九乡新闻网金丝雀烟斗丝:陈思进
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/05/01 11:49:16
如何玩儿转中国房市——华尔街的猫儿腻（三）
文/陈思进
今年5月的一个星期四，高盛国际资产管理公司董事长奥尼尔（Jim O'Neill）在香港与记者们相见，举行了一个简短的情况通报会，他肯定地认为：中国不存在房地产泡沫。
说话一向尖酸、且酷爱给事物命名的奥尼尔，曾经担任过高盛的首席经济学家，因他把巴西、俄罗斯、印度和中国这四个快速增长的新兴经济体命名为“金砖四国”——BRIC（这四个国家的英语缩写词）而知名。众所周知，股票的基本价值是从企业未来的盈利中获得的，而住房的基本价值则源于未来出售或出租住房产生的收入。当一种资产的价格脱离了基本的价值，泡沫就形成了。
正值中国政府严厉调控房市之际（央行收紧银根，商业银行开始拒绝贷款给房产商，许多城市采取了限购措施，房产商因此只能支付高额利率到民间去融资），曾经的高盛首席经济学家奥尼尔，为何在全球金融中心之一的香港召开记者会，宣布中国没有房地产泡沫？答案只有一个——向来是唱空做多，唱多做空的高盛要开始抛售中国房地产资产了。因为中国房市的最后疯狂已经来临，他必须高调唱多中国房市，忽悠最后的“傻瓜”进场接棒，以便高盛来一个漂亮的“胜利大逃亡”。
在一般中国百姓的心里，华尔街毕竟遥远，和自己的生活没什么直接关系，其实不然，华尔街就在每一个中国百姓的周围，它们对中国的房市走向跟普通百姓一样，也是情有独钟的。
记得1997年我第一次回国探亲时，感受到国内最大的变化就是商品房多起来了，老百姓可以拥有自己的住房了，那时上海有几栋香港开发商建造的高层公寓，大约人民币100万一套，每年租金10万左右，十年租金便可买一套公寓。这样的价格无论是买还是租，对于当时国内的普通百姓来说，都是“天文数字”。
没想到，这些年国内的房价犹如火箭般飞涨，当年上海的豪华公寓楼，相同的地段到了2008年，房价涨到500万，甚至上千万。而一套上千万的“总统单位”，三房两厅两卫家具电器齐全，如果按十年前的行情，租金也该同步增长，上百万一年也是合理的。可令人吃惊的是月租金居然只有7500元，长期租住还可以打折。房市是否存在泡沫，我不说你们也该算出来了。想想看，千万级的豪宅，租金一年9万不到，即使存银行吃利息，每年至少20万，足够支付租金了。
大家心里都明白，房市泡沫吹得越大，低价进场的投机客抛售后所得的利润也越大。可是谁能抄到底，谁能保证在最高点抛售呢？请放心，低进高出的，绝不可能是广大盲从的普通百姓。普通百姓往往只能看着人家捞钱，等自己一脚踏进去，不输个体无完肤就算是客气的。为什么呢？因为你的资本没有人家雄厚。
由于中国百姓对房子有特殊情结，无房的家庭想买房，似乎不拥有一套房子就无法做人；而已经拥有房子的呢，还想拥有更多，可以从中获利，由此可见中国房产的炒作空间极大，房价上涨的趋势几乎势不可挡。
其实，中国的房产泡沫在一定程度上，就是被华尔街炒出来的，它们利用一切可以利用的工具，忽而唱衰、忽而捧杀，其目的就一个——获利。唱衰就是“进场”的信号，捧杀则是已经捞足一票之后要“离场”了。泡沫越大，它们搜刮的中国资产就越丰厚。仅举高盛为例。
高盛是最早挺进中国的华尔街投行之一，同样在中国房市赚得钵满盆溢，然后顺利出逃。在2007年4月，高盛以 1.9亿美元（约合当时16亿人民币）收购了位于虹桥的“上海花园广场”，总建筑面积为9.78万平方米，包括用于租赁的53栋别墅，以及9幢酒店式公寓。2010年新年刚过，高盛以平均交易价2.5万人民币一平方米，将“上海花园广场”易手一家中资企业，成交价格高达24.45亿元。高盛接手“上海花园广场”三年不到，即使忽略其三年的租金收益不计（将人民币升值的因素考虑在内，再兑换成美元来计算），高盛的账面收益都达到100%了。
而在此之前，位于上海黄金地段的福州路“高腾大厦”，是高盛于2005年从新加坡凯德置地手中购得的。当时的收购价为1.076亿美元，创收购金额的最高纪录。高盛持有“高腾大厦”两年后，以1.5亿美元易手，获取40%的“升值”回报。大家可能不记得了，华尔街全面“唱衰”中国房市正是2005年，只有在“唱衰”了之后低价进场，才可以在楼价高位“离场”获利。
现在华尔街等金融机构又开始利用各种舆论，声称中国房地产没有泡沫，竭力唱高中国房市。目的很清楚，它们捞足一票之后就要集体出逃了，不制造无泡沫的舆论谁来接它们的盘？又怎么出逃呢？这是华尔街惯用的伎俩，这才有了奥尼尔在香港的高调亮相！