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建筑结构基本知识

2010-08-29 21:30:09来源：土木工程网收集整理

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建筑工程图
建筑工程图是以投影原理为基础，按国家规定的制图标准，把已经建成或尚未建成的建筑工程的形状、大小等准确地表达在平面上的图样，并同时标明工程所用的材料以及生产、安装等的要求。它是工程项目建设的技术依据和重要的技术资料。建筑工程图包括方案设计图、各类施工图和工程竣工图。由于工程建设各个阶段的任务要求不同，各类图纸所表达的内容、深度和方式也有差别。方案设计图主要是为征求建设单位的意见和供有关领导部门审批服务;施工图是施工单位组织施工的依据;竣工图是工程完工后按实际建造情况绘制的图样，作为技术档案保存起来，以便于需要的时候随时查阅。
建筑总平面图
建筑总平面图是表明一项建设工程总体布置情况的图纸。它是在建设基地的地形图上，把已有的、新建的和拟建的建筑物、构筑物以及道路、绿化等按与地形图同样比例绘制出来的平面图。主要标明新建平面形状、层数、室内外地面标高，新建道路、绿化、场地排水和管线的布置情况，并标明原有建筑、道路、绿化等和新建筑的相互关系以及环境保护方面的要求等。由于建设工程的性质、规模及所在基地的地形、地貌的不同，建筑总平面图所包括的内容有的较为简单，有的则比较复杂，必要时还可分项绘出竖向布置图、管线综合布置图、绿化布置图等。
建筑施工图
建筑施工图简称建施。它一般由设计部门的建筑专业人员进行设计绘图。建筑施工图主要反映一个工程的总体布局，标明建筑物的外部形状、内部布置情况以及建筑构造、装修、材料、施工要求等，用来作为施工定位放线、内外装饰做法的依据，同时也是结构施工图和设备施工图的依据。建筑施工图包括设备说明和建筑总平面图、建筑平面图、立面图、剖面图等基本图纸以及墙身剖面图、楼梯、门窗、台阶、散水、浴厕等详图和材料做法说明等等。
建筑工程施工图
建筑工程施工图简称施工图，是表示工程项目总体布局，建筑物的外部形状、内部布置、结构构造、内外装修、材料做法以及设备、施工等要求的图样。具有图纸齐全、表达准确、要求具体的特点。它是设计工作的最后成果，是进行工程施工、编制施工图预算和施工组织设计的依据，也是进行施工技术管理的重要技术文件。一套完整的建筑工程施工图，一般包括建筑施工图、结构施工图、给排水、采暖通风施工图及电气施工图等专业图纸，也可将给排水、采暖通风和电气施工图合在一起统称设备施工图。
结构施工图
结构施工图简称结施。它是由设计部门的结构专业人员进行设计的。结构施工图主要表示建筑承重骨架的类型、结构构件布置情况、大小尺寸、形式种类、所用材料以及构造、施工要求等，并反映建筑、给排水、暖通、电气等工种对建筑结构的要求。主要用作放灰线、刨槽、支模板、绑钢筋、浇注混凝土、安装梁板柱、编制预算和施工进度计划的依据。结构施工图包括结构设计总说明和基础平面图、柱网布置图、楼层结构平面布置图、屋顶结构平面布置图等基本图以及表示各种承重构件(如基础、柱、梁、板、屋架、雨篷、支撑等)形状、大小、内部构造情况的详图等。
建筑平面图
建筑平面图是假想在房屋的窗台以上作水平剖切后，移去上面部分作剩余部分的正投影而得到的水平剖面图。它表示建筑的平面形式、大小尺寸、房间布置、建筑人口、门厅及楼梯布置的情况，标明墙、柱的位置、厚度和所用材料以及门窗的类型、位置等情况。主要图纸有首层平面图、二层或标准层平面图、顶层平面图、屋顶平面图等。其中屋顶平面图是在房屋的上方，向下作屋顶外形的水平正投影而得到的平面图。
建筑剖面图
建筑剖面图是依据建筑平面图上标明的剖切位置和投影方向，假定用铅垂方向的切平面将建筑切开后而得到的正投影图。沿建筑宽度方向剖切后得到的剖面图称横剖面图;沿建筑长度方向剖切后得到的剖面图称纵剖面图;将建筑的局部剖切后得到的剖面图称局部剖面图。建筑剖面图主要表示建筑在垂直方向的内部布置情况，反映建筑的结构形式、分层情况、材料做法、构造关系及建筑竖向部分的高度尺寸等。
建筑立面图
建筑立面图是将建筑的不同侧表面，投影到铅直投影面上而得到的正投影图。它主要表现建筑的外貌形状，反映屋面、门窗、阳台、雨篷、台阶等的形式和位置，建筑垂直方向各部分高度，建筑的艺术造型效果和外部装饰做法等。根据建筑型体的复杂程度，建筑立面图的数量也有所不同。一般分为正立面、背立面和侧立面，也可按建筑的朝向分为南立面、北立面、东立面、西立面，还可以按轴线编号来命名立面图名称，这对平面形状复杂的建筑尤为适宜。在施工中，建筑立面图主要是作建筑外部装修的依据。
建筑构造
建筑对象各组成部分的组成原理和方案，以及各组成部分之间互相组合的方式与方法。建筑构造设计是根据建筑的用途、建筑材料的性能、建筑构配件所处的环境及其受力状况、施工工艺及建筑美观要求等，设计出各种实用、经济的基本部件，并将这些基本部件有机结合成建筑整体。进行构造设计必须全面贯彻各项技术政策，做到坚固实用、技术先进、经济合理、美观大方。
建筑分类
建筑的类型繁多，分类的方法也有多种。按建筑的使用性质，一般分为生产性建筑、居住建筑和公共建筑三类。生产性建筑主要是指供工农业生产用的建筑，包括各种工业建筑和农业建筑。居住建筑是指供家庭和集体生活起居用的建筑。公共建筑是供人们从事政治、文化、商业等公共活动用的建筑，如各类办公建筑、学校建筑、文化科技馆等。
结构安全度
结构安全度是指结构或构件承荷载安全的程度。一般用结构或构件的破坏荷载与正常使用条件下所受荷载的比值，即安全系数来表达。在工程设计中，为了保证结构在长时期内能正常安全地使用，必须使所设计的结构或构件有足够的安全储备，以防在设计施工及使用中一些考虑不到的不利因素使结构不能正常安全地使用。近年来，结构安全度正趋于用结构破坏的概率来表达，即结构安全是结构在规定的时间内，在规定的条件下完全预定功能的概率。
完全系数
它是结构设计计算中的一种系数，是指在正常设计、施工和使用情况下结构对抵抗各种影响安全的不利因素而在设计时所考虑的安全储备，是结构安全度的一种表达形式。我国旧的结构设计规范中采用的计算方法都用到了安全系数，但安全系数并不能真正从定量上衡量结构的安全可靠度。因为影响结构安全的一切因素都不是确定量而是随机变量。况且安全系数的确定，有的计算方法是凭经验确定，有的计算方法是用半经验半概率的方法确定，并非十分科学。因此，我国新颁布的《建筑结构设计统一标准》(GBJ68-84)中采用了概率极限状态设计法。这种方法则能比较真实地反映结构的安全可靠度和合理划分结构的安全度等级。
建筑结构
建筑结构简称结构。指在建筑中，由若干构件连接而构成的起承受作用的平面或空间体系。结构必须具有足够的强度、刚度、稳定性，用来承受作用在建筑物、构筑物上的各种荷载。结构可由一种或多种材料构成。按材料不同，一般分为钢结构、木结构、砌体结构、混凝土结构等。
木结构
指在建筑中以木材为主制成的结构，-般用榫卯、齿、螺栓、钉、销、胶等连接。木材是一种取材容易、加工简便的结构材料。木结构自重较轻，木结构便于运输、装拆，能多次使用，故广泛地用于房屋建筑中，也用于桥梁和搭架。近代胶合木结构的出现，更扩大了木结构的应用范围。但在空气温度、湿度较高的地区，白蚁、蛀虫、家天牛等对木材危害颇大;木材处于潮湿状态时，将受木腐菌侵蚀而腐朽;木材能着火燃烧。故木结构应采取防虫、防腐、防火措施，以保证其耐久性。
砌体结构
指在建筑中以砌体为主制作的结构。《建筑结构设计通用符号、计量单位和基本术语》(G因83-85)中指出:它包括砖结构、石结构和其他材料的砌块结构。分为无筋砌体结构和配筋砌体结构。一般民用和工业建筑的墙、柱和基础都可采用砌体结构。烟囱、隧道、涵洞、挡土墙、坝、桥和渡槽等，也常采用砖、石或砌块砌体建造。砌体结构的优点是1)容易就地取材;(2)砖、石或砌体砌块具有良好的耐火性和较好的耐久性;(3)砌体砌筑时不需要模板和特殊的施工设备。在寒冷地区，冬季可用冻结法砌筑，不需特殊的保温措施川的砖墙和砌块墙体能够隔热和保温，所以既是较好的承重结构，也是较好的围护结构。其缺点是1)与钢和混凝土相比，砌体的强度较低，因而构件的截面尺寸较大，材料用量多，自重大;(2)砌体的砌筑基本上是手工方式，施工劳动量大;(3)砌体的抗拉和抗剪强度都很低，因而抗震性较差，在使用上受到一定限制。砖、石的抗压强度也不能充分发挥刊的粘土砖要粘土制造，在某些地区过多占用农田，影响农业生产。
混凝土结构
指以普通混凝土为主制作的结构。《建筑结构设计通用符号、计量单位和基本术语》(GEM83-85)中指出:它包括素混凝土结构、钢筋混凝土结构、预应力混凝土结构等。其应用范围极广，是土木建筑工程中用得最多的一种结构。与其他材料的结构相比，其主要优点是:整体性好，可灌筑成为一个整体;可模性好，可灌筑成各种形状和尺寸的结构;耐久性和耐火性好;工程造价和维护费用低。主要缺点是:混凝土抗拉强度低，容易出现裂缝；结构自重比钢、木结构大;室外施工受气候和季节的限制；新旧混凝土不易连接，增加了补强修复的困难。
钢筋混凝土结构
指用配有钢筋增强的混凝土制成的结构。由于混凝土的抗拉强度远低于抗压强度，因而混凝土结构不能用于受有拉应力的梁和板。如果在混凝土梁、板的受拉区内配置钢筋，则混凝土开裂后的拉力即可由钢筋承担，这样就充分发挥了混凝土抗压强度较高的优势，起到共同抵抗的作用，提高了混凝土梁、板的承载能力。钢筋混凝土结构在土木工程中的应用范围极广，各种工程结构都可采用钢筋混凝土建造。
钢结构
指以钢材为主制成的结构。其中，由钢带或钢板经冷加工而成的型材制作的结构称冷弯钢结构。常用钢板和型钢等制成的钢梁、钢柱、钢桁架等构件组成;各构件或部件之间采用焊缝、螺栓或锄钉连接。钢结构具有重量轻、承载力大、可靠性较高、能承受较大动力荷载、抗震性能好、安装方便、密封性较好等特点。但钢结构耐锈蚀性较差，需要经常维护，耐火性也较差。常用于跨度大、高度大、荷载大、动力作用大的各种工程结构中。
预应力钢结构
指在结构上施加荷载以前用特定的方法预加应力，使内部产生对结构承受外荷有利的应力状态的钢结构。大跨度房屋建筑结构、吊车梁、桥跨结构、大直径贮液库、压力管道和压力容器等都可采用预应结构。预应力钢结构可扩大结构或构弹性工作范围，减少挠度，更有效地利强度钢材，从而改善结构或构件的状况。墙板结构
指由墙和楼板组成承重体系的房结构。墙既作承重构件，又作房间的隔断，是居住建筑中最常用且较经济的结构形式。缺点是室内平面布置的灵活性较差。垃圾桶结构多用于住宅、公寓，也可用于办公楼、学校等公用建筑。墙板结构的承重墙可用砖、砌块、预制或现浇混凝土做成。楼板用预制钢筋混凝土或预应力混凝土空心板、槽形板、实心板，预制与现浇叠合式楼板，全现浇式楼板。墙板结构按所用材料和建造方法的不同分为三类1)混合结(2)装配式大板结构;(3)现浇式墙板结构。
现浇式墙极结构
指墙体用混凝土现浇、楼板采用预制或现浇的房屋结构。主要优点是抗震性能好。与混合结构相比，墙面抹灰量大量减少，劳动强度减轻，用量少;与装配式大板结构相比，施工简便，是我国地震区多层与高层住宅的主要结构形式之一。现浇式墙板结构的墙体材料与建造方法可分内外墙全部现挠混凝土及横墙与内纵墙现浇，外墙采用预制大板(简称内浇外挂)或砖、块(简称内浇外砌)两类。
装配式大板结构
指用预制混凝土墙板和楼板拼装成的房屋结构，是一种工业化程度较高建筑结构体系。主要优点是可以进行商品化生产，现场施工效率高，劳动强度低，自重较轻，结构强度与变形能力均比混合结构好。但造价较高，需用大型的运输吊装机械，平面布置不够灵活。装配式大板结构的联结构造是房屋能否充分发挥强度、保证必要的刚度和空间整体性能的关键。
框架结构
框架结构是由梁和柱组成承重体系的结构。主梁、柱和基础构成平面框架，各平面框架再由联系梁连接起来而形成框架体系。框架结构的最大特点是承重构件与围护构件有明确分工，建筑的内外墙处理十分灵活，应用范围很广。这种结构形式虽然出现较早，但直到钢和钢筋混凝土出现后才得以迅速发展。根据框架布置方向的不同，框架体系可分为横向布置、纵向布置及纵横双向布置三种。横向布置是主梁沿建筑的横向布置，楼板和联系梁沿纵向布置，具有结构横向刚度好的优点，实际采用较多。纵向布置同横向布置相反，横向刚度较差，应用较少。纵横双向布置是建筑的纵横向都布置承重框架，建筑的整体刚度好，是地震设防区采用的主要方案之一。
剪力墙结构
剪力墙结构是利用建筑的内墙或外墙做成剪力墙以承受垂直和水平荷载的结构。剪力墙一般为钢筋混凝土墙，高度和宽度可与整栋建筑相同。因其承受的主要再载是水平荷载，使它受剪受弯，所以称为费力墙，以便与一般承受垂直荷载的墙体相区别。剪力墙结构的侧向刚度很大，变形小，既承重又围护，适用于住宅和旅游等建筑。国外采用剪力墙结构的建筑已达70层，并且可以建造高达100~150层的居住建筑。由于剪力墙的间距一般为3~8m，使建筑平面布置和使用要求受到一定限制，对需要较大空间的建筑通常难以满足要求。剪力墙结构可以现场捣制，也可预制装配。装配式大型墙板结构与盒子结构，就其实质也是剪力墙结构。
框架一剪力墙结构
简称框一剪结构。它是指由若干个框架和剪力墙共同作为竖向承重结构的建筑结构体系。框架结构建筑布置比较灵活，可以形成较大的空间，但抵抗水平荷载的能力较差，而剪力墙结构则相反。框架一剪力墙结构使两者结合起来，取长补短，在框架的某些柱间布置剪力墙，从而形成承载能力较大、建筑布置又较灵活的结构体系。在这种结构中，框架和剪力墙是协同工作的，框架主要承受垂直荷载，剪力墙主要承受水平荷载。
筒体结构
指由一个或数个筒体作为主要抗侧力构件而形成的结构称为筒体结构。筒体，是由密柱高梁空间框架或空间剪力墙所组成，在水平荷载作用下起整体空间作用的抗侧力构件。简体结构适用于平面或竖向布置繁杂、水平荷载大的高层建筑。筒体结构分筒体一框架、框筒、筒中筒、束筒四种结构。
筒体一框架结构
筒体一框架结构是中心为抗剪薄壁筒，外围是普通框架所组成的结构。
框筒结构
框筒结构是外围为密柱框筒，内部为普通框架柱组成的结构。
筒中筒结构
筒中筒结构是中央为薄壁筒，外围为框筒组成的结构。
束筒结构
束筒结构是由若干个筒体并列连接为整体的结构。
壳体结构
指由曲面形板与边缘构件(梁、拱或桁架)组成的空间结构。壳体结构具有很好的空间传力性能，能以较小的构件厚度形成承载能力高、刚度大的承重结构，能覆盖或围护大跨度的空间而不需中间支柱，能兼承重结构和围护结构的双重作用，从而节约结构材料。壳体结构可做成各种形状，以适应工程造型需要，因而广泛应用于工程结构中。如大跨度建筑物顶盖，中小跨度屋面板、工程结构与衬砌、各种工业用管道、
冷却塔、储液罐等。工程结构中采用的壳体多由钢筋混凝土做成，也可用钢、木、石、砖或玻璃做成。
网架结构
指由多根杆件按照一定的网格形式通过节点联结而成的空间结构。具有空间受力、重量轻、刚度大、抗震性能好等优点，可作体育馆、影剧院、展览厅、候车厅、体育场、看台雨篷、飞机库、双向大柱距车间等建筑的屋盖。缺点是会交于节点上的杆件数量较多，制作安装较平面结构复杂。网架结构按所用材料分有钢网架、钢筋混凝土网架以及钢与钢筋混凝土组成的网架，其中以钢网架用得较多。
悬索结构
是以钢索(钢丝束、钢绞线、钢丝绳等)作为主要受拉构件的结构。钢索主要承受轴向拉力，可以充分发挥材料的强度，并且由于钢索的抗拉强度很高，从而使结构具有自重轻、用钢省、跨度大的优点。悬索结构按其表面形式不同分为单曲面及双曲面两类，每一类又按索的布置方式分为单层悬索与双层悬索两种，其中双曲面悬索中还有一种交叉索网体系。单曲面单层或双层悬索适用于矩形建筑平面;双曲面单层或双层悬索适用于圆形建筑平面;双曲面交叉索网体系的屋面因刚度大、层面轻、排水处理方便，能适应各种形状的建筑平所以在实际中应用较为广泛。
框架轻板建筑
是采用柱、梁或柱、板组成承重框架，再以各种轻质材料制品作围护结构的建筑。它与一般框架结构建筑的不同之处是建筑的内外墙体都采用新型轻质墙板。轻质外墙板，按其构造特点分单一材料板如（如加气混凝土板)和多层复合板(如石棉水泥板、陶粒混凝土矿棉夹芯板、预应力薄板内复石膏板等)两种。按外墙板的支承方式，可分为自承重式和悬挂式(墙板悬挂架梁上)两种。轻质内墙板一般有三种类型：一种是用各种轻质材料制成的实心板，二是用轻质材料制成的空心板;三是用轻质板制成的多层复合板。框架轻板建筑既具有一般框架结构建筑的特点，又有自重轻、使用面积大、节省水泥、施工速度快和合理利用工业废料等突出优点。
大模板建筑
大模板建筑采用整块的工具式大模板现浇混凝土承重内墙，用相当于一个房间大小的台模现浇楼板(或采用预制楼板)，用预制外墙板(或采用砖砌体)做围护结构的施工方法建造的建筑。外墙采用预制大板的做法称为内浇外挂;外墙采用手式砌筑砖墙的做法称为内浇外砌;内外墙采用大模板现浇混凝土的做法则为全现浇式。大模板建筑的优点是整体性好，抗震性强，施工工艺设备简单，技术容易掌握，机械化程度较高，施工速度较快，工期也较短。应用于城市中的多层和高层住宅建筑有很大的优越性，同时也适用于多层和高层的公共建筑。因此，采用大模板建筑是比较适合我国国情的一种工业化施工方法。
升板建筑
升板建筑通常是先将楼板和屋面板在地面上分层重叠浇筑成型，然后沿已建成的柱网利用安装在柱子上的提升设备将楼极逐层提升并就位固定的施工方法建造的建筑。它具有节约模板、构件运输量少、施工速度快而安全、不需大型起重设备、升板操作容易掌握、施工占地少、施工噪音小等优点。适用于钢筋混凝土柱子承重、楼面前载较大、内墙较少的各类建筑。如果把围护结构的大型墙板预先安装在楼板上，然后整层一起提升，由顶层往下逐层就位固定，这种方法称为升层法，是将升板和大板施工工艺结合起来的施工方法。如果将升板和滑升模板技术相结合以升带滑，则称为升板滑模法。此外还有集层升板法和悬挂升板法等，都是在升板的基础上发展的。
滑模建筑
滑模建筑一般按建筑的平面形状组装成一定高度的模板系统，利用液压提升设备不断提升模板，上边挠筑混凝土，下边随即脱模而连续浇注混凝土墙体的施工方法建造的建筑。滑升模板只解决墙体的挠撞，建筑内部的楼板和梁等还需采取预制和现烧的方法进行施工。滑升模板由模板系统、操作平台系统、液压系统和支承杆等基本部分组成。滑模建筑可适用于多层、高层住宅、办公楼等建筑，更适用于多层、高层工业建筑和构筑物(如多层框架、储告、烟囱、冷却塔、电视塔、高层建筑中的电棉井等)。其特点是施工速度快，机械化水平高，节省人工、模板和施工用地，建筑的整体性好，抗震能力强，但工艺设备较复杂，施工操作难度也较大。
地下建筑
地下建筑是指建造在地层中的建筑。它具有良好的防护能力和隐蔽性，受自然和人为的影响小井有较稳定的温度场以及节省建设用地等优点。但挖土工程量大、施工复杂、建设周期较长，通风、防水、防噪音等要求较高。地下建筑按使用性质分为军事建筑、工业建筑、运输建筑、仓库建筑、公共建筑和居住建筑等;按建造方法的不同又分为坑道式、地道式、单建式和附建式等四类。坑道式和地道式是采用暗挖的方法形成地下空间;单建式和附建式即采用明挖或沉埋等方法形成地下空间。由于客观条件和防护能力的差异，建筑方法的不同，地下建筑的规划、设计和施工方法上也有较大区别。随着地下建筑技术水平的不断提高以及使用经验的不断积累和内部设备的不断完善，地下建筑的类型和建造量也将不断增加，日益发展。
地基
指支承由基础传递的上部结构荷载的士体(或岩体)。为了保证建筑物及构筑物的安全和正常使用，首先要求地基在荷载作用下不致产生破坏;其次，组成地基的土层因某些原因产生的变形(例如冻胀、湿陷、膨胀收缩和压缩等)不能过大，否则将会使建筑物遭受破坏，从而无法满足使用要求。
基础
指将结构所承受的各种作用传递到地基上的结构组成部分。它是房屋、桥梁、码头及其他构筑物的重要组成部分。
条形基础
指在建筑中墙下或柱下连接成长条形状的基础。按结构形式可分墙下条形基础、柱下条形基础、柱下交叉条形基础。它具有一定的刚度和调整地基不均匀沉降的能力，适应地基软弱不均或框架结构各柱荷载大小不一的情况。因能增强基础的整体性和刚度，故亦有利于结构抗震。设计时，可按弹性地基上梁计算。
片筏基础
指具有一定厚度的支承整个建筑物的大面积整体钢筋混凝土板式基础。为了增加结构钢度，在板上或板底的单向或双向设置肋梁，以形成梁板组合基础。片夜基础适用于土质软弱、地基承载力低、上部结构传递到基础的荷载很大及上部结构对地基不均匀沉降敏感的情况。
箱形基础
指在建筑中由底板、顶板、侧墙及一定数量的内隔墙组成的箱形的钢筋混凝土整体基础。箱形基础具有较其他类型基础更大的结构刚度与整体性，故适合于上部结构荷载差异大、对不均匀沉降敏感、抗震要求严格及要求兼设地下室的建筑物。
桩基础
由桩柱和承台联成的基础。桩基础通常采用若干根柱组成。先将桩打人地基内，穿过软质土层，使桩端支承在坚硬的土层上，上端由承台联成一体，构成桩基础。按建筑材料分有木桩、钢桩、钢筋混凝土桩等。按建筑施工方法分有打人、压人、震人、水射和钻孔灌注、爆扩灌注等;按传力方式分有摩擦桩(主要靠表面和土层间的摩擦力传递荷重)和端承桩(主要靠桩端将荷重传至坚硬土层)。桩基础具有承载力高，沉降量小而均匀，沉降速度缓慢，能承重竖向力、上拨力、震动力等特点，因而在工业建筑、高层民用建筑和构筑物以及地震设防建筑中应用广泛。
桩
指深入土层并提供垂直和侧向支承的较柔的结构构件。桩按成桩的材料分为：木桩、海凝土桩、钢桩和复合桩。其中，复合桩是桩身在地下水位以下用木材，上部用混凝土灌注而成的桩。桩身下部也可采用钢管或其他断面的型钢制成。变形缝
是指将建筑物或构筑物垂直分开的缝隙。其作用是防止和减轻由于温度变化、基础不均匀沉降和地震造成的破坏。变形缝根据其功能的不同可分为伸缩缝、沉降缝和抗震缝三种。
沉降缝
沉降缝是指同一建筑物高低相差悬殊、上部荷载分布不均匀或建在不同地基土壤上时，为避免不均匀的沉降使墙体或其他结构部位开裂而设置的建筑构造缝。沉降缝把建筑物划分成几个段落，自成系统，从
基础墙体、楼板到房顶各不连接。缝宽一般为30~70mm。
伸缩缝
伸缩缝是指为防止建筑物构件由于气温度变化(热胀、冷缩)，使结构产生裂缝或破坏而沿房屋长度方向的适当部位竖向设置的一条构造缝。伸缩缝是将基础以上的建筑构件如墙体、楼板、屋顶(木屋顶除外)等分成两个独立部分，使建筑物沿长方可做水平伸缩。缝宽一般20~4Omm。
抗震缝
在地震区建筑房屋分成若干个形体简单、结构刚度均匀的独立单元，使其避免受地震力时由于刚度不同而发生破坏。抗震缝在设计建造时，可以结合沉降缝、伸缩缝一起考虑，但缝宽应按建筑高度和设计裂度计算而定。
过梁
指设在建筑物的门、窗、门洞等洞口上的梁，用以支承上面的墙体或楼板及屋面板等传来的荷重。在一般民用建筑中常见的过梁有砖砌平拱式过梁、弧拱式过梁、钢筋砖过梁及预制钢筋混凝土过梁等几种。(l)平拱式过梁，是用整块砖立砌或侧砌成对称于中心而倾向两边的拱，高度为1砖或1砖半，厚度等于墙厚。(2)弧拱过梁，构造与平拱式的基本相同，所不同的是外形为圆弧形。(3)钢筋混凝土过梁，这种过梁能承受较大的荷载，用于宽度较大或有集中荷载的门窗沿口，适用于各种材料的墙体，较常用，可以现浇，也可以预制。(4)钢筋混凝土预制过梁，可以单独使用，也可以组合使用，视墙厚而决定。
圈梁
圈梁又称过梁，是指沿房屋外墙四周及横墙设置的连续封闭的梁。一般有钢筋混凝土圈梁、钢筋砖圈梁等。对于2~3层的房屋，圈梁一般放在房屋的檐口部分;4~5的层房屋，可以在2~3层间增设一道;还有把圈梁放在基础面上做法。具体设置均由设计规定。圈梁的具体作用是增强房屋的刚度和整体稳定性，使墙受力均匀，减少不均匀沉降而引起的墙身开裂。
柱
指主要承受轴间压力和弯矩的长条型构件。一般为竖直的，用以支承梁、屋架、楼板等。檐下最外一列称为檐柱。檐柱以内的称为金柱。山墙正中一直到屋脊的称为山柱。在纵中线上，立在山墙内上面顶着屋脊的是中柱。立在梁上，上下不着地，作用与柱相同的称为童柱，也称瓜柱。柱通常用木材、砖石、钢材、钢筋混凝土等制成。
防风柱
防风柱是指支持房屋山墙以承受风荷载的柱子。因建筑房屋时所使用的材料不一，使防风柱的构造各异。用砖石结构的建筑物，如厂房、学校、仓库等通常用砖砌壁柱作防风柱;对于有围护砖墙的钢筋混凝土结柄的建辄喻，如工业「荫、展览馆、科研楼等，则用钢筋混凝土柱作防风柱为常见。
楼盖
楼盖称楼板层，是楼屋上下分隔板及顶层盖板的总称。楼盖应有隔音、保温、防水、耐酸、耐碱等性能，并要求坚固、耐久。一个楼盖由结构层(又称承重层)、面层和平顶(顶棚)组成。结构层主要承受作用于楼盖上的荷载，并且是墙、柱水平的支撑，因此它是楼盖的主要构件。面层是人和家具及设备等直接与楼盖接触的部分，要求面层坚固、耐磨、平整、光洁。平顶应平整、美观。
无梁楼盖
无梁楼盖是指没有横直梁的楼板层。这种楼板不用梁，直接联结柱和墙。当楼面活荷载较大(一般大于500kg/mz)、板跨度在6m以内时，无梁楼盖较单向板肋楼盖经济。无梁楼盖的顶棚平整，采光、通风及卫生条件较好。它适用于多层厂房、仓库、商场等房屋的楼盖。
楼极层
楼板层通常是指楼地层的一种，是属于楼房建筑中水平方向的承重构件。楼板层按房间层高将整个建筑空间分为若干部分，楼板层承受着家具、设备和人体的重量，并把这些荷载传给墙或柱，同时还对墙起着水平支撑的作用。楼板层应做到牢固、耐久、光洁，并且有防火、保温、隔音等性能。
层高
层高是指房屋地板面或本层楼板面至上层楼板面之间的垂直高度。层高减去楼板厚度称为净高或净空。按照《国务院关于严格控制城镇住宅标准的规定》中的规定，住宅层高按2.8m计算，如采用2.8m以下(不含2.8m)层高时，其所节约的投资，可作为增加建筑面积之用，但每户增加数最多不超过3m2。
阳台
房屋向外凸出敞开三面墙或不凸散开一面墙供住户沐浴阳光、眺望室外等活动的场所称之阳台。凸出墙外的叫凸阳台，又称眺台;不凸出墙外、只敞开一面的叫凹阳台。阳台宽120~140m，长240~33Om。阳台有现浇钢筋混凝土和预制钢筋混凝土两种。阳台外边要有栏杆或栏板以保证人们活动的安全。无论现浇或预制都必须与圈梁或压梁钢筋连接好，保证绝对平衡，不能倾覆。阳台板面抹灰找出坡度，下雨时可使雨水流出，但抹灰厚度不能超过设计要求，一般为0.3cm厚。阳台要计算面积。
平台
楼房建筑体中没有上盖并高于层外地面之平面结构为平台。平台可供住户纳凉、休葱、晾衣物等活动之用。平台可以在楼层顶部，也可以在腰部或底部。平台不计算建筑面积。
楼梯
楼梯是指房屋各层之间的竖向通道。即使在多层或高层房屋中使用电梯等升降设备，它仍然是必不可少的。楼梯-般由梯段、休息平台以及栏杆和扶手等部分组成。为了满足使用要求，楼梯应便于人上下通行、搬运家具和物品;在发生紧急事故(如火灾)时，人能安全、迅速疏散;楼梯的结构应安全、可靠、方便，具有一定的耐火性能。楼梯的类型，按用途分主要有楼梯、辅助楼梯、安全楼梯及消防楼梯等。按使用材料分有钢筋混凝土楼梯、钢楼梯及木楼梯。按建筑布置分有单跑楼梯、双跑楼梯、三跑楼梯、双分双合式楼梯。按结构特点分有板式楼梯和梁式楼梯等。楼梯的宽度，通常不小于110~120cm。
走道
走道也称通道，指联系房间、门厅和疏散人流的通道。从房间的联系考虑，走道的宽度应满足人的通行和搬运家具的需要。其参考宽度如下:住宅走道为lOO~12Ocm;教学楼走道为180(一侧有教室)~240cm(两侧有教室);医院走道为240~30Ocm;剧场走道大于300cm。从防火和安全疏散角度考虑，走道不宜过长，从房间到楼梯间或外间的最大距离，学校、医院一般为35m，其他民用建筑为40m，托儿所、幼儿园为25m。走道通常不计算使用面积，有顶盖的外走道则应计算建筑面积。
屋架
屋架是指建筑物中支承屋面的承重结构。通常屋架搁置在房屋纵向外墙或柱墩上，使建筑有一较大的使用空间。屋架一般按照房屋的开间为相等间距排列，房屋开间的选择与建筑平面以及立面设计都有关系，大量民用建筑通常采用3~4.5m;大跨度建筑可达6m或更多。屋架类型主要有:中杆式屋架、豪华式屋架、三支点屋架、四支点屋架、钢筋混凝土屋架等。
托架
托架是指在建筑物中，当柱距超过屋架间距时，在两柱间设置的用以承托屋架的构件。托架通常用预应力混凝土制作和钢制作。建筑跨度小于12m时，可用梁作为托架。
檩
檩是屋顶结构中支承橡子或屋面板的承重构件。一般横向搁置在屋架间、山墙间，或屋架和山墙间，也有悬臂檩条。多用木制，又称桁条，一般为方形或圆形。用钢筋混凝土制作的，称为次梁。
椽
椽是屋顶结构中设置在檩条上的木条，分成方形和圆形两种，上面装订望板，或铺设其他垫层。
顶棚
顶棚是屋顶或楼板底加以抹灰或其他装修的表面层。为了起遮蔽、保暖、隔热、防尘、隔音等作用，有的还用板条、搁宿、钢丝网、胶合板、塑料板等做悬吊层(吊顶)。
龙骨
龙骨也称搁栅或楞木。支承木地板、楼板或顶棚的主梁(大龙骨)及次梁(小龙骨)，或拼装隔墙的骨架。常用木方或弯曲薄壁型钢制作。
屋脊
屋脊是两个坡屋顶相交形成的一条隆起的棱脊。水平的称平脊，斜向的称斜脊。如四坡顶中，有一条平脊，四条斜脊。
屋顶
屋顶又称屋盖，是建筑物的顶部结构。它通常由屋面、屋顶承重结构、保温层或隔热层以及顶棚等组成。屋顶有坡屋顶、曲屋顶和平屋顶之分。其中坡屋顶是由层面和屋架组成。屋面用以防御风、雨、雪的侵蚀和太阳的辐射，屋架支于墙或柱上，并将自重及屋面的荷载传至墙或柱。屋顶应坚固、耐久、防渗漏，并具有保温、隔热性能。屋顶是整个建筑物外观的组成部分，设计时应注意造型美观。
屋顶分类
屋顶主要分三类:按屋顶构造分，有天棚屋顶和无天棚屋顶;按耐火程度分，有耐火屋顶和可燃性屋顶;按屋顶形式分有单曲面屋顶(如筒形屋顶、锥形屋顶)、双曲面屋顶(如穹窿、双曲拱等)、平屋顶、斜屋顶(如单坡、双四坡、多坡、歇山、拆腰等)。
平屋顶
平屋顶通常是接近水平之屋顶造型。屋顶高度与跨度之比小于1210者称为平屋顶。平屋顶施工，有铺筑保温层和面层两工序。应按施工规范施工，否则，容易造成屋面漏水，室内顶棚结露，屋顶起不到防水、隔热、保温的作用。施工的顺序是:先将保温层铺筑在结构基层上，而后铺筑面层。结构基层有钢筋混凝土基层和木基层两种。钢筋混凝土基层可用各种预制空心板或现浇混凝土板;木基层一般在木阁棚上铺设木板、竹笆、芦席、苇泊等，也可用钢筋混凝土小梁代替木阁栅。
坡屋顶
在房屋建筑中，坡屋顶是由一些倾斜屋面相互交接而成，支承结构常用山墙或屋架。坡屋顶的结构和平屋顶的结构有显著的不同。民用建筑坡屋顶常用木结构承重，用瓦防水或屋架下设吊顶或在瓦下面设保温层，解决保温问题。木结构承重，是指铺设在屋架上面的擦条、橡条及屋面板等。防水瓦，主要有粘土平瓦、水泥平瓦、碳化砂平瓦、煤肝石平瓦等多种。屋顶坡度大小一般用屋顶的跨度与高度之比来表示，或用斜面与水平面的夹角来表示。
刚性防水屋面
用刚性防水材料做成的屋面。指在屋面结构层上以防水水泥砂浆或现浇细石混凝土等刚性材料做防水面层的屋面。它一般是预制混凝土屋面板上或层面保温层上配置一层直径3~4mm的钢筋网，然后浇捣混凝土，并设置分格缝。这种屋面常由于温度引起的热胀冷缩及材料本身干缩开裂导致屋面渗漏，结构变形也易将屋面撕裂渗水，只适应结构刚度较好的房屋或工程。
柔性防水屋面
柔性防水屋面也称卷材屋面、油毡屋面，一般用于钢筋混凝土平屋顶上。如在该屋面板上刷上沥青胶等胶结材料，将油毡、玻璃布等卷材粘结在结构层上，形成一个良好的防水层。它具有较好的不透水性，目前使用较普遍。但防水层的肢结材料及油毡等卷材，在长期冷热交替作用下容易发生伸缩，又受阳光、空气、水分的长期作用，因而防水层容易老化，由软变硬发脆。
天沟
指建筑屋面上用以引泄雨水的沟槽。它由毗邻的两个屋顶相交或屋顶与墙面相交而形成。因房屋的构型不同，斜向的称为斜沟，在檐头处的称为檐沟。它多采用轻质并耐水的材料制作，通常有镀钵铁皮、石棉水泥瓦和玻璃钢等数种。
泛水
设置在建筑物上的排水斜坡。如屋面与山墙、女儿墙、高低屋面之间的立墙、烟囱下端、变形缝下部的交接处，均应设置泛水。
隔热层
指建筑物中为减少或避免外界阳光直射或辐射影响室温所采取的设施。通常有如下隔热措施1)住宅建筑的东西向窗户(尤其是西窗)，宜有适当遮阳措施;(2)减少东西向墙，即采取南北向长、东西向短的建筑单
元，要减少阳光对墙体的辐射影响;(3)采用热工件性能好的材料做成隔热外墙和屋顶，提高墙体和屋顶的隔热性能刊的对外墙与屋顶的外表层，用白色或浅色的光滑材料，或刷白灰水均能增强对阳光辐射热的反射，以达到隔热目的。
天篷
指天井的上盖物。如将其进行改装成房间使用时，应计算房屋使用面积。
内墙
指位于房屋内部的墙体，用于分隔建筑内部空间。它除承重外，还能增加建筑物的坚固、稳定和刚性。非承重的内墙称为隔墙。
外墙
指房屋四周的墙体。每间房屋两则的墙称山墙。外墙应有抵抗雨水、风雪、寒暑及太阳辐射的作用。外墙可分为勒脚、墙身、檐口三个部分。勒脚设在外墙外面与地面相接处;檐口为外墙与屋顶连接部件。
挡土墙
指为有效预防土体自然滑坡或坍塌的构筑物。它主要起着承受土的侧压力及挡土墙附近地面上的荷载作用。如公路旁所筑的挡土墙、堆放在砂石材料所筑的挡土墙等。挡土墙通常用砖石浆砌而成，也有用钢筋、混凝士浇灌而成。挡土墙通常分为四种，即重力式、悬臂式、扶臂式及锚杆式。
混水墙
指在墙体表面上用水泥砂浆粉刷或用其他材料贴墙面，加以保护和装饰的墙，通称为海水墙。反之，称为清水墙。
清水墙
混水墙的对称。墙的表面不加粉刷或贴面料。墙身通常用石灰或水泥砂浆勾缝，以防风雨侵人受潮、裂变，并使墙面外部整洁、美观。
建筑结构知识
1.建筑的概念
⑴什么是建筑？建筑的定义。
建筑一词有两种含义：一是指建造建筑物的活动；二是指这种建造活动的成果，即建筑物。我们日常说的建筑主要指后者。
建筑物有广义和狭义两种含义。广义的建筑物是指人工建筑而成的所有东西，既包括房屋，也包括构筑物，如房屋、桥梁、隧道、水坝等。狭义的建筑物仅指房屋，而不包括构筑物。
⑵何为房屋？
房屋是指有基础、墙、顶、门窗能够遮风避雨，供人们在内居住、工作、娱乐、储藏物品、纪念或进行其它活动的空间场所。
⑶何为构筑物？
构筑物是指房屋以外的建筑物，人们一般不直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等。
2.建筑物的分类
⑴根据建筑物的使用性质，可分为居住建筑、公共建筑、工业建筑、农业建筑等四大类。居住建筑是指供人较长时间居住使用的建筑，分为住宅和集体宿舍。其中住宅指供家庭生活居住使用的建筑，分为普通住宅、高档公寓、别墅等。
⑵根据建筑物的层数和总高度，可分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层及超高层住宅。其中按层数分1－3层的为低层住宅、4－6层的为多层住宅、7－9层的为中高层住宅，10层以上的为高层及超高层住宅。按总高度分，公共建筑及综合性建筑总高度超过24M的为高层，但不包括总高度超过24M的单层建筑。建筑总高度超过100M的，不论是住宅还是公共建筑，综合性建筑均称为超高层建筑。
⑶根据建筑完损程度，可分为完好房屋；基本完好房屋；一般损坏房屋；严重损坏房屋；危险房屋。
⑷根据施工方法，可分为现浇、现砌式建筑；预制、装配式建筑；部分现浇现砌、部分装配式建筑。
⑸建筑名词解释
•开间：一般指建筑物横向之间两墙墙中心线的距离。
•进深：一般指建筑物纵向之间两墙墙中心线的距离。
•层高：指两层楼板中心线的距离。
•净高：层高减去楼板厚度的距离。
•容积率：总建筑面积与总占地面积的比率。
•建筑密度：建筑基底总面积与总占地面积的比率。
•标准层：平面布置相同的楼层。3.建筑的组成
地基：地基不是建筑物的组成部分，是承受由基础传下来的荷载土层或岩层。
•建筑物对地基的要求是有足够的承载力；有均匀的压缩量；有防止产生滑坡倾斜方面的能力。
•基础是建筑物的组成部分，是建筑物地面以下的承重构件，支撑其上部建筑物的全部荷载，并将这些荷载及自重传给下面地基。基础按照使用材料的不同分为灰土基础、三合土基础、砖基础、石基础、混凝土基础、毛石混凝土基础、钢筋混凝土基础。按照埋深分为浅基础、深基础和不埋基础。按照受力性能不同分为刚性基础和柔性基础。刚性基础有砖、灰土、混凝土、三合土等受压强度大，受拉强度小的刚性材料做成的。砖混结构一般采用刚性基础。柔性基础是指用钢筋混凝土制成的受压受拉均较强的基础。基础按照构筑形式分条形基础、独立基础、筏板基础、箱形基础、桩基础等。
•墙体和柱均是承重构件，支撑着屋顶、楼面等，将这些荷载及自重传给基础。
•地面、楼板和梁。⑴地面是指建筑物底层的地坪。⑵楼板是指上下层空间的水平承重构件。作用是承受人、家具等荷载，并把这些荷载及自重传给承重墙或梁、柱、基础等。楼板应有足够的强度和一定的刚度。
•梁是跨过空间的横向构件，按照受力的传递方向分为主梁和次梁。梁按照搭接情况分为简支梁、连续梁、悬臂梁。
•门窗：断桥铝合金和塑钢窗。
•楼梯：组成部分分为1.楼梯段；2.休息平台；3.扶手。
•屋顶：分为平屋顶和坡屋顶。
4.建筑结构的分类
⑴建筑材料分为砌体结构、钢筋混凝土结构、钢结构、砖木结构、塑料结构、薄膜充气结构。
⑵主要结构形式分类墙体结构、框架结构、深梁结构、筒体结构、拱结构、网架结构、空间薄壁结构、钢索结构、舱体结构。
5.建筑材料
•砖：主要是实心黏土砖，尺寸为240×115×55。用于6层混合结构和钢混结构的维护墙。
•水泥：目前多采用硅酸盐水泥。
•混凝土：水泥、砂子、石子和水进行水灰比混合而成。
•钢筋：按照受力大小分为Ⅰ级、Ⅱ级、Ⅲ级、Ⅳ级。其中Ⅰ级最小。
•防水材料：SBS改性沥青。
6.房型和朝向的分类
⑴.按房型划分
•按居室个数分一室户（又可以分为偏独、中独、直门独、伙单和独厨等）。
•二室户（可以分为两室两厅、偏单、中单、套偏（俗称死里外）等）。
•三室户（110M2－180M2之间）
•其它（跃层和错层）。
⑵.按朝向划分
•条子楼：南北向（阳面、阴面）；东西向（东照、西照）。
•墩子楼(金角、银角、铜角、铁角)。
7.建筑施工图纸的分类
⑴建筑总平面图：说明建筑场地内的建筑物、道路、绿地等的总体布置的平面图。
⑵建筑平面图：是假想用一水平的剖切面沿门窗洞位置将建筑物剖切，对剖切面以下部分所作的水平投影图，它反映出建筑物的平面形状、大小和布置、墙、柱的位置、尺寸和材料、门窗的类型和位置等。
⑶建筑立面图：是平行于建筑物各方向外墙面的正投影图，简称（某向）立面图，用来表示建筑物的体形和外貌，并表明外墙面装饰要求等的图样。
⑷建筑剖面图：表示建筑物内部的结构或构造形式、分层情况和分部位的联系。
8.房屋建筑面积的测算㈠
计算建筑面积的一般规定：
计算建筑面积的房屋，应是永久性结构的房屋。
计算建筑面积的房屋，层高（高度）应在2.20米以上，层高（高度）是指上、下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
同一房屋如果结构、层数不相同时，应分别计算建筑面积。
9.房屋建筑面积的测算㈡
计算全部建筑面积的范围：
单层房屋按一层计算建筑面积，二层及二层以上的房屋，按各层建筑面积的总和计算建筑面积。
房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等其高度在2.20米以上部位计算建筑面积。
穿过房屋的通道、房屋内的门厅、大厅，均按照一层计算面积。门厅大厅回廊部分，层高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算。
楼梯间、电梯（观光井）、提物井、垃圾道、管道井等均按照房屋自然层计算面积。
挑楼、全封闭的阳台，按其外围水平投影面积计算，属于永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。与房屋相连的有柱走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。房屋间永久性的封闭架空通廊，按外围水平投影面积计算。
地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20米以上的按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。
依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20米以上部位的外围水平投影面积计算。
10.房屋建筑面积的测算㈢
•计算一半建筑面积的范围：
•与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其维护结构外围水平投影面积的一半计算。
•独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等永久性建筑面积，按其上盖水平投影面积的一半计算。
•未封闭的阳台、挑廊，按其维护结构外围水平投影面积的一半计算。
•无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。
•有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。
11.房屋建筑面积的测算㈣ •不计算建筑面积的范围：
•层高在2.20米以下的夹层、插层、技术层和层高在2.20米以下的地下室和半地下室。
•突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等。
•房屋之间无上盖的架空通廊。
•房屋的天花、挑台、天台上的花园、泳池。
•建筑物内的操作平台，上料的平台寄利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
•骑楼、骑街楼的底座用作道路街巷通行的部分。
•利用引桥、高架路、高架桥，路面作为顶盖建造的房屋。
•活动房屋、临时房屋、简易房屋等。
•独立烟囱、亭、塔、地下人防干、支线。
•与房屋不相通的房间伸缩缝。
12.房屋建筑面积的测算㈤
成套房屋建筑面积的测算
★成套房屋建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的共有建筑面积
★套内建筑面积＝套内房屋使用面积＋套内墙体面积＋套内阳台建筑面积
★套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间总和。套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。内墙装饰厚度计入使用面积。
▲套内墙体面积包括分隔墙与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙均按水平投影面积的一半计入套内墙体，套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
▲分摊的共有建筑面积根据不同的使用功能（住宅、商业、办公）应分摊的共有建筑面积分为幢共有建筑面积、功能共有建筑面积、本层共有建筑面积三大类。幢共有建筑面积是指为整幢服务的共有建筑面积，如配电房、水泵房等；功能共有建筑面积是指专为某一使用功能服务的共有建筑面积，如专为某一使用功能（如商业）服务的电梯、楼梯间、大堂等。本层共有建筑面积是指专为本层服务的共有建筑面积。
▲δS=K×Si
K=ΣδSi/ΣSi
ΔSi??各套应分摊的共有建筑面积；
K??共有建筑面积的分摊系数；
Si??参加共有建筑面积分摊的各套内建筑面积。
房地产相关知识1.什么是房地产?
⑴房地产（realestate，realproperty）是指土地、建筑物及其地上定着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。
⑵土地是指地球的表面及其上下一定范围内的空间。
⑶建筑物是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑物构配件和设备等组成的整体物。其中设备是指给排水、卫生、燃气、照明、空调、电梯、通讯、防灾等。
⑷地上定着物是指固定在土地或建筑物上，与土地、建筑物不能分离或者虽然可分离但分离后会破坏土地、建筑物的完整性、使用价值或功能，或者使土地、建筑物的价值明显受到损害的物。比如为了提高土地、建筑物的使用价值或功能，种植在地上的树木、花草、埋设在地下的管线、设施等。地上建筑包括庭院、花园、假山、围墙等。
2.房地产是实物、权益和区位三者的结合。
⑴实物是房地产中看得见、摸的着的部分。如建筑物的结构、设备、外观、装修等。
⑵权益是房地产中无形的、不可触摸的部分，包括权利、利益和收益。例如所有权、使用权、租赁权、抵押权、典权、地役权等。
•所有权是指在法律规定的范围内自由支配，并排除了他人的干涉的权利。
•使用权是指土地的使用权和房屋的使用权。土地的使用权是指对国家或农民集体所用的土地占有、使用、收益的权利。其中国有土地使用权取得方式分为划拨和出让两种方式。出让又分为协议、招标、拍卖和挂牌方式。
•典权是指支付典价占有他人房地产而为使用、收益的权利。⑷地役权是指土地所有人或土地使用人为使用其土地的方便与利益，而利用他人土地的权利。比如借用他人土地通行的权利??通行权。
区位是指地球上某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系。除了地理坐标位置，还包括可及性，其它地方往来的便捷性。其中距离有空间直线距离、交通路线距离和交通时间距离。
3.房地产的存在形态
⑴土地。最简单的情形是一块无建筑物的土地。
⑵建筑物。
⑶房地合一。实物形态上土地与建筑物合成为一体。