重庆2015年房价会跌吗:陈启宗：大陆应让几家地产开发商破产

来源：百度文库编辑：九乡新闻网时间：2024/04/27 10:16:31

陈启宗：大陆应让几家地产开发商破产恒隆地产有限公司(Hang Lung Properties Ltd., 简称：恒隆地产)主席陈启宗(Ronnie Chan)周四表示，中国大陆应让两或三家地产开发商破产。

陈启宗在上海出席某论坛时表示，在2009年第一季度地产市场低迷时，中国政府在救助开发商而非市场时无意中造成了道德风险。

目前市场对于地产开发商面临信贷紧缩状况的担忧有所升温。此前中国政府采取了一系列措施以遏制过高的房价并消除潜在的社会不稳定因素。这些措施包括加息以及诸如在部分城市推出的限购第三套及以上住房等行政措施。

陈启宗指出，在2008年末及2009年初的金融危机期间，从严格意义上讲，85%的中国大陆地产开发商处于破产状态。

但他表示，三个月后这些公司在买地的竞争中不断刷新地价纪录，现在，中国政府应让两或三家地产开发商破产。

他补充道，这不会引发社会动荡，因为政府可以接管这些企业，而公司必须为过度借贷付出代价。

评级机构标准普尔(Standard & Poor's)及穆迪(Moody's) 近期将中国大陆地产开发行业的评级前景从稳定下调至负面，理由是中国政府对贷款以及开发商急需的信贷进行了限制。

陈启宗表示，尽管在2009和2010年销售了大量物业后中国大陆开发商手头仍有一些现金，不过它们现在却到香港以13%、15%甚至16%的利率借款，这种状况实在糟糕。

他补充道，中国政府还应关注楼市的供应面，而不只是需求面。

陈启宗指出，地方政府出于各种动机出售土地并掌握资金，这是房价始终上涨的根源；楼市能否成功降温取决于中国政府是否有解决这一潜在问题的政治意愿。

恒隆地产在中国大陆六座城市开发商业及零售地产项目，所有项目均根据“66”品牌命名，包括位于上海的港汇恒隆广场(Grand Gateway 66)及恒隆广场(Plaza 66)。

陈启宗表示，中国大陆的商业地产行业被劣质的建筑所困扰。

他同时表示，对中国大陆整个商业地产市场感到难过，有太多在建的劣质建筑，但制度却又允许这种情况发生。他言下之意是指定价胜过其他因素的决策环境。

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