诛仙3佛鬼王装备选择:长沙：首付1.4万购128平米江景房----一个长沙80后幸福的购房经历

    最近网上关于80后夫妻买房的讨论非常火爆：一线城市的80后哀鸿遍野，二线城市的80后也不堪重负。对此，本人常常暗暗庆幸，刚把房子的事情搞定了，没有老婆天天在耳边聒噪的日子感觉很好，而购房的过程，也是幸福的：
先说说长沙的房价——谢天谢地：长沙在二线城市（以长沙目前的经济情况看，在全国算是二线偏下）中房价算是非常低的，在中部六省省会中，房价排名倒数第一，现在均价在4千多一点点，而居民可支配收入排名第一位，因此，长沙居民普遍没有其他城市那样的大的压力。
　　 再介绍一下本人的情况，我来自湖南农村，家里的经济情况很一般（要拿巨款出来接济我买房根本不可能），07年毕业，我老婆是我中学同学，毕业后也在长沙工作。由于刚毕业，两人的收入都很有限，没什么积蓄，加上得不到家里的支持，买房对于我任然是巨大的压力。而结婚的事情又箭在弦上，所以上半年也是心急火燎。
　　 一次偶然的机会，一个朋友告诉我他买房了，申请了长沙市经济适用房8万货币补贴（以下简称货币补贴），首付款自己只花了1万多！——货币补贴政策以前也知道，但觉得挺难的，普通老百姓，没有关系，普遍暗箱操作的经济适用房，哪会有咱们的份？但看到这个朋友和我的情况差不多，我决定去试试。
　　 要申请货币补贴，必须符合这么几大硬条件：
　　 1、申请人30岁以下的是已婚，30岁以上没有限制
　　 2、名下没有房产
　　 3、申请人户口落户长沙5年以上
　　 4、家庭年收入低于长沙市平均居民年收入（年收入低于2.2万吧，但这点基本上只是走过场，拿个单位盖章的收入证明就可以了）
　　 条件基本上符合，接下来，就是长达两个多月的打证明，盖章，过程也不算难，稍微有点脸色的地方，就以刚结婚为名，递上两包喜糖，顺利把十多个章盖齐，再经过一个月的提心吊胆的等待，8万元的货币补贴竟然顺利到手（后来才知道，今年上半年申请的80%获得了通过，共有两万多户）。
　　 接下来是看房，货币补贴可以直接做首付，但也有少数楼盘不行。最后相中了湘江和浏阳河畔的湘江世纪城——长沙市最大的楼盘，二环内，环境我和我老婆都很喜欢，坐车到市中心20多分钟，而且5年以后，地铁一号线地铁口就在旁边，年底交房，房价也稍低于长沙市均价。考虑到以后父母会过来，决定买个三房的，什么都好，唯一令我们犹豫的是：由于房子卖的很火爆，已开盘的第二期楼盘中，剩下的房子公摊面积很大（高层电梯房，一梯两户），130平米的房子，公摊面积竟然达到惊人的30平米左右！我和老婆决定再看看。
　　 一周之后，手机突然接到售楼部的短信：在指定时间内购买开福区（湘江世纪城所在的区）的房子，区政府将直接补贴1.5万-2万。我和老婆决定出手！
　　 又跑了两趟售楼部，正准备签约的时候，又遇到一个熟人（贵人比较多哈），他也买在同一栋楼，搞的是团购，花了5000元的团购指标费（外面的二手房交易商组织的），每平米降了二百多，这等好事，不容考虑，马上加入团购（该让二手房交易商赚的就让他赚去吧）。最后的情况是：
　　 1、房屋建筑面积128平米（电梯房18楼，三房两厅两卫，公摊较大）。
　　 2、房价3790元/平米，总价48.5万，减去开福区政府补贴的1.5万，总价47万。
　　 3、首付两成，47×20%=9.4万 减去首付8万，自己付1.4万
　　 4、月供1820，30年
　　事情还没有结束，在我们购房后一个月，我老婆介绍了一个朋友到湘江世纪城购房，开发商给减了一年的物业费（2000多元）。
　　这就是我幸福的购房过程，最后，我想对长沙市的整体房地产市场和政府的政策进行一点简单的评价：
　　长沙市房价为什么这么低？
　　在市场需求层面来说，长沙市2008年的GDP在省会城市中排名第九位，居民人居收入中部第一，但是长沙人的消费观念比较超前，吃、穿、玩花的比较多，所以积蓄到不多，这样一来，花在购房上的钱不多；更重要的是，长沙市市区人口只有200万，相比来说，土地供应充足，因此，虽然最近数据显示长沙市房屋成交量在全国排名前列，但供求平稳，甚至供稍大于求，房价在供求上的推动力很有限。
　　在政府层面，和很多地方政府一味炒热房地产市场，以卖地增加政府收入不同，长沙市政府提出“打造宜居城市，吸引高端人才，实现新型工业化”的战略目标。提供稳定的土地供应，并积极防止土地囤积的行为——在长沙市，基本上看不到被囤积的荒地（湘江世纪城是07年的中国地王，09年初楼盘就开盘了）。同时打击炒房的行为，据说温州炒房团到长沙考察市场的时候，就被政府软硬兼施逼退了。
　　最后发点感慨：人一辈子，幸福最重要，把自己的幸福套牢在一线城市飙升的房价上，成为开发商牟取暴利的工具——不值得！