标准化厂房之日起，前五年，县财政按租赁价格的10%进行补贴，补贴办法：先租后补，年终兑现。
第八条 厂房购买扶持。符合入驻标准的工业投资项目，购买标准化厂房时，如资金不足，可申请县产业集聚区协调融资，金额原则上不超过购买价款的10%，资金回报按融资行同期贷款利率收取。
第九条 厂房购买奖励。鼓励投资单位和个人购买标准化厂房。购买产业集聚区投融资公司所建标准化厂房时，直接购买使用一次性付款者，按原成本价收取价款；分期付款或先租后买者，按成本价加使用期间银行同期利率收取。购买社会化投资建设的标准化厂房时，价款由买卖双方自由协商，对购买者奖励交易税地方所得部分的90%。
第十条 厂房使用优惠。凡租赁购买标准化厂房的工业投资项目，享受《社旗县招商引资优惠政策》的有关规定：自投产之日起，五年内享受税收优惠政策，其纳税地方所得部分，前三年全部返还，后两年返还50%；土地使用税由厂房产权人交纳，五年内全额返还；免收五年县级行政性收费，服务性收费按下限收取；经县政府批准，自备井取水者，免收三年水资源费。
三、附则第十一条 社旗县产业集聚区投融资公司、县直单位、乡镇建设标准化厂房优惠政策另行制订。
第十二条 在产业集聚区现有企业内闲置场地建设标准化厂房者，按《社旗县招商引资奖励政策》的规定，享受引资奖励。
第十三条 凡当年引资或自建一套标准化厂房的乡镇和县直部门（按产业集聚区管委会要求标准），经管委会及有关部门竣工验收后，均视为完成一个年度工业项目入驻任务。
第十四条 乡镇引进项目入驻标准化厂房的，其入驻项目的产值、税收计入该乡镇统计范围；县直单位或个人引进项目入标准化厂房的，按《社旗县招商引资政策》进行奖励。
第十五条 凡大规模投资标准化厂房建设的单位和个人，经县委、县政府研究批准，按照“一事一议”的办法，在本政策之外，给予更加特别优惠的政策。
第十六条 本政策由社旗县产业集聚区管委会负责解释。
第十七条 本政策自发布之日起执行。此前有关规定与本政策不符者，按本政策执行。
二00九年八月十日
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