金地檀境:日本奇闻之天价房和刚性需求的传说?上

日本奇闻之天价房和刚性需求的传说 上

(2011-07-05 09:49:06)转载 标签：

房产

分类： 海东碎叶 （异域，散记） 人在北海道修别墅卖给中国人的事情。采访完了我顺口问他，想听听他对中国的房价怎样评价。这位老大弄清楚是我私人的问题，依旧字斟句酌地表示，中国的房价短时间内还不会出大问题。 我靠，我们房价和你们都差不多了，可工资还差好几倍呢，这能不出大问题？萨大为吃惊。 专家很冷静地让老萨把手里的茶壶放下，那玩意儿砸脑袋上会出人命的。然后，告诉我他这样判断的原因是跟日本人比，中国人在买房上远没有达到疯狂的境界。上帝让其灭亡，必先让其疯狂，不够疯，所以大约不会很快出事儿。 那日本人买房疯到什么地步？萨想想咱们排队买房的人流，不禁狐疑。 想当年，日本房地产泡沫破裂的时候，日本房奴有三分之一的还贷与工资之比超过了100%。也就是说，每个月的工资全都来还房贷，依然还不够。 我明白了。二战时候，新几内亚的日军断粮一个月后，仍然能发起敢死冲锋，麦克阿瑟评价日本兵几乎不需要后勤，“只要有子弹，树叶和水”似乎就能打下去。看来，这些敢于以如此标准还贷的家伙，应该是新几内亚日本兵的后裔，只是比祖先更加疯狂。中国的房奴，还没有疯到这个地步。 这可真是疯了。萨评价那个时候的日本人。 专家说，不是，当时的日本人很理智。他们判断正是由于房价太疯狂了，所以一定是日本政府在下一盘很大的棋，在背后操纵。既然是有人在下棋，就绝对不会允许崩盘，所以，政府一定会在关键时刻出手解决这一问题。 而解决的方法，不知道哪个“砖家”断定，就是通货膨胀。然后呢，就是如下的逻辑：你原来每个月挣10万日元，还15万日元的贷款是找死，但一通货膨胀，你月工资会涨到30万，那还15万还困难吗？ 可是，小伙子，现在不买房，等通货膨胀了，房价也会上涨的，赶紧现在趁着还没涨先买下来，等通货膨胀了，你就赚透了。 于是，那房子再贵，砸锅卖铁也有人买。 然而，各种条件制约下，大规模通货膨胀这种一厢情愿的事儿，日本政府最终也没敢干。 敢情[日本解决住宅刚性需求与商品房利润的矛盾，其经验也许可能为我所用][日本解决住宅刚性需求与商品房利润的矛盾，其经验也许可能为我所用] 1971年，日本100名收入最高的人中，95人是因为炒地皮走进这个行列的，这位六十三岁的关兵马，因为向房地产商提供了三十八亿九千万日元的土地而名列榜首 日本，曾经是世界房价最高的国家（如今是不是我也不知道，恐怕我国有超越的可能），二十年前，东京大阪的天价房，曾让很多日本人一边擂桌骂娘一边满心期待 – 骂娘在于高得离谱的房价几乎把所有工薪阶层都变成了房奴，日本的社会中坚那时几乎人人买房之前脸色发绿；期待则在于房价不断高升，只要买了房几乎每天自家的财富都会看涨。 那个时代日本也引进了英国的著名影片《百万英镑》，而不断有人从羡慕转到自豪 – 就凭这房子，一不留神俺也百万啦，虽然，是日元吧。 然而，对大多数一辈子只买一套房的普通人来说，飞涨的房价从根本上还是社会的灾难。在一个成熟的社会，一个白领要是因为还房贷让他的家庭生活进入不安定状态，肯定会跟容忍如此现象存在的政府叫板。 十年前到日本，面对一套公寓三千万日元的价格，我这个中国人曾经十分肝儿颤。不过慢慢就析然 – 到了一些日本人家做客后，发现若干颇有成就的日本同事住的地方居然貌似狗窝，看来，日本人很多也是买不起房的。 而进一步了解的情况令人越发吃惊 – 三千万日元一套房，这还是房地产泡沫破裂之后的价格，在房地产泡沫时期，其价格曾涨到今天的八倍之多！ 也就是说，现在日本的房价，已经象手巾一样拧过的了。但我们公司的老美看了仍然两股战战，实在没法理解一个房子怎么会卖得跟人参似的。 日本人说了，没办法啊太君，俺们日本国土狭小，土地作为一种资源，不贵才没有天理了。 可贵大发了，就要乱套了。 什么叫贵大发了呢？一个偶然的机会我才算搞明白。那回，北京有家报纸托我在日本做采访，对方是个经济学家，让他谈谈日本
[日本解决住宅刚性需求与商品房利润的矛盾，其经验也许可能为我所用] 1971年，日本100名收入最高的人中，95人是因为炒地皮走进这个行列的，这位六十三岁的关兵马，因为向房地产商提供了三十八亿九千万日元的土地而名列榜首 日本，曾经是世界房价最高的国家（如今是不是我也不知道，恐怕我国有超越的可能），二十年前，东京大阪的天价房，曾让很多日本人一边擂桌骂娘一边满心期待 – 骂娘在于高得离谱的房价几乎把所有工薪阶层都变成了房奴，日本的社会中坚那时几乎人人买房之前脸色发绿；期待则在于房价不断高升，只要买了房几乎每天自家的财富都会看涨。 那个时代日本也引进了英国的著名影片《百万英镑》，而不断有人从羡慕转到自豪 – 就凭这房子，一不留神俺也百万啦，虽然，是日元吧。 然而，对大多数一辈子只买一套房的普通人来说，飞涨的房价从根本上还是社会的灾难。在一个成熟的社会，一个白领要是因为还房贷让他的家庭生活进入不安定状态，肯定会跟容忍如此现象存在的政府叫板。 十年前到日本，面对一套公寓三千万日元的价格，我这个中国人曾经十分肝儿颤。不过慢慢就析然 – 到了一些日本人家做客后，发现若干颇有成就的日本同事住的地方居然貌似狗窝，看来，日本人很多也是买不起房的。 而进一步了解的情况令人越发吃惊 – 三千万日元一套房，这还是房地产泡沫破裂之后的价格，在房地产泡沫时期，其价格曾涨到今天的八倍之多！ 也就是说，现在日本的房价，已经象手巾一样拧过的了。但我们公司的老美看了仍然两股战战，实在没法理解一个房子怎么会卖得跟人参似的。 日本人说了，没办法啊太君，俺们日本国土狭小，土地作为一种资源，不贵才没有天理了。 可贵大发了，就要乱套了。 什么叫贵大发了呢？一个偶然的机会我才算搞明白。那回，北京有家报纸托我在日本做采访，对方是个经济学家，让他谈谈日本
1971年，日本100名收入最高的人中，95人是因为炒地皮走进这个行列的，这位六十三岁的关兵马，因为向房地产商提供了三十八亿九千万日元的土地而名列榜首这是一盘没人敢下的棋。所谓天下不如意事常十九，大体如此。结果呢，就硬着陆了呗。 赚钱的只是房地产商，好多日本人到今天还在以八倍于市价的房价还着八九十年代的房贷 -- 只因为当时房子是紧俏货，合同订得霸王得很，不还房贷不仅要收房，还要坐牢的。 不过，敢于引爆房地产泡沫破裂的日本政府，还是幸运的，这一举动虽然破灭了日本经济的“景气”时代，但确实并没有引发社会的崩溃。其原因何在呢？ 也许，就在于这样的泡沫不破是不可能的，但社会的底线没有破，所以还不至于崩溃。 具体的说，就是没有把刚性需求的问题掺进来。 在谈到房子的时候，“刚性需求”似乎是一个特别被人乐于提起的话题。似乎房价是刚性需求推动的，因为人要不断要结婚，生孩子，所以，房子就是皇帝女儿不愁嫁，无论价钱怎样高，你要结婚生孩子都不得不买。 实际上，这根本就是一个伪命题。 因为没有哪个社会，敢这样谈刚性需求，除非是政府不想混了。 [待续] 老萨影集你从未见过的北京城:老萨独家收集的百年老照片遗忘在异国的中国海军:老萨在日寻访北洋水师遗迹家有小女初长成:小小魔女成长日记


日本，曾经是世界房价最高的国家（如今是不是我也不知道，恐怕我国有超越的可能），二十年前，东京大阪的天价房，曾让很多日本人一边擂桌骂娘一边满心期待 – 骂娘在于高得离谱的房价几乎把所有工薪阶层都变成了房奴，日本的社会中坚那时几乎人人买房之前脸色发绿；期待则在于房价不断高升，只要买了房几乎每天自家的财富都会看涨。人在北海道修别墅卖给中国人的事情。采访完了我顺口问他，想听听他对中国的房价怎样评价。这位老大弄清楚是我私人的问题，依旧字斟句酌地表示，中国的房价短时间内还不会出大问题。 我靠，我们房价和你们都差不多了，可工资还差好几倍呢，这能不出大问题？萨大为吃惊。 专家很冷静地让老萨把手里的茶壶放下，那玩意儿砸脑袋上会出人命的。然后，告诉我他这样判断的原因是跟日本人比，中国人在买房上远没有达到疯狂的境界。上帝让其灭亡，必先让其疯狂，不够疯，所以大约不会很快出事儿。 那日本人买房疯到什么地步？萨想想咱们排队买房的人流，不禁狐疑。 想当年，日本房地产泡沫破裂的时候，日本房奴有三分之一的还贷与工资之比超过了100%。也就是说，每个月的工资全都来还房贷，依然还不够。 我明白了。二战时候，新几内亚的日军断粮一个月后，仍然能发起敢死冲锋，麦克阿瑟评价日本兵几乎不需要后勤，“只要有子弹，树叶和水”似乎就能打下去。看来，这些敢于以如此标准还贷的家伙，应该是新几内亚日本兵的后裔，只是比祖先更加疯狂。中国的房奴，还没有疯到这个地步。 这可真是疯了。萨评价那个时候的日本人。 专家说，不是，当时的日本人很理智。他们判断正是由于房价太疯狂了，所以一定是日本政府在下一盘很大的棋，在背后操纵。既然是有人在下棋，就绝对不会允许崩盘，所以，政府一定会在关键时刻出手解决这一问题。 而解决的方法，不知道哪个“砖家”断定，就是通货膨胀。然后呢，就是如下的逻辑：你原来每个月挣10万日元，还15万日元的贷款是找死，但一通货膨胀，你月工资会涨到30万，那还15万还困难吗？ 可是，小伙子，现在不买房，等通货膨胀了，房价也会上涨的，赶紧现在趁着还没涨先买下来，等通货膨胀了，你就赚透了。 于是，那房子再贵，砸锅卖铁也有人买。 然而，各种条件制约下，大规模通货膨胀这种一厢情愿的事儿，日本政府最终也没敢干。 敢情

那个时代日本也引进了英国的著名影片《百万英镑》，而不断有人从羡慕转到自豪 – 就凭这房子，一不留神俺也百万啦，虽然，是日元吧。

然而，对大多数一辈子只买一套房的普通人来说，飞涨的房价从根本上还是社会的灾难。在一个成熟的社会，一个白领要是因为还房贷让他的家庭生活进入不安定状态，肯定会跟容忍如此现象存在的政府叫板。

十年前到日本，面对一套公寓三千万日元的价格，我这个中国人曾经十分肝儿颤。不过慢慢就析然 – 到了一些日本人家做客后，发现若干颇有成就的日本同事住的地方居然貌似狗窝，看来，日本人很多也是买不起房的。

而进一步了解的情况令人越发吃惊 – 三千万日元一套房，这还是房地产泡沫破裂之后的价格，在房地产泡沫时期，其价格曾涨到今天的八倍之多！
人在北海道修别墅卖给中国人的事情。采访完了我顺口问他，想听听他对中国的房价怎样评价。这位老大弄清楚是我私人的问题，依旧字斟句酌地表示，中国的房价短时间内还不会出大问题。 我靠，我们房价和你们都差不多了，可工资还差好几倍呢，这能不出大问题？萨大为吃惊。 专家很冷静地让老萨把手里的茶壶放下，那玩意儿砸脑袋上会出人命的。然后，告诉我他这样判断的原因是跟日本人比，中国人在买房上远没有达到疯狂的境界。上帝让其灭亡，必先让其疯狂，不够疯，所以大约不会很快出事儿。 那日本人买房疯到什么地步？萨想想咱们排队买房的人流，不禁狐疑。 想当年，日本房地产泡沫破裂的时候，日本房奴有三分之一的还贷与工资之比超过了100%。也就是说，每个月的工资全都来还房贷，依然还不够。 我明白了。二战时候，新几内亚的日军断粮一个月后，仍然能发起敢死冲锋，麦克阿瑟评价日本兵几乎不需要后勤，“只要有子弹，树叶和水”似乎就能打下去。看来，这些敢于以如此标准还贷的家伙，应该是新几内亚日本兵的后裔，只是比祖先更加疯狂。中国的房奴，还没有疯到这个地步。 这可真是疯了。萨评价那个时候的日本人。 专家说，不是，当时的日本人很理智。他们判断正是由于房价太疯狂了，所以一定是日本政府在下一盘很大的棋，在背后操纵。既然是有人在下棋，就绝对不会允许崩盘，所以，政府一定会在关键时刻出手解决这一问题。 而解决的方法，不知道哪个“砖家”断定，就是通货膨胀。然后呢，就是如下的逻辑：你原来每个月挣10万日元，还15万日元的贷款是找死，但一通货膨胀，你月工资会涨到30万，那还15万还困难吗？ 可是，小伙子，现在不买房，等通货膨胀了，房价也会上涨的，赶紧现在趁着还没涨先买下来，等通货膨胀了，你就赚透了。 于是，那房子再贵，砸锅卖铁也有人买。 然而，各种条件制约下，大规模通货膨胀这种一厢情愿的事儿，日本政府最终也没敢干。 敢情
也就是说，现在日本的房价，已经象手巾一样拧过的了。但我们公司的老美看了仍然两股战战，实在没法理解一个房子怎么会卖得跟人参似的。

日本人说了，没办法啊太君，俺们日本国土狭小，土地作为一种资源，不贵才没有天理了。人在北海道修别墅卖给中国人的事情。采访完了我顺口问他，想听听他对中国的房价怎样评价。这位老大弄清楚是我私人的问题，依旧字斟句酌地表示，中国的房价短时间内还不会出大问题。 我靠，我们房价和你们都差不多了，可工资还差好几倍呢，这能不出大问题？萨大为吃惊。 专家很冷静地让老萨把手里的茶壶放下，那玩意儿砸脑袋上会出人命的。然后，告诉我他这样判断的原因是跟日本人比，中国人在买房上远没有达到疯狂的境界。上帝让其灭亡，必先让其疯狂，不够疯，所以大约不会很快出事儿。 那日本人买房疯到什么地步？萨想想咱们排队买房的人流，不禁狐疑。 想当年，日本房地产泡沫破裂的时候，日本房奴有三分之一的还贷与工资之比超过了100%。也就是说，每个月的工资全都来还房贷，依然还不够。 我明白了。二战时候，新几内亚的日军断粮一个月后，仍然能发起敢死冲锋，麦克阿瑟评价日本兵几乎不需要后勤，“只要有子弹，树叶和水”似乎就能打下去。看来，这些敢于以如此标准还贷的家伙，应该是新几内亚日本兵的后裔，只是比祖先更加疯狂。中国的房奴，还没有疯到这个地步。 这可真是疯了。萨评价那个时候的日本人。 专家说，不是，当时的日本人很理智。他们判断正是由于房价太疯狂了，所以一定是日本政府在下一盘很大的棋，在背后操纵。既然是有人在下棋，就绝对不会允许崩盘，所以，政府一定会在关键时刻出手解决这一问题。 而解决的方法，不知道哪个“砖家”断定，就是通货膨胀。然后呢，就是如下的逻辑：你原来每个月挣10万日元，还15万日元的贷款是找死，但一通货膨胀，你月工资会涨到30万，那还15万还困难吗？ 可是，小伙子，现在不买房，等通货膨胀了，房价也会上涨的，赶紧现在趁着还没涨先买下来，等通货膨胀了，你就赚透了。 于是，那房子再贵，砸锅卖铁也有人买。 然而，各种条件制约下，大规模通货膨胀这种一厢情愿的事儿，日本政府最终也没敢干。 敢情

可贵大发了，就要乱套了。
这是一盘没人敢下的棋。所谓天下不如意事常十九，大体如此。结果呢，就硬着陆了呗。 赚钱的只是房地产商，好多日本人到今天还在以八倍于市价的房价还着八九十年代的房贷 -- 只因为当时房子是紧俏货，合同订得霸王得很，不还房贷不仅要收房，还要坐牢的。 不过，敢于引爆房地产泡沫破裂的日本政府，还是幸运的，这一举动虽然破灭了日本经济的“景气”时代，但确实并没有引发社会的崩溃。其原因何在呢？ 也许，就在于这样的泡沫不破是不可能的，但社会的底线没有破，所以还不至于崩溃。 具体的说，就是没有把刚性需求的问题掺进来。 在谈到房子的时候，“刚性需求”似乎是一个特别被人乐于提起的话题。似乎房价是刚性需求推动的，因为人要不断要结婚，生孩子，所以，房子就是皇帝女儿不愁嫁，无论价钱怎样高，你要结婚生孩子都不得不买。 实际上，这根本就是一个伪命题。 因为没有哪个社会，敢这样谈刚性需求，除非是政府不想混了。 [待续] 老萨影集你从未见过的北京城:老萨独家收集的百年老照片遗忘在异国的中国海军:老萨在日寻访北洋水师遗迹家有小女初长成:小小魔女成长日记
什么叫贵大发了呢？一个偶然的机会我才算搞明白。那回，北京有家报纸托我在日本做采访，对方是个经济学家，让他谈谈日本人在北海道修别墅卖给中国人的事情。采访完了我顺口问他，想听听他对中国的房价怎样评价。这位老大弄清楚是我私人的问题，依旧字斟句酌地表示，中国的房价短时间内还不会出大问题。

我靠，我们房价和你们都差不多了，可工资还差好几倍呢，这能不出大问题？萨大为吃惊。

专家很冷静地让老萨把手里的茶壶放下，那玩意儿砸脑袋上会出人命的。然后，告诉我他这样判断的原因是跟日本人比，中国人在买房上远没有达到疯狂的境界。上帝让其灭亡，必先让其疯狂，不够疯，所以大约不会很快出事儿。
这是一盘没人敢下的棋。所谓天下不如意事常十九，大体如此。结果呢，就硬着陆了呗。 赚钱的只是房地产商，好多日本人到今天还在以八倍于市价的房价还着八九十年代的房贷 -- 只因为当时房子是紧俏货，合同订得霸王得很，不还房贷不仅要收房，还要坐牢的。 不过，敢于引爆房地产泡沫破裂的日本政府，还是幸运的，这一举动虽然破灭了日本经济的“景气”时代，但确实并没有引发社会的崩溃。其原因何在呢？ 也许，就在于这样的泡沫不破是不可能的，但社会的底线没有破，所以还不至于崩溃。 具体的说，就是没有把刚性需求的问题掺进来。 在谈到房子的时候，“刚性需求”似乎是一个特别被人乐于提起的话题。似乎房价是刚性需求推动的，因为人要不断要结婚，生孩子，所以，房子就是皇帝女儿不愁嫁，无论价钱怎样高，你要结婚生孩子都不得不买。 实际上，这根本就是一个伪命题。 因为没有哪个社会，敢这样谈刚性需求，除非是政府不想混了。 [待续] 老萨影集你从未见过的北京城:老萨独家收集的百年老照片遗忘在异国的中国海军:老萨在日寻访北洋水师遗迹家有小女初长成:小小魔女成长日记
那日本人买房疯到什么地步？萨想想咱们排队买房的人流，不禁狐疑。

想当年，日本房地产泡沫破裂的时候，日本房奴有三分之一的还贷与工资之比超过了100%。也就是说，每个月的工资全都来还房贷，依然还不够。

我明白了。二战时候，新几内亚的日军断粮一个月后，仍然能发起敢死冲锋，麦克阿瑟评价日本兵几乎不需要后勤，“只要有子弹，树叶和水”似乎就能打下去。看来，这些敢于以如此标准还贷的家伙，应该是新几内亚日本兵的后裔，只是比祖先更加疯狂。中国的房奴，还没有疯到这个地步。

这可真是疯了。萨评价那个时候的日本人。

专家说，不是，当时的日本人很理智。他们判断正是由于房价太疯狂了，所以一定是日本政府在下一盘很大的棋，在背后操纵。既然是有人在下棋，就绝对不会允许崩盘，所以，政府一定会在关键时刻出手解决这一问题。

而解决的方法，不知道哪个“砖家”断定，就是通货膨胀。然后呢，就是如下的逻辑：你原来每个月挣10万日元，还15万日元的贷款是找死，但一通货膨胀，你月工资会涨到30万，那还15万还困难吗？
这是一盘没人敢下的棋。所谓天下不如意事常十九，大体如此。结果呢，就硬着陆了呗。 赚钱的只是房地产商，好多日本人到今天还在以八倍于市价的房价还着八九十年代的房贷 -- 只因为当时房子是紧俏货，合同订得霸王得很，不还房贷不仅要收房，还要坐牢的。 不过，敢于引爆房地产泡沫破裂的日本政府，还是幸运的，这一举动虽然破灭了日本经济的“景气”时代，但确实并没有引发社会的崩溃。其原因何在呢？ 也许，就在于这样的泡沫不破是不可能的，但社会的底线没有破，所以还不至于崩溃。 具体的说，就是没有把刚性需求的问题掺进来。 在谈到房子的时候，“刚性需求”似乎是一个特别被人乐于提起的话题。似乎房价是刚性需求推动的，因为人要不断要结婚，生孩子，所以，房子就是皇帝女儿不愁嫁，无论价钱怎样高，你要结婚生孩子都不得不买。 实际上，这根本就是一个伪命题。 因为没有哪个社会，敢这样谈刚性需求，除非是政府不想混了。 [待续] 老萨影集你从未见过的北京城:老萨独家收集的百年老照片遗忘在异国的中国海军:老萨在日寻访北洋水师遗迹家有小女初长成:小小魔女成长日记
可是，小伙子，现在不买房，等通货膨胀了，房价也会上涨的，赶紧现在趁着还没涨先买下来，等通货膨胀了，你就赚透了。

于是，那房子再贵，砸锅卖铁也有人买。这是一盘没人敢下的棋。所谓天下不如意事常十九，大体如此。结果呢，就硬着陆了呗。 赚钱的只是房地产商，好多日本人到今天还在以八倍于市价的房价还着八九十年代的房贷 -- 只因为当时房子是紧俏货，合同订得霸王得很，不还房贷不仅要收房，还要坐牢的。 不过，敢于引爆房地产泡沫破裂的日本政府，还是幸运的，这一举动虽然破灭了日本经济的“景气”时代，但确实并没有引发社会的崩溃。其原因何在呢？ 也许，就在于这样的泡沫不破是不可能的，但社会的底线没有破，所以还不至于崩溃。 具体的说，就是没有把刚性需求的问题掺进来。 在谈到房子的时候，“刚性需求”似乎是一个特别被人乐于提起的话题。似乎房价是刚性需求推动的，因为人要不断要结婚，生孩子，所以，房子就是皇帝女儿不愁嫁，无论价钱怎样高，你要结婚生孩子都不得不买。 实际上，这根本就是一个伪命题。 因为没有哪个社会，敢这样谈刚性需求，除非是政府不想混了。 [待续] 老萨影集你从未见过的北京城:老萨独家收集的百年老照片遗忘在异国的中国海军:老萨在日寻访北洋水师遗迹家有小女初长成:小小魔女成长日记

然而，各种条件制约下，大规模通货膨胀这种一厢情愿的事儿，日本政府最终也没敢干。
人在北海道修别墅卖给中国人的事情。采访完了我顺口问他，想听听他对中国的房价怎样评价。这位老大弄清楚是我私人的问题，依旧字斟句酌地表示，中国的房价短时间内还不会出大问题。 我靠，我们房价和你们都差不多了，可工资还差好几倍呢，这能不出大问题？萨大为吃惊。 专家很冷静地让老萨把手里的茶壶放下，那玩意儿砸脑袋上会出人命的。然后，告诉我他这样判断的原因是跟日本人比，中国人在买房上远没有达到疯狂的境界。上帝让其灭亡，必先让其疯狂，不够疯，所以大约不会很快出事儿。 那日本人买房疯到什么地步？萨想想咱们排队买房的人流，不禁狐疑。 想当年，日本房地产泡沫破裂的时候，日本房奴有三分之一的还贷与工资之比超过了100%。也就是说，每个月的工资全都来还房贷，依然还不够。 我明白了。二战时候，新几内亚的日军断粮一个月后，仍然能发起敢死冲锋，麦克阿瑟评价日本兵几乎不需要后勤，“只要有子弹，树叶和水”似乎就能打下去。看来，这些敢于以如此标准还贷的家伙，应该是新几内亚日本兵的后裔，只是比祖先更加疯狂。中国的房奴，还没有疯到这个地步。 这可真是疯了。萨评价那个时候的日本人。 专家说，不是，当时的日本人很理智。他们判断正是由于房价太疯狂了，所以一定是日本政府在下一盘很大的棋，在背后操纵。既然是有人在下棋，就绝对不会允许崩盘，所以，政府一定会在关键时刻出手解决这一问题。 而解决的方法，不知道哪个“砖家”断定，就是通货膨胀。然后呢，就是如下的逻辑：你原来每个月挣10万日元，还15万日元的贷款是找死，但一通货膨胀，你月工资会涨到30万，那还15万还困难吗？ 可是，小伙子，现在不买房，等通货膨胀了，房价也会上涨的，赶紧现在趁着还没涨先买下来，等通货膨胀了，你就赚透了。 于是，那房子再贵，砸锅卖铁也有人买。 然而，各种条件制约下，大规模通货膨胀这种一厢情愿的事儿，日本政府最终也没敢干。 敢情
敢情这是一盘没人敢下的棋。所谓天下不如意事常十九，大体如此。结果呢，就硬着陆了呗。

赚钱的只是房地产商，好多日本人到今天还在以八倍于市价的房价还着八九十年代的房贷 -- 只因为当时房子是紧俏货，合同订得霸王得很，不还房贷不仅要收房，还要坐牢的。这是一盘没人敢下的棋。所谓天下不如意事常十九，大体如此。结果呢，就硬着陆了呗。 赚钱的只是房地产商，好多日本人到今天还在以八倍于市价的房价还着八九十年代的房贷 -- 只因为当时房子是紧俏货，合同订得霸王得很，不还房贷不仅要收房，还要坐牢的。 不过，敢于引爆房地产泡沫破裂的日本政府，还是幸运的，这一举动虽然破灭了日本经济的“景气”时代，但确实并没有引发社会的崩溃。其原因何在呢？ 也许，就在于这样的泡沫不破是不可能的，但社会的底线没有破，所以还不至于崩溃。 具体的说，就是没有把刚性需求的问题掺进来。 在谈到房子的时候，“刚性需求”似乎是一个特别被人乐于提起的话题。似乎房价是刚性需求推动的，因为人要不断要结婚，生孩子，所以，房子就是皇帝女儿不愁嫁，无论价钱怎样高，你要结婚生孩子都不得不买。 实际上，这根本就是一个伪命题。 因为没有哪个社会，敢这样谈刚性需求，除非是政府不想混了。 [待续] 老萨影集你从未见过的北京城:老萨独家收集的百年老照片遗忘在异国的中国海军:老萨在日寻访北洋水师遗迹家有小女初长成:小小魔女成长日记

不过，敢于引爆房地产泡沫破裂的日本政府，还是幸运的，这一举动虽然破灭了日本经济的“景气”时代，但确实并没有引发社会的崩溃。其原因何在呢？

也许，就在于这样的泡沫不破是不可能的，但社会的底线没有破，所以还不至于崩溃。

具体的说，就是没有把刚性需求的问题掺进来。

在谈到房子的时候，“刚性需求”似乎是一个特别被人乐于提起的话题。似乎房价是刚性需求推动的，因为人要不断要结婚，生孩子，所以，房子就是皇帝女儿不愁嫁，无论价钱怎样高，你要结婚生孩子都不得不买。

实际上，这根本就是一个伪命题。

因为没有哪个社会，敢这样谈刚性需求，除非是政府不想混了。[日本解决住宅刚性需求与商品房利润的矛盾，其经验也许可能为我所用] 1971年，日本100名收入最高的人中，95人是因为炒地皮走进这个行列的，这位六十三岁的关兵马，因为向房地产商提供了三十八亿九千万日元的土地而名列榜首 日本，曾经是世界房价最高的国家（如今是不是我也不知道，恐怕我国有超越的可能），二十年前，东京大阪的天价房，曾让很多日本人一边擂桌骂娘一边满心期待 – 骂娘在于高得离谱的房价几乎把所有工薪阶层都变成了房奴，日本的社会中坚那时几乎人人买房之前脸色发绿；期待则在于房价不断高升，只要买了房几乎每天自家的财富都会看涨。 那个时代日本也引进了英国的著名影片《百万英镑》，而不断有人从羡慕转到自豪 – 就凭这房子，一不留神俺也百万啦，虽然，是日元吧。 然而，对大多数一辈子只买一套房的普通人来说，飞涨的房价从根本上还是社会的灾难。在一个成熟的社会，一个白领要是因为还房贷让他的家庭生活进入不安定状态，肯定会跟容忍如此现象存在的政府叫板。 十年前到日本，面对一套公寓三千万日元的价格，我这个中国人曾经十分肝儿颤。不过慢慢就析然 – 到了一些日本人家做客后，发现若干颇有成就的日本同事住的地方居然貌似狗窝，看来，日本人很多也是买不起房的。 而进一步了解的情况令人越发吃惊 – 三千万日元一套房，这还是房地产泡沫破裂之后的价格，在房地产泡沫时期，其价格曾涨到今天的八倍之多！ 也就是说，现在日本的房价，已经象手巾一样拧过的了。但我们公司的老美看了仍然两股战战，实在没法理解一个房子怎么会卖得跟人参似的。 日本人说了，没办法啊太君，俺们日本国土狭小，土地作为一种资源，不贵才没有天理了。 可贵大发了，就要乱套了。 什么叫贵大发了呢？一个偶然的机会我才算搞明白。那回，北京有家报纸托我在日本做采访，对方是个经济学家，让他谈谈日本
[待续]

老萨影集

你从未见过的北京城人在北海道修别墅卖给中国人的事情。采访完了我顺口问他，想听听他对中国的房价怎样评价。这位老大弄清楚是我私人的问题，依旧字斟句酌地表示，中国的房价短时间内还不会出大问题。 我靠，我们房价和你们都差不多了，可工资还差好几倍呢，这能不出大问题？萨大为吃惊。 专家很冷静地让老萨把手里的茶壶放下，那玩意儿砸脑袋上会出人命的。然后，告诉我他这样判断的原因是跟日本人比，中国人在买房上远没有达到疯狂的境界。上帝让其灭亡，必先让其疯狂，不够疯，所以大约不会很快出事儿。 那日本人买房疯到什么地步？萨想想咱们排队买房的人流，不禁狐疑。 想当年，日本房地产泡沫破裂的时候，日本房奴有三分之一的还贷与工资之比超过了100%。也就是说，每个月的工资全都来还房贷，依然还不够。 我明白了。二战时候，新几内亚的日军断粮一个月后，仍然能发起敢死冲锋，麦克阿瑟评价日本兵几乎不需要后勤，“只要有子弹，树叶和水”似乎就能打下去。看来，这些敢于以如此标准还贷的家伙，应该是新几内亚日本兵的后裔，只是比祖先更加疯狂。中国的房奴，还没有疯到这个地步。 这可真是疯了。萨评价那个时候的日本人。 专家说，不是，当时的日本人很理智。他们判断正是由于房价太疯狂了，所以一定是日本政府在下一盘很大的棋，在背后操纵。既然是有人在下棋，就绝对不会允许崩盘，所以，政府一定会在关键时刻出手解决这一问题。 而解决的方法，不知道哪个“砖家”断定，就是通货膨胀。然后呢，就是如下的逻辑：你原来每个月挣10万日元，还15万日元的贷款是找死，但一通货膨胀，你月工资会涨到30万，那还15万还困难吗？ 可是，小伙子，现在不买房，等通货膨胀了，房价也会上涨的，赶紧现在趁着还没涨先买下来，等通货膨胀了，你就赚透了。 于是，那房子再贵，砸锅卖铁也有人买。 然而，各种条件制约下，大规模通货膨胀这种一厢情愿的事儿，日本政府最终也没敢干。 敢情: 人在北海道修别墅卖给中国人的事情。采访完了我顺口问他，想听听他对中国的房价怎样评价。这位老大弄清楚是我私人的问题，依旧字斟句酌地表示，中国的房价短时间内还不会出大问题。 我靠，我们房价和你们都差不多了，可工资还差好几倍呢，这能不出大问题？萨大为吃惊。 专家很冷静地让老萨把手里的茶壶放下，那玩意儿砸脑袋上会出人命的。然后，告诉我他这样判断的原因是跟日本人比，中国人在买房上远没有达到疯狂的境界。上帝让其灭亡，必先让其疯狂，不够疯，所以大约不会很快出事儿。 那日本人买房疯到什么地步？萨想想咱们排队买房的人流，不禁狐疑。 想当年，日本房地产泡沫破裂的时候，日本房奴有三分之一的还贷与工资之比超过了100%。也就是说，每个月的工资全都来还房贷，依然还不够。 我明白了。二战时候，新几内亚的日军断粮一个月后，仍然能发起敢死冲锋，麦克阿瑟评价日本兵几乎不需要后勤，“只要有子弹，树叶和水”似乎就能打下去。看来，这些敢于以如此标准还贷的家伙，应该是新几内亚日本兵的后裔，只是比祖先更加疯狂。中国的房奴，还没有疯到这个地步。 这可真是疯了。萨评价那个时候的日本人。 专家说，不是，当时的日本人很理智。他们判断正是由于房价太疯狂了，所以一定是日本政府在下一盘很大的棋，在背后操纵。既然是有人在下棋，就绝对不会允许崩盘，所以，政府一定会在关键时刻出手解决这一问题。 而解决的方法，不知道哪个“砖家”断定，就是通货膨胀。然后呢，就是如下的逻辑：你原来每个月挣10万日元，还15万日元的贷款是找死，但一通货膨胀，你月工资会涨到30万，那还15万还困难吗？ 可是，小伙子，现在不买房，等通货膨胀了，房价也会上涨的，赶紧现在趁着还没涨先买下来，等通货膨胀了，你就赚透了。 于是，那房子再贵，砸锅卖铁也有人买。 然而，各种条件制约下，大规模通货膨胀这种一厢情愿的事儿，日本政府最终也没敢干。 敢情人在北海道修别墅卖给中国人的事情。采访完了我顺口问他，想听听他对中国的房价怎样评价。这位老大弄清楚是我私人的问题，依旧字斟句酌地表示，中国的房价短时间内还不会出大问题。 我靠，我们房价和你们都差不多了，可工资还差好几倍呢，这能不出大问题？萨大为吃惊。 专家很冷静地让老萨把手里的茶壶放下，那玩意儿砸脑袋上会出人命的。然后，告诉我他这样判断的原因是跟日本人比，中国人在买房上远没有达到疯狂的境界。上帝让其灭亡，必先让其疯狂，不够疯，所以大约不会很快出事儿。 那日本人买房疯到什么地步？萨想想咱们排队买房的人流，不禁狐疑。 想当年，日本房地产泡沫破裂的时候，日本房奴有三分之一的还贷与工资之比超过了100%。也就是说，每个月的工资全都来还房贷，依然还不够。 我明白了。二战时候，新几内亚的日军断粮一个月后，仍然能发起敢死冲锋，麦克阿瑟评价日本兵几乎不需要后勤，“只要有子弹，树叶和水”似乎就能打下去。看来，这些敢于以如此标准还贷的家伙，应该是新几内亚日本兵的后裔，只是比祖先更加疯狂。中国的房奴，还没有疯到这个地步。 这可真是疯了。萨评价那个时候的日本人。 专家说，不是，当时的日本人很理智。他们判断正是由于房价太疯狂了，所以一定是日本政府在下一盘很大的棋，在背后操纵。既然是有人在下棋，就绝对不会允许崩盘，所以，政府一定会在关键时刻出手解决这一问题。 而解决的方法，不知道哪个“砖家”断定，就是通货膨胀。然后呢，就是如下的逻辑：你原来每个月挣10万日元，还15万日元的贷款是找死，但一通货膨胀，你月工资会涨到30万，那还15万还困难吗？ 可是，小伙子，现在不买房，等通货膨胀了，房价也会上涨的，赶紧现在趁着还没涨先买下来，等通货膨胀了，你就赚透了。 于是，那房子再贵，砸锅卖铁也有人买。 然而，各种条件制约下，大规模通货膨胀这种一厢情愿的事儿，日本政府最终也没敢干。 敢情老萨独家收集的百年老照片

这是一盘没人敢下的棋。所谓天下不如意事常十九，大体如此。结果呢，就硬着陆了呗。 赚钱的只是房地产商，好多日本人到今天还在以八倍于市价的房价还着八九十年代的房贷 -- 只因为当时房子是紧俏货，合同订得霸王得很，不还房贷不仅要收房，还要坐牢的。 不过，敢于引爆房地产泡沫破裂的日本政府，还是幸运的，这一举动虽然破灭了日本经济的“景气”时代，但确实并没有引发社会的崩溃。其原因何在呢？ 也许，就在于这样的泡沫不破是不可能的，但社会的底线没有破，所以还不至于崩溃。 具体的说，就是没有把刚性需求的问题掺进来。 在谈到房子的时候，“刚性需求”似乎是一个特别被人乐于提起的话题。似乎房价是刚性需求推动的，因为人要不断要结婚，生孩子，所以，房子就是皇帝女儿不愁嫁，无论价钱怎样高，你要结婚生孩子都不得不买。 实际上，这根本就是一个伪命题。 因为没有哪个社会，敢这样谈刚性需求，除非是政府不想混了。 [待续] 老萨影集你从未见过的北京城:老萨独家收集的百年老照片遗忘在异国的中国海军:老萨在日寻访北洋水师遗迹家有小女初长成:小小魔女成长日记遗忘在异国的中国海军: [日本解决住宅刚性需求与商品房利润的矛盾，其经验也许可能为我所用] 1971年，日本100名收入最高的人中，95人是因为炒地皮走进这个行列的，这位六十三岁的关兵马，因为向房地产商提供了三十八亿九千万日元的土地而名列榜首 日本，曾经是世界房价最高的国家（如今是不是我也不知道，恐怕我国有超越的可能），二十年前，东京大阪的天价房，曾让很多日本人一边擂桌骂娘一边满心期待 – 骂娘在于高得离谱的房价几乎把所有工薪阶层都变成了房奴，日本的社会中坚那时几乎人人买房之前脸色发绿；期待则在于房价不断高升，只要买了房几乎每天自家的财富都会看涨。 那个时代日本也引进了英国的著名影片《百万英镑》，而不断有人从羡慕转到自豪 – 就凭这房子，一不留神俺也百万啦，虽然，是日元吧。 然而，对大多数一辈子只买一套房的普通人来说，飞涨的房价从根本上还是社会的灾难。在一个成熟的社会，一个白领要是因为还房贷让他的家庭生活进入不安定状态，肯定会跟容忍如此现象存在的政府叫板。 十年前到日本，面对一套公寓三千万日元的价格，我这个中国人曾经十分肝儿颤。不过慢慢就析然 – 到了一些日本人家做客后，发现若干颇有成就的日本同事住的地方居然貌似狗窝，看来，日本人很多也是买不起房的。 而进一步了解的情况令人越发吃惊 – 三千万日元一套房，这还是房地产泡沫破裂之后的价格，在房地产泡沫时期，其价格曾涨到今天的八倍之多！ 也就是说，现在日本的房价，已经象手巾一样拧过的了。但我们公司的老美看了仍然两股战战，实在没法理解一个房子怎么会卖得跟人参似的。 日本人说了，没办法啊太君，俺们日本国土狭小，土地作为一种资源，不贵才没有天理了。 可贵大发了，就要乱套了。 什么叫贵大发了呢？一个偶然的机会我才算搞明白。那回，北京有家报纸托我在日本做采访，对方是个经济学家，让他谈谈日本老萨在日寻访北洋水师遗迹

[日本解决住宅刚性需求与商品房利润的矛盾，其经验也许可能为我所用] 1971年，日本100名收入最高的人中，95人是因为炒地皮走进这个行列的，这位六十三岁的关兵马，因为向房地产商提供了三十八亿九千万日元的土地而名列榜首 日本，曾经是世界房价最高的国家（如今是不是我也不知道，恐怕我国有超越的可能），二十年前，东京大阪的天价房，曾让很多日本人一边擂桌骂娘一边满心期待 – 骂娘在于高得离谱的房价几乎把所有工薪阶层都变成了房奴，日本的社会中坚那时几乎人人买房之前脸色发绿；期待则在于房价不断高升，只要买了房几乎每天自家的财富都会看涨。 那个时代日本也引进了英国的著名影片《百万英镑》，而不断有人从羡慕转到自豪 – 就凭这房子，一不留神俺也百万啦，虽然，是日元吧。 然而，对大多数一辈子只买一套房的普通人来说，飞涨的房价从根本上还是社会的灾难。在一个成熟的社会，一个白领要是因为还房贷让他的家庭生活进入不安定状态，肯定会跟容忍如此现象存在的政府叫板。 十年前到日本，面对一套公寓三千万日元的价格，我这个中国人曾经十分肝儿颤。不过慢慢就析然 – 到了一些日本人家做客后，发现若干颇有成就的日本同事住的地方居然貌似狗窝，看来，日本人很多也是买不起房的。 而进一步了解的情况令人越发吃惊 – 三千万日元一套房，这还是房地产泡沫破裂之后的价格，在房地产泡沫时期，其价格曾涨到今天的八倍之多！ 也就是说，现在日本的房价，已经象手巾一样拧过的了。但我们公司的老美看了仍然两股战战，实在没法理解一个房子怎么会卖得跟人参似的。 日本人说了，没办法啊太君，俺们日本国土狭小，土地作为一种资源，不贵才没有天理了。 可贵大发了，就要乱套了。 什么叫贵大发了呢？一个偶然的机会我才算搞明白。那回，北京有家报纸托我在日本做采访，对方是个经济学家，让他谈谈日本家有小女初长成[日本解决住宅刚性需求与商品房利润的矛盾，其经验也许可能为我所用] 1971年，日本100名收入最高的人中，95人是因为炒地皮走进这个行列的，这位六十三岁的关兵马，因为向房地产商提供了三十八亿九千万日元的土地而名列榜首 日本，曾经是世界房价最高的国家（如今是不是我也不知道，恐怕我国有超越的可能），二十年前，东京大阪的天价房，曾让很多日本人一边擂桌骂娘一边满心期待 – 骂娘在于高得离谱的房价几乎把所有工薪阶层都变成了房奴，日本的社会中坚那时几乎人人买房之前脸色发绿；期待则在于房价不断高升，只要买了房几乎每天自家的财富都会看涨。 那个时代日本也引进了英国的著名影片《百万英镑》，而不断有人从羡慕转到自豪 – 就凭这房子，一不留神俺也百万啦，虽然，是日元吧。 然而，对大多数一辈子只买一套房的普通人来说，飞涨的房价从根本上还是社会的灾难。在一个成熟的社会，一个白领要是因为还房贷让他的家庭生活进入不安定状态，肯定会跟容忍如此现象存在的政府叫板。 十年前到日本，面对一套公寓三千万日元的价格，我这个中国人曾经十分肝儿颤。不过慢慢就析然 – 到了一些日本人家做客后，发现若干颇有成就的日本同事住的地方居然貌似狗窝，看来，日本人很多也是买不起房的。 而进一步了解的情况令人越发吃惊 – 三千万日元一套房，这还是房地产泡沫破裂之后的价格，在房地产泡沫时期，其价格曾涨到今天的八倍之多！ 也就是说，现在日本的房价，已经象手巾一样拧过的了。但我们公司的老美看了仍然两股战战，实在没法理解一个房子怎么会卖得跟人参似的。 日本人说了，没办法啊太君，俺们日本国土狭小，土地作为一种资源，不贵才没有天理了。 可贵大发了，就要乱套了。 什么叫贵大发了呢？一个偶然的机会我才算搞明白。那回，北京有家报纸托我在日本做采访，对方是个经济学家，让他谈谈日本: 人在北海道修别墅卖给中国人的事情。采访完了我顺口问他，想听听他对中国的房价怎样评价。这位老大弄清楚是我私人的问题，依旧字斟句酌地表示，中国的房价短时间内还不会出大问题。 我靠，我们房价和你们都差不多了，可工资还差好几倍呢，这能不出大问题？萨大为吃惊。 专家很冷静地让老萨把手里的茶壶放下，那玩意儿砸脑袋上会出人命的。然后，告诉我他这样判断的原因是跟日本人比，中国人在买房上远没有达到疯狂的境界。上帝让其灭亡，必先让其疯狂，不够疯，所以大约不会很快出事儿。 那日本人买房疯到什么地步？萨想想咱们排队买房的人流，不禁狐疑。 想当年，日本房地产泡沫破裂的时候，日本房奴有三分之一的还贷与工资之比超过了100%。也就是说，每个月的工资全都来还房贷，依然还不够。 我明白了。二战时候，新几内亚的日军断粮一个月后，仍然能发起敢死冲锋，麦克阿瑟评价日本兵几乎不需要后勤，“只要有子弹，树叶和水”似乎就能打下去。看来，这些敢于以如此标准还贷的家伙，应该是新几内亚日本兵的后裔，只是比祖先更加疯狂。中国的房奴，还没有疯到这个地步。 这可真是疯了。萨评价那个时候的日本人。 专家说，不是，当时的日本人很理智。他们判断正是由于房价太疯狂了，所以一定是日本政府在下一盘很大的棋，在背后操纵。既然是有人在下棋，就绝对不会允许崩盘，所以，政府一定会在关键时刻出手解决这一问题。 而解决的方法，不知道哪个“砖家”断定，就是通货膨胀。然后呢，就是如下的逻辑：你原来每个月挣10万日元，还15万日元的贷款是找死，但一通货膨胀，你月工资会涨到30万，那还15万还困难吗？ 可是，小伙子，现在不买房，等通货膨胀了，房价也会上涨的，赶紧现在趁着还没涨先买下来，等通货膨胀了，你就赚透了。 于是，那房子再贵，砸锅卖铁也有人买。 然而，各种条件制约下，大规模通货膨胀这种一厢情愿的事儿，日本政府最终也没敢干。 敢情这是一盘没人敢下的棋。所谓天下不如意事常十九，大体如此。结果呢，就硬着陆了呗。 赚钱的只是房地产商，好多日本人到今天还在以八倍于市价的房价还着八九十年代的房贷 -- 只因为当时房子是紧俏货，合同订得霸王得很，不还房贷不仅要收房，还要坐牢的。 不过，敢于引爆房地产泡沫破裂的日本政府，还是幸运的，这一举动虽然破灭了日本经济的“景气”时代，但确实并没有引发社会的崩溃。其原因何在呢？ 也许，就在于这样的泡沫不破是不可能的，但社会的底线没有破，所以还不至于崩溃。 具体的说，就是没有把刚性需求的问题掺进来。 在谈到房子的时候，“刚性需求”似乎是一个特别被人乐于提起的话题。似乎房价是刚性需求推动的，因为人要不断要结婚，生孩子，所以，房子就是皇帝女儿不愁嫁，无论价钱怎样高，你要结婚生孩子都不得不买。 实际上，这根本就是一个伪命题。 因为没有哪个社会，敢这样谈刚性需求，除非是政府不想混了。 [待续] 老萨影集你从未见过的北京城:老萨独家收集的百年老照片遗忘在异国的中国海军:老萨在日寻访北洋水师遗迹家有小女初长成:小小魔女成长日记小小魔女成长日记