九乡新闻网辐射4哪种武器伤害最高:解读沈阳“限购令”你来问我来答
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/28 19:58:07
解读沈阳“限购令”你来问我来答
时间：2011-03-03 来源：辽沈晚报 作者：
“沈阳住房限购的具体措施到底从哪天开始？”、“我在法库有两套房子了，还可以在沈阳二环内买不？”、“按新规定我属于限购的，但是我的首付已经交了，还能买到房子不？ ”前日，沈阳版住房限购令发布，读者结合自己的特点提出咨询。
昨日，记者咨询沈阳房产部门得到相应回复，并从中总结出比较典型的问题，帮您解读。沈阳市房产部门住房限购政策咨询电话：96776。
您可以通过辽沈晚报官方微博提问，地址分别为：“t.sina.com.cn/lswbwb”、“t.qq.com/liaoshenwanbao”、“t.sohu.com/lswbwb”。
沈阳版限购令主要内容包括
在沈阳市人口密集、房价过高的二环区域内，暂时实行居民家庭限购住房套数政策，即：已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含购房人、配偶及未成年子女，下同）、能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在上述区域内限购1套住房（含新建商品住房及二手住房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在上述区域内向其售房。
权威解答1
限购措施将于3月8日起执行
沈阳市民陈鹏问：我的女儿是北京户籍，她没有在沈阳的纳税证明或社保缴费证明，但是限购令出台前已经在沈阳二环内选定了一处房子并交纳了诚意金，开发商要求3月3日交首付款，否则算违约。我想知道，这种情况下女儿的房子能否买成？
96776工作人员答：按照《沈阳市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，沈阳市从2011年3月8日开始实行限购措施。具体的限购政策从3月8日起执行，如果3月8日前这个房屋的备案手续能够办完，则不受限购影响。
权威解答2
“三县一市”有俩房不被限购
铁岭市居民胡玉萍问：在沈阳“三县一市”、或者外城市拥有的房屋，是否计入“拥有住房套数”？
96776工作人员答：按照目前政策，限购令中涉及的已经拥有的住房套数，是指在沈阳市9区范围内的住房。也就是说，某家庭在沈阳“三县一市”（康平、法库、辽中、新民）或者沈阳以外城市拥有的住房，并不会影响其在沈阳二环内买房。
权威解答3
“购房人家庭成员”都是指谁
沈阳市民崔笑问：我快结婚了，现在户口跟父母在一起，他们二人名下的房产有两套了，这种情况下，我在二环内买婚房受影响吗？
96776工作人员：购房人家庭成员指购房人、配偶以及其不满18周岁的未成年子女。成年子女与父母户口在一处的，如果该子女符合相关条件，仍可以购买。
权威解答4
外地人无相关证明将被限购
辽阳籍留沈工作大学毕业生张磊问：我在沈阳工作还没有满一年，户籍还在老家，是不是我现在没法在沈阳二环内买房？
96776工作人员答:如果不是沈阳户籍的人，又没办法提供在沈阳1年以上的纳税证明或者社保缴纳证明，那么从3月8日开始将被限购，也就是说，暂时没法在沈阳二环内购房。
权威解答5
继承、赠予、回迁等不纳入限购
问：某人的家人去世了，在二环内需要继承住房一套，但其已有两套住房，是否可以办理继承手续？
答：可以，房屋继承、赠与、房改购房、回迁、离婚析产、法院判决均不纳入限购范围。
权威解答6
写字间、商业用房等不限购
网友“天天向上”问：我是外地的，在沈阳浑南地区买了一套“商住两用”的房子，我想知道，这种情况下，以后我要想在沈阳二环内再买房，是不是要“限购”？
沈阳市房产部门相关工作人员答：这还要看房屋的具体性质，如果拥有的房屋是非住宅类，比如说是商业用房、写字间、公建等，就不在限购范围之内。
权威解答7
卖掉名下房子可再购新房吗
沈阳市沈河区黄靓问：我手里有两套老房子，如果把房子卖掉再买新房可以不？
沈阳市房产部门工作人员答：按照规定，购房家庭名下如果没有房产，就不受限购限制了。
权威解答8
二环外购房不会受限购影响
问：二环包括哪些区域？在二环外购房受限制吗？
答：沈阳在人口密集、房价过高的二环区域内实行住房限购政策。所谓二环，是指白山路、重工北街、重工南街、揽军路、玉屏路、沈水路、沈水东路、新立堡东街、高官台街、观泉路、金山路和白山东路这些街路构成的封闭环。
二环内区域几乎包括了沈阳老城区所有的繁华区域，这个区域也堪称沈阳老城区核心中的核心。不过，伴随着沈阳上一次的区划调整，仅沈阳和平、沈河、铁西、皇姑、大东这五大中心区的辖区范围也已经突破了“二环”。
沈阳市确定了严格的限购区域，那么在限购区域外购房，按照本次的政策将暂时没有影响。
权威解答9
“已购房套数”应按啥来计算
问：购房人家庭已有住房套数如何认定？
答：购房人家庭已有住房套数是指在本市内购房人家庭成员名下已办证的住房和已合同备案但还没有办房证的商品住房套数之和。
这个解答有两个关键词，首先，购房人已经拥有的住房套数是指在“沈阳市”的住房；其次是即便还没有办房证，但已合同备案的商品住房，就要计入到已购住房套数中。
实用提醒
二环内买新商品房怎么办手续？
购房人在与开发企业签订商品房买卖合同之前，填写《购房人家庭及住房情况申报表》，并向开发企业提供购房人家庭成员身份证明、户口簿、婚姻登记状况证明，非本市户籍居民家庭还须提供本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明。
二环内购买二手房应如何办理？
购房人在二手房转移登记前的交易核档环节，填写《购房人家庭及住房情况申报表》，并向房屋登记机构提供购房人家庭成员身份证明、户口簿、婚姻登记状况证明，非本市户籍居民家庭还须提供本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明等材料。
房屋登记机构查询购房人家庭住房信息情况，并出具查询结果。符合购房条件的，房屋登记机构受理其交易申请。不符合条件的，房屋登记机构不予受理交易申请。
住房是否属限购卖方需告知吗？
房地产开发企业及代理销售的房地产经纪机构在销售商品住房时，要严格履行对限购等调控政策的告知义务，在销售现场显著位置标示限购政策的主要内容，核验购房人提供的相关材料，对《申报表》所填信息进行核对，并负责在网上签约系统中录入购房人家庭成员的姓名及身份证件号码等信息。发现购房人提供虚假信息购买住房的，应当与其解除商品房买卖合同。
对住房查询结果有异议怎么办？
对购房人家庭住房查询结果有异议，可以向房屋登记机构提出异议，提供相关证明材料，房屋登记机构调查后，予以变更。
已拆迁但能查到登记记录咋办？
某购房人曾有一套住房，但已经拆迁，可是查询时仍能查到登记记录，影响其购房。这种情况可以持《房屋拆迁补偿安置协议》等证明房屋已拆迁的材料，到原发证部门申请办理注销登记，注销登记后，重新办理查询即可。
首席记者 杨军
时间：2011-03-03 来源：辽沈晚报 作者：
“沈阳住房限购的具体措施到底从哪天开始？”、“我在法库有两套房子了，还可以在沈阳二环内买不？”、“按新规定我属于限购的，但是我的首付已经交了，还能买到房子不？ ”前日，沈阳版住房限购令发布，读者结合自己的特点提出咨询。
昨日，记者咨询沈阳房产部门得到相应回复，并从中总结出比较典型的问题，帮您解读。沈阳市房产部门住房限购政策咨询电话：96776。
您可以通过辽沈晚报官方微博提问，地址分别为：“t.sina.com.cn/lswbwb”、“t.qq.com/liaoshenwanbao”、“t.sohu.com/lswbwb”。
沈阳版限购令主要内容包括
在沈阳市人口密集、房价过高的二环区域内，暂时实行居民家庭限购住房套数政策，即：已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含购房人、配偶及未成年子女，下同）、能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在上述区域内限购1套住房（含新建商品住房及二手住房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在上述区域内向其售房。
权威解答1
限购措施将于3月8日起执行
沈阳市民陈鹏问：我的女儿是北京户籍，她没有在沈阳的纳税证明或社保缴费证明，但是限购令出台前已经在沈阳二环内选定了一处房子并交纳了诚意金，开发商要求3月3日交首付款，否则算违约。我想知道，这种情况下女儿的房子能否买成？
96776工作人员答：按照《沈阳市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，沈阳市从2011年3月8日开始实行限购措施。具体的限购政策从3月8日起执行，如果3月8日前这个房屋的备案手续能够办完，则不受限购影响。
权威解答2
“三县一市”有俩房不被限购
铁岭市居民胡玉萍问：在沈阳“三县一市”、或者外城市拥有的房屋，是否计入“拥有住房套数”？
96776工作人员答：按照目前政策，限购令中涉及的已经拥有的住房套数，是指在沈阳市9区范围内的住房。也就是说，某家庭在沈阳“三县一市”（康平、法库、辽中、新民）或者沈阳以外城市拥有的住房，并不会影响其在沈阳二环内买房。
权威解答3
“购房人家庭成员”都是指谁
沈阳市民崔笑问：我快结婚了，现在户口跟父母在一起，他们二人名下的房产有两套了，这种情况下，我在二环内买婚房受影响吗？
96776工作人员：购房人家庭成员指购房人、配偶以及其不满18周岁的未成年子女。成年子女与父母户口在一处的，如果该子女符合相关条件，仍可以购买。
权威解答4
外地人无相关证明将被限购
辽阳籍留沈工作大学毕业生张磊问：我在沈阳工作还没有满一年，户籍还在老家，是不是我现在没法在沈阳二环内买房？
96776工作人员答:如果不是沈阳户籍的人，又没办法提供在沈阳1年以上的纳税证明或者社保缴纳证明，那么从3月8日开始将被限购，也就是说，暂时没法在沈阳二环内购房。
权威解答5
继承、赠予、回迁等不纳入限购
问：某人的家人去世了，在二环内需要继承住房一套，但其已有两套住房，是否可以办理继承手续？
答：可以，房屋继承、赠与、房改购房、回迁、离婚析产、法院判决均不纳入限购范围。
权威解答6
写字间、商业用房等不限购
网友“天天向上”问：我是外地的，在沈阳浑南地区买了一套“商住两用”的房子，我想知道，这种情况下，以后我要想在沈阳二环内再买房，是不是要“限购”？
沈阳市房产部门相关工作人员答：这还要看房屋的具体性质，如果拥有的房屋是非住宅类，比如说是商业用房、写字间、公建等，就不在限购范围之内。
权威解答7
卖掉名下房子可再购新房吗
沈阳市沈河区黄靓问：我手里有两套老房子，如果把房子卖掉再买新房可以不？
沈阳市房产部门工作人员答：按照规定，购房家庭名下如果没有房产，就不受限购限制了。
权威解答8
二环外购房不会受限购影响
问：二环包括哪些区域？在二环外购房受限制吗？
答：沈阳在人口密集、房价过高的二环区域内实行住房限购政策。所谓二环，是指白山路、重工北街、重工南街、揽军路、玉屏路、沈水路、沈水东路、新立堡东街、高官台街、观泉路、金山路和白山东路这些街路构成的封闭环。
二环内区域几乎包括了沈阳老城区所有的繁华区域，这个区域也堪称沈阳老城区核心中的核心。不过，伴随着沈阳上一次的区划调整，仅沈阳和平、沈河、铁西、皇姑、大东这五大中心区的辖区范围也已经突破了“二环”。
沈阳市确定了严格的限购区域，那么在限购区域外购房，按照本次的政策将暂时没有影响。
权威解答9
“已购房套数”应按啥来计算
问：购房人家庭已有住房套数如何认定？
答：购房人家庭已有住房套数是指在本市内购房人家庭成员名下已办证的住房和已合同备案但还没有办房证的商品住房套数之和。
这个解答有两个关键词，首先，购房人已经拥有的住房套数是指在“沈阳市”的住房；其次是即便还没有办房证，但已合同备案的商品住房，就要计入到已购住房套数中。
实用提醒
二环内买新商品房怎么办手续？
购房人在与开发企业签订商品房买卖合同之前，填写《购房人家庭及住房情况申报表》，并向开发企业提供购房人家庭成员身份证明、户口簿、婚姻登记状况证明，非本市户籍居民家庭还须提供本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明。
二环内购买二手房应如何办理？
购房人在二手房转移登记前的交易核档环节，填写《购房人家庭及住房情况申报表》，并向房屋登记机构提供购房人家庭成员身份证明、户口簿、婚姻登记状况证明，非本市户籍居民家庭还须提供本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明等材料。
房屋登记机构查询购房人家庭住房信息情况，并出具查询结果。符合购房条件的，房屋登记机构受理其交易申请。不符合条件的，房屋登记机构不予受理交易申请。
住房是否属限购卖方需告知吗？
房地产开发企业及代理销售的房地产经纪机构在销售商品住房时，要严格履行对限购等调控政策的告知义务，在销售现场显著位置标示限购政策的主要内容，核验购房人提供的相关材料，对《申报表》所填信息进行核对，并负责在网上签约系统中录入购房人家庭成员的姓名及身份证件号码等信息。发现购房人提供虚假信息购买住房的，应当与其解除商品房买卖合同。
对住房查询结果有异议怎么办？
对购房人家庭住房查询结果有异议，可以向房屋登记机构提出异议，提供相关证明材料，房屋登记机构调查后，予以变更。
已拆迁但能查到登记记录咋办？
某购房人曾有一套住房，但已经拆迁，可是查询时仍能查到登记记录，影响其购房。这种情况可以持《房屋拆迁补偿安置协议》等证明房屋已拆迁的材料，到原发证部门申请办理注销登记，注销登记后，重新办理查询即可。
首席记者 杨军