还贷比是什么意思:一个炒房人的终极预测！！！－－－－再开新贴等待历史验证。！！！

光说道理总有朋友不想听。我将在本次回复中，预测接下来发生的事情，不怕鞭尸。

　　先说说在历次调控中央视等主流媒体的表现可以分为以下几个阶段
　　　　1、调控出台前期，大力揭露房价暴涨的情况，主要依据是北京、上海等一线城市。宣传高房价带来的民生等各种问题。
　　　　2、调控前期，就是前一段时期，痛表政府决心。。。。引导预期。。。
　　　　3、调控中期，夸大调控结果。就是目前这个时期。一套组合拳打出后，主要一线城市已经有一点效果了，其实全国广大的二三线城市根本没有什么效果。一些前期经过爆炒区域的房价有所下调。主流媒体就开始宣传调控成果了。
　　　　4、调控后期，宣传开发商开始集体性降价（其实降价幅度远小于调控前他们拿地后房价暴涨的幅度，也就是说它们还有很多利润）。继续扩大宣传调控效果，同时宣传开发商资金链紧张，上下游产业受影响情况，股市受影响多大。其实当很多开发商同时降价的时候，他们是在做秀，一是给广大老百姓看，吸引人气。二是给政府看，要挟政府。
　　　　5、政府托市、救市。
　　　　
　　　　 目前的情况很明显已经进入了第三个阶段。我说说今后会发生的事情，大家可以做个见证。本次调控，我认为有个特殊性，国家再也经不起调控失败后的暴涨。所以房价走势也不会像上一次那样。
　　　　1、媒体将前期引导大家房价下跌的预期变为引导为房价将在未来的日子里起稳预期。
　　　　 于是媒体将宣传鼓励一套房没有的人不要观望，马上买房。会有专家站出来说自主需求的人现在是买房的最好的时候，不要过多考虑房价。同时宣传租金上涨，其实最近租金已经在上涨了。
　　　　2、可悲的是，很多自主需求的人这个时候是不会买房的，他们渴望的房价继续能有个实质性的下降。这个时候国家却不能允许房价继续下跌了。媒体会大力宣传看房人少，开放商很多暗降的情况。
　　　　 随后看房的人会有所增多，但是大多数是看而不会买。
　　　　3、在08年调控的那次，09年房价刚跌了一部分（很多二三线城市根本就没有跌），政府一下就出台了救市措施，结果造成了房价后来的暴涨，本次政府会吸取教训，将放慢托市步伐，同时变明托为暗中托市。
　　　　 部分政策表面不会改变，而且对广大有1、2套房老百姓还会实行的严格的信贷控制。但银行政策执行将会有所转变，首先会加大大额消费信贷，就是很多人现在用自己已有的房产抵押贷款的方式，目前这个贷款还可以到7折的。这样表面上看全款买房的人就会增加，其实只不过是有实力和有办法的炒家还是在用银行的钱在买。象北京市这种一家只允许新买一套住宅的政策将明存实亡。这个时候普通有点炒房意识老百姓还是买不了房，信贷政策还是比较紧。
　　　　 接下来发生的事情将取决于市场情况，如果房价起稳，成交量匀速增长。国家就会保持现状。如果房价还有下跌迹象，国家可能会分步放松房地产调控政策，钱很少却想买多套房的老百姓才可能方便的贷款买房。
　　　　 如果房价开始快速上涨，国家可能会一方面动用行政手段控制银行，同时动用媒体手段继续宣传国家决心和挑动下一调控政策的预期。并警示大的开发商。当然也不排除更严厉的政策。国家所能承受的北京 上海 广州等城市的增速将是10%-20%每年。
　　　　
　　　　 目前中国的房地产投资群体还没有形成完全垄断，这也是为什么炒房比炒股容易挣钱。炒房没有真正的大庄家，炒股则不然。所以炒房是目前中国老百姓唯一可以通过自己头脑（合理分析）、勤奋（积极跑动了解信息）而进行有效的资产增值的方法。不过，我认为5-10年中这种状况将不再存在。和政府想法完全同步的房地产投资群体将主导房价走势（也可以说是政府与他们想法同步）。
　　　　 所以本次调控中国家能否保持住房价的稳定很难说，因为不是每个炒房者都和我一样看明白了有些事情。如果我要是能在房地产中做庄，我就会配合国家稳定房价(年增幅不超过10%)1-2年，同时加大信贷限制，让刚需们好好的攒两年钱。2年中会逐渐恢复信贷政策，此时房价也不会大涨，因为大家对房地产的预期是匀速上涨。在3-4年的时候通过信贷、宣传等手段带动新一轮的暴涨，手中房产全部出货。然后再配合国家进行下一波段调控。
　　　　
　　　　 现在的众多小炒房者充斥市场的现象有点像几年前北京的房地产商情况。当时还有很多资金小规模小的房地产商。当市场预期变化时。那时候小开放商降价往往最快，最具盲动性。调控中这种小房地产商的房子，往往可以有很大的议价空间，我在05年以前买房经常可以找到这样的房产商，如果要的套数多的话，甚至可以很低的价格拿到，在05年6月那时候观望气候很浓，我曾经在一个小开发商那里以市场价6折，拿下他那个楼盘的80多套期房，06年房子盖好后，市场价已经翻了一倍。后来那个老板给我看了他的销售列表，从05年一月开始他的销售就一直下滑，最低点是在7月，所以卖我房子时候他根本没底，加上自己不会销售，所以很自然的就底价卖给我了。没想到06年房价大涨。所以在2002年到05年间房价虽然没有大的波动，我却依然可以很轻松的挣钱。可惜现在就难了。现在的房产商都大家形成联盟了。
　　　　
　　　　
　　　　 大家请注意，我上面说的仅限于一线城市，特别是北京，因为多次调控可以看出政府对北京房价最为敏感。在二三线城市的朋友们可千万不能参考。否则延误自己购房时机。二三线城市每个城市都有不同，目前状况总的来说不会有什么实质性下跌的，调控中的观望气氛，是选房买房最好时机。如果一个宽松的选房机会（而不是像去年那样，好房子你根本就排不上），加上合理的选择至少可以帮你找到20-30%的价值增量。
　　　　
　　　　 朋友们你们想想10年后，当中国现在的投资客演变成金融资本家的时候，你们还有多少梦想可以实现，你辛辛苦苦攒了一辈子的资产将在一次经济危机中被吞噬。就像现在的美国，时间会告诉大家，金融危机最大受益者将是那些资本大鳄们，那些垄断组织。想想这么多年忽悠你们的人吧，什么牛刀，什么那个发起3年不买房的人，他们都会为自己买房，我想他们早看清了这个道理，越早买房是抵御未来经济风险的最好办法。08年房价跌的时候有个朋友怪我忽悠他买早了,可是现实呢。。。。如果你觉得中国的经济明年就崩溃了，全民失业、国家破产、粮食都没了，房价可能跌到1000，那你也不用买房了，留点钱买粮食活命吧。

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