退伍回家地方给多少钱:天涯观察第192期：围观房地产：中国式厚黑产业

精心做大的“经济毒瘤”

我国房价跟居民收入比例居世界最高，早已不是新闻。当然，按照目前的楼市发展现状，每年都会刷新这一比例。不稀奇啊，因为我国是世界上最大的制造国，制造童话当然也是“拿摩温”，没有最高，只有更高！市场规律么，“刚性”的需求么，房价可以飞得更高。

一般情况而言，房价冲到户均年收入6倍左右的区域被经济学家称之为泡沫区。在国外，房价与收入的正常比例在3到5倍。我们中国是多少倍？北京2009年发布的《北京蓝皮书》中，房价与收入之比为23∶1。中国楼市真的如此坚挺？20倍也不存在什么泡沫？中国的泡沫莫非是铁桶？橡胶轮胎？极不易破裂，依旧保持高速增长，继续走高？我等小民，如今购房早已是泡影，此心已死，唯愿让房价升得再高点吧！

据有关数据显示，按户均收入来看，估计北京居民买一套房需要25年，上海和深圳大约需要35至40年；而同样的指标，柏林居民买一套房只要3年多，纽约为6年多，东京为8年多，中国香港为20.8年。中国几大城市的房价之高可谓是世界第一。

2011，经济一如既往向好，房价一如既往向高，这是中国一如既往的经济环境，一如既往的是给民生添堵施压：杭州法国豪宅飞进南宋皇城遗址、香河通过土地流转卖地给开发商、大同暴力强拆、北京出现30万一平米的天价房产……妖风四起！

有一个问题很费我思量，房地产业究竟是一个什么行业？是加工业吗？不是，水泥、钢筋、空心砖这些都有专业厂家生产，而且是高度竞争地生产，从没听说哪个生产水泥钢筋的工厂暴富的；建筑行业吗？也不是，那些真正从事建筑业的公司和工人不但没有因为房价上涨而分得利润，反而经常被拖欠薪水，求告无门；是设计单位吗？也不是，随便找一家建筑设计院给个三瓜俩枣图纸就出来了；是高科技行业吗？更不是，别说高科技，就是把墙垒合格，房顶别漏水，挖个坑别倒掉大家就已经谢天谢地。左也不是右也不是，那这个被各级政府当作支柱产业，被地产巨鳄任志强、潘石屹之流说成是“极为复杂”的房地产业究竟是一种什么行业？

透过现象看本质，这个行业就是建立在厚黑经济学之上，依赖于强权体制，从老百姓手里抢夺劳动果实，在各利益相关部门间进行价值再分配的 “高级的”、“形而上学的”的神秘行业。

这个行业确实非常复杂，因为里边有太多利益关系要协调考虑（当然，唯一不用考虑的就是老百姓），哪尊佛都不好惹，稍有不慎就可能鸡飞蛋打；这个行业只需把地拿过来交给建筑公司就算完成了全部表面工作，而真正的实质工作则在于联络、协调、造假、吹嘘、收买、威胁和出卖。

其实，再复杂也能分出个甲乙丙丁来，且听我娓娓道来，里边掌握着话语权力的团体是政府、开发商、银行和没有任何话语权的购房者。前三者各有分工，互相关联。首先，政府一专卖土地、二专管政策，因为公权的实体，自然可以“制造”土地交易，保证做包赚不赔的买卖。同时，又可“制造”政策，微跌下猛药，不遗余力救市；暴涨则降降温，力保稳价维涨之势，以缓解人民的不满情绪。其次，房地产商管市场，借“刚性需求”制造“刚性价格”，价格无比坚强，恨不能叫出宇宙中心的房价。最后，银行管收钱，坐收渔利，逼着房奴每天都在为它辛勤劳作。三者合一，能垄能断，能松能紧，如同恢恢天网，自然是天下无敌，房价说多少就是多少，尔等小民自然连讨价还价的余地都没有。

房子的商品属性已经不重要，已沦为抢钱的工具。我已经“一意孤行”地认识到，中国的房产业根本就不是一种“行业”，只能算是一个匪帮，是官商勾结，用来取利工具。这一本质使它成为中国经济的毒瘤。一方面，它把大量资金吸纳到这个既不具有创造性、也不具有先进性，甚至连社会财富也不能创造的部门，使其它行业失去资本支持，萎缩衰败，最终使中国经济走向危险的境地；另一方面，这些进入权贵手里的社会财富极少能形成再投资，大多数流向国外银行或进入奢侈品市场，成为巨大的经济漏斗，使中国经济血脉耗竭；最后，这些权贵和腐败资金形成投机热钱，和权力结合在一起后形成继续掠夺人民资产的黑洞(比如内幕交易的股市)，破坏经济秩序，伤害国民经济基础，形成社会危机。由此可以预见的是，当经济漏洞大到无法弥补，中国经济的血液循环失效，金融系统失灵时，国家必然再次使出通胀手段弥补亏空，于是物价再次疯涨，社会再次动荡（2010年的物价飞速上涨就是危险的信号），由此引发的危机必将无可补救。

房地产已经成为很多城市最核心的竞争力，没有房地产的城市意味着财政收入和税收捉襟见肘。只要发展房地产，经济就能得到飞速发展，而且可以预期地得到发展的红利，因为老百姓将源源不断地供房，按部就班、保质保量地完成住房按揭贷款，从而保证政府和银行也从中源源地攫取社会财富。

依我所学政治学理解：政府就其性质而言，是非赢利机构，并不能创造财富，只能消耗财富，也就是最大的消费者，政府消费的就是社会财富，而中央及上级政府对地方政府官员的考核，试卷的命题就是做好经济的文章。谁能把经济（经济就是GDP和财政收入）搞上去，就是能官干吏，就能平步青云。如果经济搞不上去，其它搞得再好，也是白搭。各地政府都掉进了“经济决定论”这个怪圈之中，一切都为经济让路，环境的保护、文化的传承乃至政治的权利都可以牺牲。因此也不难理解会出现这样的现实：土地原来是属于国家的，国家是属于人民的，本来是公众财产，但是现在地方政府卖地的积极性极为高涨，在任一届恨不能将孙子一届的土地都卖光（与此同时，老百姓将生活透支至少到了2030年），将土地收益转化成地方的GDP和财政收入。这的确是名利双收的事，政治成绩得高分，手头又有钱可支配。

政府通过招拍挂，实现土地的出让，这就需要房地产开发商们掏出钱来。开发商又不是为人民服务的非赢利机构，追求利润最大化是他们的目地。如果高价买入，低价售出，这样的话，他们根本不会下单政府出让的土地。为了让开发商们心甘情愿地交出钱来，而且愿意多掏出点钱来，政府必须做好相应的服务工作，具体工作就是有责任将楼市房价推高，保持稳涨的最佳状态，只有这样，官商和谐，形成良好的合作共赢机制。

房地产商买地建房要有钱，本身就是一个投资项目，成本和风险都比较大，政府担心，开发商也担心，为了保障共赢局面，就请出银行来为开发商担保，提供贷款。但这样一来，增加了银行的金融风险，万一造出来的房子没人买，或者根本买不起，那么房地产商倒灶就是银行倒灶，这是一损俱损啊。而政府也不希望看到这样的局面，因为楼市紧缩，就意味着税源收紧，财政收入缩水。政府、房地产商、银行可以说目标是一致的，都想狠狠地捞一笔，这样最后目标都指向老百姓身上了。可老百姓身上怎么可能有这么多钱？最后，政府、开发商、银行都鼓励老百姓去买房贷款，因为他们算计的不仅仅是你手头上钱，而且已经是将来30年的钱。当然，后来又冒出一大批投机炒房客，成为政府、开发商、银行抬高房价的掮客。

原本银行在担心开发商卖不出房，贷款成为坏账，而政府又叫银行出政策给买房者，鼓励贷款购房。卖方——房地产商向银行贷款，买方——购房者向银行贷款，这样银行顿时大乐，这不是意味着天下百姓尽入我彀中，俯首还贷，统统成为银行的打工者！楼市卖方向我贷筹建，楼市买方向我贷筹还，买卖两方都给我支付利息，两头尽吃，一本万利，不亦乐乎！再说了只要政府同意，钱么不就是几张有面值的纸么，多印几张就得了。银行天天都可以喝可口可乐了。

可是细想就有问题了！政府划划圈，本来属于人民的土地就进入了市场，所以他是掌控土地的卖方；房地产买地卖房从中倒腾中赚取差价，所以他是掌控楼盘的卖方，有房价的叫价权；银行呢本身就是国有，赚了房地产商又赚了老百姓，有收取信贷利率权。这个循环中，真正的买房者是无任何话语权的。政府卖地，可以控制入市的土地数量，人为制造土地市场的供不应求；开发商卖房呢，可以控制入市的楼盘，人为地制造供不应求的现象，雇人排队、签假合同制造假成交。再说了房地产商接了政府的大单，贷了银行的大帐，政府和银行要想完成受益这个过程，都指望着开发商能赚钱还贷。所以，开发商大可以漫天叫价，这个行业不暴利才怪！至于银行是政府的工具，功能就是坐收渔利，基本上是跟着政府的政策走，对待开发商和买房者要区别对待：开发商是大户，一旦杀将起来，流血过多，风险很大，自伤不说，还伤及老大，所以能保则保；至于买房者，拨起毛来就小菜一碟，首付几成、加息减息多少老子说了算，不老实还款还息就收回房产拍卖抵押，升斗小民奈我何！

如此一来，政府、开发商、银行一荣俱荣，一损俱损，结成了争利于民的利益网：先政府用土地织网，继而开发商负责撒网，最后银行来收网，鱼儿统统进网无疑。老百姓进了这个网，只是埋单的命。从中可以看到，中国楼市有活动的四个角色，政府、开发商、银行还是购房者。前三者都是赢家，都能够将手伸入购房者的口袋，而购房者只有掏钱认帐的份，彻头彻尾的冤大头。

房价虚高，高到了老百姓寝食难安的地步，于是老百姓就想到了人民政府，就去问话。

政府怎么办？不理不睬怕引起社会情绪不稳，总得有个姿态回应诉求。可是，去打压谁？打压自己，那是万万不能，天下哪有向自己开刀的傻子，去打压房地产商和银行，那就是自己的兄弟。

无奈！先去探探银行的底？银行说，我不就你的小三么，身心俱属你，管的只是钱进钱出，替你过过手罢了，一切你说了算。老大呛了一声说，既然知道是俺的人，那就得要有姿态，要不然那些鱼儿不稳定，来个鱼死网破，你我都是损失，所以你要从首付上下下文章，从利息做做手脚么，弄个样子出来，调整就要朝着对自己有利的方向走。银行连称老大英明神武。政府让如“小三”角色的银行作了首付和利率的调整，以为就可以向人民交待了。可是，群众的眼睛是被现实擦雪亮的，难忽悠了，说不是首付和利率的问题，是房价太高了，而且还一个劲往上蹿，要降价。政府不能将民声当耳旁风，便承诺会有大动作的，于是就去找地产开发商商量对策。走了一半，想想不对劲啊，房地产商是我们的卖主，顾客是上帝，我们政府是要做好服务工作的，为企业发展保驾护航，企业效益好我们才有税源啊。原本想训斥房地产商一番，如此权衡一番就先软了自己的胆子，甚至连卵子都不摸了，于是语气缓和地说，兄弟你如此暴涨，漫天要价，那些刁民买家很有情绪，做大哥的很为难。

房地产商一听在为难大哥，就诚惶诚恐地问道，“难道大哥要我降价不成？可是一降，大哥的财政和税源不也降了？请大哥明示！”
大哥知道这兄弟精明，便作指示说，“降是万万不能的，升要看怎么升法，要讲究方式方法么，再说稳定压倒一切！”
房地产商深知“稳定”一词的份量，便问道，“大哥的意思是不是原地踏步走？”
大哥不置可否。
房地商知道这不是最佳答案，眼珠子骨碌一转，说，“对了，大哥求的是稳涨！”
大哥拈花一笑，大言道，孺商可教！
房地产于是叫道，高，实在是高，青蛙温水不跳，沸水急跳，对大哥您的温水政策小弟表示理解，并将一如既往地支持！
这样，银行表态了，开发商支持了，所谓调控政策就出台。至于调控的实质就不言而喻了，就是稳定价格，防止上涨过快，而稳涨是政府最希望看到。

调控就这样成为“空”调，越调越空，空空如也！

结束语

迟早有一天，当卖地政府将土地卖完了，就会打起房子的主意，吃房产税。到那时，调控就不成为“空调”，让吾等小民，拭目以待！