追梦人歌词的由来:经济学角度房价与房租是何关系？

来源：百度文库编辑：九乡新闻网时间：2024/05/10 06:22:29

按照国际惯例，也就是世界银行的建议，房价房租比应为200：1左右为宜，房价收入比应为5：1左右为宜，我简单阐述一下其中的道理。

首先，我们假定一套房子的房价房租比是200：1，月租金为2000元，则该套房子的价值应为2000元x200倍=40万元，年租金24000元÷40万=6%，也就是说，房价房租比200：1，相当于年收益6%，比买保险的年收益（5%左右）还略高一些，这样的房子，当然比较适合去买。而如果房价房租比超过200：1，达到250：1，则年收益只有4.8%，已经低于买保险的年收益，而同时也没有保险的意外赔付功能，自然已经不适宜投资。

同理，我们可以计算得到以下结果：

房价房租比80：1时，相当于年收益15%；

房价房租比100：1时，相当于年收益12%；

房价房租比120：1时，相当于年收益10%；

房价房租比150：1时，相当于年收益8%；

房价房租比200：1时，相当于年收益6%；

房价房租比250：1时，相当于年收益4.8%；

房价房租比300：1时，相当于年收益4%；

房价房租比400：1时，相当于年收益3%；

这里要注意，计算房价房租比，是静态计算，即在购得房产同时，用该套房产取得成本，除以该套房产当时可以成交的月租金。既不考虑房产价值的未来波动，也不考虑房租的未来波动。主要是为准备买房的人们提供一个价格是否合理的参照。通常来说，房价房租比超过200：1的房子，已经不推荐购买，而房价房租比超过250：1的房子，则一定不要购买，否则会有很高的投资风险（即很可能贬值）。而房价房租比低于200：1的房子，则推荐购买，在房价房租比低于150：1时，则一定是购买，而不建议租赁。这都是非常经典的理财知识。

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