北京通州楼市积2万套住房 市值超百亿够卖7年

2011年05月25日 06:41
来源：北京晨报 作者：孙春祥

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房价曾经堪比CBD的通州楼市在“限购令”的强势打压下，渐渐沦为京城楼市的“弃儿”，市值百亿以上的近2万套积压楼房足够销售7年之久，严重萎缩的需求让开发商想出了“高低价”销售的捂盘新招。

图片来源：资料图

2万套库存够卖7年

通州楼市自去年“国十条”楼市调控政策出台后，成为北京楼市的“重灾区”。据北京房地产交易管理网数据统计，截至5月24日，通州最近1年来预售的项目合计为30个，提供的房源套数合计10695套，而签约套数仅为3090套，新增积压房源超过7千套，而截至2010年10月，通州期房住宅库存为14501套。

而北京中原地产的统计数据显示，通州商品房住宅库存已经超过2万套，占全市的比例已经攀升到近3成，居各区县之首。按照目前一年3000套左右的签约量来计算，消耗2万套库存需要7年时间。

开发商“高低价”开盘促销

人为减少供应量是开发商尽快卖楼回笼资金屡试不爽的招数，但此前出台的“一房一价”政策中明确规定，开发商必须一次性公布全部预售房源，这令开发商的“捂盘”不能再肆无忌惮。

上有政策，下有对策，通州楼市的严重滞销令急需回笼资金的开发商“急中生智”，通过“高低价”另类捂盘。北京晨报记者日前调查发现，已经于4月27日开盘的位于通州梨园镇小街村的某正在预售的项目出现营销新招，该项目共5栋住宅楼共计1478套，一次性全部预售，截至5月24日，已经签约326套，但奇怪的是，这326套房全部集中在一栋楼中，而其余4栋楼均是零成交。

“现在我们主推A4号楼，开盘均价在一万六七左右，部分房源的团购最低折扣是9.1折”，售楼人员告诉记者，其余四栋楼也在卖，但价格没有优惠，只有“全款9.8折”。当记者以购房人身份询问当下主推的A4号楼如果卖完，接下来的楼盘优惠力度是否会提高时，售楼处人员告诉记者，“不排除这种可能，有可能在A4号楼卖了七八成之后，后面房源的优惠力度会加大。”

通州已处“降价前夜”

北京中原地产市场研究总监张大伟表示，北京第三轮楼市调控政策执行后，市场投机基本绝迹，而刚需中对价格敏感的部分购房者转向房山等更具价格优势的区域，使得通州的需求锐减。

“通州楼市在近年来的轮番炒作后已经显现出了明显的过饱和状态，在接下来的一个时期，除少数优质楼盘外，多数项目销售都会比较困难”，伟业我爱我家市场研究院日前发布的市场报告指出，在市场的重压下，通州楼市已经处于降价前夜

谢国忠：美元大反弹已使中国楼市崩盘危在旦夕

2011年05月23日 07:29
来源：东方网

中国经济正在放缓。下半年甚至可能会巨幅放缓。这对中国经济整体来说令人欣慰。

谢国忠

过去的快速增长依赖的是不可持续的泡沫经济。增长持续的时间越长，经济衰落就会带来越多的痛楚。中国的选择要么是现在吃药，要么是日后动手术。

经济放缓并不意味着货币紧缩政策就足够了。中国的利率在过去五年相对于平均通胀率实在是太低了。如果这种局面得不到扭转，即使经济增长放缓，通胀也会继续上升。中国应当尽快将存款利率提高三个百分点，才能防止通胀预期恶化。

经济放缓不会变成硬着陆。出口、消费和基础设施将会继续增长。因为美元疲软，中国有击破房地产泡沫而不引起衰退的优势。

如果中国以保护增长的名义再次手软，那么房地产泡沫必将重振。这将增加未来调整的幅度。房地产泡沫的破裂很可能会是因为美联储货币紧缩政策的影响，而非中国的选择。硬着陆将不可避免。

现在是调整的好时机

当前经济是从一个非常高的基数上开始放缓。20世纪90年代，电力消费平均低于8％。如果经济效率能够提高，甚至8％都可以带来10％的GDP增长率。在过去的八年间，电力消费以13%的速度增长。从当前水平上的进一步放缓不应当被视为是令人担忧的。

在第三季度，经济放缓可能要加速，因为地方政府和开发商放弃了中央政府将会再次放宽政策的希望，接受了较低的流动性水平，并相应地削减开支。当这种情况发生的时候，电力消耗增长率可能会低于10%，甚至是8%。

尽管地方政府将会有所收敛，支出还是会继续增长，但速度会慢很多。这对提高效率将十分有益。显然，形象工程在地方政府支出中占了很大比例。如果流动性限制迫使他们取消这些项目，将有助于提升效率。

虽然出口在数量上不会像以前那么增长，但是价格提升将是一个好消息。这将有助于工资的增长，从而刺激消费。中国在这方面是幸运的。还没有国家在制造业上能与中国抗衡。因此，这可以帮助将成本增长通过价格增长转移给全球消费者。这给了中国时间来处理通胀问题。如果由于价格上涨造成出口下降，中国就必须被迫迅速压低通胀，这很可能将造成经济的硬着陆。

通胀伤害了消费。但是消费仍在以不错的速度增长。新一代消费者似乎有着较高的消费偏好。只要工资继续增长，就有望高于通胀，消费部门也将会持续增长。

虽然房地产业状况不佳，地方政府支出增长缓慢，消费、基础设施和出口仍将继续保持增长。现在对于中央政府来说是紧缩房地产市场的一个大好时机。硬着陆的风险相对较低。尽管明年的增长率可能会低得令人担忧，但从未来的标准来看，这是件好事。

中国正在经历一场巨大的房地产泡沫。调整只是一个时间问题。现在调整优于以后再调整，因为中国现在可以在不用担心外界压力的情况下解决这一问题。

不论是因为通胀还是经济复苏，美联储将把利率提高到5%以上。具体时间还不确定，可能会在2012年下半年开始。当这一切发生时，美元可能会反弹。中国境内的大量热钱将会撤离。房地产崩盘将会随之而来。对中国来说，这样的突然调整将会是一件极为糟糕的事情。选择现在调整最符合中国的利益。

15年前，东南亚没有进行调整，因为疲软的美元不断注入流动性，从而维持了房地产泡沫。当美元形势扭转，整个地区也就土崩瓦解了。经济危机很快演变成了政治危机。整个地区仍在这种遗留影响中苦苦挣扎。中国应该从邻居身上吸取教训。