九乡新闻网逗吧三人组台词全集:2004.2.16 台塑養生村 打造優質老人住宅
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/30 12:00:26
台塑養生村 打造優質老人住宅
台塑集團由長庚醫療體系出面投資老人社區「養生文化村」，目前施工已近尾聲，預定下（3）月將開放預約出租，總投資額達新台幣100億元，是扁政府推動「照顧服務產業」發展政策以來，最大一筆民間投資。
台塑養生文化村是國內第1個大規模老人社區，其營運是否成功，備受社會關注，自消息披露以來，去電洽詢者如過江之鯽，部分是久居國外卻希望落葉歸根的華僑。
比起目前最具知名度的高級老人住宅─潤泰建設淡水「潤福」社區，台塑「養生村」具有低進駐門檻的特色。淡水「潤福」入住保證金每戶高達500萬元，「養生村」則視入住坪數、單人或雙人之不同，由 21萬6000元到 37萬2000元不等，堪稱潤福的平民版，在品質等級上卻相去不遠，且台塑養生村園區面積達 34公頃，其中有17公頃是綠地開放空間，遠較潤福寬闊。
自長庚醫院壯大以來，台塑董事長王永慶在10年前即構想在台灣發展老人照護系統，最早規劃為慢性病醫院，收治長期佔床位之癱瘓病人，接著成立護理之家，專門鎖定復健有望的失能病人，目前則將觸角伸向健康的退休老人，為他們規劃優質晚年。
台塑養生村位於桃園龜山，緊鄰長庚高爾夫球場，地緣上接近台北縣林口鄉，由中山高林口交流道下約10分鐘車程，周邊因坐擁優美山坡地，附近有東方、美麗華、長庚等多處高爾夫球場。
該處老人住宅全部完工後量體將達4000戶，可入住老人6000名，出租對象為60歲以上，或夫妻兩人入住配偶50歲以上，通過體能評量之健康老人；全區規劃為14坪與22坪等兩個等級，入住者先繳交21.6萬到37.2萬元不等保證金，入住14坪小套房者，單人每月繳交管理費 1萬 8000元；入住 22坪大套房者，單人管理費 2萬6000元，若雙人進住，則每戶加5000元管理費。
以上管理費並不包含膳食與水電費，據長庚相關主管表示，每月膳食費每人4000元，換句話說，夫妻兩人同時入住，每月總開銷約3萬多元。
考慮退休人員已無收入，台塑設計出一套特殊的「養生照護金」制度，入住者將一定金額繳交給台塑，金額多寡不限，最低1萬元即可，台塑將與入住者簽約，由台塑保證依據三商銀平均定存年利率加3個百分點支付利息，最高為年利率4.5%，孳生之利息可抵繳管理費，隨時可提領本金；換算起來約每500萬元「養生照護金」交給台塑，每月幾乎可免繳管理費，目的在透過資金的有效運用，避免入住老人坐吃山空；台塑主管強調，這筆「養生照護金」全然視入住者意願，完全沒有強迫性質。
台塑主管說，台塑補貼年利率達4.5%的構想，來自於台塑董事長王永慶，王永慶認為，長期持有台塑集團股票的平均獲利每年約在4.5%，因此以此作為補貼標準。
實地參觀過台塑養生村後可發現，為了區別「老人院」的印象，刻意用非常寬的走道，「鄰居」之間話家常的空間很大；在安全方面，每戶都有緊急通報鈴，直通社區監控中心；在健康管理方面，每棟設有護理站，並為老人量訂健康計畫。
老人若要到台北，泛航通運已開闢路線由台北市區直通社區，加上鄰近的護理之家、慢性病醫院、長庚林口醫學中心，構成養生村的綿密照護網。
在軟體方面，養生村將成立多種「銀髮學園」，由具有個別專長的住戶出面帶領，擔任社團指導人的住戶還可領「薪水」，甚至想種田的住戶也可租一小塊地過過癮；台塑方面也打算將外界活動帶進養生村的會議中心，使養生村成一股活水。