九乡新闻网醉逍遥之惊天变:买房，还是租房？
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/30 10:27:47
在房价疯涨的今天，任何与房相关的话题都显得沉重又复杂，随着房价的持续攀升，买房还是租房这个话题始终是人们谈论的焦点。
买房压力太大，往往是掏空了父母多年积蓄，还背上二三十年的房贷，怎一个难字了得，按童话大王郑渊洁的话说，一买房八零后马上变成了五零后。而租房又不稳定，租房的人大多有这样惨痛的经历，一年有可能不得不搬好几次家，来回奔波，精疲力尽，结婚更成了奢望，怎一个累字了得。
有些人赞成买房，通货膨胀加剧，银行存款成了负利率，买房不但可以居住，还可以出租出售，既满足了居住需求，又能投资保值。有些人赞成租房，从租售比来分析，房租的回报率并不理想，而房价是否能继续疯涨也不好说，而把买房的资金用于别的回报率更高的投资不失为一种不错的选择。
买房派以这些年的房价为例，如果十年前买一套房，现在房价已经翻了好几翻，而从长远趋势来说，随着城市化的进程，房价下跌的可能性极小，应该还会稳步上升，如果现在不买，以后更买不起了，主张无论如何先买房，而租房派出于买房压力太大，不看好未来房价走势或有回报率更高的投资途径，主张先租房。
十年前买一套房，现在房价翻了好几翻，的确让人眼热，但现在已经不是十年前了，房价屡创新高，即使想买，不一定买得起，即使买得起，在国家对房价轮番调控的背景下，谁又知道未来房价走势会不会逆转而高位套牢呢。
租房派说马云创办阿里巴巴时没买房，马化腾创办腾讯时也没买房，陈天桥创办盛大时，丁磊创办163时，都没买房，如果他们买房了，还会有今天这些互联网巨头吗？但这只是成功的极小一部分人，当时一定有更多的人同样没有买房选择创业做投资，结果输得一塌糊涂。
买房租房，各有各的利弊，许多人也在买与租之间犹豫徘徊，那么我们该如何选择呢？
其实这并没有固定的答案，对有些人来说，适合买房，而对有些人来说，就适合租房，那是因为家庭条件、收入状况、性格特长和承担风险的能力不同，所以在买房和租房之间，一定要根据自己的情况具体分析，其他人的选择只能参考，不能盲从。
买房前最好从以下几个方面考虑一下：
第一要看购房能力，如果几年前你做了买房的决定，今天你一定无比庆幸，如果现在决定买房，就要仔细斟酌了，一线城市动辄几百万的房价让大多数人望而却步，相比几万元的年平均收入，房价已遥不可及，如果你还是决定买房的话，一定要仔细衡量家庭的购房能力，首付是否足够，因首付比例经常随着国家调控政策变动，所以一定要经常关注这方面信息，还要看月供有没有压力，月供最好不要超过家庭收入的30%，另外要提前准备一到两个月的月供以防工作的调整或意外情况导致断供。
第二要看抗风险能力，对于大多数人来说，已经买不起房了，对于能买得起房的大多数人，又承担着巨大的还款压力，所以买房前一定要仔细评估家庭抗风险能力，家中老人有没有退休收入，身体如何，有没有为家庭成员购买意外或疾病保险，有没有小孩，小孩的开销是否提前准备出来，如果失业或工作突然变动，是否能保证月供和家庭正常开销。
第三要看刚性需求，如果有一定的购房能力和抗风险能力，当然可以马上买房，但如果购房能力和抗风险能力一般，也不是一定不买，还要考虑刚性需求，比如有的年青人就等着新房结婚，或者为了照顾老人，或者有其他改善家庭居住环境的刚性需求，那即使购房能力和抗风险能力差一些，也不是不能买房，但一定要有忧患意识，努力工作奋斗，尽快增加收入，提升还供能力和抗风险能力。
第四要看投资途径，如果有好的投资或创业机会，并且预期收益率高于房价的上涨幅度和房租带来的收益，同时没有购房的刚性需求，把买房的钱用来投资也不失一条好路，当然这条路的风险会大的多，可能取得像马云他们这样辉煌的成就，也可能遭遇失败和钱财的损失，并且错过买房的好时机。
第五要看能否承担房价下跌的后果，房价一直在上涨，以致许多人都认为房价是不可能跌的，虽然就现阶段来说，城市化进程和各种刚需以及地方政府的土地财政、甚至人民币升值等众多因素，都对房价下跌提供支撑，为房价上涨提供动力，但凡事没绝对，市场变幻莫测，即使再有名的专家学者也很难准确预测市场，美国的次贷危机就是例子，所以买房前不要光想着房价上涨带来的收益，也要考虑一下房价一旦下跌，是否做好心理准备。
当然买房还是租房，除了上面的，还有许多因素，个人职业生涯规划啊，性格特点啊，投资偏好啊，都对买房还是租房产生一定的影响，所以不要听别人怎么说，关键要分析你自身的状况，别人买房你不一定非要买，别人租房你不一定也要租。
责任编辑：Leo Wei