九乡新闻网重生之官场鬼才:中国热钱流入国际楼市 海外置业再掀高潮
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中国热钱流入国际楼市 海外置业再掀高潮
www.cjzg.cn 2011年06月24日 来源：宋博 中国联合商报 财经中国 > 全球 > 要闻 > 正文 http://www.cjzg.cn/content/viewnews/332598.html当国际热钱瞄上中国地产的时候，中国购买力也正在席卷海外房地产市场。一方面是国内的通货膨胀导致资金流向海外避险；另一方面，是为了子女的教育问题，以及今后的海外养老问题等都助推海外置业升温。
据高力国际透露，去年该行向亚洲买家出售了790套海外物业，中国买家约占4%至5%的份额，而在今年的1~6月，中国买家份额激增至10%左右。该行分析，由于国内房地产调控日渐严厉，促使部分买家转向海外购房。中国人正将之前在国内买房、“炒房”形成的激进风格带到海外，搅起一波波房市热潮。
中国热钱“搅动”海外楼市
中国人海外“淘房”的背后，是中国移民潮、留学潮以及投资潮。据从多家国际房地产代理行采访了解，虽然移民、留学等传统需求仍是海外置业的主流，但近一年来纯粹投资性购房的比例正在迅猛上升。政府对国内房地产市场加强调控，出台各种限制措施，再加上国内通胀形势严峻，中国的富裕阶层由此加紧了对海外房地产的搜罗，在世界范围内寻找投资性房产。
去海外买房，正在成为一种新兴的投资趋势。由此，全球范围资产配置的理念也开始冲击缺乏经验的中国普通投资者。实际上，在那些于国外排队买房的中国人中，有很多人对当地情况并不了解，还有很多人习惯性地寄望从房价上升中牟利，如此投资隐含的风险不言而喻。
据高力国际透露，2010年该公司向亚洲买家推介销售了790套海外物业，其中中国买家约占5%。而在过去的六个月，这一比例已激增至10%。
一位不愿具名的外资代理行人士告诉记者，在投资客中，有相当数量的国内房地产业内人士，他们本来与代理行有合作伙伴关系，由于国内政策多变以及房地产市场的不明朗，他们索性将投资的关注点转移至海外物业。
海外置业形成潮流
5月底，在超过400人的排队抢购下，加拿大新威斯敏斯特市一栋153套的公寓在两个半小时内全部卖出。这栋将于2012年完工的公寓楼并无特别之处，销售如此火爆的原因是有中国投资者的介入。在最终成交名单中，中国买主占了40%。
6月初，加拿大列治文市中心的一栋豪华公寓楼出售。本计划在一个周六开盘，但是从当周周三开始，就有80多位购房者冒雨排队。最终，周六一天卖出270多套房。冒雨排队的绝大多数是中国人。
类似场景与案例，不仅仅出现在加拿大。据报道，目前中国购买力不仅支撑了加拿大温哥华、多伦多等中国移民密集地区的房价，英国伦敦、澳大利亚悉尼和墨尔本、新加坡、美国旧金山等地，亦到处可见中国投资客的身影。
在新加坡，中国大陆的购房者已经超过印度尼西亚和马来西亚，上升为新加坡私宅第一外籍买家；在加拿大华人聚集地的温哥华，今年一季度，华人购买新房的比例占到了当地市场的29%；英国莱坊房地产经纪公司一项新调查显示，中国买家近两个月来在伦敦花费了1.2亿英镑。
在卡纳里沃夫金融区新建住房的购买者中，目前有1/3来自中国内地和香港。
这两年，美国房价下滑以及美元弱势，也令美国成为包括中国人在内的外国楼市投资者的天堂。据报道，去年海外买家已花了41亿美元购买美国房地产，其中不乏中国买家的活跃身影。
“在过去的6个月中，通过我们公司在海外置业的客户出现了大涨，涉及金额高达13亿元人民币。”高力国际北亚区董事总经理柳维伦表示。据高力国际透露，去年该行向亚洲买家出售了790套海外物业，中国买家约占4%至5%的份额，而过去6个月中国买家份额激增至10%左右。
海外置业理由多元
有评论人士认为，之所以中国热钱流入海外楼市，置业者一方面是国内的通胀导致资金流向海外避险；另一方面，则是为了子女的教育问题和考虑今后的海外养老。还有观点认为，国内房地产调控日渐严厉，促使部分买家转向海外购房。
也有刚刚在美国置业的人士对媒体表示，自己在美国德州的 HOUSE总价45万美元，该价格仅相当于北京五环一套100平方米左右的公寓。“在美国的个人房价收入比仅4倍，远远低于国内的城市。这是家人决定在美国买房的主要原因。”
显然，去海外买房，正在成为一种新兴的投资趋势，全球范围资产配置的理念也开始冲击缺乏经验的中国普通投资者。但是，也有很多投资者对投资房产当地情况并不了解，还有很多人习惯性地寄望从房价上升中牟利，如此投资隐含的风险问题不言而喻。