部队象山:业主委员会成立不起来的原因汇总

来源：百度文库编辑：九乡新闻网时间：2024/04/28 02:16:13

1．首先是法规方面的问题。目前全国还没有一部统一的物业管理法规，对于如何组建业委会，也没有具体的法律条款，各级房地产主管部门、街道居委会、发展商、前期物业公司、业主在这个过程中必须承担什么工作和职责没有法律依据。虽然各地在成立业委会方面，都有制定相应的地方文件，但这些文件多是以部门规章的形式出现，法律约束力度不够。2．其次是业主自身存在问题。应该说，导致众多小区业委会不能成立，开发商及物业公司等有一定的责任，但是作为业主自身也存在一些问题。首先，部分业主自身法律意识淡薄，维权意识不够，对成立业委会的态度不够积极；有的业主认为即使没有业委会，小区管理也不算错，没必要成立；有些业主雷声大雨点小，只懂得一味喊维权，却不愿站出来为大家服务；不参与组建业委会的各项活动；其次是有社会责任感的业主不多，无报酬愿意成为委员为广大业主服务的人不多；再次是部分业主自身不团结，互相对峙，使得成立工作和活动难以开展； 成立业委会不容易，有业主肯站出来为广大业主服务更不容易；选出的筹备组没有达到人数要求。小区业主参与动机不端正等问题也是困阻业委会成立的主要原因；部分业主存在的搭便车的想法，缺乏奉献精神。3．再次是开发商或前期物业公司的问题。物业管理公司以“保护购房人隐私”等为借口，拒不向业主和有关部门提交业主清单；因为小区业主之间相互并不熟悉，也缺少联系，所有业主的资料也在开发商手里，想绕过开发商和物业管理公司成立业委会不是很现实。由于我国85％以上的物业就是发展商组建的物业公司在管理，害怕业委会成立之后暴露其开发中存在的问题或改聘物业公司，所以他们的配合并不积极。4．最后是政府部门管理方面的问题。主管部门否认提供的材料可信度不高不予备案；具体表现为物业管理主管部门人力不够，协管前期物业公司成立业委会的力度不够；街道居委会专业水平不够，对如何进行业委会的成立程序和具体工作不清楚；没有成立专业的业委会指导或联合组织，对业主、业主大会和业委会筹建组的指导力度不够。

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