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吕谏：房价走势出现分化是楼市健康发展方向刷新

标签: [ 原创 2011-05-18 08:08:22] 作者:吕谏

此日记引用地址:http://blog.people.com.cn/blog/trackback.do?wlog_id=1305677371201645 十指有长短，何况房价乎！随着中国经济的持续快速发展，中国居民的收入水平也获得了较快增长。但收入分配的差距不断扩大，贫富分化加剧。最新的调查统计显示，10%的富裕家庭占城市居民全部财产的45%。最低收入10%的家庭其财产总额占全部居民财产的1.4%，另外80%的家庭占有财产总额的53.6%。与此同时，城市居民金融资产出现了向高收入家庭集中的趋势，户均金融资产最多的20%家庭拥有城市居民家庭金融资产总值的比例目前约为66.4%，在最低的20%的家庭中，户均拥有的金融资产只有居民金融资产总额的1.3%。当前中国城市居民家庭财产的基尼系数为0.51，远远高于城市居民收入的基尼系数0.32。
     高房价，从谋种意义上说成了少数人对多数人财富的‘合法掠夺’。其结果是社会贫富差距的不断拉大，富者越富、穷者越穷，这势必会潜藏和加剧诸多社会矛盾。其实反过来讲讲，2011年初我国提出当年1000万套、“十二五”时期3600万套的保障性住房建设目标，必将形成中高档商品住房供给进一步趋紧、低档住房供给大幅增加的强烈预期，导致中高档房价存在走高压力，低档房价存在走低压力。这是一件大好事，房价走势出现分化应该是是调控的目的所在，更是楼市健康发展的方向！
      房子涨价这是大势所趋，不可逆转的，土地不可再生，越少越贵，CPI一直在攀高，这是符合市场规律的。拿地贵，建材贵，工费贵，这些都是再正常不过的了。房子涨价不是我们越来越黑，而是盖房子的成本节节升高，实际上房地产商的利润已经在逐渐下滑了，远远没有以前的利润高了，这都是不争的事实。至于利润大头让谁拿去了，你们自己琢磨琢磨就能知道了。买不起房子，不应该骂房地产商，也不应该骂政府，弱肉强食，现在不是计划经济，没有福利分房了，一切都得靠自己拿钱来买。为什么有的人能买得起房子，为什么有的人能买好几套房子，哪个楼盘不是开盘就给抢光了，这说明有钱的还是多。人家的钱也不是天上掉下来的，人家那是动脑子挣来的。因为房子属于高档消费品，就决定了它不是，也不应该是人人都能买得起的，否则那是大白菜。政府既要建一些廉价房满足部分低收入人群的需要，也需要盖一批高档住宅把有钱人的钱掏出来一些，这符合社会发展的趋势。有本事的有钱的就该住好房买好车，享受生活。天下没有平等的事，不要和别人比，也别红眼病。
      有钱的人去住别墅，次之住高档公寓，若实在没有钱，可以去郊区弄一个商品房！住房产品本来就应该是千差万别。从政府提供的廉租房到市场上的豪宅，都是满足不同层次需求的住房产品。所谓“适当住房”，并没有一个统一的标准，而是“和自己收入水平相适应的住房”。大家都想住豪宅，那么价格就是筛选标准，这是“价高者得”；政府提供的廉租房和其他保障性住房，同样要用收入来作为筛选标准，不同的“价低者得”，收入达到一定标准，就不再具有享受政府补贴的资格。即使是符合标准的租住者，也应根据其收入的变化提高或降低房租标准，“享有”不是“无偿占有”。在覆盖面上，不仅包括普通市民，还要考虑流动人口和农民工。但是，同样道理，要政府提供农民工都买得起的房子，是根本不可能的。
      任何一件商品，其价格都必须反映价值，人为地扭曲价格只能导致市场的崩溃。对于中低收入者和农民工，其所付出的有限，其所得到的住房条件等于“房租+政府补贴”，而政府补贴基本是固定在一个区间的，因此，住房条件的改善最终取决于自己所能付出的租金数量。这种情况下，从经济学的角度看，能支付得起租金，其享受的住房条件就是“适当的”。

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