九乡新闻网郑州适合儿童玩的地方:咀嚼人民币：品尝亦升值亦贬值的中国味道！【已出版】
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/29 11:56:53
我们现在的商品房大致有多层和高层之分，这多层在一二线城市往往有八九层楼，没有电梯；在三四线城市，这多层就是指大约五六层的箱式楼；这高层往往要二十层，甚至更高，大概又有板式高层和点式高层之分。对于一般多层箱式楼而言，每平方米大约要消耗70kg钢材（主要是线材），而高层则要170kg。
其它建筑材料，像水泥、砖、沙石等等所消耗的价值与钢材相仿；而像门、窗、上下水、电力等配套设施所消耗的价值大概占钢材的一半，于是这些所谓盖房子所需的“硬件”大约是钢材成本的2.5倍。
那盖房子的“软件”呢——劳动力成本，对于多层要每平方米25个工作小时，而高层需要20个工作小时的劳动付出。
东北地区要安装取暖设施，墙体相对也厚，成本肯定要提高，不妨按20%的增加量来计算。
我们不妨以哈尔滨附近的一个县城来估算一下商品房的最基本的建设成本：钢材按3800元/吨，70kg就折合266元，那么硬件消耗为2.5倍折合665元，东北嘛，再折合1.2倍为798元（凑整为800元）；这儿的建筑工人平均工资3000元/月（像挖掘机手能挣到5000元，电焊工4000元，但力工恐怕都挣不到2000元；他们每天要工作10小时，基本上也没什么休息日），于是他们每小时的工资大约是10元，那么每平方米25个工作小时就相当于250元的成本啊。合在一起1050元每平方米。
读者不妨也可以用这种方法算算自己感兴趣的房子的基本建设成本，呵呵。
不过，房子的建筑权是被房地产商垄断的，商人嘛，要有经营成本，要有税收，当然还有利润。这个成本就得发挥想象力了。
另外，土地也不是白给你用的啊，政府要收土地转让金，当然了土地由“生地”变成“熟地”——公路、电力、自来水、医院、学校等的配套，确实也需要政府的投入，自然就转化到房子的采购成本中了。
其它建筑材料，像水泥、砖、沙石等等所消耗的价值与钢材相仿；而像门、窗、上下水、电力等配套设施所消耗的价值大概占钢材的一半，于是这些所谓盖房子所需的“硬件”大约是钢材成本的2.5倍。
那盖房子的“软件”呢——劳动力成本，对于多层要每平方米25个工作小时，而高层需要20个工作小时的劳动付出。
东北地区要安装取暖设施，墙体相对也厚，成本肯定要提高，不妨按20%的增加量来计算。
我们不妨以哈尔滨附近的一个县城来估算一下商品房的最基本的建设成本：钢材按3800元/吨，70kg就折合266元，那么硬件消耗为2.5倍折合665元，东北嘛，再折合1.2倍为798元（凑整为800元）；这儿的建筑工人平均工资3000元/月（像挖掘机手能挣到5000元，电焊工4000元，但力工恐怕都挣不到2000元；他们每天要工作10小时，基本上也没什么休息日），于是他们每小时的工资大约是10元，那么每平方米25个工作小时就相当于250元的成本啊。合在一起1050元每平方米。
读者不妨也可以用这种方法算算自己感兴趣的房子的基本建设成本，呵呵。
不过，房子的建筑权是被房地产商垄断的，商人嘛，要有经营成本，要有税收，当然还有利润。这个成本就得发挥想象力了。
另外，土地也不是白给你用的啊，政府要收土地转让金，当然了土地由“生地”变成“熟地”——公路、电力、自来水、医院、学校等的配套，确实也需要政府的投入，自然就转化到房子的采购成本中了。
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