九乡新闻网这是我的战争宾馆放养:看破红尘，中国房地产的未来增值之路
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/28 19:06:57
看破红尘，中国房地产的未来增值之路 <点击复制本贴地址，推荐给朋友>
1。资源价格长期低价几乎是无偿使用，造成资源利用的效率非常低下。
2。石油率先与国际接轨，接下来由于资源之间的比价关系，所有的资源价格都要向石油价格的调整幅度靠拢，包括水，气，电，媒。
3。以上价格调整成为本论通货膨胀因素之一F1
08年救市的4万亿带来的本论通货膨胀因素之二F2
美元增发带来的通货膨胀因素成为本论通货膨胀因素之三F3
通货膨胀：F＝F1＋F2＋F3
5。可见本论通货膨胀来势多么凶猛。
6。土地是一切财富之母（亚当·斯密），做为最主要的生产资料（当然同时也是生活资料，但是其价值决定于其生产资料属性，即单位面积的产值份额），也会产生与石油价格涨幅相当的价格上涨。房地产价格与其他资源价格，比如石油价格是同向的，而不是反向，所以市场并没有出现周洛华说的“只要油价接轨 房价必定暴跌”的结果。
7。如果说经济危机之前房价的上涨发端于城市化，那么本轮通货膨胀则使得房价的上涨更加有了充足的底气。
8。如果资源价格都和国际社会接轨了，那么土地资源的价格同样会和国际社会接轨，考虑到中国人多地少的现实，房价理应更高才对，也就是房价不会比其他国家相应城市低。这就是中国房价的天花板。
9。这里面还有一个购买力的问题。看似无解，但是这个问题的一个很重要的关节点是，未来房地产市场将是一个几乎封闭循环的市场，理由就是自有住房率高达80％多。也就是房地产财富分配接近尾声。而在这个系统内部，未来实际上都是因住房改善而购房，而改善只是在卖出房价的基础上补充新增面积的差价部分，这个差价部分的购买力应该是完全能够承受的。就算房子涨到8万一平，从70平米到100平米的差价，也只有240万。如果考虑通胀造成的收入水平的将来值的增加，负担实际上要轻很多。
10。调控使得市场乱相丛生，没有可以依靠的准确信号可供参照，包括成交量都失去了市场嗅探器的作用而变得没有意义。但是勿庸置疑，通胀是最好的房价上升的市场基础，调控所规范的市场格局未来很可能会保持下去。经济没有大起大落的话，就不会有太大的变化。
11。顺便，下一个投资方向在哪里？答案是，股市，股指。远期来看，国民财富还有一次分配的过程，就是国有企业民营化进程带来的国有资产的再分配。其中也包括众多的事业单位市场化（或者证券化）之后的财富分配。
1。资源价格长期低价几乎是无偿使用，造成资源利用的效率非常低下。
2。石油率先与国际接轨，接下来由于资源之间的比价关系，所有的资源价格都要向石油价格的调整幅度靠拢，包括水，气，电，媒。
3。以上价格调整成为本论通货膨胀因素之一F1
08年救市的4万亿带来的本论通货膨胀因素之二F2
美元增发带来的通货膨胀因素成为本论通货膨胀因素之三F3
通货膨胀：F＝F1＋F2＋F3
5。可见本论通货膨胀来势多么凶猛。
6。土地是一切财富之母（亚当·斯密），做为最主要的生产资料（当然同时也是生活资料，但是其价值决定于其生产资料属性，即单位面积的产值份额），也会产生与石油价格涨幅相当的价格上涨。房地产价格与其他资源价格，比如石油价格是同向的，而不是反向，所以市场并没有出现周洛华说的“只要油价接轨 房价必定暴跌”的结果。
7。如果说经济危机之前房价的上涨发端于城市化，那么本轮通货膨胀则使得房价的上涨更加有了充足的底气。
8。如果资源价格都和国际社会接轨了，那么土地资源的价格同样会和国际社会接轨，考虑到中国人多地少的现实，房价理应更高才对，也就是房价不会比其他国家相应城市低。这就是中国房价的天花板。
9。这里面还有一个购买力的问题。看似无解，但是这个问题的一个很重要的关节点是，未来房地产市场将是一个几乎封闭循环的市场，理由就是自有住房率高达80％多。也就是房地产财富分配接近尾声。而在这个系统内部，未来实际上都是因住房改善而购房，而改善只是在卖出房价的基础上补充新增面积的差价部分，这个差价部分的购买力应该是完全能够承受的。就算房子涨到8万一平，从70平米到100平米的差价，也只有240万。如果考虑通胀造成的收入水平的将来值的增加，负担实际上要轻很多。
10。调控使得市场乱相丛生，没有可以依靠的准确信号可供参照，包括成交量都失去了市场嗅探器的作用而变得没有意义。但是勿庸置疑，通胀是最好的房价上升的市场基础，调控所规范的市场格局未来很可能会保持下去。经济没有大起大落的话，就不会有太大的变化。
11。顺便，下一个投资方向在哪里？答案是，股市，股指。远期来看，国民财富还有一次分配的过程，就是国有企业民营化进程带来的国有资产的再分配。其中也包括众多的事业单位市场化（或者证券化）之后的财富分配。