车库折叠门效果图:[经济杂谈]物价涨幅与房价的关系

来源：百度文库编辑：九乡新闻网时间：2024/05/02 18:38:49

众所周知通胀要来了，多发的货币在哪儿呢，为什么前些年没有明显感觉物价上涨？
那是因为多发的货币都在房地产市场里呢。没有流出到实体消费领域，因此我们之前的五年没有感觉到明显的物价上涨。
　　这里有一个概念问题，房价到底算不算物价？在老百姓心里，房价是算的，但在政府眼里，房价是不算的。不算入CPI，而算作投资品。自住的刚需，也算作投资品。这其实不怎么符合逻辑。因此长期以来，我们看到的物价涨幅指标都很低的。一般人并有没意识到通胀的存在。其实通胀早就存在了，根本不是2010年才突然发生的。
　　现在呢，因为中央打压房价，而且就算是不打压，货币超发也实在是太严重了。因此就有好些多余的货币流入到实体消费领域来了，比如年初的“蒜你狠”，“豆你玩”，“姜你军”等等。现在又蔓延到几乎所有居民消费品。以致于10月份以来，全国的菜价和粮价也要翻天。在这样的情况下，百姓慌了，当然政府也慌了。政府就出台严厉措施打压菜价和粮价。效果还算不错，至少本轮的农产品上涨，暂时给治住了。
　　但是房产和居民消费品这中间有一个微妙的关系。多余的货币要到在房市里，要么在菜市里。本轮打压菜价，其实一定程度上是让多余的钱回到房市里去，所以才有了12月房市小幅反弹的现象。这是政府层面的操作。
　　另一方面，从百姓个体的角度。如果居民消费品长期稳定处于低位，那老百姓就敢把钱拿出来买房子，甚至贷款也不怕。但如果吃饭穿衣真的贵起来，人心就慌了，买房的意愿就会大大降低。如果居民消费价格持续上张，买房意源将会归零。因为到那时候连生存都是问题了，谁还有闲着想着住好房，投资升值之类的事情？
　　其实我倒是希望居民消费品价格小幅持续的涨下去，形成一种强烈预期。这样对打压房价有非常好的效果。因为客观的讲，货币就是超发了，这是一种客观存在。没办法把超发的货币给消灭掉。超发的货币就像洪水一样，如果不在大水库里，就要流出来淹没农田和村庄。如果让它在水库里，就要持续的加高大坝。大坝也持续地承受着高压考验。我们生活在平原里，看上去挺安全的，但危险时时就在身边，只是不知它什么时候会突然来临。

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