九乡新闻网重庆国税发票查询:租房与买房
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/05/01 05:47:57
刘振墉
十几年前，我初次去美国探亲，住的是大学职工宿舍，二室一厅的房子，每月房租只要三百多美元，还水电全包。这么便宜，因为那是属于福利房。后来搬家到东波特兰，租了一套公寓，月租金七百多美元。这是一座三层楼专供出租的公寓房，每层有八套，设施简陋，我估计每套价值超不过十万元，也就是说房价与月租金之比约为一百四十比一。
我现在住的这条路上，相隔五六户处，半年前新从外州搬来一家同胞。据介绍，现在是租赁房，每月三千美元租金，这套房子原值五十多万元，主人急于要卖掉，现在只值四十多万了，他家打算买下来。这样看来，房价与月租金之比差不多也是一百四、五十比一。据资料介绍，近二十年来，美国的房价与年租金之比，约在12至15之间。
我老家在江苏的一个小城市，居住地点公认是黄金地段。对门人家乔迁新居后，将旧房租赁出去，据说月租金只有八百元，但这套房子如果肯卖，应不少于二十万，这样算来，月租金还不到房价的三百分之一。最近，住在南方某二线城市的亲戚，将出租的一套房子，卖了七十万元，他说，租出去一个月才拿到一千四百块钱租金，不如卖了另做投资合算。房租竟然只有房价的五百分之一，如果是我，也要卖掉房子的。
据统计资料，美国住宅价格中值，两年前是家庭收入中值的四倍，现在由于房价大幅下跌，因而降到了家庭收入中值的2.76倍甚至更低。当然，美国的国情与中国有很大的差别，美国的土地资源丰富，房价整体偏低，但这些数字，还是可以作为参考。
现在有不少人，东拼西凑地买高价房，“房奴”的日子过得十分艰辛。另有一些人，手中紧抓着几套房甚至十几套房不卖。其实靠出租房子他们是并不合算的，他们期望的仍然是房价的上涨。而如果人们预期房价的涨势到头了，那出租房子获得的收益将远远抵不上房屋价值所应获得的收益，还不卖出房子就是傻瓜了。