九乡新闻网辽源利源铝业王民照片:深圳150万的房子首付仅需10万? 交易流程被曝光
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/05/04 04:12:01
深圳150万的房子首付仅需10万? 交易流程被曝光
在广东、浙江等省银行提高首次置业首付比例时，深圳各大地产网站上出现一系列似真似假的零首付、低首付房源。南都记者在南山、宝安走访中介地铺时，也频频被推荐低首付的笋盘。业内人士特别提醒，购买此类房源资金风险大，购房者被推荐此类物业时需格外留心。
交易流程图
在网络上可搜到800多项低首付的房源。
“桃源居105万元，首付5万元！”“观澜湖赛维纳，总价90万元，首付只需1万元！”“福田区，首付1成7.5万元，红本在手！”“宝安山庄，总价67万元，零首付，只需交税费就能买房！”……在广东、浙江等省银行提高首次置业首付比例时，深圳各大地产网站上出现一系列似真似假的零首付、低首付房源。南都记者在南山、宝安走访中介地铺时，也频频被推荐低首付的笋盘。业内人士特别提醒，购买此类房源资金风险大，加上当下贷款政策多变，购房者被推荐此类物业时需格外留心。
245万的房，首付只需10万？
在南山中心区，一地铺中介人员徐先生向南都记者热推几套低首付房源。“创世纪海滨花园有一套三房，业主实收价245万元。这套单位本来就低于市场价20万元左右，加上银行评估价很高，首付只要10万元就能搞定。低首付房子关注的人很多，这是我们现在的主推房源。”徐先生说。
当南都记者表示总价太高后，该人士又推荐另一套位于南光花园的单位。“楼龄久一点，但这套单位银行评估价很高。业主实收155万元，银行评估价200万元，算下来首付只需10万元。”徐先生说。在附近的一家中介地铺，另一位中介人员向记者推荐一套别墅单位，业主报价1300万元，银行评估价可以达到1800万元。“首次置业、银行资信情况好，可以拿到1260万元贷款，也就是说买套别墅首付只用40万元，基本算是零首付。”上述人士说。
低首付房源在地铺热推，网络上也很热门。在深圳搜房网上，标注“低首付”的房源800多套，其中注明“零首付”的房源就有约200套。在安居客网站上，也有大量标注“评估高、低首付”的房源。
签三份合同“做高”成交价
低首付房源是否当真存在？要以低首付买房如何操作？“有两种可能：一是该套物业在银行系统内的评估价比较高；二是业主、中介、买家三方中有一方能打通银行关节，找评估公司做高评估价。”一位不愿具名的业内人士说。
深谙此类操作的业内人士告诉记者，要做到低首付，必须要额外签一份合同“做高”成交价。“除了办理过户的阳合同，以及实际成交的阴合同之外，买卖双方还需要签一份给银行看的合同。买家需要按第三份合同先‘垫付’首期，在银行将首付款支付给业主之后，再由业主退还给买家。先期垫付的首期款，需要买家自己筹资，如无足额存款可以找担保公司或融资公司解决。”上述人士说。
签高贷合同实质上是“骗贷”
在此类房源被热推之时，业内专家也在警示市场风险。“能拿到更高贷款，只是中介人员单方面的承诺。现在银行贷款收得很紧，正常程序的贷款也有不批的可能。同等条件下，低首付的房子不获批的可能性更大，未拿到贷款承诺函都不知道能否贷到款。真到要下定买房时，中介也不敢作出书面承诺能贷到款。”世华地产市场部总监肖小平说。
中原地产龙岗及布吉区域总经理谢建奎说：“真正对低首付、零首付感兴趣的还是以投资者居多。而眼下政策变动和银行的贷款变动，是最大的风险，也最不可控。市场目前已现下行趋势，政府调控又如此之严，如果出现2008年的情形，低首付房源更易滋生断供。对自住买家而言，低首付就意味着更高月供，购房更需要量力而行。”
2.成交较少的豪宅、别墅。业内人士告诉记者，高端豪宅、别墅成交总量少，可参照单位不多，加上单套物业的差别很大，因此更可能获得较高评估价。
3.待拆迁物业。老房子为何有可能获得更高评估价？“之前城市更新消息传出来，待拆迁物业炒风很盛，炒家跟进炒高了楼价，加上房源较少的原因，造成评估价高于成交价，这都是有可能的。”美联物业营业部副总经理梁文辉说。
4、低于市场价的笋盘。物业评估价较高，但实际成交价较低，如果再加上毛坯房等因素，评估价和成交价的出入会更大。但此类物业首付差别不太大。